Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2182/2018 ~ М-1968/2018 от 27.06.2018

№ 2-2182/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

31 июля 2018 года                                                                              г. Минусинск

Минусинский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего                   Минкиной М.Т.

при секретаре                                     Алюшиной Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кожевниковой Е.Г., Кожевникова С.М. к ЖСК «Енисей», Администрации г. Минусинска о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском о признании права собственности на квартиру, по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. мотивируя тем, что в соответствии с постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного <данные изъяты> Кожевникова Е.Г. и Кожевников С.М. являются собственниками <адрес> в <адрес>. В соответствие с действовавшим на тот момент законодательством, регистрационное удостоверение, выдаваемое коммунальными органами, является правоустанавливающим документом. ДД.ММ.ГГГГ они подали заявление в <данные изъяты> о государственной регистрации права на квартиру на основании регистрационного удостоверения и постановления администрации. ДД.ММ.ГГГГ государственным регистратором было отказано в совершении государственной регистрации права собственности по мотивам отсутствия правоустанавливающего документа. Вышеуказанная квартира изначально выделялась Кожевниковой Е.Г. в ДД.ММ.ГГГГ как работнику <данные изъяты>, однако в последующем они самостоятельно оплатили взносы на строительство квартиры, что подтверждается справкой <данные изъяты>, производившего строительство дома. Каких-либо иных правоустанавливающих документов на квартиру, а также документов подтверждающих полный расчет за квартиру на сегодняшний день не сохранились, в связи с чем, они вынуждены обратиться в суд. Кроме того, спорной квартирой они открыто и добросовестно владеют больше двадцати лет, несут бремя ее содержания и оплачивают жилищно-коммунальные услуги, при этом право притязаний каких-либо лиц на квартиру не имеется. Просят суд признать за ними право собственности на квартиру по <данные изъяты> доле общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Кожевникова Е.Г. настаивала на заявленных исковых требованиях по основаниям, изложенным в исковом заявлении (л.д.3).

В судебном заседании <данные изъяты> против удовлетворения заявленных требований не возражала.

Кожевников С.М., Кожевников А.С., представитель ЖСК «Енисей», представитель отделения СГУ ЦБ РФ по Красноярскому краю в зал суда не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом (л.д.40,46-47,53-54), представитель администрации г. Минусинска, представитель отделения СГУ ЦБ РФ по Красноярскому краю заявили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д.48,56).

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п.1 ст.6 ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной.

Согласно п. 2 ст. 13 ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.

В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст.301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом п. 16 приведенного выше постановления, по смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому п.19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст.11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

По смыслу статей 195, 196 и 199 ГК РФ под исковой давностью следует понимать тот срок, в течение которого заинтересованное лицо может защитить свои права путем заявления иска к обязанному по отношению к нему лицу. Предъявление иска по истечении указанного срока - в случае, если об этом заявлено стороной в споре, - влечет за собой отказ в иске.

Течение срока приобретательной давности (15 лет по недвижимому имуществу и 5 лет по другому имуществу) в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается по истечении срока исковой давности для иска собственника об истребовании этого имущества.

В соответствии с п.1 ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу указанных положений закона при наличии одновременно нескольких предусмотренных законом оснований для приобретения права собственности или нескольких способов защиты гражданских прав гражданин или юридическое лицо вправе по своему усмотрению выбрать любое из них.

Иное означало бы не предусмотренное законом ограничение гражданских прав.

Из акта приемки- законченного строительства объекта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что заказчик в лице ФИО5- начальника <данные изъяты> с одной стороны и исполнитель работ <данные изъяты> с другой стороны составили акт о том, что исполнителем работ предъявлен заказчику к приемке <данные изъяты> кв., ж/дома в <данные изъяты> микрорайоне; строительство производилось с разрешения на строительство, выданным исполкомом <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ; в строительстве принимали участие <данные изъяты> проектно-сметная документация на строительство разработана генеральным проектировщиком проектным институтом «<данные изъяты> выполнившим все разделы документации; исходные данные для проектирования выданы <данные изъяты>, отделом архитектуры <адрес>; проектно-сметная документация утверждена зам.начальника <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ; заключение по проекту № от ДД.ММ.ГГГГ выдано Главным управлением архитектуры и градостроительства; строительно-монтажные работы осуществляются в сроки: начало ДД.ММ.ГГГГ., окончание ДД.ММ.ГГГГ.; предъявленный к приемке жилой дом имеет следующие показатели: общая площадь составляет <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> этажей, общий строительный объем составляет <данные изъяты> куб.м, в том числе подземной части <данные изъяты> куб.м.; всего построено <данные изъяты> квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв. из них: двухкомнатных квартир <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.; трехкомнатных квартир <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.; четырех и более комнатных квартир <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.; стоимость объекта по утверждению проектно-сметной документации составляет <данные изъяты> тыс. руб., в том числе строительно-монтажные работы <данные изъяты> тыс. руб., оборудования, инструмента и инвентаря <данные изъяты> тыс. руб.; стоимость принимаемых основных фондов составляет <данные изъяты> тыс. руб., в том числе стоимость строительно-монтажных работ <данные изъяты> тыс. руб., стоимость оборудования, инструмента и инвентаря <данные изъяты> тыс. руб. (л.д.14).

Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден акт приемки в эксплуатацию <данные изъяты> кв. жилого дома по <адрес>, № по следующими показателями: дата приемки в эксплуатацию- ДД.ММ.ГГГГ, мощность- <данные изъяты> квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в т.ч. <данные изъяты>- <данные изъяты> кв.м. Вводимые основные фонды <данные изъяты> тыс. руб. в т.ч. <данные изъяты> тыс. руб. Признан собственником дома с благоустройство и всеми инженерными коммуникациями жилищно-строительный кооператив «Енисей». Признаны собственником квартир в доме: <данные изъяты> <данные изъяты> квартиры (<данные изъяты> этаж); <данные изъяты> квартира; Жилищно-строительный кооператив «Енисей»- <данные изъяты> квартир. Было постановлено бюро технической инвентаризации (ФИО7) выдать документы, удостоверяющие право собственности на дом и квартиры, построенные за счет долевого участия по представлению списков правлением ЖСК «Енисей» (л.д.17).

Из расписки нач. <данные изъяты> следует, что владелец <адрес> полностью рассчитался за квартиру, <данные изъяты> просит оформить квартиру на Кожевникову Е.Г., Кожевникова С.М. (л.д.18).

Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13) следует, что по данным архива отделения на ДД.ММ.ГГГГ, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, зарегистрирована по праву собственности на основании постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ за Кожевниковым С.М., Кожевниковой Е.Г., что подтверждается регистрационным удостоверением № от ДД.ММ.ГГГГ

<данные изъяты> уведомление на уплату налога на имущество физических лиц за ДД.ММ.ГГГГ за квартиру, расположенную по адресу: <адрес> направлялось в адрес Кожевникова С.М. (л.д.12 оборот).

Из сообщения № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.32) следует, что <данные изъяты> администрации Красноярского края в едином государственном реестре юридических лиц не зарегистрировано, в связи с этим сведения предоставлены быть не могут.

Из выписки ЕГРЮЛ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.33-36) следует, местом нахождения ЖСК «Енисей» является: <адрес>.

Из сообщения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> в реестре муниципального имущества муниципального образования Минусинский район не значится (л.д.42).

Из уведомления Агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края следует, квартира, расположенная по адресу: <адрес> края не учитываются (л.д.43).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ сведений о зарегистрированных правах на квартиру по адресу: <адрес> не имеется (л.д. 50-51).

Из сообщения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.57) следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> собственностью Муниципального образования г.Минусинск не является и в реестре муниципального имущества г.Минусинска не зарегистрирована.

Судом установлено, что владельцем <данные изъяты>-х комнатной <адрес> являются Кожевникова Е.Г., Кожевников С.М., что следует из списка владельцев квартир для оформления документов на право собственности по <данные изъяты> кв. жилому дому в <адрес> следует, что (л.д.15 оборот-16). ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> было выдано регистрационное удостоверение о том, что <адрес> домовладение <адрес> по <адрес> в <адрес> зарегистрировано по праву собственности за Кожевниковой Е.Г., Кожевниковым С.М. (л.д.15,12).

Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13 оборот), выданной Кожевниковой Е.Г., Кожевникову С.М., по данным бюро, за ними в равных долях числится <адрес>, в <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Из выписки из ЕГРН объектов капитального строительства от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9-11) следует, что квартире по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ года ввода в эксплуатацию, расположенной на <данные изъяты> этаже, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., присвоен кадастровый №.

Из сообщения № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7-8) следует, что ДД.ММ.ГГГГ принято решение об отказе в государственной регистрации права общей долевой собственности на трехкомнатную квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., находящуюся по адресу: <адрес> в связи с тем, что представленные для государственной регистрации правоустанавливающие документы свидетельствуют об отсутствии у заявителя прав на квартиру, поскольку представленные правоустанавливающие документы не содержат в себе описание недвижимого имущества, о регистрации права собственности на которое заявлено.

Определением Минусинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.31), постановлено: «заявление Кожевниковой Е.Г., Кожевникова С.М. о признании незаконным отказа в государственной регистрации права собственности на квартиру, понуждении к проведению государственной регистрации права собственности- оставить без рассмотрения. Разъяснить заявителям и заинтересованным лицам право разрешения спора в порядке искового производства».

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования о признании права собственности истцов на квартиру подлежат удовлетворению, так как правопритязаний на спорное имущество не имеется, в судебном заседании установлено, что указанной квартирой Кожевникова Е.Г., Кожевников С.М. добросовестно, открыто и непрерывно владеют как своим собственным недвижимым имуществом в течение более 18 лет, что подтверждается представленными документами, которым у суда нет оснований не доверять, кроме того, истцы являются собственниками указанной квартиры на основании регистрационного удостоверения, выданного Минусинским городским Бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ, т.е. до вступления в силу ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» согласно которому права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

    Р Е Ш И Л:

Признать за Кожевниковой Е.Г., Кожевниковым С.М. по <данные изъяты> доле в праве собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №.

                    Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Минусинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

                    Председательствующий: