Решение по делу № 2-1308/2015 ~ М-1195/2015 от 15.07.2015

Мотивированное решение составлено 01 сентября 2015 года

Дело № 2-1205/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 августа года Березовский городской суд Свердловский области в составе председательствующего судьи Романовой Ж. В., при секретаре Серяковой А.В., с участием

представителей истца Токаревой Т.П., Жвакина А.В.,

ответчиков Скрынник С.В., Соколовой О.Ю., Шевелиной С.Н., Измажеровой Г.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Токарева С. И. к Шевелиной С. Н., Измажеровой Г. И., Соколовой О. Ю., Скрынник С. В., Дружининой Н. А., Толстову С. А., обществу с ограниченной ответственностью «Оазис», администрации Березовского городского округа, Министерству по управлению государственным имуществом Свердловской области об оспаривании результатов кадастровых работ, об установлении границ земельного участка, переносе забора и обеспечении доступа для проезда,

установил:

Токарев С.И. обратился в суд с иском к Шевелиной С.Н., Измажеровой Г.И.. Соколовой О.Ю.. Скрынник С.В., Дружининой Н.А., Толстову С.А., ООО «Оазис», администрации Березовского городского округа Свердловской области, Министерству по управлению государственным имуществом Свердловской области, в котором с учетом внесенных уточнений просил:

- признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу : <адрес> от дата;

- установить границы между земельным участком по адресу: <адрес>, общей площадью *** кв.м, и земельными участками с кадастровыми номерами: №, №, №, №, №, № в соответствии со схемой расположения границ земельного участка на кадастровой карте территории, составленной на основе плана, приложенного к свидетельству о праве собственности на землю;

- обязать Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» восстановить границы между земельным участком по адресу: <адрес>, общей площадью *** кв.м, и земельными участками с кадастровыми номерами: №, №, №, №, №, № в соответствии со схемой расположения границ земельного участка на кадастровой карте территории, составленной на основе плана, приложенного к свидетельству о праве собственности на землю, в координатах: 1 (X № Y №), 2 (X № Y №), 3 (X № Y №), 4 (X № Y №), 5 (X № Y №), 6 (X № Y №), 7 (X № Y №), 8 (X № Y №), 9 (X № Y №), 10 (X № Y №);

- возложить на ответчиков обязанность перенести забор и другие сооружения согласно установленных в решении координат принадлежащего ему земельного участка, общей площадью *** кв.м;

- возложить на ответчиков обязанность освободить доступ к принадлежащему ему земельному участку, занятый участком № (площадью *** кв.м), участком № (площадью *** кв.м), участком № (площадью *** кв.м) и привести освобожденную площадь в пригодное для проезда состояние.

Требования мотивированы тем, что Токарев С.И. является собственником земельного участка, площадью *** кв.м, по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, имеет свидетельство о праве собственности на землю № от дата. Фактические границы участка не совпадают с юридическими. Координаты границ участка истца должны быть определены согласно данным, подготовленным кадастровым инженером С. Ответчики отказались согласовать границы участка в фактических координатах, определенных кадастровым инженером С., хотя ранее они с данными координатами соглашались. При проведении кадастровых работ в отношении земельных участков, принадлежащих ответчикам, акты согласования истцу не представлялись, границы участков ответчиков истец не согласовывал, оспаривает. Земельный участок истца поставлен на кадастровый учет дата с установленными границами, на основании материалов межевания и сведений о правах, зарегистрированных в Едином государственном реестре прав. В дата году Токарев С.И. обратился в территориальные органы со справкой о приватизации, выданной при проведении землеустройства в дата году за выдачей документов по спорному земельному участку. Землеустроительной организацией ООО «Оазис» были проведены кадастровые работы, согласно результатам которых, площадь участка истца составила *** кв.м, о чем был подписан акт со смежными землепользователями. Акт истцом не подписывался, так как размеры от смежных участков не соответствовали ранее установленным. дата было подписано описание с чертежом. Составленные на основании землеустроительного дела, утвержденного начальником Управления Роснедвижимости и выданного свидетельства о праве с утвержденным планом. На основании чего были изменены юридические границы, размер от поворотных точек № до № стал *** м, вместо *** м, границы смежных участков пересекают находящиеся на участке истца строения. Истец полагает, что ответчики нарушают не только его права в области земельного законодательства, но градостроительные регламенты, определяющие необходимые отступы от имеющегося строения в целях соблюдения правил обслуживания дома, а также необходимого доступа к участку, как пожарных машин, так и другой техники.

