Решение по делу № 2-1214/2012 ~ М-1228/2012 от 28.08.2012

К делу <...> г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 октября 2012 года                                                                      Кореновский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи                                                        Кривцова А.С.,

при секретаре                                                                                    Антипиной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Теплосервис» к Шаповаловой И.И. о признании отключения от централизованной системы отопления незаконным, и понуждении к подключению,

У С Т А Н О В И Л:

ОАО « Теплосервис» обратилось в суд с иском к Шаповаловой И.И. о признании отключения от централизованной системы отопления незаконным и понуждении к подключению, ссылаясь на то, что в ходе проведенной проверки работниками ОАО «Теплосервис» был выявлен факт отключения ответчиком от централизованной системы отопления. Ответчица самовольно обрезала трубы теплоснабжения в своей квартире и отсоединилась от централизованной системы отопления без согласования с ОАО «Теплосервис». Переоборудование системы отопления в отдельной квартире многоквартирного дома затрагивает общедомовые инженерные сети, что препятствует возможности замены одного вида отопления на другой. Поскольку система отопления здания является единым целым, в данном случае должен быть выполнен проект реконструкции системы отопления всего здания в целом, который должен быть согласован в установленном порядке с органом местного самоуправления. Замена системы отопления в данном случае нарушает проект жилого дома, т.к. проектной документацией не предусмотрено устройство отопительной системы указанного типа, что ведет к нарушению в работе инженерных систем и установленного на нем оборудования. Кроме того, при замене теплоносителя необходимо технико-экономическое обоснование, которое в данном случае отсутствует. В результате незаконных действий ответчика происходит разрегулировка тепловых сетей и внутридомовых инженерных систем, нарушение гидравлики, неправильное распределение тепла, перегрев или недогрев соседних квартир.

Квартира ответчика помимо централизованного отопления имеет дополнительную печь - плиту, расположенную в кухне квартиры, которая может отапливать лишь непосредственно кухню, при этом остальные жилые комнаты квартиры не имеют источника отопления, в связи с чем, нарушаются санитарные нормы и правила, предъявляемые к жилому помещению, а также предприятие несет убытки.

           В судебном заседании представитель истца по доверенности Сбитнева А.С. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просит из удовлетворить.

Ответчик Шаповалова И.И. исковые требований не признала, показав суду, что она отсоединилась от централизованной системы отопления с разрешения местного ЖКХ, которые в 2004 году сами приехали и отрезали трубы. Она отсоединилась от центрального теплоснабжения, так как услуги ОАО «Теплосервис», очень дорогие, а батареи холодные. Она не может оплачивать более <...> рублей в месяц за однокомнатную квартиру, в которой холодно. В результате её действий теплотрасса не нарушена, так как стояк остался на месте. От центрального теплоснабжения отсоединена не только её квартира, но и соседние. В настоящее время свою квартиру ответчица отапливает электроприборами. Квартира является её собственностью, она её выкупила. Жильцы дома не возражали, чтобы она отключилась от центральной системы. Некоторые жильцы сделали себе автономное отопление, а ей не разрешили, поэтому она отапливает квартиру электричеством. По решению суда некоторые квартиры подключили к отоплению, но они в этом году мерзли.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Как следует из материалов дела и объяснений сторон, ответчик, будучи собственником квартиры, в доме № <...> по <...>, произвела отключение квартир от центрального отопления путем отрезки батарей центрального отопления, находящихся в квартирах. Данный факт подтверждается актами, составленными в момент отрезки, и после проведения проверки истцом.

В квартире ответчика помимо централизованного отопления имеется дополнительная печь - плита, расположенная в кухне квартиры, которая может отапливать лишь непосредственно кухню, при этом остальные жилые комнаты квартиры не имеют источника отопления, в связи с чем нарушаются санитарные нормы и правила, предъявляемые к жилому помещению. На производство работ по отключению от системы у ответчика надлежащей документации нет, что подтверждается актами о производстве отрезки батарей центрального отопления, расположенных в квартирах.

В соответствии с п.п. 1.7.2. Постановления Госстроя РФ от 27.09.03 года № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», переоборудование или перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущих к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленных на них оборудования не допускается. П.п. 5.2.1., эксплуатация системы центрального отопления жилых домов должна обеспечивать равномерный прогрев всех нагревательных приборов.

