Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3029/2013 ~ М-2185/2013 от 18.03.2013

-

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

по делу № №

14 октября 2013 г. г. Самара

Промышленный районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи Ланских С.Н.

при секретаре Харисовой Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лоскутовой ФИО9 к Макееву ФИО10 о выделении части жилого дома в натуре, признании права собственности на реконструированную часть жилого дома, по иску Макеева ФИО11 к Лоскутовой ФИО12 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением,

установил:

Истец Лоскутова Л.И. обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением к ответчику Макееву А.И., в обоснование своих требований указав, что Лоскутовой Л.И. на праве общей долевой собственности (1/2 доли) принадлежат: жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>; земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, Томашев Колок, <адрес>. Другим собственником в общей долевой собственности (1/2 доли) на указанные объекты недвижимости является Макеев А.И. ДД.ММ.ГГГГ Промышленный районный суд г. Самары удовлетворил исковые требования Макеева А.И., прекратил право общей долевой собственности Макеева А.И. и Лоскутовой Л.И. на жилой дом, общей площадью 44,20 кв.м., литера А, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>; выделил Макееву А.И. в натуре часть жилого дома (ж2) литера АА2а3, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, помещения 3,4,5,7,10, общей площадью 40,7 кв.м., жилой площадью 26,1 кв.м., сени (лит а3), площадью 1,8 кв.м.; за Макеевым А.И. признано право собственности на реконструированную часть жилого дома (ж2) литеры АА2а3, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, помещения 3,4,5,7,10, общей площадью 40,7 кв.м., жилой площадью 26,1 кв.м. (лит.а3), площадью 1,8 кв.м.

С учетом в ходе рассмотрения дела уточнения исковых требований просила выделить ей в собственность в натуре реконструированную часть жилого дома (ж1) литеры А, А1,А4,а,а2, расположенного по адресу: <адрес>, Томашев Колок, <адрес>; признать за Лоскутовой ФИО13 право собственности на реконструированную часть жилого дома (ж1) Литеры А,А1,А4,а,а2 расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, помещения №№ 1,2,6,9 общей площадью 63,6 кв.м., жилой площадью 34,6 кв.м., веранда 4,7 кв.м.(лит.а), кроме того подвал лит.а2, площадью 19,7 кв.м. расположенный под лит.А1.

Истец Макеев А.И. обратился с иском к Лоскутовой Л.И. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, в обоснование требований указал, что решением Промышленного районного суда г. Самары от 15.10.2012г. удовлетворены его исковые требования. Прекращено право общей долевой собственности его и Лоскутовой Л.И. на жилой дом, общей площадью 44,20 кв.м, жилой площадью 44,20 кв.м, литера А, расположенный адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Ему выделена в натуре часть жилого дома (ж2), литеры АА2аЗ, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, помещения 3,4,5,7,10, общей площадью 40,7 кв.м, жилой площадью 26,1 кв. м. сени (лит. аЗ), площадью 1,8 кв.м. За ним признано право собственности на реконструированную часть жилого дома (ж2), литеры АА2аЗ, расположенного по адресу Самарская

-2-

область, <адрес>, <адрес>, помещения 3,4, 5,7,10, общей площадью 40,7 кв.м, жилой площадью 26,1 кв.м, сени (лит. аЗ), площадью 1,8 кв.м. Данное решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

По результатам обследования было составлено заключение по визуальному инженерно- техническому обследованию конструкций жилого дома, согласно которому при осмотре конструкций помещений по адресу: <адрес>, принадлежащих Макееву А.И. на стене помещения поз. 10, площадью 4,30 кв.м. примыкающей к помещению лит. «а», площадью 3,40 кв.м., обнаружены трещины волосяные с раскрытием менее 1 мм и грибок. Данная стена являлась дверным проемом, которая в последующем была зашита досками, утеплена пенопластом и отделана листами ГКЛ. По данным Макеевым А.И. объяснениям трещины в стене и грибок появились с ноября 2012 г. Специалисты, составившие вышеназванное заключение, полагают, что образование трещины и грибка возможно в связи с ремонтными работами Лоскутовой Л.И. -собственником помещения лит. «а», поскольку при нарушении теплоизоляционного режима стены на ней может образоваться грибок. Ими рекомендовано для выявления более точной причины образования трещины и грибка на стене помещения поз. 10 площадью 4,30 кв.м., примыкающей к помещению лит. «а», площадью 3,40 кв.м. и разработке рекомендации для их устранения необходимо полное обследование стены с обеих сторон.

