Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-642/2011 (2-5902/2010;) ~ М-5860/2010 от 19.11.2010

                                                    Р Е Ш Е Н И Е

                                 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 января 2011 года Кировский районный суд г.Самара в составе:

Председательствующего - Погореловой И.В..

С участием адвоката        

При секретаре - Хохловой А.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО5 к ФИО1, ФИО2 об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указаннымиском к ФИО1, мотивируя свои требования тем, что ему ФИО5 принадлежит на праве общей долевой собственности 1/3 доля в квартире, общей площадью 65,10 кв.м., на 3 этаже, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности серии № от ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации № на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ серии № от ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №.

По данному адресу собственниками жилого помещения кроме ФИО5 являются: ФИО1 и ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.), каждому из троих сособственников принадлежит 1/3 доля в праве общей долевой собственности на указанную квартиру

Фактически в квартире проживают, согласно справке о составе семьи и копии лицевого счета № четверо граждан, а именно:

ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения -к/с ( с 1976 года), ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения - внучка, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения - сноха, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения - сын.

Жилая площадь квартиры по данному адресу 43,8 кв.м., следовательно 1/3 доля жилой площади составляет 14,6 кв.м. и соответствует 14/43,8 доли - жилой комнате с отдельным входом, что подтверждается договором дарения номер регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно Технического заключения от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, подготовленного ФГУП «Ростехинвснтаризация - Федеральное БТИ» Самарский филиал в квартире по вышеуказанному адресу были определены доли в виде жилых комнат за сособственниками с целью определения порядка пользования жилыми помещениями и закрепления их за сособственниками следующим образом: выделить в собственность ФИО5 комнату № (позиция по плану), общей площадью 14,0 кв.м., (доля соответствующая площади 14/44); иным собственникам (ФИО2 и ФИО1) в собственность выделить жилые комнаты за № (позиции по плану), общей площадью 29,8 кв.м. (доля

соответствующая площади 30/44).

Помещениями общего пользования являются следующие позиции: кухня (№) площадью 10,7 кв.м.; ванная (№) площадью 3,0 кв.м.; туалет (№) площадью 1,5 кв.м.; коридор (№) площадью 6,1 кв.м.

Согласно решения, об определении порядка пользования жилым помещением, мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ был закреплен данный порядок пользования жилым помещением и беспрепятственный доступ в помещения общего пользования.

Наличие одного лицевого счета на данную квартиру не позволяет определить сумму в размере 1/3 за коммунальные платежи.

На вопрос о разделении финансового лицевого счета квартиры по данному адресу ДД.ММ.ГГГГ был получен ответ № от Муниципального предприятия городского округа Самара «Единого информационно-расчетного центра» о том, что раздел лицевого счета квартиры по указанному адресу в административном порядке не представляется возможным, так как на одно и то же помещение может быть открыт лишь один лицевой счет.

Муниципальным предприятием городского округа Самара «Единым информационно-расчетным центром» было предложено по договоренности между собой определить доли в оплате жилого помещения и коммунальных услуг посредством заключения соответствующего соглашения заверенного нотариусом, либо посредством обращения в суд с аналогичными требованиями.

Между сособственниками данной квартиры не достигнуто соглашение об оплате жилья и коммунальных услуг и не заключено нотариальное соглашение подписанного обеими сторонами об оплате коммунальных платежей.

На сегодняшний день, в связи с установленным порядком пользования жилым помещением за сособственниками закреплены в пользование жилые комнаты.

Каждому из сособственников принадлежит 1/3 доли помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, соответственно и порядок оплата за жилое помещение и коммунальные услуги должен приравниваться к долям сособственников, согласно занимаемой площади помещения.

В жилой комнате, площадь которой составляет 14,0 кв.м. (поз. 54 по плану) проживает ФИО3 - к/с, в двух жилых комнатах, площадь которых составляет 29,8 кв.м. (поз. 52 и 53 по плану) проживают ФИО4 - сын, ФИО1 - сноха и ФИО2 - внучка.

Пунктом 1, ст. 7 ЖК РФ В случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Применяя аналогию закона, необходимо отметить, что согласно п. 2 ст. 69 Дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по Договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам.