В соответствии со СП 7.13.130.2009 «Отопление, вентиляция и кондиционирование» системы отопления зданий следует проектировать, обеспечивая равномерное нагревание воздуха помещений, гидравлическую и тепловую устойчивость, взрывопожарную безопасность и доступность для очистки и ремонта. Для системы отопления и внутреннего теплоснабжения, следует применять в качестве теплоносителя, как правило, воду. Другие теплоносители допускается применять при технико-экономическом обосновании. Отопление электроэнергией с непосредственной трансформацией ее в тепловую или с помощью тепловых насосов также допускается применять при технико-экономическом обосновании.

Согласно письму от 04.09.07 года № 16273 - СК/07 Министерства регионального развития РФ и п. 6 Правил содержания общего имущества, утвержденных Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491, в состав общего имущества включаются внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых приборов учета тепловой энергии), а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Таким образом, обогревающие элементы (радиаторы), находящиеся внутри квартир, входят в состав общего имущества многоквартирного дома.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2008 года № 491            « Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Как установлено в судебном заседании, на момент отключения ответчиком батарей, согласия всех сособственников общего имущества данного дома получено не было.

В соответствии с п. 15 ст. 14 ФЗ РФ « О теплоснабжении» № 190-ФЗ от 27.07.2010 года, запрещается переход на отопление жилых помещений в многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, перечень которых определяется Правилами подключения к системам теплоснабжения, утвержденными Правительством РФ, при наличии осуществленного в надлежащем порядке подключения к системам теплоснабжения многоквартирных домов, за исключением случаев, определенных схемой теплоснабжения.

Переоборудование системы отопления в отдельной квартире многоквартирного дома затрагивает общедомовые инженерные сети, что препятствует возможности замены одного вида отопления на другой.

Поскольку система отопления здания является единым целым, в данном случае должен быть выполнен проект реконструкции системы отопления всего здания в целом, который должен быть согласован в установленном порядке с органом местного самоуправления. Замена системы отопления в данном случае нарушает проект жилого дома, т.к. проектной документацией не предусмотрено устройство отопительной системы указанного типа, что ведет к нарушению в работе инженерных систем и установленного на нем оборудования. Кроме того, при замене теплоносителя, необходимо технико-экономическое обоснование, которое в данном случае отсутствует.

Таким образом, с учетом изложенных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что действия ответчика по отключению квартиры от центрального отопления без согласования с соответствующими органами и организациями является незаконным, нарушающим права и интересы истца, а также представляющими собой опасность для проживающих в данном доме лиц и окружающих.

При принятии решения по настоящему иску, суд также учитывает и выводы изложенные в письме Департамента по вопросам топливно-энергетического комплекса Краснодарского края от 29.05.08 года «Об индивидуальном теплоснабжении».

Из указанного письма следует, что в последнее время сложилась критическая ситуация в связи с массовыми, а зачастую самовольными отключениями потребителей тепловой энергии от централизованного теплоснабжения с переводом на индивидуальное и без согласования с органами местного самоуправления и энергоснабжающими организациями. Это влечет за собой нарушение режимов теплоснабжения и как следствие, приводит к увеличению себестоимости отпускаемой тепловой энергии ввиду снижения рентабельности. Ситуация усугубляется еще и тем, что в многоквартирных домах отключаются не все потребители, а лишь частично, в связи с чем, на оставшиеся несколько квартир реализация тепловой энергии производится ниже потерь тепловой энергии в проложенных тепловых сетях и внутридомовых системах отопления и горячего водоснабжения. Это ведет к значительным перерасходам топлива, воды и электрической энергии, нарушению гидравлического и температурных режимов тепловых сетей и снижению эффективности работы оборудования котельных.

Доводы ответчика о том, что отключение квартир от центрального отопления она согласовала с теплоснабжающей организацией, не нашли своего подтверждения в судебном заседании, так как суду не были предоставлены необходимые для этого документы.

Вместе с тем, даже наличие согласования отключения квартир от центрального отопления с теплоснабжающей организацией, не является достаточным для признания действий ответчика законными.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

        Р Е Ш И Л:

Исковые требования ОАО «Теплосервис» к Шаповаловой И.И. о признании отключения от централизованной системы отопления незаконным, и понуждении к подключению удовлетворить.

Обязать ответчика Шаповалову И.И. подключить принадлежащую ей на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: <...>. <...> к централизованной системе отопления, действующей в пос. <...>, признав её действия по отключению квартиры от централизованной системы отопления незаконными.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Кореновский районный суд в течение 30 дней со дня вынесения.

           Судья