Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1250/2020 ~ М-1176/2020 от 08.09.2020

№

УИД: 26RS0№-25

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 ноября 2020 года          <адрес>

Изобильненский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Луценко Е.Ю.,

при секретаре судебного заседания ФИО6,

с участием представителя истцов ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО4, ФИО1, ФИО2 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> (Управление росреестра по <адрес>) о прекращении ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО4, ФИО1, ФИО2 предъявили в суд иск к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> (Управление росреестра по <адрес>) о прекращении ипотеки.

В обоснование исковых требований указали, что истцы приобрели в общую долевую собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, по 1/4 доли в праве собственности каждому. Цена договора составила 365000 рублей. Право собственности истцов зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

В связи с тем, что вышеуказанные жилой дом и земельный участок приобреталась за счет средств материнского (семейного) капитала ФИО2 в соответствии с Федеральным законом от 29.12.2006г. № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» по сертификату на материнский (семейный) капитал: серия MK-III №, выданному ДД.ММ.ГГГГ на основании решения № от ДД.ММ.ГГГГ Государственным учреждением Управлением Пенсионного фонда Российской Федерации по городу <адрес>, при регистрации сделки возникло обременение - ипотека в силу закона.

Продавцом являлся ФИО3. Денежные средства за жилой дом и земельный участок в сумме 5 808 рублей 01 копейка были переданы при подписании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. Оставшаяся сумма в размере 359 191, 99 рублей 99 копеек была перечислена из средств материнского (семейного) капитала ФИО2, на расчетный счет ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается ответом ГУ-УПФ РФ по <адрес> края.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер. До его смерти заявление о прекращении ипотеки в силу закона истцы не подали, соответственно, обременение до настоящего времени не прекращено, ипотека не погашена.

Просят прекратить ипотеку в силу закона на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, зарегистрированные на основании договора купли - продажи жилого дома и земельного участка с использованием средств материнского (семейного) капитала от 16.06.2012г., о чем Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> произведены записи регистрации № и №. Так же просили снять обременение ипотеки в силу закона на жилой дом и земельный участок в связи со смертью продавца ФИО3.

Истец ФИО4, ФИО1, ФИО2 действующая в своих интересах и в интересах своего несовершеннолетнего ребенка и ФИО7, в судебное заседание не явились, уважительных причин неявки суду не предоставили.

Представитель истцов ФИО9, действующий на основании доверенности <адрес>3 от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес>1 от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал, просил об их удовлетворить в полном объёме. На поставленный судом вопрос о замене ненадлежащего ответчика, ответил отказом.

Представитель ответчика главный специалист-эксперт Межмуниципального отдела по <адрес> и по <адрес> Управления Росреестра по <адрес> ФИО8, в судебное заседание не явился, суду предоставил отзыв на исковое заявление, согласно которого просил заменить ненадлежащего ответчика надлежащим изменением процессуального положения Управления путем привлечения к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора. В удовлетворении заявленных требований по данному исковому заявлению просил отказать и рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие представителя Управления.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Изучив представленный представителем ответчика отзыв на исковое заявление, выслушав представителя истцов, изучив материалы дела, приходит к выводу о том, что в удовлетворении исковых требований необходимо отказать по следующим основаниям.

Согласно ст. 431 Гражданского кодекса РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Согласно п. 1 ст. 486 Гражданского кодекса РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса (п. 3).

Как установлено в судебном заседании и сторонами не оспаривается, истцы приобрели в общую долевую собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, по 1/4 доли в праве собственности каждый, что подтверждается договором купли-продажи жилого дома и земельного участка с использованием средств материнского (семейного) капитала от ДД.ММ.ГГГГ. Цена договора составила 365000 рублей. Право собственности истцов зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. В связи с тем, что вышеуказанные жилой дом и земельный участок приобреталась за счет средств материнского (семейного) капитала ФИО2 в соответствии с Федеральным законом от 29.12.2006г. № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» по сертификату на материнский (семейный) капитал: серия MK-III №, выданному ДД.ММ.ГГГГ на основании решения № от ДД.ММ.ГГГГ Государственным учреждением Управлением Пенсионного фонда Российской Федерации по городу <адрес>, при регистрации сделки возникло обременение - ипотека в силу закона. Продавцом являлся ФИО3. Денежные средства за жилой дом и земельный участок в сумме 5 808 рублей 01 копейка были переданы при подписании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. Оставшаяся сумма в размере 359 191, 99 рублей 99 копеек была перечислена из средств материнского (семейного) капитала ФИО2, на расчетный счет ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается ответом ГУ-УПФ РФ по <адрес> края. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер. До его смерти заявление о прекращении ипотеки в силу закона истцы не подали, соответственно, обременение до настоящего времени не прекращено, ипотека не погашена.

