Решение от 25.09.2015 по делу № 2-346/2015 от 28.04.2015

Дело № 2-346/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

    25 сентября 2015г.                                 г. Заречный

    Заречный районный суд Свердловской области в составе судьи Букатиной Ю.П., при секретаре: Ивановой Е.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Борисова О.И. к администрации городского округа Заречный, Гуляевой О.И., Александрову Ю.А. о признании прекращенным права пожизненного наследуемого владения на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением, в котором просит признать право собственности на земельный участок площадью 0,003 га с кадастровым номером № под гаражным боксом <адрес>.

В силу ст.39 Гражданского процессуального кодекса РФ истцом было подано заявление об уточнении исковых требований, в котором он просит признать Александрова Ю.А. утратившим право пожизненного наследуемого владения земельным участком с кадастровым номером № под гаражным боксом <адрес>. Кроме этого истец просит обязать Заречный отдел ФГУ земельной кадастровой палаты по Свердловской области исключить запись из государственного кадастра недвижимости сведения о правах на земельный участок с кадастровым номером 66:42:0101005:154 и признать за истцом право собственности на земельный участок с кадастровым номером № под гаражным боксом <адрес>.

В обоснование исковых требований истец в судебном заседании пояснил, что на основании договора купли-продажи от 29 марта 2004 года он является собственником гаражного бокса <адрес> площадью 29,7 кв.м. Гаражный бокс приобрел у Гуляевой О.И. Он считал, что приобрел гаражный бокс вместе с землей под ним, но в силу юридической неграмотности не оформил надлежащим образом земельный участок под гаражом. Затем истец обратился в Администрацию ГО Заречный для оформления права собственности на земельный участок под гаражным боксом, где и выяснил, что земельный участок под гаражным боксом принадлежит на праве пожизненного наследуемого владения Александрову Ю.А. и его право не прекращено.

Ответчик Гуляева О.И., Александров Ю.А. в судебное заседание не явились. О месте и времени рассмотрения дела ответчики были извещены судебной повесткой, направленной по почте заказным письмом с уведомлением.

Представитель Администрации городского округа Заречный в судебное заседание не явился. О месте и времени рассмотрения дела представитель извещен, что подтверждается распиской представителя в получении судебной повестки.

Представитель ГПК «Автолюбитель» в судебное заседание не явился. О месте и времени рассмотрения дела был извещен судебной повесткой, направленной по почте заказным письмом с уведомлением.

Заслушав истца, исследовав письменные доказательства, суд пришел к следующему.

29 марта 2004 года истец Борисов О.И. по договору купли-продажи приобрел у Гуляевой О.И. гаражный бокс <адрес> площадью 29,7 кв.м., расположенный в <адрес> (л.д. 11).

ДД.ММ.ГГГГ года Борисову О.И. было выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на гаражный бокс (л.д. 10).

Из пояснений истца в судебном заседании следует, что в октябре 2014 года в Администрации ГО Заречный Свердловской области он выяснил, что земельный участок под гаражным боксом принадлежит Александрову Ю.А. на праве пожизненного наследуемого владения (л.д. 17).

Вместе с тем, материалами дела установлено, что на основании постановления Главы Администрации города Заречного № 279-П от 13 мая 1996 года спорный земельный участок был предоставлен в постоянное бессрочное пользование Х..

Таким образом, суд находит, что право пожизненного наследуемого владения Александрова Ю.А. на спорный земельный участок под гаражным боксом <адрес> было прекращено путем предоставления данного земельного участка в постоянное бессрочное пользование Х.

В соответствии с п. 3 ст. 552 Гражданского кодекса РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В соответствии с п. 3 ст. 552 Гражданского кодекса РФ продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

В соответствии с п. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

Это же следует и из ст. 273 Гражданского кодекса РФ, согласно которой при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежащее собственнику земельного участка, на котором оно находиться, к приобретателю здания (сооружения) переходят права на земельный участок.

Из этого следует, что право пожизненного наследуемого владения соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, переходит в порядке правопреемства от прежнего собственника к новому собственнику одновременно с приобретением права собственности на здание, строение, сооружение.

То есть, при переходе права собственности на гаражный бокс к истцу перешло право пользования земельным участок, на котором расположен данный гаражный бокс, а все предыдущие собственники гаражного бокса это право утратили.

Земельный участок под гаражным боксом истца находится в муниципальной собственности, а истец в соответствии с положениями Земельного кодекса вправе приобрести земельный участок под гаражным боксом в собственность за плату либо получить в аренду.

Адрес нахождения земельного участка и гаражного бокса определен: <адрес>

    Наличие не прекращенного права пожизненного наследуемого владения Александрова Ю.А. создает истцу препятствия в реализации его права на приобретение земельного участка.

Поскольку истец является собственником гаражного бокса с 15 апреля 2014г., спорным земельным участком Александров Ю.А. не имеет возможности пользоваться, права на спорный земельный участок не заявляет; более того, постановлением Главы Администрации города Заречного № 279-П от 13 мая 1996 года, спорный земельный участок был предоставлен в постоянное бессрочное пользование Х., которая также не заявляет права на спорный земельный участок, то суд считает возможным прекратить право пожизненного наследуемого владения Александрова Ю.А. на земельный участок с кадастровым номером №

Прекращение права пожизненно наследуемого владения Александрова Ю.А. на спорный земельный участок, является основанием для внесения соответствующих сведений в государственный кадастр недвижимости.

     На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

    ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 0,003 ░░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

    ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

                    ░░░░░ /░░░░░░░/

    ░░░░░ ░░░░░

    ░░░░░                                     ░.░.░░░░░░░░

    ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 30 ░░░░░░░░ 2015░.