Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-381/2016 ~ М-391/2016 от 03.10.2016

Дело № 2-381/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 декабря 2016 года пос. Пряжа

Пряжинский районный суд Республики Карелия в составе председательствующего судьи Михеевой С.А., при секретаре Нестеровой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Березкиной Г.Л. к Полякову Д.В., Поляковой Л.В. о государственной регистрации договора купли-продажи жилого дома и перехода права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Березкина Г.Л. обратилась в суд с иском к Полякову В.И. о государственной регистрации перехода права собственности, по тем основаниям, что 29.08.1996 года между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи жилого дома, общей площадью 36 кв.м., находящегося в <адрес>, который нотариально удостоверен. 30.06.2006г. Постановлением администрации <...> сельского поселения жилому дому присвоен адрес: <адрес>. 06.03.2015г. дом поставлен на кадастровый учет присвоен кадастровый №. Площадь жилого дома указанная в кадастровом паспорте (41 кв.м.) и в договоре купли-продажи жилого дома (36 кв.м.) не совпадала, обстоятельства изменения площади дома устанавливались при рассмотрении дела Петрозаводским городским судом РК, которым 15.04.2016г. принято решение. Березкина Г.Л. указывает, на то, что с 29.08.1996г. и по сегодняшний день владеет спорным жилым домом, на основании договора купли-продажи от 29.08.1996г., что нашло свое отражение в выводах решения Петрозаводского городского суда РК. На основании изложенных в исковом заявлении обстоятельств, поскольку переход права собственности по договору купли-продажи жилого дома не был зарегистрирован в органах осуществляющих государственную регистрацию по причине уклонения ответчика, место нахождение которого в настоящее время неизвестно, что препятствует регистрации права собственности на указанный жилой дом, истица просит зарегистрировать переход права собственности к Березкиной Г.Л. на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, приобретенный по договору купли-продажи от 29.08.1996г., заключенному между ней и Поляковым В.И.

В процессе рассмотрения дела истец заявлением от 03.11.2016 г. увеличила исковые требования, просила также зарегистрировать договор купли-продажи жилого дома от 29.08.1996 г., заключенный между ней и Поляковым В.И.

Определением суда от 03.11.2016 г. в связи со смертью ответчика Полякова В.И. произведена его замена процессуальными правопреемниками: Поляковой Л.В. и Поляковым Д.В.

В судебное заседание истица Березкина Г.Л. и ее представитель К., действующий на основании доверенности, не явились, о времени, месте и дате рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в представленном ходатайстве просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчики Поляков Д.В. и Полякова Л.В. в судебное заседание не явились, о времени, месте и дате рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в представленных отзывах исковые требования признали, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по РК в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представил отзыв на иск.

Суд, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Особенности продажи жилых помещений регламентированы положениями ст. 558 ГК РФ, в силу п. 2 которой договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1, п. 2 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Как установлено судом и усматривается из материалов дела, 29.08.1996 года между Березкиной Г.Л. и Поляковым В.И. был заключен договор купли-продажи жилого дома, общей площадью 36 кв.м., находящегося в д. <адрес>, который нотариально удостоверен нотариусом <данные изъяты>, в реестре за №. Истец с 29.08.1996г. и по сегодняшний день владеет спорным жилым домом, однако лишена возможности осуществить государственную регистрацию договора купли-продажи дома и перехода права собственности на него по причине смерти продавца.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в своем Постановлении N 10/22, исходя из положений статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ, покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Письменными материалами дела подтверждается, что после совершения сделки купли-продажи жилого дома, спорный дом был фактически передан продавцом покупателю, о чем свидетельствует подписанный между сторонами передаточный акт от 29.08.1996 года. Истец осуществляла пользование домом с 29.08.1996 г. по настоящее время, что подтверждено сведениями, представленными администрацией <...> сельского поселения по лицевому счету № по адресу: <адрес>, в котором Березкина Г.Л. записана членом указанного хозяйства. 30.06.2006г. Постановлением администрации <...> сельского поселения жилому дому присвоен адрес: <адрес>. 06.03.2015г. дом поставлен на кадастровый учет присвоен кадастровый №. Поскольку площадь жилого дома указанная в кадастровом паспорте (41 кв.м.) и в договоре купли-продажи жилого дома (36 кв.м.) не совпадает, обстоятельства изменения площади дома устанавливались при рассмотрении дела Петрозаводским городским судом РК по иску истца, которым 15.04.2016г. принято решение. ДД.ММ.ГГГГ Поляков В.И. умер. После его смерти нотариусом города В. заведено наследственное дело №. Наследниками принявшими наследство после смерти Полякова В.И. являются его дети Поляков Д.В. и Полякова Л.В. Доказательств того, что Поляков В.И. до своей смерти, а в последующем его наследники принимали какие-либо меры по возврату спорного жилого дома суду не представлено. В настоящее время в ЕГРП, а также в ГУП РК РГЦ «Недвижимость» сведения о зарегистрированных правах на спорный дом отсутствуют.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что сделка купли –продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> между Поляковым В.И. и Березкиной Г.Л. от 29.08.1996 г. совершена в соответствии с нормами гражданского законодательства, достоверные доказательства, свидетельствующие о наличии во взаимоотношениях сторон неопределенности относительно существенных условий договора в процессе его исполнения, в материалах дела отсутствуют. Указанная сделка фактически была исполнена сторонами. Однако представить заявление Полякова В.И. на государственную регистрацию договора купли-продажи и перехода права собственности не представляется возможным, поскольку продавец умер.

С учетом изложенных обстоятельств, суд полагает, что имеются законные основания для удовлетворения исковых требований Березкиной Г.Л. Заключение и исполнение договора купли-продажи спорного жилого дома между истцом и Поляковым В.И. судом установлено. Также нашел свое подтверждение и довод истца о невозможности осуществления государственной регистрации договора купли-продажи и государственной регистрации перехода права собственности на спорный дом по причине смерти стороны.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Березкиной Г.Л. удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию договора купли-продажи от 29.08.1996 г. жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, заключенного между Поляковым В.И. и Березкиной Г.Л..

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на основании договора купли-продажи от 29.08.1996 года от Полякова В.И. к Березкиной Г.Л. на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Карелия через Пряжинский районный суд Республики Карелия в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья                                     С.А. Михеева

Мотивированное решение изготовлено: 07.12.2016 г.