Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-613/2014 ~ М-612/2014 от 30.07.2014

     Дело № 2-613/2014

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 октября 2014г. г. Нижние Серги                            

Нижнесергинский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Савичевой Л.И.,

при секретаре Ильиной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Смольникова В.И. к администрации Нижнесергинского муниципального района, администрации <адрес> городского поселения о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Смольников В.И. обратился в суд с иском к администрации Нижнесергинского муниципального района, администрации <адрес> городского поселения о признании права собственности по приобретательной давности на недвижимое имущество - жилой дом и земельный участок, расположенные под № по <адрес>.

В обоснование исковых требований истец указал, что 18.06.1980г. он с женой купил жилой дом и земельный участок по 1/2 доле, расположенные в <адрес>, у Е.А.М. Договор удостоверен нотариусом, но не был зарегистрирован в исполкоме райсовета народных депутатов. В настоящее время у них отсутствуют документы о праве собственности на жилой дом и земельный участок, которыми они пользуются на протяжении 34 лет с момента покупки добросовестно, открыто и непрерывно: сменили железо на крыше, осуществили косметический ремонт, покраску и побелку в доме, построили дворовые постройки: закуту, сарай и др. Его супруга Смольникова В.И. не возражает против признания за ним права собственности на жилой дом и земельный участок. Жилой дом расположен на земельном участке, площадью 2 048 кв.м. Полагает, что в соответствии с п.2 ст.2 Закона № 4196-1 от 23.12.1992г. «О праве граждан РФ на получение в частную собственность земельного участка», имея в фактическом пользовании земельный участок с расположенным на нем жилым домом, приобретенные в результате сделок, не зарегистрированных надлежащим образом, вправе бесплатно приобрести земельный участок, а в случае предоставления участка для ведения личного подсобного хозяйства, под индивидуальное жилищное строительство вправе зарегистрировать право собственности на земельный участок.

В судебное заседание истец Смольников В.И. не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель истца Смольникова Е.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом. В предыдущем судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме. Суду объяснила, что дом и земельный участок истец и его супруга купили в 1980г. у Е.А.М., которая на момент купли-продажи уже была преклонного возраста. Сделка зарегистрирована надлежащим образом не была. В настоящее время зарегистрировать сделку не возможно, так как сведений о продавце никаких не имеют, и, возможно, ее уже нет в живых. С 1980г. покупатели Смольниковы пользуются домом. В доме провели реконструкцию, заменили печь, сделали косметический ремонт, заменили крышу. Возвели хозяйственные постройки. Ведут подсобное хозяйство, обрабатывают огород. Покупатели Смольниковы дом приобрели в браке, но Смольникова В.И. в настоящее время желает, чтобы право собственности было оформлено только на супруга Смольников В.И. По договору купли-продажи приобретен только дом, но считает, что должно быть признано и право собственности по приобретательной давности и на земельный участок. Смольников пользуется домом и земельным участком открыто более 34 лет. Ограничений по земельному участку нет. Никто к Смольникову претензий по пользованию земельным участком не предъявлял. В администрацию по вопросу оформления права на земельный участок Смольников не обращался. Задолженности по оплате налогов и коммунальных услуг он не имеет.

Ответчик – представитель администрации Нижнесергинского муниципального района в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом. Просил дело рассмотреть в его отсутствие, указав, что против иска возражений не имеет.

Ответчик – представитель администрации <адрес> городского поселения в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом.

Третье лицо Смольникова В.И. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть в ее отсутствие. В предыдущем судебном заседании исковые требования своего супруга Смольникова В.И. поддержала, суду объяснила, что дом они купили, будучи в браке. Длительное время они проживают в нем, следят за его техническим состоянием, пользуются, как своим собственным, обрабатывают земельный участок. Недавно узнали, что по данным БТИ дом зарегистрирован за прежней хозяйкой, так как сразу после покупки они не зарегистрировали договор. Желает, чтобы право собственности на дом было признано только за супругом Смольниковым В.И.

Исследовав материалы дела, допросив свидетелей, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям:

В соответствии с ч.3 ст.218 Гражданского кодекса РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с ч.1 ст.234 Гражданского кодекса РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По договору купли-продажи от 18.06.1980г. Смольников В.И. и Смольникова В.И. купили в равных долях каждый жилой дом, общей площадью 48,3 кв.м., со служебными постройками, находящийся в <адрес>, расположенный на земельном участке, размером 2048 кв.м., принадлежащий Е.А.М. Договор подписан сторонами, удостоверен нотариусом (<данные изъяты>).

Смольников В.И. и Смольникова В.И. являются супругами, что подтверждается свидетельством о заключении брака, выданным 01.10.1976г. <адрес> райЗАГСом (<данные изъяты>).По справкам Отдела «Нижнесергинское БТИ» СОГУП «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» Свердловской области № от 17.04.2014г. и № от 02.09.2014г. собственником жилого дома № по <адрес> является Е.А.М. на основании договора купли-продажи от 17.03.1954г. №, свидетельства о праве на наследство от 10.11.1978г. №. Сведений о регистрации правоустанавливающих документов на земельный участок по этому же адресу не имеется (<данные изъяты>).