Реконструкция литера а (веранда) выразилась в том, что Лоскутова Л.И. разобрала утеплитель со своей стороны, сняв листы пенопласта и ГКЛ, то есть по существу, самовольно демонтировала часть стены в указанном жилом помещении. Данная реконструкция и привела к увеличению площади литера а, разница составляет 4,9 кв.м.-3,4 кв.м.=1,5 кв.м. В результате данной реконструкции был нарушен теплоизоляционной слой стеновой конструкции, разграничивающей их части жилого дома, поэтому он возражает против сохранения данного помещения в реконструируемом виде, считает, что это нарушает его права и законные интересы, а также права и законные интересы членов его семьи (в числе которых несовершеннолетний ребенок), которые пользуются данным жилым помещением вместе со мной, поскольку создана реальная для нашей жизни и здоровья. Полагает, что необходимо восстановить помещение в состоянии до реконструкции, путем производства строительных работ по восстановлению стены и ее утеплению. Просил устранить препятствия в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, путем возложения на Лоскутову Л.И. обязанности восстановить своими силами и средствами теплоизоляцию стены между помещениями литера А (веранда) и литера А2 (жилая пристройка) данные работы должны быть произведены в помещении литера а (веранда).

Определением Промышленного районного суда г Самары от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанные гражданские дела были объединены в одно производство.

В ходе рассмотрения дела представителем Лоскутовой Л.И.-Початкиным А.П., действующим по доверенности, были уточнены исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ, Лоскутова Л.И. просила: 1) выделить ей в собственность в натуре часть жилого дома (ж1) литеры А, А1, А4, а2, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, сохранив самовольную реконструкцию; 2) признать за Лоскутовой Л.И. право собственности на реконструированную часть жилого дома (ж1) литеры А, А1,А4, а2, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, помещения № № 1,2,6,9, общей площадью 63, 6 кв.м., жилой площадью 34,6 кв.м., кроме того, сени-5, 3 кв.м. и подвал 14,10 кв.м., расположенные под лит. А1.

В ходе рассмотрения представителем Макеева А.И.- Макеевой М.А. были уточнены исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ, Макеев А.И. просил устранить препятствия в пользовании жилым помещением путем демонтажа Лоскутовой Л.И. своими силами и средствами в срок до ДД.ММ.ГГГГ строения литера а (холодная веранда), площадью 4,7 кв.м. в части жилого дома (ж 1), расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

В судебное заседание Лоскутова Л.И. не явилась, о дате и времени слушания дела извещалась надлежащим образом, представитель Лоскутовой Л.И.-Початкин А.П., действующий по доверенности, в соответствии с которой ему также предоставлено

-3-

право на полное или частичное признание иска, в судебном заседании уточненные исковые требования и доводы искового заявления полностью поддержал, уточненные исковые требования Макеева А.И.полностью признал.

В судебное заседание Макеев А.И. не явился, о дате и времени слушания дела извещался надлежащим образом, представитель Макеева А.И.-Макеева М.А., действующая по доверенности, в соответствии с которой ей также предоставлено право на признание иска, в судебном заседании уточненные исковые требования Лоскутовой Л.И. полностью признала, уточненные исковые требования Макеева А.И. и доводы искового заявления полностью поддержала. Судом представителям сторон разъяснены последствия признания иска по ст.173 ГПК РФ, которые им понятны. Заявления представителей сторон о признании исковых требований приобщены к материалам дела.

Представитель третьего лица без самостоятельных исковых требований Администрации г.о.Самары Мартынюк О.В., действующая по доверенности, в судебном заседании разрешение спора с учетом представленных сторонами доказательств оставила на усмотрение суда.

Представители третьих лиц без самостоятельных исковых требований Департамента строительства и архитектуры г.о.Самара, Управление Росреестра по Самарской области, Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» в судебное заседание не явились, о дате и времени слушания дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили, возражений на иск не представили.

Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, обозрев материалы гражданского дела № по иску Макеева А.И. к Лоскутовой Л.И. о признании права собственности на самовольную постройку, выделе доли части жилого дома в натуре, прекращении права общей долевой собственности, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п.14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией признается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объёма) и качества инженерно-технического обеспечения.

При реконструкции изменяется объект права собственности, отличающийся размерами, планировкой, площадью, то есть появляется новый объект недвижимости, право на который подлежит государственной регистрации.

В силу ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов недвижимого имущества осуществляется на основании разрешения на строительство, реконструкцию. Разрешение выдается органом местного самоуправления. По окончании реконструкции объекта недвижимого имущества он подлежит вводу в эксплуатацию. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учёт построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учёта реконструированного объекта капитального строительства.

В соответствии со ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им

В силу ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ для проведения переустройства или перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, представляет

-4-

подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства или перепланировки переустраиваемого или перепланируемого жилого помещения.