Согласно п. 1. ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить пату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Просит суд определить самостоятельный порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги квартиры, расположенной по адресу: <адрес> между сособственниками согласно пропорционально занимаемой ими площади с составлением отдельных счет - квитанций в рамках одного лицевого счета, следующим образом:

За ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения 1/3 долю воплате за жилое помещении и коммунальные услуги, пропорционально доли в праве общейдолевой собственности на жилое помещение (1/3 доля) и установленному порядку пользования жилым помещением (выделена жилая комната, площадью 14,0 кв.м. (поз. 54 по плану).

За ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения 2/3 доли в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пропорционально доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение (2/3 доли) и установленному порядку пользования жилым помещением (выделены две жилые комнаты, площадью 29,8 кв.м. (поз. № по плану).

Истец или его представитель в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, причину неявки в суд не сообщили, заявлений о рассмотрении дела в их отсутствии не представили.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, ФИО1 представила в суд заявление, в котором иск признает полностью /л.д. 32/.

Представитель Департамента управления имуществом городского округа Самара в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, причину неявки в суд не сообщил, возражений на иск не представил.

          Представитель ООО «ДЕЗ-1» и представитель МП г.о. Самара «ЕИРЦ» в судебном заседании возражений на иск не заявили.

Суд, выслушав, представителей третьих лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать суду те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

          Судом установлено, что ФИО5 принадлежит на праве общей долевой собственности 1/3 доля в квартире, общей площадью 65,10 кв.м., на 3 этаже, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности серии № от ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации № на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ серии № от ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №

           По данному адресу собственниками жилого помещения кроме ФИО5 являются: ФИО1 и ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.), каждому из троих сособственников принадлежит 1/3 доля в праве общей долевой собственности на указанную квартиру

            В квартире проживают, согласно справке о составе семьи и копии лицевого счета № четверо граждан, а именно:

ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения -к/с ( с 1976 года), ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения - внучка, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения - сноха, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения - сын.

              Согласно Технического заключения от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, подготовленного ФГУП «Ростехинвснтаризация - Федеральное БТИ» Самарский филиал в квартире по вышеуказанному адресу были определены доли в виде жилых комнат за сособственниками с целью определения порядка пользования жилыми помещениями и закрепления их за сособственниками следующим образом: выделить в собственность ФИО5 комнату № (позиция по плану), общей площадью 14,0 кв.м., (доля соответствующая площади 14/44); иным собственникам (ФИО2 и ФИО1) в собственность выделить жилые комнаты за № (позиции по плану), общей площадью 29,8 кв.м. (доля,соответствующая площади 30/44).

Согласно решения об определении порядка пользования жилым помещением, мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ был закреплен порядок пользования жилым помещением и беспрепятственный доступ в помещения общего пользования.

      В соответствии с ч.2 ст.69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Судом установлено, что МП г.о. Самара «ЕИРЦ» не возражает выдавать каждому проживающему в спорной квартире отдельный счет-квитанцию по оплате жилищно-коммунальных услуг.

С учетом ч.4 ст.69 ЖК РФ и п.30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009г. №14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного Кодекса РФ», суд считает, что имеется техническая возможность по предъявлению нанимателям отдельных счет-квитанций в рамках одного лицевого счета, соразмерно установленного размера участия в расходах по внесению соответствующей платы.

               При таких обстоятельствах суд полагает возможным определить порядок и размер участия в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг собственников жилого помещения, обязав МП г.о. Самара «ЕИРЦ» выдать платежные документы каждому проживающему на оплату жилого помещения и коммунальных услуг согласно определенного судом размера на участие в расходах, а именно по 1/3 доли истцу и 2/3 доли ответчикам.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 к ФИО1, ФИО2 об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги удовлетворить.

Определить порядок и размер участия ФИО5, проживающего в жилом помещении - квартире, расположенной по адресу: <адрес>, в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в 1/3 доли, ФИО1, ФИО2 в 2/3 долях.

Обязать МП городского округа Самара «БИРЦ» выдать платежные документы ФИО5, ФИО1, ФИО2 на оплату жилого помещения и коммунальных услуг согласно определенного судом размера на участие в расходах.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.Самара в течение 10 дней.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий:                  подпись

Решение вступило в законную силу:

Копия верна

Судья:                                                                   И.В.Погорелова

Секретарь: