Решение по делу № 2-1306/2017 от 04.07.2017

№ 2-1306/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Клинцовский городской суд Брянской области в составе

председательствующего судьи - Холуевой Л.Ф.,

при секретаре – Копытовой А.С.,

с участием представителя истца Янченко Г.В. – Девятовой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в. Клинцы Брянской области 20 сентября 2017 года гражданское дело по исковому заявлению Янченко Г. В. к Клинцовской городской администрации о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Янченко Г.В. обратилась в суд с данным иском, указав, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ДД.ММ.ГГГГ нотариусов Клинцовского нотариального округа <адрес> Боровиковой О.Н. (реестровый №), соглашения о разделе наследственного имущества ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Клинцовского нотариального округа <адрес> Боровиковой О.Н. (реестровый №) она является собственником жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: <адрес>-а <адрес>. Право на данное недвижимое имущество Янченко Г.В. приобрела в порядке наследования имущества после смерти отца – ФИО2. Ею была сделана перепланировка квартиры, которая не повлияла на общую площадь квартиры.

Перепланировка квартиры была осуществлена путем переноса перегородки (разделяющие помещения кухни, прихожей, санузла), произведен монтаж шкафа (в помещении прихожей), в результате уменьшилась площадь кухни и увеличилась площадь прихожей. В настояще время жилое помещение состоит из жилой комнаты (17,8 м2), кухни (9,0 м2), санузла (2,8 м2), прихожей (3,9 м2), шкафа (0,3 м2). <адрес> квартиры составляет 33,8 м2, жилая площадь 17,8м2.

В судебное заседание истец Янченко Г.В. не явилась, о причинах неявки суд не уведомила.

В судебном заседании представитель истца Янченко Г.В. – Девятова И.А. просила сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>-а <адрес> перепланированном состоянии со следующими техническими характеристиками: общая площадь 33,8 м2, жилая площадь 17,8 м2. Состав помещений: жилая комната (17,8 м2), кухня (9,0 м2), санузел (2,8 м2), прихожая (3,9 м2), шкаф (0,3 м2).

Представитель ответчика – Клинцовской городской администрации в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела без их участия, решение вопроса оставляют на усмотрение суда.

Выслушав доводы представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу части 1 статьи 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст.218 п.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено, что Янченко Г.Вна основании свидетельства о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права серии 32-АГ № от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>-а <адрес>.

Согласно справке№ от ДД.ММ.ГГГГ Клинцовского филиала ГУП «Брянскоблтехинвентаризация Янченко Г.В. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>-а <адрес>, количество комнат в квартире- 1, общая площадь квартиры – 33,8 кв.м, жилая площадь <адрес>,8 кв.м, разница в общей площади на 1,1кв. м возникла за счет внутренней самовольной перепланировки и уточнения размеров.

Из технического паспорта жилого помещения следует, что в квартире произведена перепланировка, а именно, перенос перегородки (разделяющие помещения кухни, прихожей, санузла), произведен монтаж шкафа (в помещении прихожей).

Техническим заключением ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» установлено, что перепланировка квартиры не повлияла на несущую способность и устойчивость основных конструкций жилого дома и его безопасную эксплуатацию, не создает угрозы для жизни и здоровья граждан. Состояние конструкций обследованной <адрес> жилом <адрес>-а по <адрес> в <адрес> позволяет её дальнейшую эксплуатацию в перепланированном виде, с технико-экономическими показателями по квартире: общая площадь – 33,8 м2; жилая площадь – 17,8 м2.

В соответствии со ст. 14 ч.1 п.7 ЖК РФ к компетенции органов местного самоуправления в области жилищных отношений относится согласование переустройства и перепланировки жилых помещений.

Пунктом 4 ч.17 ст.51Градостроительного Кодекса РФ определено, что разрешение на строительство и реконструкцию не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В ходе судебного разбирательства установлено, что истцом произведена перепланировка жилого помещения без соответствующего согласования с органом местного самоуправления. При этом вследствие проведения перепланировки указанного жилого помещения, несущие узлы и конструкции в здании изменениям не подвергались; инженерные коммуникации жилого дома при перепланировке не были затронуты, функциональное назначение помещения при перепланировке не менялось; работы выполнены согласно требованиям по монтажу, перепланировка соответствует, действующим на территории Российской Федерации нормам и правилам.

При таких обстоятельствах, судья полагает исковые требования подлежащими удовлетворению, поскольку перепланировка жилого помещения не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление Янченко Г. В. к Клинцовской городской администрации о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>-а <адрес>, общей площадью 33,8 м2, жилой площадью 17,8м2, в перепланированном виде со следующими техническими характеристиками: жилая комната-площадь 17,8 м2; кухня -площадь 9,0 м2; санузел -площадь 2,8 м2; прихожая – площадь 3,9 м2; шкаф -площадь 0,3м2.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Брянского областного суда через Клинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья: Холуева Л.Ф.