Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-912/2016 ~ М-962/2016 от 31.08.2016

Дело № 2-912/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Райчихинск 23 сентября 2016 года

Райчихинский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой Ю.М.,

при секретаре Денисенко А.В.,

с участием представителя истца ООО «Союз» Б.А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Райчихинского городского суда гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Союз» к Б.В.И. о взыскании задолженности по договору аренды, штрафных санкций и пени,

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Союз» обратилось в суд с иском к Б.В.И. о взыскании задолженности по арендной плате, указав в обоснование требований, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Союз» и Б.В.И. был заключен договор аренды нежилого помещения №, согласно условиям которого ООО «Союз» предоставило Б.В.И. в аренду нежилое помещение, общей площадью <...> кв.м, расположенное по адресу: <адрес> на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Союз» и Б.В.И. был заключен новый договор аренды нежилого помещения № на указанное выше помещение сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Истец передал ответчику арендованное нежилое помещение, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <...> кв.м по актам приема-передачи. В соответствии с условиями договоров аренды арендная плата за арендуемое помещение составила <сумма> в месяц. Пунктом 4.3 договоров установлено, что оплата производится предварительными платежами, ежемесячно в кассу либо на расчетный счет арендодателя до 10 числа каждого месяца. Однако в период действия договоров аренды ответчик в нарушение условий указанных договоров аренды и норм действующего законодательства РФ не исполняет свои обязательства по ежемесячной оплате арендованного нежилого помещения. На момент подачи искового заявления обязательства по оплате арендной платы в полном объеме не исполнены. Задолженность ответчика перед истцом по договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила <сумма>, по договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила <сумма>. Истец неоднократно направлял ответчику акты сверок и обращался в адрес ответчика с требованием об исполнении обязательства по погашению задолженности по арендной плате, что подтверждается уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ. Однако ответчиком не предпринято каких-либо мер к погашению задолженности. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика перед истцом по указанным договорам аренды составляет <сумма>.

С учетом изложенного истец просил взыскать с Б.В.И. в пользу ООО «Союз» задолженность по договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <сумма>, задолженность по договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <сумма> и уплаченную государственную пошлину в сумме <сумма>.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении, просил их удовлетворить, в дополнение указал, что договор аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут с ответчиком с ДД.ММ.ГГГГ на основании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ в связи с наличием задолженности по арендной плате.

Ответчик Б.В.И. в судебное заседание не явилась, согласно поступившей в адрес суда телефонограмме, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие. Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.

На основании пункта 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу абз. 2 п. 1 ст. 614 ГК РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено, что на основании свидетельства о государственной регистрации серии № ООО «Союз» ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано в качестве юридического лица за основным государственным регистрационным номером № и поставлено на учет в налоговом органе, что подтверждено свидетельством серии №

Согласно Уставу общества с ограниченной ответственностью «Союз» основной деятельностью общества является осуществлением торгово-хозяйственной и иной деятельности, направленной на получение прибыли и ее распределение между участниками в соответствии с действующим законодательством и Уставом общества.

Пунктом 5.1 Устава одним из предметов деятельности общества указана сдача внаем собственного нежилого недвижимого имущества.

Из материалов дела следует, что в собственности ООО «Союз» находится нежилое помещение, общей площадью <...> кв.м, расположенное по адресу: <адрес> нежилое помещение принадлежит ООО «Союз» на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Данное обстоятельство подтверждено свидетельством о государственной регистрации права №.ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Союз» и Б.В.И. был заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 4.1 договора установлена арендная плата за арендуемое помещение <сумма> в месяц.

Пункт 4.3 договора предусматривает оплату аренды предварительными платежами, ежемесячно в кассу либо на расчетный счет арендодателя до 10 числа каждого месяца.

Пунктом 5.1 договора установлена ответственность за невыполнение своих обязательств в соответствии с действующим законодательством и условиями настоящего договора.

Согласно акту приема-передачи помещения от ДД.ММ.ГГГГ арендодатель ООО «Союз» передал, а арендатор Б.В.И. приняла в аренду нежилое помещение, общей площадью <...> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, в технически исправном состоянии и пригодном для эксплуатации. При передаче помещения стороны взаимных претензий не имели.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Союз» и Б.В.И. был заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 4.1 договора установлена арендная плата за арендуемое помещение <сумма> в месяц.

Пункт 4.3 договора предусматривает оплату аренды предварительными платежами, ежемесячно в кассу либо на расчетный счет арендодателя до 10 числа каждого месяца.

Пунктом 5.1 договора установлена ответственность за невыполнение своих обязательств в соответствии с действующим законодательством и условиями настоящего договора.

Согласно акту приема-передачи помещения от ДД.ММ.ГГГГ арендодатель ООО «Союз» передал, а арендатор Б.В.И. приняла в аренду нежилое помещение, общей площадью <...> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, в технически исправном состоянии и пригодном для эксплуатации. При передаче помещения стороны взаимных претензий не имели.

В судебном заседании представитель истца пояснил, что до настоящего времени оплата за аренду вышеуказанного нежилого помещения ответчиком не произведена, задолженность по договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет <сумма>, по договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет <сумма>.

    Ответчик Б.В.И. не представила суду письменных возражений по поводу заявленных требований, либо иных доказательств внесения денежных средств в счет погашения задолженности по арендной плате.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств надлежащего исполнения обязательств как по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, так и по договору № от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком Б.В.И. не представлено, расчет исковых требований каким-либо образом не оспорен.

В материалах дела имеются акты сверок взаимных расчетов за ДД.ММ.ГГГГ, которые получены ответчиком Б.В.И., о чем свидетельствует ее подпись в актах.

Согласно акту сверки взаимных счетов за 1 полугодие Б.В.И. вносились платежи <сумма> по приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ и <сумма> по приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ.

Данные акты сверок Б.В.И. не оспаривались.

ДД.ММ.ГГГГ истцом ответчику Б.В.И. направлено уведомление с указанием суммы задолженности по договорам аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ и предложением ее погасить. Однако ответчик не отреагировала на уведомление, сведений о внесении платы по договорам аренды за нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, суду не представила.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Союз» и Б.В.И. заключено соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ. Соглашение вступило в силу ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ч. 2 ст. 195 Гражданского процессуального кодекса РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Расчет взыскания задолженности по арендной плате за нежилое помещение, представленный истцом, проверен судом и не вызывает сомнений в его достоверности, ответчиком не оспорен, а потому принят судом в качестве допустимого доказательства.

Таким образом, на основании исследованных в судебном заседании доказательств суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований и находит их подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 ст. 96 ГПК РФ.

Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ при обращении в суд с настоящим иском истцом уплачена государственная пошлина в размере <сумма>, которые подлежат взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Союз» удовлетворить.

Взыскать с Б.В.И. (ИНН №) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Союз» (ИНН № КПП №, ОГРН №) задолженность по договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <сумма>, задолженность по договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <сумма>, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере <сумма>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Райчихинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме, начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий Ю.М. Кузнецова