В судебном заседании представители истца доводы иска поддержали, заявленные требования просили удовлетворить.

Ответчики Скрынник С.В., Соколова О.Ю., Шевелина С.Н., Измажерова Г.И. полагали иск необоснованным, просили отказать в удовлетворении заявленных требований.

Иные лица, участвующие в деле: истец Токарев С.И., представители ответчиков администрации Березовского городского округа, общества с ограниченной ответственностью «ОАЗИС», Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области, ответчики Дружинина Н.А., Толстов С.А. представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, Федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по Свердловской области, садоводческого некоммерческого объединенного товарищества «Коллективный сад № 23 «Юбилейный», открытого акционерного общества «Российские железные дороги» в лице филиала на территории Свердловской области в суд не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены, об уважительности причин неявки до начала судебного заседания не сообщили и, поскольку в материалах дела имеются доказательства их заблаговременного извещения о времени и месте рассмотрения дела судом, суд считает возможным в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело при данной явке.

В письменном отзыве представитель Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области пояснил, что орган, интересы которого он представляет, не является надлежащим ответчиком по делу, правопритязаний в отношении спорного земельного участка не имеет, просил отказать в удовлетворении иска.

Заслушав участников процесса, исследовав доказательства, имеющиеся в материалах дела, а также в материалах дела №2-1205/2014, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что Токарев С.И. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью *** кв.м, находящегося по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном порядке, о чем в Едином государственном реестре прав сделана запись от дата, границы земельного участка определены в соответствии с требованиями земельного законодательства по результатам кадастровых работ, проведенных ООО «Оазис» в дата году. Описание земельного участка, представленное для уточнения местоположения границ и площади участка в государственном кадастре недвижимости, составлено ООО «Оазис» дата.

Смежными с ним участками по данным государственного кадастра недвижимости являются земельные участки с кадастровыми номерами №, №, №, №, №.

Участки с кадастровыми номерами №, №, №, № частично расположены в месте, где истец просил обеспечить проезд к своему участку.

Собственником участка № с кадастровым номером №, площадью *** кв.м, по данным ФГБУ «ФКП Росреестра» является С.2 Границы участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства по результатам кадастровых работ, проведенных ООО «Оазис» в дата году.

Ответчик Толстов С.А. согласно данным кадастра является собственником участка № с кадастровым номером №, площадью *** кв.м, границы земельного участка не установлены.

Ответчик Измажерова Г.И. является собственником участка № с кадастровым номером №, площадью *** кв.м. Его границы установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства по результатам кадастровых работ, проведенных ООО «Оазис» в дата году. Описание земельного участка составлено ООО «Оазис» дата.

Ответчик Соколова О.Ю. является собственником участка № с кадастровым номером №, площадью *** кв.м. Его границы установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства по результатам кадастровых работ, проведенных ООО «Оазис» в дата году.

Ответчик Шевелина С.Н. является собственником участка № с кадастровым номером №, площадью *** кв.м. Его границы установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства по результатам кадастровых работ, проведенных ООО «Оазис» в дата году.

Ответчик Скрынник С.В. является собственником участка № с кадастровым №, площадью *** кв.м. Его границы установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства по результатам кадастровых работ, проведенных ООО «Оазис» в дата году.

Ответчик Дружинина Н.А. является собственником участка № с кадастровым номером №, площадью *** кв.м., границы земельного участка не установлены.

Земельный участок с кадастровым номером № представляет собой полосу отвода железной дороги.

