Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1237/2018 ~ М-952/2018 от 23.04.2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Самара                                                                                                14 июня 2018 года

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Бредихина А.В.,

при секретаре Неведомской Е.Д.,

с участием:

истца Соловьева Г.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1237/18 по иску Соловьева Г. Ю. к Администрации муниципального района Волжский Самарской области о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Соловьев Г.Ю. обратился в суд с иском к Администрации муниципального района Волжский Самарской области о признании права собственности на самовольную постройку, указав, что ему принадлежит на праве собственности земельный участок по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. На данном участке им был возведен жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. При строительстве жилого дома он не получал необходимое разрешение. ДД.ММ.ГГГГ он обратился в Администрацию муниципального района Волжский Самарской области с заявлением о выдаче разрешения на строительство, однако письмом        №-МФЦ от ДД.ММ.ГГГГ в получении разрешения было отказано, поскольку строительство жилого дома уже осуществлено. Ссылаясь на то, что жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует градостроительным, санитарно-эпидемиологическим, экологическим нормам и противопожарным требованиям, истец просит признать за ним право собственности на вышеуказанный жилой дом.

В судебном заседании истец Соловьев Г.Ю. заявленные требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации муниципального района Волжский Самарской области в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, заявлений и ходатайств не представил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, заявлений и ходатайств не представил.

Заслушав доводы истца, изучив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Судом установлено, что Соловьеву Г.Ю. принадлежит на праве собственности земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись о государственной регистрации №.

На указанном земельном участке самовольно возведен жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м.

С заявлением о выдаче разрешения на строительство спорного объекта недвижимости Соловьев Г.Ю. в Администрацию муниципального района Волжский Самарской области не возвращался, в связи с чем, письмом Администрацию муниципального района Волжский Самарской области №-МФЦ от ДД.ММ.ГГГГ ему было отказано в выдаче разрешения на строительство возведенного им жилого дома, что в настоящее время является препятствием в оформлении права его собственности на возведенный им жилой дом.

Как следует из представленного в материалы дела технического паспорта здания, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, имеется здание - жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, год постройки <данные изъяты>, количество этажей - <данные изъяты>, правообладателем которого является истец.

В настоящее время строительство жилого дома окончено, что подтверждается техническим заключением, техническим паспортом здания от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности на жилой дом в ЕГРН не зарегистрировано, что подтверждается уведомлением об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно Генеральному плану сельского поселения Лопатино муниципального района Волжский, утвержденного решением Собрания представителей сельского поселения Лопатино от ДД.ММ.ГГГГ № и Правил землепользования и застройки сельского поселения Дубовый Умет, утвержденных решением Собрания представителей сельского поселения Дубовый Умет от ДД.ММ.ГГГГ № жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, расположен в границах территориальной зоны Ж8 - Зона комплексной застройки, что подтверждается ответом Администрации муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №МРИ на запрос истца. Зона Ж8 предназначена для обеспечения правовых условий формирования перспективных жилых районов с размещением объектов общественно-делового назначения, инженерной и транспортной инфраструктуры. К основным видам разрешенного использования земельного участка, расположенного в указанной зоне, в том числе является «индивидуальные жилые дома». Земельный участок по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 63:17:1301002:884 расположен в зоне коттеджной застройки.

В соответствии со ст. 6 ФЗ «О пожарной безопасности» № 69-ФЗ от 21.12.1994 года, процессы проектирования, строительство (реконструкции) и последующей эксплуатации зданий и сооружений должны осуществляться с учетом требований пожарной безопасности и подлежат контролю со стороны органов пожарной безопасности.

В соответствии с техническим заключением о состоянии строительных конструкций жилого дома по адресу: <адрес>, выполненного Новокуйбышевским муниципальным предприятием «Архитектурно-планировочное бюро», по данным проведенного инженерно-технического обследования видимые дефекты и повреждения в несущих и ограждающих конструкциях не обнаружены. Все работы выполнены в соответствии с требованиями действующего законодательства, в том числе, строительство дома соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических, взрыво-пожаробезопасных и других норм, действующих на территории РФ и не создает угрозу жизни и здоровью людей.

В силу ч. 2 ст. 12 ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» № 52-ФЗ от 30.03.1999 года, при строительстве, реконструкции зданий и сооружений должны соблюдаться санитарные правила.

Согласно экспертному заключению ФБУЗ "Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области" № от ДД.ММ.ГГГГ, представленная техническая документация по жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>, соответствует государственным санитарным нормам и правилам СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Судом установлено, что все вышеперечисленные заключения и отчеты являются надлежащими доказательствами, так как выполнены организациями, имеющими специальные познания, подтвержденные необходимыми документами, в соответствии с требованиями, предъявляемыми действующим законодательством РФ. Оснований не доверять этим заключениям и отчетам у суда не имеется.

Земли, указанные в п 1. ст. 7 ЗК РФ используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

Суд признает установленным, что истцом соблюдены требования о целевом разрешенном виде использования земельного участка с кадастровым номером №, на котором возведен рассматриваемый жилой дом: для комплексного освоения в целях жилищного строительства и рекреационного использования, что подтверждается кадастровой выпиской от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, ответом администрации муниципального района Волжский Самарской области.

В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что в отношении земельного участка истец, осуществивший постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта, постройка соответствует обязательным требованиям к параметрам постройки, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки. Возведенная истцом самовольная постройка выполнена с соблюдением градостроительных, природоохранных и экологических, противопожарных, санитарно-эпидемиологических норм и правил, в пределах земельного участка, находящегося в собственности истца, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Оценивая представленные по делу доказательства в их совокупности, на основании вышеизложенного, суд считает, что требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Соловьева Г. Ю. удовлетворить.

Признать за Соловьевым Г. Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на объект индивидуального жилищного строительства - жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья                                                                                       А.В. Бредихин