Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-266/2017 (2-2973/2016;) ~ М-3254/2016 от 29.12.2016

дело № 2-266/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Боровичи Новгородской области     29 марта 2017 года

Боровичский районный суд Новгородской области в составе:

председательствующего судьи Кудрявцевой Е.М.,

при секретаре Карповой Г.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Боровичского муниципального района к Васильевой ФИО12, Игнатьевой ФИО11 Авериной ФИО10 об обязании заключить договор мены,

установил:

Администрация Боровичского муниципального района обратилась в суд с указанным иском, в обоснование указав, что Васильевой ФИО18 Игнатьевой ФИО16 и Авериной ФИО17 на праве общей долевой собственности принадлежит по 1/3 доли в праве квартира по адресу: <адрес>, <адрес>

Согласно заключению о признании жилого помещения пригодным (непригодным) для постоянного проживания от ДД.ММ.ГГГГ № жилой дом по адресу: <адрес> находится в аварийном состоянии и подлежит сносу. Граждане подлежат переселению в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена региональная адресная программа «Переселение граждан, проживающих на территории <адрес>, из аварийного жилищного фонда в 2013-2017 годах с учетом необходимости развития малоэтажного жилищного строительства» и многоквартирный жилой <адрес> в <адрес> включен в программу по переселению граждан в 2015 году. Обязательным условием программы является согласие всех собственников многоквартирного дома на переселение. Протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ № собственники аварийного дома выразили единогласно согласие участвовать в региональной программе переселения граждан из аварийного жилищного фонда. Согласно предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ № Васильева ФИО13., Игнатьева ФИО14 и Аверина ФИО15 дали согласие участвовать в программе переселения граждан из аварийного жилого дома в рамках реализации региональной адресной программы за счет финансовой поддержки из Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства и областного бюджета. Кроме того, разделом 2 договора предусмотрено, что собственники жилого помещения обязуются заключить договор мены на предоставляемое жилое помещение и освободить жилое помещение после подписания договора мены в течение 30 дней.

Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, расположенного в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, производится путем его выкупа либо предоставления другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену по соглашению с собственником.

На основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ за муниципальным образованием городское поселение <адрес> зарегистрировано право собственности на жилое помещение общей площадью 26,6 кв.м. по адресу: <адрес>.

Малинина ФИО19 законный представитель Авериной ФИО20. в устной форме отказалась от подписания договора мены.

Поскольку многоквартирный дом признан в установленном законом порядке аварийным и подлежащим сносу, включен в адресную программу, а собственники жилого помещения выразили свое волеизъявление и право на участие в названной программе путем заключения предварительного договора, избрав способ переселения, а не получения денежных средств путем выкупа за изымаемое помещение, Администрация Боровичского муниципального района просит суд обязать Васильеву ФИО21, Игнатьеву ФИО22, действующую в интересах несовершеннолетней ФИО3 заключить договор мены на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью 26,6 кв.м.

В судебном заседании представитель истца- Администрации Боровичского муниципального района Тихонькова ФИО25 исковые требования уменьшила, просила обязать Васильеву ФИО23 и Игнатьеву ФИО24 заключить договор мены принадлежащих им 2/3 доли в праве собственности на жилое помещение, на 2/3 доли в праве на жилое помещение по адресу: <адрес>. Дополнительно пояснив, что Авериной ФИО27 достигшей совершеннолетия, предоставлено иное жилое помещение по договору социального найма, поскольку ее мать Игнатьева ФИО26 лишена родительских прав, их совместное проживание в однокомнатной квартире невозможно.

    Ответчик Игнатьева ФИО29 и ее представитель Игнатьев ФИО28 в судебном заседании заявленные исковые требования полностью признали.

    Ответчик Васильева ФИО30 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Третье лицо Аверина ФИО31. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Выслушав участников процесса, проверив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).

В силу части 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с частью 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставление собственнику взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения допускается только по соглашению с собственником жилого помещения с зачетом стоимости предоставляемого жилого помещения в выкупную цену.

Таким образом, жилищные права собственника жилого помещения, расположенного в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, подлежат защите в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, то есть жилое помещение может быть изъято у собственника либо путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Часть 3 статьи 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" также указывает на необходимость соблюдения при переселении граждан из аварийного жилищного фонда положений Жилищного кодекса Российской Федерации, в том числе его статьи 32.