Межевание земельного участка истца произведено в дата году, что подтверждается описанием его земельного участка. Процедура межевания земельного участка в дата году регламентировалась Инструкцией по межеванию земель, утв. Роскомземом 08.04.1996, Методическими рекомендациями по проведению межевания объектов землеустройства, утв. Федеральной службой земельного кадастра 17.02.2003, Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным Законом «О государственном земельном кадастре», который действовал с 2000 года по 16.05.2008 и Федеральным Законом «О землеустройстве».

В силу ст. 7 Федерального закона Российской Федерации от 02.01.2000 № 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре», устанавливающей обязательность государственного кадастрового учета земельных участков, государственному кадастровому учету подлежат все земельные участки, расположенные на территории Российской Федерации, независимо от форм собственности на землю, целевого назначения и разрешенного использования земельных участков.

Согласно ст. 14 указанного закона в Едином государственном реестре земель, представляющем собой документ, предназначенный для проведения государственного кадастрового учета земельных участков, содержатся, в частности сведения о кадастровом номере, местоположении (адресе) земельного участка, его площади, а также описание границ земельных участков, их отдельных частей.

В соответствии с п. 2 ст. 17 названного закона сведения, перечисленные в вышеназванной статье, вносятся в Единый государственный реестр земель, в частности на основании материалов землеустройства, а также иных обследований и изысканий.

Так, одним из видов работ по территориальному землеустройству является описание и установление границ на местности.

Названные выше положения Федерального закона Российской Федерации от 02.01.2000 № 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре» являются аналогичными нормам Закона «О государственном кадастре недвижимости», действующим с 01.03.2008.

В силу ст. 17 Федерального закона от 18.06.2001 № 78-ФЗ «О землеустройстве» межевание объектов землеустройства представляет собой работы по установлению на местности границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и описанию их местоположения. Порядок описания местоположения границ объектов землеустройства согласно ст. 15 указанного Закона определяется уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с п. 1 раздела 1 Инструкции по межеванию земель, утвержденной Комитетом Российской Федерации по земельным ресурсам от 08.04.1996, межевание земель представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местонахождения и площади.

Согласно п.п. 9.1, 9.2 данной Инструкции по межеванию земель результаты установления и согласования границ оформляются актом, который подписывается собственниками, владельцами, пользователями и смежных с ним земельных участков (или их представителями), городской (поселковой) или сельской администрацией и инженером - землеустроителем - производителем работ. Акт утверждается комитетом по земельным ресурсам и землеустройству района (города).

В силу ч.7 ст.36 Земельного кодекса Российской Федерации, действовавшей на момент проведения межевания участка истца, границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

В силу ч.ч.7, 9 ст.38 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», действующем с 01.03.2008, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч.ч.1, 2 ст.39 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости. Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

Согласование не требуется, если граница уже установлена.

Решением Березовского городского суда Свердловской области от дата по делу №2-1205/2014 отказано в удовлетворении иска Токарева С. И. к Шевелиной С. Н., Измажеровой Г. И., Соколовой О. Ю., Скрынник С. В., Дружининой Н. А., Толстову С. А., обществу с ограниченной ответственностью «Оазис», администрации Березовского городского округа об исправлении кадастровой ошибки, устранении препятствий прав собственности.

Апелляционным определение судебной коллегии по гражданским делам Свердловского областного суда от 02.12.2014 вышеуказанное решение оставлено без изменений.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Вышеуказанным решением установлено, что при проведении оспариваемых кадастровых работ границы земельного участка, фактически занимаемого истцом, претерпели изменения, а площадь уменьшилась до *** кв. м со стороны железной дороги открытого акционерного общества «Российские железные дороги», а не со стороны участков ответчиков.

В соответствии с заключением уполномоченного органа местного самоуправления - комитета по архитектуре и градостроительству администрации г.Березовского от дата №, согласован был только тот участок, который не накладывался на охранную зону железной дороги (входящий в состав единого землепользования обособленный с кадастровым номером №).

На основании согласованного плана было подготовлено описание земельного участка №, на титульном листе есть подпись собственника земельного участка о том, что он получил собственноручно описание своего участка, где отражена конфигурация и прописана площадь участка. Данное описание явилось источником для уточнения сведений о границах участка истца Токарева С.И. в государственном кадастре недвижимости.

