Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-586/2018 ~ М-248/2018 от 31.01.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 марта 2018 года г.о. Самара

Советский районный суд г.Самара в составе:

председательствующего судьи Мироновой С.В.

при секретаре Бородулиной Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Попова А.В., Поповой И.Н. к ЖСК «Партизанская 177-179» об обязании выдать акт приема –передачи квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Попов А.В., Попова И.Н. обратились в суд с иском к ЖСК «Партизанская 177-179» о признании права собственности на квартиру. В ходе рассмотрения дела истцы изменили исковые требования просили суд обязать ответчика выдать им акт приема-передачи двухкомнатной квартиры, общей площадью 58,7 кв.м., жилой площадью 31,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>

В обоснование требований указали, что между ними и ЗАО «Сфера» был заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома, по условиям которого застройщик осуществляет в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц строительство жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес> после получения акта ввода в эксплуатацию жилого дома обязуется передать участникам долевого строительства в общую совместную собственность входящую в состав жилого дома двухкомнатную квартиру, техническая характеристика которой указана в приложении № к Договору, а участники долевого строительства обязуются оплатить обусловленную договором цену и принять квартиру.

На основании Соглашения о передачи прав и обязанностей застройщика от ДД.ММ.ГГГГ., новым застройщиком данного объекта стал ЖСК «Партизанская 177-179». Между сторонами было заключенно дополнительное соглашение № к Договору, по условиям которого стороны пришли к согласию о продлении срока ввода в эксплуатацию жилого дома, ответчик по окончанию строительства и после ввода объекта в эксплуатацию, обязуется передать в собственность учасникам строительства, квартиру.

В настоящее время жилой дом по адресу <адрес> сдан и введен в эксплуатацию по решению суда. Ответчик квартиру истцам по Акту приёма-передачи не передал, тем самым ответчиком существенно нарушены условия договора и права истцов как собственников и потребителей, в связи с чем, они вынуждены обратиться в суд.

Попова И.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте проведения судебного заседания извещена надлежащим образом.

Попов А.В. и представитель истцов, действующий на основании доверенности, Пекин Г.В. в судебном заседании поддержали измененные исковые требования, просили суд обязать ответчика выдать им акт приема-передачи двухкомнатной квартиры, общей площадью 58,7 кв.м., жилой площадью 31,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>

Представитель ответчика ЖСК «Партизанская 177-179» - Долганова Р.А., действующая по доверенности, в судебном заседании пояснила, что ответчик не против выдать акт, но только после того, как истцы оплатят денежные средства на достройку дома, которые они выплатили не в полном объеме.

Представитель третьего лица ЗАО «Сфера» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд с учетом мнения сторон определил рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Поповым А.В., Поповой И.Н. и ЗАО «Сфера» был заключен Договор № участия в долевом строительстве (далее Договор) многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, по условиям которого ЗАО «Сфера» обязалось в предусмотренный Договором срок – ДД.ММ.ГГГГ., построить и ввести в эксплуатацию жилой дом. После получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома не позднее 60 дней (п.3.5) передать истцу в собственность объект долевого строительства - квартиру: двухкомнатную, расположенную на 7 этаже, площадь квартиры с учетом балконов и лоджий без понижающих коэффициентов – 64,90 кв.м., порядковый номер квартиры 2, строительный номер квартиры 33, а истцы обязались оплатить стоимость квартиры, которая согласно п. 2.1 стоимость, составила - 1 947 000 рублей.

Судом установлено, что свои обязательства по внесению денежных средств истцы выполнили в срок и в полном объеме, что подтверждается платежными документами.

ЗАО «Сфера» ДД.ММ.ГГГГ заключила соглашение о передачи прав и обязанностей Застройщика по все договорам долевого строительства жилого дома по адресу: <адрес> - ЖСК «Партизанская 177-179».

Между истцами и ЖСК «Партизанская 177-179 было заключено Дополнительное соглашение № к Договору № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве жилого дома, согласно которого стороны пришли к соглашению о продлении срока ввода в эксплуатацию жилого дома, необходимости внесения дополнительных средств для достройки и ввода в эксплуатацию объекта исходя из расчета 2357 рублей 70 копеек за 1 кв.м. площади жилого помещения, что составит 153014,73 рублей.

Согласно п. 4 Соглашения ЖСК «Партизанская 177-179» по окончании строительства и после ввода объекта в эксплуатацию, обязуется передать в собственность участникам строительства, квартиру указанную в договоре при условии погашения участником строительства всех взносов и задолженностей перед ЖСК.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. Главой г.о.Самара выдано разрешение № на ввод объекта в эксплуатацию, расположенного по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>) на основании решения Ленинского районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п. 3.5 Договора долевого участия, установлено, что передача квартиры по Акту приёма- передачи, должна быть осуществлена не позднее 60 дней с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома.

Вместе с тем до настоящего времени квартира истцам по акту приёма-передачи не передана, требования указанные в претензии, в добровольном порядке не исполнены.

Способом восстановления своих нарушенных прав истец избрал возможность обязать Ответчика передать в собственность спорную квартиру.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч.1 ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ч 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Доводы ответчика о том, что истцы имеют задолженность по оплате денежных средств на достройку дома, что является основанием в отказе выдачи акта, суд считает необоснованными, поскольку в дополнительном соглашении не указано ни одного срока ни об окончании строительства объекта, ни о внесении платежей, ЖСК самостоятельно дом в эксплуатацию не вводило, фактически истцы проживают в спорной квартире, тем самым застройщик им передал объект, предусмотренный договором, в связи с чем, отказ в выдачи акта приема-передачи нарушает право истцом и препятствует им в надлежащем оформлении прав на недвижимое имущество.

Кроме того, ответчик не лишен права обратиться в суд с иском о взыскании задолженности по оплате, если таковая имеется у истцов перед ответчиком.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования истцов обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Попова А.В., Поповой И.Н. к ЖСК «Партизанская 177-179» об обязании выдать акт приема –передачи квартиры удовлетворить.

Обязать ЖСК «Партизанская 177-179» выдать Попову А.В., Поповой И.Н. акт приема-передачи двухкомнатной квартиры, общей площадью 58,7 кв.м., жилой 31,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через советский районный суд г.о. Самары в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    Решение в окончательном виде изготовлено 23.03.2018 года.

Судья С.В. Миронова