Требование органа государственной власти или органа местного самоуправления, принявшего решение об изъятии жилого помещения, о переселении собственника изымаемого жилого помещения в другое жилое помещение не может быть удовлетворено, если собственник жилого помещения возражает против этого, так как в соответствии с частью 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставление собственнику жилого помещения взамен изымаемого другого жилого помещения допускается только по соглашению сторон (подпункт "и").

В судебном заседании установлено, что Васильевой ФИО34 Игнатьевой ФИО33 и Авериной ФИО32. на праве общей долевой собственности, по 1/3 доли в праве каждой, принадлежала квартира по адресу: <адрес>, <адрес>

По заключению № от ДД.ММ.ГГГГ межведомственной комиссии Боровичского муниципального района жилой дом по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена региональная адресная программа «Переселение граждан, проживающих на территории <адрес>, из аварийного жилищного фонда в 2013-2017 годах с учетом необходимости развития малоэтажного жилищного строительства», и многоквартирный жилой <адрес> в <адрес> включен в программу по переселению граждан в 2016 году.

Обязательным условием программы является согласие всех собственников многоквартирного дома на переселение.

Протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ собственники аварийного дома единогласно выразили согласие участвовать в региональной программе переселения граждан из аварийного жилищного фонда.

Согласно предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ № Васильева ФИО35. и Игнатьева ФИО36. дали согласие участвовать в программе переселения граждан из аварийного жилого дома в рамках реализации региональной адресной программы за счет финансовой поддержки из Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства и областного бюджета.

Разделом 2 договора предусмотрено, что собственники жилого помещения обязуются заключить договор мены на предоставляемое жилое помещение и освободить жилое помещение после подписания договора мены в течение 30 дней.

На основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ за муниципальным образованием городское поселение <адрес> зарегистрировано право собственности на жилое помещение общей площадью 26,6 кв.м по адресу: <адрес>.

Решением Боровичского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований Администрации Боровичского муниципального района к Малининой ФИО38., действующей в интересах Авериной ФИО37 заключить договор мены принадлежащей ей доли в праве на жилое помещение на <адрес> отказано, встречный иск Малининой ФИО44, действующей в интересах Авериной ФИО39., удовлетворен, документы ( согласие участвовать в программе переселения из аварийного жилого дома) за подписью Игнатьевой ФИО42 действующей от имени Авериной ФИО40., признаны незаконными. Администрация Боровичского муниципального района обязана предоставить Авериной ФИО41. равноценное жилое помещение ( не менее 8,7 кв.м жилой площади) взамен изымаемого единственного жилого помещения, принадлежащего ей на праве собственности.

Во исполнение решения суда Авериной ФИО43 предоставлено жилое помещение по адресу: <адрес>, <адрес> жилой площадью 9,4 кв.м.

Поскольку многоквартирный дом по адресу: <адрес> установленном законом порядке признан аварийным и подлежащим сносу, включен в адресную программу по переселению с согласия собственников жилых помещений в многоквартирном доме, требования Администрации Боровичского муниципального района суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, в бюджет Боровичского муниципального района с ответчиков Васильевой ФИО45 Игнатьевой ФИО46 надлежит взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере, установленном п.3 ч.1 ст.333.19 НК РФ,- 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Администрации Боровичского муниципального района Новгородской области удовлетворить

Обязать Васильеву ФИО47 заключить с Администрацией Боровичского муниципального района Новгородской области договор мены принадлежащей ей на праве общей долевой собственности 1/3 доли в праве на квартиру по адресу: Новгородская область, <адрес> <адрес>, на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, принадлежащее муниципальному образованию городское поселение <адрес>, по адресу: <адрес>.

Обязать Игнатьеву ФИО48 заключить с Администрацией Боровичского муниципального района <адрес> договор мены принадлежащей ей на праве общей долевой собственности 1/3 доли в праве на квартиру по адресу: <адрес>, <адрес> на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, принадлежащее муниципальному образованию городское поселение <адрес>, по адресу: <адрес>.

    Взыскать солидарно с Васильевой ФИО49, Игнатьевой ФИО50 в доходбюджета Боровичского муниципального района государственную пошлину в сумме 300 (триста) рублей.    

Решение может быть обжаловано в Новгородский областной суд через Боровичский районный суд Новгородской области в течение месяца со дня его принятия.

Судья      Е.М.Кудрявцева