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство или перепланировка жилого помещения, проведенные с нарушением проекта переустройства или перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 4 вышеуказанной статьи, на основании решения суда, жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что Макееву А.И. (на основании свидетельств о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ., серии № от ДД.ММ.ГГГГ., выданных ГУ Федеральной регистрационной службы по <адрес>) и Лоскутовой Л.И. (на основании свидетельств о государственной регистрации права серии 63-АГ 049678 от 19.02.2009г., серии 63-АГ 1049679 от 19.02.2009г., выданных Управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области) на праве общей долевой собственности (по 1/2 доли каждому) принадлежал жилой дом, общей площадью 44, 20 кв., жилой площадью 44, 20 кв.м., и земельный участок, площадью 502, 20 кв.м. с кадастровым (условным) номером №, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Решением Промышленного районного суда г.Самары от ДД.ММ.ГГГГ по гр. делу № прекращено право общей долевой собственности Макеева А.И. и Лоскутовой Л.И. на жилой дом, общей площадью 44, 20 кв.м., жилой площадью 44, 20 кв.м., литера: А, расположенный по адресу: <адрес>, Томашев Колок, <адрес>. Макееву А.И. выделена в натуре часть жилого дома (ж2), литеры АА2а3, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, помещения 3,4,5,7,10, общей площадью 40, 7 кв.м., жилой площадью 26,1 кв.м., сени (лит.а3), площадью 1,8 кв.м. За Макеевым А.И. признано право собственности на реконструированную часть жилого дома (ж2), литеры АА2а3, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, помещения 3,4,5,7,10, общей площадью 40, 7 кв.м., жилой площадью 26,1 кв.м., сени (лит.а3), площадью 1, 8 кв.м. За Макеевым А.И. произведена государственная регистрация права собственности на часть жилого дома, площадью 40,7 кв.м. по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года, выданным Управлением Росреестра по Самарской области.

Данным судебным решением установлено, что для улучшения своих жилищных условий и выдела части жилого дома в натуре сторонами в жилом доме произведена реконструкция и перепланировка.

В соответствии с техническим заключением ООО «Горжилпроект» шифр 121007-ТЗ, после реконструкции с перепланировкой и переустройством был образован жилой дом, общей площадью жилых помещений 104,0 кв.м., жилой площадью- 60,7 кв.м., подсобной площадью 43,3 кв.м., площадью помещения вспомогательного использования-10,5 кв.м., площадью всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования)-114,5 кв.м.

В соответствии с техническим заключением ООО «Горжилпроект» шифр: 0151-12-ТЗ, жилой дом (литеры АА1А2А3А4аа3), одноэтажный, двухквартирный, с подвалом под литерами А1а2. Каждая из частей дома (ж.1, литеры АА1А3А4а и ж2, литеры АА2а3) являются изолированными от других, имеет обособленный вход и не имеет мест общего пользования с другими частями дома.

Согласно техническим заключениям ООО «Горжилпроект» шифр: 0151-12-ТЗ, ЗАО фирмы «Горжилпроект» шифр 121007-ТЗ, ООО «Горжилпроект» шифр: 0625-12-ТЗ все строительные конструкции находятся в состоянии, пригодном для дальнешей эксплуатации. Имеющиеся инженерные системы разведены в соответствии с нормами проектирования, находятся в исправном состоянии и позволяют нормальную эксплуатацию объекта. Планировка дома выполнена без нарушения строительных норм. Реконструкция дома (возведение самовольных при строев А1А2А3А4аа3) не повлияла на несущую способность существующих конструкций дома, так как нагрузки

-5-

от новых конструкций не передавались на существующие. Реконструкция не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности дома, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью людей.

В силу ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В соответствии с техническим заключением по инженерно-техническому обследованию жилого дома шифр 1255.3-ТЗ, выполненным ЗАО фирмой «Консоль» от 10.06.2013г. и техническим паспортом, составленным Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на 04.06.2013г., в результате реконструкции и перепланировки деревянная каркасная стена между кухней (8) (лит А3) и котельной (9) (лит А4) демонтирована, образовано строение литА4, прямоугольного очертания в плане, с наружными размерами 8,08х2,05 м., планировочное размещение которого предусматривает размещение кухни(9), площадью 14,6 кв.м. оборудованной автономным газовым котором, мойкой и 4-х конфорочной газовой плитой. Местоположение газовых и санитарно-технических приборов сохранено без изменений. В результате реконструкции был образован жилой дом с площадью всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного назначения)-116,1 кв.м., в т.ч. с общей площадью жилого помещения-104,3 кв.м., из нее жилая-60,7 кв.м., подсобная-43,6 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования-11,8 кв.м. Помещения части жилого дома лит.АА1А4аа2, находящиеся в пользовании Лоскутовой Л.И., составляют площадью всех помещений здания комнат и помещений вспомогательного назначения-73,6 кв.м., в т.ч. с общей площадью жилого помещения 63,6 кв.м., жилой-34,6 кв.м., подсобной 29,0 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования-10 кв.м. Реконструкция жилого дома (АА1АА4аа2) не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Жилой дом пригоден для дальнего использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Работы выполнены в соответствии с действующими нормами: СП 55.13330.2011 Свод правил «Дома жилые одноквартирные», актуализированная редакция СНиП 31-02-2001, СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СП 42.13330.2011 Свод правил «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*,СП 20.13330.2011 Свод правил «Нагрузки и воздействия», актуализированная редакция СНиП 2.01.07-85*. Согласно ситуационному плану жилой дом с проведенной реконструкцией и перепланировкой расположен в границах земельного участка, принадлежащего на праве собственности.

