Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2187/2014 ~ М-2132/2014 от 23.09.2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

... Комсомольский районный суд г.Тольятти Самарской области в составе

председательствующего Головачевой О.В.,

при секретаре Малеваной А.В.,

с участием представителя истцов Бойко А.В., Бойко К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело ... по иску Бойко Алексея Владимировича и Бойко Кристины Владимировны к Дубинину Владимиру Александровичу, Бойко Андрею Владимировичу, Бойко Фаине Александровне, третьему лицу ОУФМС России по .... в .... о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л :

Бойко А.В. и Бойко К.В. обратились с исковым заявлением о признании утратившими права пользовании жилым помещением и снятии с регистрационного учета к Дубинину В.А., Бойко А.В., Бойко Ф.А., третьему лицу УФМС России по .... в ...., указав, что .... истцы приобрели в собственности по .... доли в квартире по адресу: ....

На момент сделки в квартире были зарегистрированы Бойко Ф.А., Бойко А.В., Дубинин В.А.

Пунктом 5. Договора купли-продажи установлена обязанность зарегистрированных лиц сняться с регистрационного учета в течение 14 дней со дня подписания договора.

На основании договора дарения от .... Бойко В.А. была передана Бойко А.В. безвозмездно в собственность ... доля в праве общей долевой собственности квартиры по адресу: ....

На основании свидетельств о государственной регистрации права, Бойко А.В. принадлежит ... доли, а Бойко К.В. ... доли в квартире по адресу: ....

До определенного времени ответчики проживали в спорной квартире, но в .... Бойко А.В. из квартиры выехал, в настоящее время у него имеется в собственности другое жилое помещение по адресу: .... где он проживает с Бойко Ф.А.

Бойко Ф.А. и Дубинин В.А. выехали из квартиры в октябре ...

Наличие регистрации ответчиков влечёт для истцов ограничение их прав как собственников жилого помещения и влечет дополнительное материальное обременение в виде повышенных счетов по оплате коммунальных платежей.

Истцы просят признать ответчиков утратившими права пользования жилым помещением по адресу: ...., сняв их с регистрационного учета по указанному адресу.

В судебном заседании истцы поддержали исковое заявление, показали, что в квартире проживают они, отец Бойко В.А., дочь Бойко В.А. Брат Бойко А.В., дядя Дубинин В.А. – брат матери, мать Бойко Ф.А. после продажи доли купили квартиру по .... в ...., выехали из квартиры, но с регистрационного учета не снимаются. В связи с этим истцы, являющиеся собственниками, несут дополнительные расходы по содержанию жилья.

Ответчики и представитель третьего лица УФМС России по .... в ...., извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, судом определено рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, выслушав пояснения истцов, изучив представленные доказательства, пришел к следующему.

В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

По смыслу ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ..... Бойко А.В. и Бойко К.В. приобрели у Бойко Ф.А. в собственность по .... доли в квартире адресу: ....

Согласно п. 5 договора купли-продажи спорной квартиры, зарегистрированные в ней Бойко Ф.А., Бойко А.В., Дубинин В.А. обязуются сняться с регистрационного учета в течение четырнадцати дней со дня подписания договора. Указанный срок истек, однако ответчики не выполнили своего обязательства, хотя из квартиры выселились, свое имущество вывезли.

В связи с безвозмездной передачей ..... Бойко В.А. в собственность Бойко А.В. 1/2 доли в квартире по адресу: ...., в настоящее время последнему принадлежит 3/4 доли в указанной квартире.

Право собственности истцов зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем имеется свидетельство о государственной регистрации права от .... согласно которым Бойко А.В. принадлежит .... доли, а Бойко .... доли в квартире по адресу: ....

Факт сохранения регистрации ответчиков в спорном жилом помещении подтверждается выпиской из поквартирной карточки ....

Суд приходит к выводу, что в связи с отчуждением жилого помещения истцам, ответчики утратили свое право на жилую площадь по адресу: ....

Оценивая доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что регистрация ответчиков Дубинина В.А., Бойко А.В., Бойко Ф.А. в спорной квартире препятствует осуществлению прав собственников по владению и пользованию имуществом, поскольку собственники несут дополнительные расходы по оплате коммунальных платежей, в силу чего они вправе требовать устранения нарушений своих прав в виде прекращения права пользования ответчиками спорным жильем и снятия их с регистрационного учета в судебном порядке.

Доказательства о сохранении за ответчиками права пользования жилым помещением суду не предоставлены.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковое заявление Бойко Алексея Владимировича и Бойко Кристины Владимировны удовлетворить.

Признать Дубинина Владимира Александровича, ... рождения, Бойко Андрея Владимировича, ... рождения, Бойко Фаину Александровну, ... рождения, утратившими право пользования жилым помещением по адресу: .....

Снять Дубинина Владимира Александровича, ... рождения, Бойко Андрея Владимировича, ... рождения, Бойко Фаину Александровну, ... рождения, с регистрационного учета по адресу: .....

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Комсомольский районный суд г. Тольятти.

Судья: О.В. Головачева.

Решение в окончательной форме изготовлено ... Судья-