Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5804/2015 ~ М-5111/2015 от 16.06.2015

№ 2-5804/16-2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 июня 2015 года г. Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия

в составе председательствующего судьи Бингачовой Е.М.,

при секретаре судебного заседания Танцюра Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сосниной Н.И. к ООО «Карельская строительная компания» о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве жилья, компенсации морального вреда,

у с т а н о в и л:

Истец обратилась в суд с иском по следующим основаниям. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве жилья, в соответствии с которым ответчик (Застройщик) обязался в срок до окончания ДД.ММ.ГГГГ построить (создать) дом и получить разрешение на ввод в эксплуатацию по адресу: <адрес> (строительный номер) и в течении шести месяцев с момента получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать истцу объект долевого строительства - однокомнатную квартиру, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной <адрес>. Истец обязался оплатить ответчику обусловленную договором цену - <данные изъяты> руб. в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с графиком платежей. В соответствии с действующим законодательством договор зарегистрирован в <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ. Свои обязательства по внесению денежных средств истец, как участник долевого строительства, исполнил своевременно и в полном объеме, передав ответчику денежные средства в сумме <данные изъяты> руб. Объект долевого строительства должен быть передан истцу в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Однако разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не получено до настоящего времени, соответственно, не подписан и акт приема-передачи истцу объекта долевого строительства. Истец обращался к ответчику с претензией по сроку сдачи квартиры, однако никакого ответа не последовало. Также, существенно нарушив свои обязательства по вышеуказанному договору долевого участия в строительстве, а именно значительно просрочив передачу объекта долевого строительства в собственность истца - на ДД.ММ.ГГГГ, когда были сданы в ДД.ММ.ГГГГ 3, 4, 5 подъезды, кроме подъезда истца - 2-го, ответчик причинил последнему моральный вред, который выразился в серьезных переживаниях по поводу перспективы исполнения ответчиком своих обязательств перед ним. Истец просит взыскать с ответчика неустойку <данные изъяты> руб., <данные изъяты> руб. в счет компенсации морального вреда.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик своего представителя в судебное заседание не направил, извещены о времени и месте слушания дела.

Суд, заслушав истца, изучив материалы гражданского дела, материалы дела №, приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Карельская строительная компания» (застройщик) и Сосниной Н.И. (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома, расположенного по адресу, <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №.

Согласно п.1.2 договора участник долевого строительства принимает участие в строительстве дома в части финансирования строительства однокомнатной квартиры общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на <адрес>, далее именуемой «объект долевого строительства» или «квартира», а также долю общего имущества (в доме и земельном участке)».

Условиями данного договора стороны определили стоимость квартиры в размере <данные изъяты> руб.

Согласно пояснениям истца оплата по договору произведена своевременно и в полном объеме, что подтверждается представленными в материалы дела документами. Доказательств обратного стороной ответчика в материалы дела в порядке ст.56 ГПК РФ суду не представлено. Таким образом, истцом в полном объеме и своевременно исполнены свои обязательства по договору.

Пунктом 1.4 договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что «срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участникам долевого строительства – в течение шести месяцев с момента получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

При этом пунктом 3.1.1 установлено, что застройщик обязан построить (создать) дом и получить разрешение на ввод в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая изложенное, последний день передачи объекта долевого строительства - ДД.ММ.ГГГГ.

Со стороны ООО «Карельская строительная компания» нарушены обязательства в части сроков передачи застройщиком объекта долевого строительства, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не получено, акт приема-передачи квартиры с истцом не подписан. Доказательств обратного стороной ответчика не представлено.

Решением Петрозаводского городского суда Республики Карелия от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Карельская строительная компания» в пользу Сосниной Н.И. взыскана неустойка за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб.

В соответствии с п.9. ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ) к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

По договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (п.1 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ).

В соответствии с ч.ч.1, 2 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (в ред. Федерального закона от 18.07.2006 № 111-ФЗ).

Учитывая установленные обстоятельства, размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика составляет <данные изъяты> руб. (<данные изъяты>).

В соответствии со ст.15 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» в случае нарушения продавцом прав потребителя, моральный вред подлежит компенсации причинителем вреда. Суд полагает, что по вине ответчика были нарушены права истца на своевременную передачу объекта долевого строительства. Суд считает, что действиями ответчика истцу был причинен моральный вред, выразившийся в нравственных страданиях, не могла проживать в квартире, все это создает для нее определенные трудности и неудобства. Учитывая конкретные обстоятельства дела, назначение заказа, невозможности нормально пользоваться жилым помещением, отсутствие тяжких последствий, с учетом разумности и справедливости, суд считает, что размер денежной компенсации морального вреда должен быть определен в размере <данные изъяты> руб.

На основании п.6 ст.13 Закона «О защите прав потребителя» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Принимая во внимание, что истец не обращалась к ответчику в досудебном порядке оснований для взыскания штрафа, предусмотренного п.6 ст.13 Закона «О защите прав потребителя» не имеется.

Учитывая, что истец при подаче искового заявления была освобождена от уплаты государственной пошлины на основании п.4 ч.2 ст.333.36 Налогового кодекса РФ, таким образом, на основании п.1 ст.103 ГПК РФ, п.2 ст.61.2, п.2 ст.61.1 Бюджетного кодекса РФ, пп.1,3 п.1 ст.333.19 Налогового кодекса РФ, с ответчика в бюджет Петрозаводского городского округа подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты> руб. (<данные изъяты>.).

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Сосниной Н.И. к ООО «Карельская строительная компания» о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве жилья, компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Карельская строительная компания» в пользу Сосниной Н.И. неустойку в размере <данные изъяты> руб., компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> руб.

Взыскать с ООО «Карельская строительная компания» в бюджет Петрозаводского городского округа государственную пошлину в размере <данные изъяты> руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Петрозаводский городской суд Республики Карелия.

Судья Е.М.Бингачова

Мотивированное решение составлено 05.07.2015.