Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-1232/2011 ~ М-318/2011 от 24.01.2011

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 марта 2011 года Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Чапаева Е.В.,

при секретаре Протопоповой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-1232/2011 по иску Фатеева ФИО10 к Администрации <адрес> о признании права пользования жилым помещением и заключении договора социального найма,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском о признании права пользования жилым помещением и заключении договора социального найма жилого помещения - комнаты <адрес> (далее по тексту - Комната).

Требования мотивированы тем, что:

Истцу в связи с трудовыми отношениями с <данные изъяты> в ДД.ММ.ГГГГ на основании ордера было предоставлено жилое помещение в общежитии - Комната.

Истец зарегистрирован по адресу спорного жилого помещения.

В настоящее время общежитие передано в муниципальную собственность.

Для того, чтобы оформить приватизацию Комнаты, необходим договор социального найма с Администрацией <адрес>.

На заявление истца от ДД.ММ.ГГГГ № о заключении договора социального найма Комнаты ему было отказано в связи с наличием незаверенного исправления в номере жилого помещения.

В связи с этим истец просит:

признать за ним право пользования жилым помещением - комнатой <адрес>;

обязать Администрацию <адрес> заключить с ним договор социального найма жилого помещения - комнаты <адрес>.

Судом к участию в деле в качестве третьего лица на стороне ответчика привлечены ФИО4, ФИО5, ФИО6 в лице законного представителя ФИО5

Истец в судебном заседании на удовлетворении иска настаивал в полном объёме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду не представлены. Дело рассмотрено в его отсутствие.

Третьи лица ФИО4, ФИО5 иск просили удовлетворить.

Свидетель ФИО7 суду пояснила, что: истца знает до вселения его в спорное жилое помещение; истец вселился в спорное жилое помещение примерно 20 лет назад; отношения свидетеля с семьей истца дружеские, видятся каждый день; истец на другое постоянное место жительства из спорного жилого помещения не выезжал; требований о выселении из спорного жилого помещения к нему никто не предъявлял.

Свидетель ФИО8 суду пояснила, что: истца знает с ДД.ММ.ГГГГ; истец заселился раньше свидетеля; работала вместе с истцом, дружат семьями, ходят в гости друг к другу; истец на другое постоянное место жительства из спорного жилого помещения не выезжал; требований о выселении из спорного жилого помещения к нему никто не предъявлял.

Выслушав лиц, присутствующих в судебном заседании, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает, что имеются основания для удовлетворения исковых требований.

Судом установлено, что:

Истцу в связи с трудовыми отношениями с Тюменским государственным медицинским институтом в ДД.ММ.ГГГГ на основании ордера было предоставлено жилое помещение в общежитии - комната <адрес>, что подтверждается ордером от ДД.ММ.ГГГГ № и трудовой книжкой истца (л.д. 6,8).

Согласно поквартирной карточке, истец зарегистрирован по адресу спорного жилого помещения ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7).

Выписка, выданная <данные изъяты>», свидетельствует о том, что истец несет обязанность по оплате жилья и коммунальных услуг.

Согласно Выписке из Реестра муниципальной собственности <адрес> является муниципальной собственностью с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9).

В заключении договора социального найма Комнаты истцу было отказано в связи с наличием в ордере незаверенного исправления в номере жилого помещения (л.д. 11).

В соответствии со статьями 17, 18, 45, 55 Конституции Российской Федерации, статьями 9, 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. Государственная защита прав и свобод гражданина в Российской Федерации гарантируется.

В силу статьи 40 Конституции Российской Федерации, каждый гражданин имеет право на жилище.

Объектом жилищных прав является изолированное жилое помещение (статья 52 Жилищного кодекса РСФСР, статья 673 Гражданского кодекса Российской Федерации, статья 15 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно статьям 47 и 105 Жилищного кодекса РСФСР, ордер на жилое помещение является основанием для вселения в жилое помещение.

Вселение истца в спорное жилое помещение было произведено не самовольно, а на основании ордера, выданного в установленном законом порядке, никем не оспоренного и недействительным не признанного.

Суд считает, что истцу нельзя поставить в вину внесение незаверенных исправлений в ордер, поскольку это относится к вопросу исполнительской дисциплины должностных лиц, ответственных за оформление соответствующих документов после принятия решения о выделении спорного жилого помещения истцу.