В соответствии с частью 3 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Ф3№ от ДД.ММ.ГГГГ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

В соответствии с частью 5 статьи 1 Ф3№ от ДД.ММ.ГГГГ Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с ч.1,2 статьи 209 ГК РФ (Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом).

В записях Единого государственного реестра недвижимости имеются сведения о государственной регистрации прав общей долевой собственности за истцами на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Права общей долевой собственности на указанную недвижимость обременены ипотекой в силу закона.

Государственная регистрация ипотеки в силу закона в отношении прав Истца осуществлена в соответствии со статьей 77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Основанием для осуществления государственной регистрации прав собственности на приобретаемые истцом жилой дом и земельный участок послужил Договор купли-продажи недвижимости с использованием средств материнского (семейного) капитала от ДД.ММ.ГГГГ.

Жилой дом и земельный участок приобретались Истцом за счет средств, предоставляемых Пенсионным фондом Российской Федерации на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии MK-III №от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, с момента проведения государственной регистрации прав на объекты недвижимости приобретатель имущества направляет нотариально заверенное обязательство в Пенсионный фонд РФ о переоформлении в течение шести месяцев своего права на имущество на всех членов семьи, в соответствии с требованиями Федерального закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» № 256-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним носит заявительный характер обращения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (Если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки).

С момента осуществления государственной регистрации прав и ипотеки в силу закона на жилой дом и земельный участок по дату смерти Продавца - ФИО3, стороны договора с заявлениями о прекращении записи об ипотеки в силу закона на указанные объекты недвижимости не обращались.

В исковом заявлении истцы утверждают, что ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, с момента смерти ФИО3 прошел срок шесть месяцев, установленный в соответствии с законом для вступления в наследственные права на имущество.

Согласно части 1 статьи 1154 ГК РФ, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В соответствии со статьей 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. Объявление судом гражданина умершим влечет за собой те же правовые последствия, что и смерть гражданина.

Согласно части 1 статьи 1110 ГК РФ, при наследовании имущества умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Согласно статьи 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Постановлением Пленума Верховного суда РФ №, Пленума Высшего арбитражного суда РФ № от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что в соответствии с частью 3 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Ф3№ от ДД.ММ.ГГГГ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

В соответствии с частью 5 статьи 1 Ф3№ от ДД.ММ.ГГГГ Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Ответчиком по таким искам является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение, а ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны. Либо лицо, вступившее в права в порядке наследования.

Таким образом, Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> (Управление Рос реестра по <адрес>) не является надлежащим ответчиком по данному спору, так как регистрирующий орган не является субъектом материальных правоотношений, поскольку не владеет, не пользуется, не распоряжается спорным имуществом и не является стороной по сделкам.

Так же в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (например: право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими п. 52 Постановление Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

В подтверждение добросовестности истцов при исполнении договора купли продажи домовладения, последним представлена суду справка Государственного учреждения Управления пенсионного фонда РФ по <адрес> края (межрайонное ) (УПФР по <адрес> края) согласно которой средства материнского ( семейного) капитала ФИО2 перечислены на оплату приобретаемого жилого помещения на расчетный счет ФИО3. Однако суд не принимает во внимание вышеуказанную справку, в виду того, что справка не заверена надлежащим образом. Отсутствует печать государственного учреждения. В связи с чем суд сомневается в подлинности вышеуказанного доказательства по рассматриваемому иску.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 39, 173, 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении требований ФИО4, ФИО1, ФИО2 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> ( Управление росреестра по <адрес>) о прекращении ипотеки - отказать в полном объеме.

Решение суда может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Изобильненский районный суд в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления решения окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья             Е.Ю. Луценко