По месту нахождения недвижимого имущества в ОЗАГС <адрес> отсутствует запись акта о смерти Е.А.М..

Об иных зарегистрированных правах на жилой дом сведения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют (<данные изъяты>).

Судом установлено, что Смольников В.И. и его супруга Смольникова В.И. приобрели жилой дом № по <адрес>, ранее принадлежащий Е.А.М. Договор купли-продажи стороны не зарегистрировали надлежащим образом. В настоящее время место нахождение прежнего собственника Е.А.М. не известно. Допрошенный в судебном заседании свидетель Б.П.П. суду показал, что прежний собственник жилого дома № по <адрес> Е.А.М. уехала из <адрес>, дом продала Смольниковым. С момента купли-продажи дома с 1980г. никто к Смольниковым претензий по пользованию домом не предъявлял.

Согласно техническому паспорту от 17.04.2014г., кадастровому паспорту от 19.06.2014г., жилой дом № по <адрес> одноэтажный, 1917 года ввода в эксплуатацию, имеет кадастровый №, состоит на техническом учете в филиале «Нижнесергинское БТИ» СОГУП «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» Свердловской области, имеет инвентарный номер №. На земельном участке имеются служебные постройки в виде <данные изъяты>. Площадь дома – 51,8 кв.м. В техническом паспорте имеется отметка, что площадь дома и площадь жилых комнат изменилась за счет демонтажа отопительных печей и строительства новой (<данные изъяты>).

Согласно домовой книге, справке Отделения УФМС России по Свердловской области в Нижнесергинском районе от 15.08.2014г., Смольников В.И. зарегистрирован постоянно по адресу: <адрес>.

Учитывая, что договор купли-продажи от 18.06.1980 г. не был зарегистрирован в БТИ, право собственности на указанное в договоре недвижимое имущество у покупателей Смольниковых не возникло. В настоящее время Смольникова В.И. на жилой дом не претендует, согласна с требованием ее мужа о признании за ним права собственности на спорный дом в порядке приобретательной давности.

Судом установлено, что Смольников В.И. добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом как своим собственным с июня 1980г., то есть более пятнадцати лет. Все это время поддерживал дом в технически исправном состоянии: заменил окна, что подтверждается договором подряда от 09.08.2013г. и квитанциями об оплате (<данные изъяты>), перекрыл крышу, что подтверждается заявками от 08.02.2012г. и квитанцией от 14.02.2012г. о приобретении профнастила (<данные изъяты>), построил на земельном участке теплицы, что подтвердил товарными чеками от 10.04.2013г. и от 13.05.2014г. (<данные изъяты>). Производит оплату электроэнергии и услуг по вывозу ТБО (<данные изъяты>).

По сведениям МРИ ФНС России № по Свердловской области, согласно представленным представителем истца налоговым уведомлениям и квитанциям за 2000г., Смольников В.И. совместно с женой Смольникова В.И. осуществляют уплату налога на недвижимое имущество – дом и земельный участок под № по <адрес> по 1/2 доле, неисполненной обязанности по уплате налога у Смольниковых нет (<данные изъяты>).

Допрошенные в судебном заседании свидетели П.А.Н. и Б.П.П. суду показали, что Смольниковы проживают в доме № <адрес> с момента его приобретения в 1980г. Никто к Смольниковым претензий по пользованию домом не предъявлял. Дом не перестраивался, но внутри дома переложили печь, за счет чего изменилась площадь дома. Смольниковы построили новые закуту, баню, перекрыли крышу дома. Споров между супругами Смольниковыми по пользованию домом не имеется.

У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями. Показания свидетелей могут быть положены в основу решения.

При таких обстоятельствах суд считает, что имеются основания для признания за Смольниковым В.И. права собственности на жилой дом №, расположенный по <адрес> в силу приобретательной давности.

Исковые требования Смольникова В.И. о признании права собственности на земельный участок, на котором расположен жилой дом под № по <адрес>, имеющий кадастровый №, в порядке приобретательной давности, удовлетворению не подлежат. Земельный участок находится в государственной собственности. Смольников В.И. и Смольникова В.И. являются землепользователями земельного участка, согласно кадастровому паспорту от 01.02.2011г. (<данные изъяты>).

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о зарегистрированных правах на указанный земельный участок данные отсутствуют (л.д.37).

На основании вышеизложенного, руководствуясь ч.3 ст.218, ч.1 ст.234 ГК РФ, 1943-198 ГПК РФ, суд

                     РЕШИЛ:

Иск Смольникова В.И. удовлетворить частично.

Признать за Смольниковым В.И. право собственности по преобретательной давности на жилой дом, общей площадью 51,8 кв.м., 1917 года ввода в эксплуатацию, состоящий из основного бревенчатого строения (литер А), холодного пристроя (литер а), со служебными постройками в виде <данные изъяты>, находящийся по адресу: <адрес>.

В остальной части иска Смольникову В.И. отказать.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда через Нижнесергинский районный суд.

Судья

Л.И. Савичева