Доказательств того, что данные исправления внесены истцом, суду не представлено.

Согласно статье 672 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ), в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения. Проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем. По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении.

В соответствии со статьей 675 ГК РФ, переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

Согласно статье 64 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ), переход права собственности на занимаемое по договору социального найма жилое помещение, права хозяйственного ведения или права оперативного управления таким жилым помещением не влечет за собой расторжение или изменение условий договора социального найма жилого помещения.

В соответствии со статьей 61 ЖК РФ, пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

В силу статьи 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 189-ФЗ, к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Согласно позиции Верховного Суда Российской Федерации (определение от ДД.ММ.ГГГГ №, определение от ДД.ММ.ГГГГ №-В06-9), из буквального смысла статьи 7 указанного Закона следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, с момента вступления в силу названного Федерального закона утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

Следовательно, граждане, занимающие вышеуказанные жилые помещения, с момента вступления в силу Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» приобретают в отношении данных жилых помещений все права и обязанности, предусмотренные для нанимателя жилого помещения по договору социального найма.

При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку реализация таких прав не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

Таким образом, с момента включения указанного дома в муниципальную собственность он утратил статус общежития.

Следовательно, с истцом может быть заключен договор социального найма спорного жилого помещения.

С момента вселения в спорное жилое помещение истец использует его только по прямому назначению, то есть для проживания. В настоящее время истец выполняет все обязанности нанимателя жилой площади в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. При этом претензий как со стороны Администрации <адрес> (собственника дома) по пользованию жилым помещением, так и жилищно-эксплутационных служб к истцу не поступало.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд считает, что вселение истца в спорное жилое помещение не является самоуправным.

Судом установлено, что собственник дома, Администрация <адрес>, не возражала в проживании истца в спорном жилом помещении и не ставила вопрос о его выселении из занимаемого жилого помещения.

Истец не имеет другого жилья для проживания ни по праву собственности, ни по договору социального найма, доказательств обратного ответчиком суду не представлено, как не представлено доказательств того, что спорное жилое помещение значилось служебным и включалось в специализированный жилищный фонд после включения указанного жилого дома в Реестр муниципальной собственности.

На основании изложенного суд пришел к выводу, что: вселение истца в спорное жилое помещение не является самоуправным; истец был вселен в спорное жилое помещение в качестве его нанимателя; истец право пользования спорным жилым помещением приобрел и не утратил.

Поскольку истец вселился в спорное жилое помещение в качестве его нанимателя и зарегистрировался по данному месту жительства с согласия балансодержателя указанного жилого дома, при этом на имя истца был открыт лицевой счет на спорное жилое помещение, в связи с чем истец производит оплату за жилье и коммунальные услуги, тогда как вопрос о его выселении из занимаемого жилого помещения органом местного самоуправления никогда не ставился, суд считает, что истец приобрел право пользования спорной жилой площадью, так как в силу статьи 10 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных данным кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Поскольку за истцом признано право пользования спорным жилым помещением, в соответствии статьями 49, 60, 62, 64 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании ФИО2 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-рг «Об Управлении жилищной политики Администрации <адрес>», суд признает необходимым обязать Администрацию <адрес> заключить с истцом договор социального найма спорного жилого помещения.

Таким образом, исследовав все доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными, а потому их надлежит удовлетворить.

На основании изложенного и в соответствии со статьями 6, 17, 18, 40, 45, 55 Конституции Российской Федерации, статьями 9, 10, 672, 673, 675 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 43, 47, 50, 51, 52, 53, 105 Жилищного кодекса РСФСР, статьями 10, 15, 49, 60, 61, 62, 64, 69 Жилищного кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 12, 56, 67, 194 -199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Фатеева ФИО11 удовлетворить.

Признать за Фатеевым ФИО12 право пользования жилым помещением - комнатой <адрес>.

Обязать Администрацию <адрес> заключить с Фатеевым ФИО13 договор социального найма жилого помещения - комнаты <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня изготовления его мотивированной части путем подачи кассационной жалобы в <данные изъяты>.

Судья       Е.В. Чапаев

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ с применением компьютера.