Решение по делу № 2-331/2017 (2-13152/2016;) ~ М-12160/2016 от 24.10.2016

дело № 2-331/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 февраля 2017 года                  г. Уфа

Октябрьский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи:             Кадырова Э.Р.

при секретаре:                     Байковой Г.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Г.Ю.В. к Г.М.С., Ю.Э,Г., К.Р.Ю., Ю.А.М. о признании недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

У С Т А Н О В И Л:

Истица Г.Ю.В. обратилась в суд с иском (с последующим уточнением в порядке ст. 39 ГПК РФ) к Г.М.С., Ю.Э,Г., К.Р.Ю., Ю.А.М. о признании недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, мотивируя тем, что истица является собственником <адрес>. В соответствии с протоколом общего собрания многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. были приняты решения по следующим вопросам :

1.уверждение порядка распределения голосов собственников,

2. расторжение договора с прежней управляющей компанией,

3. выбор способа управления многоквартирным домом,

4. выбор управляющей/обслуживающей организацией для заключения договора на оказания услуг для выполнения работ по ремонту, содержание общего имущества и уборки придомовой территории многоквартирного дома (МКД) по адресу: <адрес> согласно перечня работ указанного в договоре.

5. утверждение договора на оказание услуг для выполнения работ по ремонту, содержанию общего имущества и уборки придомовой территории.

6. утверждение размера платы за ремонт и содержание общедомового имущества МКД.

7. определение лица, уполномоченного направить уведомление о принятом на собрании решении в организацию, ранее управляющую домом, а также в орган государственного жилищного надзора, орган местного самоуправления, уполномоченный на осуществление муниципального жилищного контроля -ООО "<данные изъяты>

В соответствии с вышеуказанным протоколом председателем собрания является Г.М.С., секретарем - Ю.Э,Г., членом счетной комиссии являлись К.Р.Ю., Ю.А.М..

Данный протокол считает недействительным, т.к. проведен с нарушением требований жилищного кодекса РФ, отсутствовал кворум на собрании, кроме того в протоколе не указано собрание проведено в очной форме, или очно-заочной форме.

Истица Г.Ю.В. в суд не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель истца по доверенности Ф.М.Л. в судебном заседании иск поддержала по доводам, в нем изложенным, просила удовлетворить.

Ответчик Г.М.С. и его представитель по устному ходатайству Н.И.Р. в судебном заседании иск не признали, просили отказать в иске, поскольку собрание проведено в соответствии с требованиями жилищного законодательства. Г.М.С. в судебном заседании пояснил, что собрание проводилось и на собрании участвовало человек тридцать сорок не больше. Потом подписи собирали по квартирам.

Третье лицо ООО "<данные изъяты>" по доверенности К.Р.А. в судебном заседании просит иск удовлетворить.

Представитель ООО "<данные изъяты>" по доверенности Г.А.Ф. в судебном заседании исковые требования считал необоснованными, возражал против удовлетворения исковых требований, т.к. в действительности собрание проводилось.

Ответчики Ю.Э.К., К.Р.Ю., Ю.А.М. в суд не явились, будучи извещенными судом надлежащим образом. Ранее в судебном заседании ответчик Ю.А.М. пояснил, что на собрании ДД.ММ.ГГГГ. он не участвовал, подпись в протоколе не его, она поддельна. Просит вынести решение в соответствии с законом.

Суд в силу ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, выслушав участников процесса, суд находит исковые требования подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными статьей 12 названного Кодекса.

В силу ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Из диспозиции ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п. п. - 3.1 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Материалами дела установлено, что Г.Ю.В. является собственником <адрес>,, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав № ДД.ММ.ГГГГ №

Из протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что на повестке дня поставлены следующие вопросы :

1.Уверждение порядка распределения голосов собственников,

2. расторжение договора с прежней управляющей компанией,

3. выбор способа управления многоквартирным домом,

4. выбор управляющей/обслуживающей организацией для заключения договора на оказания услуг для выполнения работ по ремонту, содержание общего имущества и уборки придомовой территории многоквартирного дома (МКД) по адресу: <адрес> согласно перечня работ указанного в договоре.

5. утверждение договора на оказание услуг для выполнения работ по ремонту, содержанию общего имущества и уборки придомовой территории.

6. утверждение размера платы за ремонт и содержание общедомового имущества МКД.