План фактических границ земельного участка, принадлежащего истцу, подготовленный кадастровым инженером С. ООО «УЦМ», судом отклоняется, поскольку фактическое землепользование, которое принималось во внимание специалистом, установлено со слов истца, а за ориентиры приняты объекты, находящиеся на участке в настоящее время, а не те, которые имелись в момент межевания.

Как видно из материалов дела, на момент уточнения границ земельного участка, дом на участке истца находился с отступлением от границы со смежными землепользователями. На сегодняшний день площадь дома, находящегося на участке истца, значительно увеличилась, дом находится в непосредственной близости от границы со смежными землепользователями. При этом, доказательств того, что вышеуказанное строение легализовано в гражданском обороте, суду не представлено.

Для разрешения возникшего спора подлежит установлению то обстоятельство, соответствует ли граница, сведения о которой имеются в государственном кадастре недвижимости, фактической границе, существовавшей на момент проведения межевания, стороне истца разъяснялось о необходимости представления доказательств существования границы на момент межевания, а не на настоящее время.

Допустимых и достоверных доказательств того, что ответчики нарушили право истца при проведении кадастровых работ по уточнению границ, принадлежащего ему участка, истцом не представлено.

Доводы истца о том, что площадь его участка и границы должны соответствовать свидетельству о праве собственности дата года, а смежные участки должны соответствовать плану организации сада, несостоятельны, поскольку никаких достаточных, допустимых и относимых доказательств указанного суду не представлено, данные документы не отражают точных координат земельных участков.

При таких обстоятельствах, у суда отсутствуют основания для признания недействительными результатов кадастровых работ по уточнению площади и границ участка, принадлежащего истцу, выполненных ООО «Оазис», так же как и для установления границ участка в соответствии с планом фактических границ, подготовленным кадастровым инженером С. ООО «УЦМ».

Требование истца о возложении на ФГБУ «ФКП Росреестра» обязанности восстановить границы участка истца и участков смежных землепользователей в соответствии со схемой расположения границ земельного участка на кадастровой карте территории, составленной на основе плана, приложенного к свидетельству о праве собственности на землю, в указанных координатах, необоснованны. ФГБУ «ФКП Росреестра» является третьим лицом, в качестве ответчика не привлекалось. Более того, истцом не указано, в чем выражается неправомерность действий ФГБУ «ФКП Росреестра», в чем выражается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца.

Также суд не находит оснований для удовлетворения требований истца о возложении на ответчиков обязанности по переносу забора и освобождению, принадлежащих им участков для обеспечения проезда, поскольку данные требования производны из требований об оспаривании результатов кадастровых работ и установлению границ участков в координатах, определенных кадастровым инженером С. ООО «УЦМ». Доказательств того, что участки с №, №, № находятся на проезжей части в местах общего пользования, что препятствует доступу истца на земельный участок, в материалах дела не имеется, права собственности владельцев данных участков не оспорены, требований об установлении сервитута – не заявлялось.

В соответствии с ч.3 ст.196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным исковым требованиям. Истец иных требований, кроме рассмотренных судом, в рамках настоящего дела не заявлял.

Суд при вынесении решения оценивает исследованные доказательства в совокупности и учитывает, что у сторон не возникло дополнений к рассмотрению дела по существу, обе стороны согласились на окончание рассмотрения дела при исследованных судом доказательствах, сторонам также было разъяснено бремя доказывания в соответствии с положениями статей 12,35,56,57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

отказать в удовлетворении иска Токарева С. И. к Шевелиной С. Н., Измажеровой Г. И., Соколовой О. Ю., Скрынник С. В., Дружининой Н. А., Толстову С. А., обществу с ограниченной ответственностью «Оазис», администрации Березовского городского округа об оспаривании результатов кадастровых работ, об установлении границ земельного участка, переносе забора и обеспечении доступа для проезда.

Решение суда может быть обжаловано в Свердловский областной суд сторонами и другими лицами, участвующими в деле, подачей апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Берёзовский городской суд Свердловской области.

Председательствующий судья: п/п /Ж.В. Романова/

***

***

***

***

***

***

***