Экспертным заключением № от 11.06.2013г. Самарского филиала НИИ ВДПО ОПБ установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений дома требованиям пожарной безопасности. Жилой <адрес> (лит.АА1А4аа2) пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению. Пожарная безопасность в период эксплуатации должна обеспечиваться обязательным соблюдением требований «Правил противопожарного режима в Российской Федерации», утвержденных постановлением Правительства РФ № от 25.04.2012г

Согласно экспертному заключению по результатам санитарно-гигиенической оценки № от 13.06.2013г. отдела гигиены и эпидемиологии в <адрес> ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии Самарской области», проведенные строительные мероприятия по реконструкции части жилого дома лит. А,А1,А4,а,а2 не приводят к нарушению требований СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

В соответствии с техническим заключением по инженерно-техническому обследованию жилого дома шифр 2372.130ТЗ, выполненным ЗАО фирмой «Консоль» в октябре 2013 года, демонтаж основных и несущих ограждающих конструкций веранды лит.а, площадью 4,7 кв.м. не приведет к разрушению или повреждению несущих конструкций жилого <адрес>, в частности, к прилегающим к ней жилым пристройкам лит. А2, А4. При демонтаже веранды лит. а дом пригоден для дальнейшего использования по своему

-6-

назначению, его дальнейшая эксплуатация не создаст угрозы для жизни и здоровья граждан, не нарушит прав и законных интересов других лиц.

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу, что часть жилого дома, занимаемого Лоскутовой Л.И. реконструирована без нарушений градостроительных и строительных норм и правил, его сохранение не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Таким образом, выдел Лоскутовой Л.И. в натуре в собственность требуемых ей помещений жилого дома возможен, соответствует требованиям закона и фактически уже произведен, так как собственники пользуются изолированными жилыми помещениями, которые имеют отдельные входы (выходы) в свои части жилого дома, кроме того, выдел части жилого дома в натуре не нарушает права и законные интересы Макеева А.И. При таких обстоятельствах, учитывая сложившийся порядок владения и пользования домом, суд приходит к выводу, что исковые требования Лоскутовой Л.И. обоснованны и подлежат удовлетворению.

Уточненные исковые требования Макеева А.И. к Лоскутовой Л.И. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением путем демонтажа веранды (лит.а), площадью 4,7 кв.м., суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению без указания оснований в мотивировочной части решения, принимая признание иска представителем Лоскутовой Л.И., так как это не противоречит закону и не нарушает права и интересы других лиц.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198,199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования Лоскутовой ФИО14 удовлетворить.

Выделить Лоскутовой ФИО15 в натуре часть жилого дома (ж 1), литеры А,А1,А4,а2, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, помещения 1,2,6,9, общей площадью 63,6 кв.м., жилой площадью 34,6 кв.м., сени-5,3 кв.м. (лит.а2, подвал), кладовая, площадью 14,4 кв.м., (лит. А1, подвал).

Признать за Лоскутовой ФИО16 ФИО17 право собственности на реконструированную часть жилого дома (ж1), литеры А,А1,А4,а2, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, помещения 1,2,6,9, общей площадью 63,6 кв.м., жилой площадью 34,6 кв.м., сени-5,3 кв.м. (лит.а2 подвал), кладовая, площадью 14,4 кв.м., (лит. А1, подвал).

Исковые требования Макеева ФИО18 удовлетворить. Устранить препятствия в пользования жилым помещением (ж2), расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>,обязав Лоскутову ФИО19 в срок до ДД.ММ.ГГГГ произвести за свой счет и своими силами демонтаж строения-веранды (литера а), площадью 4,7 кв.м., расположенного в части жилого дома (ж1) адресу: <адрес>, <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца со дня составления судом решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Промышленный районный суд г.Самары.

Решение в окончательной форме составлено 21 октября 2013г.

Председательствующий подпись С.Н. Ланских

***