Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1482/2012 ~ М-1269/2012 от 03.05.2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

7 июня 2012 года     г.о. Самара

    Железнодорожный районный суд г.о. Самара в составе:

председательствующего судьи Колесниковой Л.Ю.

при секретаре Полянских М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Шабаловой О.В. к ГСК 145, третьим лицам Департамент строительства и архитектуры, ФФГУП «Ростехинвентаризации-Федеральное БТИ», Управления Росреестра по Самарской области о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Шабалова О.В. обратилась в Железнодорожный районный суд г. Самары с иском о признании за ней права собственности на гараж № №, расположенный в объекте незавершенного строительства - гаражном комплексе по адресу: <адрес>, указав, что она является членом ГСК № 145, ей принадлежит вышеуказанный гараж № №, за который паевой взнос выплачен полностью, что подтверждается справкой, выданной председателем ГСК № 145. На основании постановления Главы администрации города № 212 от 19.05.2000г. ГСК № 145 был предоставлен в аренду земельный участок и выдано разрешение на строительство индивидуальных гаражей по <адрес> в Железнодорожном районе города Самары. Распоряжением Администрации Железнодорожного района города Самары от 26 мая 2006 года ГСК № 145 присвоен почтовый адрес: город <адрес>. Строительство гаража-стоянки фактически окончено, однако ответчик до настоящего времени объект строительства в эксплуатацию не сдал, в связи с чем, истица не имеет возможности оформить государственную регистрацию своего права на указанный гараж.

Истица просит признать за ней право собственности на гараж №, площадью 20,0 кв.м., расположенный в объекте незавершенного строительства ГСК 145 по адресу: г<адрес>

В судебном заседании представитель истицы Михайлова (Анисимова) А.А., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала полностью, дала пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ГСК № 145 в судебное заседание не явился, о дне судебного заседания извещался надлежащим образом, представил письменный отзыв, в котором исковые требования признал, просил их удовлетворить.

    Представитель третьего лица Департамента строительства и архитектуры в судебное заседание не явился, представил отзыв, согласно которого возражал против удовлетворения исковых требований.

    Представители третьих лиц, ФФГУП «РТИ-Федеральное БТИ», Управления Росреестра в судебное заседание не явились, извещались надлежаще, причину не явки не сообщили.

В соответствии с ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав объяснения представителя истицы, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Как установлено в судебном заседании на основании представленных истицей документов, Шабалова О.В. является членом ГСК № 145 и ей принадлежит гараж №, расположенный по адресу: <адрес> Паевый взнос выплачен истцом полностью (л.д.7).

Строительство гаража-стоянки осуществлялось ГСК № 145 на основании постановления Главы администрации города № 212 от 19.05.2000г. ГСК № 145 «о предоставлении ГСК № 145 в аренду земельного участка и выдано разрешения проектирования и строительства индивидуальных гаражей по ул. Херсонской в Железнодорожном районе города Самары (л.д.12-14);

Распоряжением Администрации Железнодорожного района г. Самары № 318 от 26 мая 2006 года ГСК № 145 присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д. 16).

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 22.03.2010г. Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» на нежилое помещение - гараж № №, расположенный на 1 этаже в ГСК № 145 по адресу: <адрес>, общая площадь гаража составляет 20,0 кв.м. (л.д. 9-10).

Гаражный бокс № 130, расположенный по адресу г<адрес>, ГСК № 145, соответствует требованиям пожарной безопасности (л.д.26-30) санитарным и эпидемиологическим нормам (л.д.23).

В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член гаражного потребительского кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, приобретает право собственности на указанное имущество.

Судом установлено, что истец принят в члены кооператива и полностью выплатил стоимость гаража, в связи с чем, его требование о признании за ним права собственности в порядке ст. 218 ч. 4 ГК РФ на нежилое помещение в объекте незавершенного строительства в виде конкретного гаража является законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению, поскольку гаражный комплекс в целом не введен в эксплуатацию и на настоящий момент является объектом незавершенного строительства.

В материалах дела имеется согласие супруги истца – Шабалова А.К. на признание права собственности на указанный гараж за истицей.

В соответствии с ч.2 ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена регистрация прав на объект незавершенного строительства при предоставлении документов, подтверждающих право собственности (пользования) на земельный участок, разрешения на строительство, проектно-сметной документации, документов содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Истица не может нести ответственность, и ее права не могут быть ограничены в результате ненадлежащих действий заказчика, застройщика, инвестиционных компаний и других организаций и учреждений органов власти при строительстве указанного нежилого здания, поэтому суд находит требования истицы обоснованными, законными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 131 ч.1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

Согласно статьи 17 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 112-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права, сведения, которые необходимы для внесения в реестр, в том числе основные технические характеристики гаража (площадь, этаж, номер гаража) имеют место, что подтверждено техническим паспортом.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, поэтому истица, как член ГСК № 145, законно обратилась в суд с иском о признании права собственности на гараж, расположенный в объекте незавершенного строительства, в порядке предусмотренном ч. 4 ст. 218 ГК РФ, в связи с чем, суд находит требования истицы обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.194-198, 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать за Шабаловой О.В. право собственности на гараж №, общей площадью 20,0 кв.м., расположенный на 1 этаже в объекте незавершенного строительства - ГСК 145, расположенном по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Самары, с момента изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 8.06.2012г..

Судья Л.Ю. Колесникова