Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1508/2019 ~ М-1430/2019 от 19.09.2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 ноября 2019 года Самарский районный суд г. Самары в составе председательствующего Саломатина А.А.,

при секретаре Михальчук И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1508/2019 по иску Борисова Николая Николаевича к Администрации Самарского внутригородского района городского округа Самара о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику, в обоснование заявленных требований указав, что истец является собственником жилого помещения, обей площадью 61,9 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности №-АЕ 059125 от 02.06.2010г.

Борисов НН., как собственник жилого помещения, направил в Администрацию Самарского внутригородского района городского округа Самара заявление на перепланировку помещения, приложив к заявлению всех определенные частью 2 статьи 26 ЖК РФ документы, а именно: заявление, рабочую документации о перепланировке – проект перепланировки. Распоряжением главы Администрации Самарского внутригородского района городского округа Самара № от 29.08.2019г. Борисову Н.Н. в согласовании перепланировки отказано.

Полагая свои права нарушенными истец обратился в суд с настоящим иском и просит суд вынести решение о сохранении жилого помещения по адресу: <адрес> переустроенном и перепланированном состоянии.

В судебном заседании истец требования поддержал, просил суд их удовлетворить по изложенным в иске основаниям.

Представитель Администрации Самарского внутригородского района городского округа Самара, действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в отзыве.

Выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда самовольно перепланированное жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Судом при рассмотрении дела установлено, что истец Борисов Н.Н. является собственником квартиры общей площадью 61,9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>., на основании договора купли-продажи квартиры от 19.05.2010г., номер регистрации № от 02.06.2010г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 02.06.2010г. 63-№ (л.д. 5).

В процессе эксплуатации коммунальной квартиры в ней были выполнены следующие работы: демонтирована ненесущая перегородка между жилой комнатой (15.8 кв.м.) и коридором (1,9 кв.м); демонтирована ненесущая перегородка между жилой комнатой (15,8 кв.м.) и гардеробной (2,3 кв.м.); демонтирована часть ненесущей перегородки между жилой комнатой (16,7 кв.м.) и кухней (12,0 кв.м.); частично заложен дверной проем в коридор (7,8 кв.м.) керамзитобетонными блоками на цементном растворе М-100 с армированием по 2О4-Вр-1 через 2 ряда по высоте, и установлен дверной блок; в кухне установлена мойка и 4-х конфорочная электроплита; в санузле установлена ванна и умывальник; в санузле установлен унитаз со смывным бачком.

В результате выполненных работ получены помещения: кухня-гостиная (28,8 кв.м.), жилая комната (20,2 кв.м.), коридор (7,8 кв.м. – без изменения), санузел (3,0 кв.м.), санузел (2,0 кв.м.).

Истец обратился к ответчику с заявлением о согласовании выполненной в квартире перепланировки, однако, распоряжением ответчика от 29.08.2019г. № (л.д. 22) истцу было отказано в связи с тем, что работы им уже выполнены и произведенная перепланировка является самовольной.

Доводы истца о возможности сохранения квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии суд полагает подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Работы по перепланировке принадлежащего истцу жилого помещения осуществлены в соответствии с рабочей документацией по перепланировке квартиры, выполненной ООО «Проект-2000А» по заданию истца (л.д. 6-13).

Согласно техническому экспертному заключению ООО «Проект-2000А» (л.д. 31-48) данные технического экспертного обследования строительных конструкций инженерного оборудования после перепланировки <адрес> жилого дома по <адрес> Самарском <адрес>, свидетельствуют о работоспособном состоянии основных строительных конструкций и инженерных систем отопления, вентиляции, холодного и горячего водоснабжения, канализации и электрооборудования. Проведенные строительно-монтажные работы соответствуют требованиям, предъявляемым к производству и приемке работ СП 70.13330 «Несущие и ограждающие конструкции». Изменения в планировке квартиры соответствуют требованиям СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные».

Выполненные работы по перепланировке не нарушают права владельцев смежных квартир и не оказывают влияния на эксплуатационные показатели жилого дома.

Как следует из представленного суду заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской <адрес> санитарно-эпидемиологическая экспертиза по перепланировке <адрес> жилого дома по <адрес> соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» п. 2.2, 2.7, 3.9, 4.7, 5.1, 5.4, 9.1, н момент проведения экспертизы.

В соответствии с экспертным заключением № от 07.11.2019г., подготовленным специалистами ООО «НПО Пожэксперт-Самара» объемно-планировочные и конструктивные решения <адрес> жилого дома соответствуют требованиям пожарной безопасности. Квартира жилого дома, расположенная по адресу: <адрес>, пригодна для дальнейшего использования по своему функциональному назначению.

Изучив представленные документы, суд полагает возможным сохранение квартиры в перепланированном состоянии, так как проведенная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью и соответствует требованиям нормативно-строительной документации, а также требованиям санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм и правил.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Борисова Николая Николаевича к Администрации Самарского внутригородского района городского округа Самара о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии <адрес> жилого дома по <адрес> <адрес> <адрес> общей площадью 62,6 кв.м., жилой площадью 20.2 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд г. Самары в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательном виде.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 19.11.2019г.