Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1038/2018 ~ М-1100/2018 от 22.10.2018

     Гражданское дело № г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес>                                    25 декабря 2018 года

Кировский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи ФИО7

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО1 был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 639 кв. м., расположенного по адресу: обл. Владимирская, р-н Александровский, <адрес>, с/т «ТУ-4», уч. №, с кадастровым номером №. Стоимость земельного участка была определена в размере 70 000 рублей. В договоре предусмотрена оплата земельного участка в кредит с рассрочкой платежа на 10 лет, размер ежегодных платежей 7000 рублей. В договоре оговорено право покупателя на досрочное исполнение обязательств по оплате. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> была произведена регистрация указанного договора купли-продажи и права собственности истца на земельный участок, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права серия № №. В свидетельство внесено ограничение (обременение) права: ипотека в силу закона. В момент подписания указанного договора купли-продажи истцом был передан продавцу ФИО1 первый платеж в сумме 7000 рублей. Ответчик признал данное утверждение в расписке, выдФИО1 В.В. ДД.ММ.ГГГГ, а именно в расписке ответчик утверждает, что истцом исполнены обязательства по договору купли-продажи в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ продавец ФИО1умерла. На момент смерти продавца сумма кредита по договору купли-продажи составила 63 000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ истцом было подано заявление нотариусу Александровского нотариального округа ФИО5 о принятии наследства по закону после смерти матери ФИО1 Общая сумма кредита разделилась поровну между истцом и ответчиком, принявшим также наследство после смерти ФИО1 и для каждого составила 31500 рублей. Доля кредита истца гасится на основании ст. 413 ГК РФ совпадением должника и кредитора в одном лице. ДД.ММ.ГГГГ истцом были переданы ответчику деньги в сумме 31500 рублей, что подтверждено распиской ответчика от ДД.ММ.ГГГГ. Обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 исполнены в полном объеме и в соответствии со ст. 408 ГК РФ являются прекращенными в связи с их надлежащим исполнением. Однако, по вышеуказанным причинам, не представляется возможность исключить из реестра регистрационную запись, произведенную в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № просит прекратить ипотеку на земельный участок площадью 639 кв. м. по адресу: <адрес>, кадастровый №. Обязать Управление Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по <адрес> произвести действия по снятию и погашению регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен о дате, месте и времени судебного заседания надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен о дате, месте и времени судебного заседания надлежащим образом, представил заявление в котором признал исковые требования и просил их удовлетворить, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен о дате, месте и времени судебного заседания надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.352 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обеспеченного залогом обязательства влечет прекращение залога.

В соответствии с п.1 ст.19 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п.4 ст.29 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

П.1 ст.25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установлено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки.

Таким образом, перечень оснований для погашения регистрационной записи об ипотеке является закрытым и расширительному толкованию не подлежит. Для погашения такой записи регистрирующий орган не вправе требовать от заявителей представления документов, не предусмотренных ст.25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", в том числе документов, подтверждающих переход прав залогодержателя иным лицам. При наступлении обстоятельств, влекущих прекращение ипотеки, и в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена только на основании решения суда.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 4 п.52 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что между ФИО2 (покупатель) и ФИО1 (продавец) заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 639 кв. м., расположенного по адресу: <адрес> стоимостью 70 000 рублей, согласно которому покупатель обязуется с 2015 года до 2024 года включительно передавать продавцу денежные средства в размере 7000 рублей.

Государственная регистрация договора купли - продажи произведена согласно записи регистрирующего органа ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно представленной в судебное заседание Выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> имеется ограничение права в виде ипотеки, зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ под № с ДД.ММ.ГГГГ до момента полной оплаты стоимости.

Из Свидетельства о смерти II-НА № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 (продавец) умела ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.

Из материалов наследственного дела № усматривается, что наследником ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ являются сыновья ФИО2 и ФИО3

В соответствии с п.2 ст.1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Таким образом, ФИО2 и ФИО3 являются наследниками ФИО1, следовательно, приняв часть наследства, оставшегося после смерти ФИО1 в виде земельного участка по адресу: обл. <адрес> приняли и иное наследство наследодателя, в том числе и права залогодержателя по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО2, в исковом заявлении пояснил, что обязанность по уплате стоимости земельного участка исполнена истцом в полном объеме, что также подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ согласно которой ФИО2 передал ФИО3 сумму в размере 31500 руб. по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик в своем заявлении признал иск и просил удовлетворить исковые требования ФИО2

В соответствии со ст.68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Судом установлено, что обязательство по оплате стоимости земельного участка исполнено сторонами в полном объеме.

Согласно п.1 ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с п.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Принимая во внимание, что покупателем ФИО2 обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ исполнены надлежащим образом, отсутствие возражений относительно прекращения ипотеки у ответчика и отсутствие возможности у залогодателя и залогодержателя обратиться в регистрирующий орган с совместным заявлением о прекращении ипотеки ввиду смерти залогодержателя, суд находит, что заявленные требования о погашении записи об ипотеке подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка общей площадью 639 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>

Решение является основанием для погашения записей об ипотеке в силу закона в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <данные изъяты> областной суд через <данные изъяты> районный суд <адрес> в течение одного месяца, со дня изготовления мотивированного решения в окончательной форме.

<данные изъяты>

Судья:                                                                                                             ФИО8