7. определение лица, уполномоченного направить уведомление о принятом на собрании решении в организацию, ранее управляющую домом, а также в орган государственного жилищного надзора, орган местного самоуправления, уполномоченный на осуществление муниципального жилищного контроля -ООО "<данные изъяты>

В соответствии с ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом, в его компетенцию входит выбор способа управления многоквартирным домом (п. 4 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); очно-заочного голосования (ст. 44.1 ЖК РФ).

Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения (п. п. 3, 4 ст. 45 ЖК РФ).

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколом в порядке, установленном общим собранием. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания (п. 1 ст. 46 ЖК РФ).

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против, принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении (п. 6 ст. 46 ЖК РФ).

Пунктом 1 статьи 181.3 ГК РФ предусмотрено, что решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Решение собрания в частности, может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2) (п. 1 ст. 181.4 ГК РФ).

В силу п. 2 ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Суд пришел к выводу о том, что не соблюдена процедура созыва и проведения собрания, исходя из следующего.

Г.М.С., указанный в протоколе является инициатором внеочередного общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ., обязан был сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно выписке из ЕГРП на недвижимое имущество № от ДД.ММ.ГГГГ. Г.М.С. собственником <адрес> не является, где собственником является Г.Р.Ф..

К.Р.Ю. также не является собственником <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество № от ДД.ММ.ГГГГ

Из пояснений ответчика Ю.А.М. следует, что ДД.ММ.ГГГГ. он находился на работе за пределами <адрес> на собрании собственников жилого <адрес> участия не принимал.

Таким образом, собрание собственников МКД № по <адрес> в <адрес> проведено лицами, не являющимися собственниками жилых помещений.

Во исполнение процессуальной обязанности, предусмотренной ст. 56 ГПК РФ, суд обязал ответчиков и третье лицо ООО "<данные изъяты>» представить документы, связанные с созывом и проведением собрания от ДД.ММ.ГГГГ., однако суду не представлено доказательств, свидетельствующих о соблюдении порядка созыва и проведения собрания.

В судебное заседание представителем ответчика были представлены копии бюллетеней, однако оригиналы указанных бюллетеней не представлены, также не представлены документы, связанные с проведением собрания от ДД.ММ.ГГГГ. протокол собрания и их оригиналы, несмотря на указание суда в определение суда от ДД.ММ.ГГГГ. и указания в судебном заседании, что следует из протокола судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ

Оценив доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, с учетом относимости, допустимости, достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточности и взаимной связи доказательств в их совокупности, суд пришел к выводу о том, что собственники помещений в многоквартирном по адресу: <адрес> не были извещены о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Нарушение предусмотренной ч. 4 ст. 45 ЖК РФ процедуры созыва общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме является существенным нарушением порядка проведения общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома и безусловным основанием для признания решений, принятых на таком собрании и оформленных протоколом недействительными.

Кроме того, из пояснений ответчика Г.М.С. в судебном заседании, следует, что на собрании принимали участие не больше 30-40 человек, тогда как в протоколе от <данные изъяты>. указано, что принимало участие 250 человек, что говорит о том, что кворума на собрании не было.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд не может считать доказанными обстоятельства, подтверждаемые только копией документа или иного письменного доказательства, если утрачен и не передан суду оригинал документа, и представленные каждой из спорящих сторон копии этого документа не тождественны между собой, и невозможно установить подлинное содержание оригинала документа с помощью других доказательств (п. 7 ст. 67 ГПК РФ).

Кроме того, ни ответчиком Г.М.С., ни третьим лицом ООО "<данные изъяты>» не представлен суду оригинал оспариваемого протокола от ДД.ММ.ГГГГ, ссылаясь на его истребование Госжилнадзором РБ, при этом доказательств в обоснование указанных доводов не представлено, таким образом суд не принимает как достоверное доказательство копию протокола от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку отсутствует его подлинник.

При таких обстоятельствах, суд считает, что решение общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. следует признать недействительным.

Руководствуясь ст.ст. 56, 194-196, 198,199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Г.Ю.В. к Г.М.С., Ю.Э,Г., К.Р.Ю., Ю.А.М. о признании недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,- удовлетворить.

Признать решение общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. -недействительным.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий судья:    Э.Р.Кадырова