Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-3020/2012 ~ М-2516/2012 от 19.04.2012

Дело № 2- 3020/ 12

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

22 ноября 2012 года

Ленинский районный суд г. Смоленска

в составе

Председательствующего (судьи) Космачевой О.В.

при секретаре Вороновой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Прокурора Ленинского района г. Смоленска в интересах неопределенного круга лиц к ООО «Стройгарант-1» об освобождении самовольно занятых помещений,

установил:

Прокурор Ленинского района г. Смоленска в интересах неопределенного круга обратился в суд с иском к ООО «Стройгарант-1» о возложении обязанности по освобождению самовольно занятых нежилых помещений площадью 23,9 кв.м. и 9,2 кв.м. в <адрес>. В обоснование требований указал, что ответчиком без правоустанавливающих документов были заняты нежилые помещения в <адрес>, чем были нарушены права собственников данного многоквартирного дома.

По делу в качестве соответчика был привлечен Петроченков Д.М., в качестве третьего лица управляющая компания ООО «Жилищный сервис».

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на основании разрешения на ввод в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ введены в эксплуатацию построенный объекта капитального строительства – 45-квартирная блок-секция 219-квартирного жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения и пристроенным отопительным блоком по адресу: <адрес> (л.д. 20-24).

В состав пристроенной части объекта согласно техническому плану Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» входят также следующие нежилые помещения: котельная на жилой дом площадью 62,5 кв.м., склад площадью 23,9 кв.м. и офисные помещения, вход в которые осуществляется через коридор площадью 9,2 кв.м. (л.д. 23-24, 33).

Офисное помещение общей площадью 86,4 кв.м. в указанном доме на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности Петроченкову Д.М. (л.д. 79). По договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ данное помещение ИП Петроченковым Д.М. передано в аренду ООО «Стройгарант-1» сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе судебного разбирательства стороны заявили о намерении заключить мировое соглашение на следующих условиях:

1. Стороны признают, что складское помещение площадью 23,9 кв.м., расположенное в пристроенном отопительном блоке многоквартирного жилого <адрес> в силу п.1 ст. 36 ЖК РФ является общим имуществом вышеуказанного многоквартирного дома, т.к. в указанном складском помещении располагаются инженерные коммуникации — ввод водопровода в жилой дом и водомерный узел.

2. ООО «Стройгарант-1» освобождает складское помещение от собственного имущества и передает управляющей компании ООО «Жилищный сервис» по акту приема-передачи складское помещение, ключи от входной двери складского помещения и имеющуюся техническую документацию: «Общая пояснительная записка. Исходные данные. Генплан. 10 этажный жилой дом с встроено-пристроенными помещениями офисов по <адрес> в <адрес>» и «Рабочий проект пристроенной котельной для теплоснабжения 10-тиэтажного 226-тиквартирного жилого дома по <адрес> в <адрес>. Том V Архитектурно-строительные решения» в течение пяти рабочих дней с момента утверждения судом мирового соглашения.

    3. Стороны признают, что коридор площадью 9,2 кв.м., расположенный в пристроенном отопительном блоке многоквартирного жилого <адрес> в силу п.1 ст. 36 ЖК РФ является общей долевой собственностью собственников помещений в вышеуказанном многоквартирном доме, т.к. предназначен для обслуживания более одного помещения в данном доме.

Указанный коридор согласно технической документации предназначен для обеспечения доступа в складское помещение площадью 23,9 кв.м., являющееся общим имуществом дома, и для обеспечения доступа в офисное помещение площадью 86,4 кв.м., являющееся частной собственностью. В настоящее время офисное помещение принадлежит Петроченкову Д.М. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРП сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Стройгарант-1» использует указанное офисное помещение на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ.

Использование указанного коридора собственником офисного помещения и арендатором для обеспечения входа в указанное офисное помещение является законным.

Доступ в коридор со стороны улицы осуществляется через металлическую дверь. В целях обеспечения сохранности инженерных коммуникаций, стороны пришли к соглашению о сохранении указанной металлической двери.Для обеспечения доступа в складское помещение собственник офисного помещения Петроченков Д.М. передает один экземпляр ключей от внешней металлической двери, установленной на входе в коридор, по акту приема-передачи управляющей компании ООО «Жилищный сервис».

Судом разъяснены сторонам значение и последствия прекращения производства по делу, предусмотренные ст.ст. 220,221 ГПК РФ, исключающие вторичное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям. При этом судом установлено, что мировое соглашение заключено добровольно, его условия сторонам понятны, о чем имеются подписи в представленном мировом соглашении.

Представитель ООО «Жилищный сервис» в судебном заседании пояснил, что условия данного мирового соглашения права собственников помещений многоквартирного дома не нарушают.

Учитывая, что условия мирового соглашения не противоречат закону, не нарушают прав других лиц, и отвечают интересам обеих сторон, следует утвердить мировое соглашение и прекратить производство по делу.

Руководствуясь ч. 2 ст. 39, ст.ст. 173, 220, 221 ГПК РФ, суд,

определил:

Утвердить мировое соглашение между с одной стороны Прокурором Ленинского района г. Смоленска, действующего в интересах неопределенного круга лиц, и Петроченковым Д.М., ООО «Стройгарант-1» с другой стороны, на следующих условиях:

1. Стороны признают, что складское помещение площадью 23,9 кв.м., расположенное в пристроенном отопительном блоке многоквартирного жилого <адрес> в силу п.1 ст. 36 ЖК РФ является общим имуществом вышеуказанного многоквартирного дома, т.к. в указанном складском помещении располагаются инженерные коммуникации — ввод водопровода в жилой дом и водомерный узел.

2. ООО «Стройгарант-1» освобождает складское помещение площадью 23,9 кв.м. от собственного имущества и передает управляющей компании ООО «Жилищный сервис» по акту приема-передачи складское помещение, ключи от входной двери складского помещения и имеющуюся техническую документацию: «Общая пояснительная записка. Исходные данные. Генплан. 10 этажный жилой дом с встроено-пристроенными помещениями офисов по <адрес>» и «Рабочий проект пристроенной котельной для теплоснабжения 10-тиэтажного 226-тиквартирного жилого дома по <адрес>. Том V Архитектурно-строительные решения» в течение пяти рабочих дней с момента утверждения судом мирового соглашения.

3. Стороны признают, что коридор площадью 9,2 кв.м., расположенный в пристроенном отопительном блоке многоквартирного жилого <адрес> в силу п.1 ст. 36 ЖК РФ является общей долевой собственностью собственников помещений в вышеуказанном многоквартирном доме, т.к. предназначен для обслуживания более одного помещения в данном доме.

Указанный коридор согласно технической документации предназначен для обеспечения доступа в складское помещение площадью 23,9 кв.м., являющееся общим имуществом дома, и для обеспечения доступа в офисное помещение площадью 86,4 кв.м., принадлежащее на праве собственности Петроченкову Д.М. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРП внесена запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Стройгарант-1» использует указанное офисное помещение на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ИП Петроченковым Д.М..

Использование указанного коридора собственником офисного помещения и арендатором для обеспечения входа в указанное офисное помещение является законным.

Доступ в коридор со стороны улицы осуществляется через металлическую дверь. В целях обеспечения сохранности инженерных коммуникаций, стороны пришли к соглашению о сохранении указанной металлической двери.

4. Для обеспечения доступа в складское помещение собственник офисного помещения Петроченков Д.М. передает один экземпляр ключей от внешней металлической двери, установленной на входе в коридор, по акту приема-передачи управляющей компании ООО «Жилищный сервис».

В связи с утверждением мирового соглашения производство по делу гражданскому делу по иску Прокурора Ленинского района г. Смоленска в интересах неопределенного круга лиц к ООО «Стройгарант-1» об освобождении самовольно занятых помещений - прекратить.

На настоящее определение может быть подана частная жалоба в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г. Смоленска в течение 15-ти дней.

Председательствующий судья         О.В.Космачева

     Копия верна                        О.В. Космачева