Решения по делу № 2-3290/2013 ~ М-3225/2013 от 17.09.2013

Дело №2- 3290/2013                                                    17 декабря 2013 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ломоносовский районный суд г.Архангельска в составе:

председательствующего: Анисимовой Т.А.,

при секретаре: Шеховцевой Т.Я.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства имущественных отношений Архангельской области к Ананьиной О. В. о взыскании задолженности по арендной плате за просрочку платежей по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Министерство имущественных отношений Архангельской области обратилось в суд с иском к Ананьиной О.В. о взыскании задолженности по арендной плате за просрочку платежей по договору аренды земельного участка. Требования мотивирует тем, что ответчик являлся арендатором по договору аренды земельного участка от <Дата> <№> (далее по тексту - Договор). По условиям данного договора Департамент по управлению государственным имуществом и земельными ресурсами Архангельской области передал, а арендатор - Ананьина О.В. принял в аренду земельный участок площадью ... кв.м. с кадастровым номером <№> расположенный по адресу: ..., для эксплуатации здания магазина. В соответствии с актом проверки соблюдения земельного законодательства от <Дата> <№> выявлен факт нарушения земельного законодательства ответчиком по использованию земельного участка под лотерейные клубы ... Договор аренды расторгнут <Дата> с момента регистрации договора купли-продажи земельного участка <№> от <Дата>. Ответчиком обязанность по внесению арендной платы в полном объеме не выполнена, за период с <Дата> по <Дата> за ответчиком числится задолженность по арендной плате за использование земельного участка в размере ..., пени в размере ... за период с <Дата> по <Дата>. Начиная с <Дата> ответчику начисляются проценты за пользование чужими денежными средствами.

С учетом увеличения исковых требований, истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с <Дата> по <Дата> в сумме ..., пени за период с <Дата> по <Дата> в сумме ..., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с <Дата> по <Дата> в сумме ...

В судебное заседание не явились ответчик Ананьина О.В., представитель третьего лица ООО «Северо-западная компания», третье лицо Резвый С.А. Извещены о времени и месте рассмотрения дела. По определению суда в силу ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено без участия указанных лиц.

Представитель истца Тюпина Е.В. на удовлетворении исковых требований настаивала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Выжлецова П.А. с иском не согласилась. Пояснила, что спорный земельный участок никогда не использовался Ананьиной О.А. для размещения лотерейного клуба. Задолженность по арендной плате, в предусмотренном договором аренды размере выплачена в полном объеме. Заявила ходатайство о пропуске срока исковой давности.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что <Дата> между Департаментом по управлению государственным имуществом и земельными ресурсами Архангельской области (арендодатель) и ООО «Северо-Западная компания», Резвым С.А., Ананьиной О.В. (арендаторы) заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: г.Архангельск, ..., для эксплуатации одноэтажного здания магазина на срок ... лет (л.д.5-7).

Согласно акту проверки соблюдения земельного законодательства от <Дата> <№> здание по указанному адресу ООО «Северо-западная компания» используется под размещение фирменного магазина ... и мясоперерабатывающего цеха. Часть здания, принадлежащая Резвому С.А. и Ананьиной О.В., используется последними под размещение лотерейных клубов ... (л.д.19-21).

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ч. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с п. 3 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В силу ст.196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года. Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Между тем, исковое заявление Министерство имущественных отношений Архангельской области поступило в суд только в <Дата>.

Поскольку истцом пропущен срок исковой давности, а причин уважительности его пропуска суду не представлено, суд пришел к выводу о том, что исчисление периода взыскания задолженности по арендной плате за использование земельного участка, следует начинать с <Дата>.

Из пояснений представителя истца следует, что в период с <Дата> по <Дата> ставка арендной платы по договору была повышена до ...% от кадастровой стоимости земельного участка, в связи с тем, что в <Дата> году при проведении проверки соблюдения земельного законодательства был выявлен факт использования здания под лотерейный клуб. Данный довод не может быть принят судом во внимание, поскольку стороной истца, вопреки требованиям статьи 56 ГПК РФ, в материалы дела не представлено доказательств, того, что по адресу ..., в период с <Дата> по <Дата> располагался лотерейный клуб.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что арендная ставка должна соответствовать условиям договора от <Дата>, что составляет ...% от кадастровой стоимости земельного участка. Размер платежей, вносимых ответчиком <Дата>, <Дата> соответствовал размеру начисленной платы за использование земельного участка под здание магазина (л.д.149).

Согласно квитанции от <Дата> Ананьина О.В. оплатила задолженность за пользование земельным участком в период с <Дата> по <Дата> в размере ... рубля.

Суд приходит к выводу, что обязанность по внесению арендной платы за использование земельного участка в спорный период выполнена Резвым С.А. в полном объеме.

На основании ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчику начислены проценты за пользование чужими денежными средствами за период с <Дата> по <Дата> в сумме ....

Поскольку суд пришел к выводу о том, что размер арендной ставки в спорный период должен составлять ...% от кадастровой стоимости земельного участка, с учетом добровольного исполнения ответчиком указанного требования <Дата> в размере ... рублей, взысканию с ответчика подлежит ... ...

Постановлением Правительства Архангельской области №190 ПП от 15.12.2009 «Об утверждении Положения об арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в государственной собственности Архангельской области» арендная плата юридическими лицами и гражданами, осуществляющими предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, вносится ежеквартально равными частями не позднее 15 числа месяца, следующего за кварталом, а за IV квартал - не позднее 25 декабря текущего года, физическими лицами - не позднее 15 ноября текущего года. В случае неуплаты (несвоевременной уплаты) арендной платы в установленные сроки арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка России за каждый день просрочки платежа.

В соответствии с п.5.5. договора аренды земельного участка <№> от <Дата> арендодателем ежегодно (не чаще одного раза в год) могут быть уточнены сроки внесения арендной платы в одностороннем порядке, о чем уведомляется арендатор. При этом новые сроки внесения арендных платежей вступают в силу с даты указанной в уведомлении.

Из материалов дела следует, что ответчику ежегодно с <Дата> год направлялись уведомления, содержащие информацию о порядке оплаты аренды, в которых указывалось о необходимости внесения арендной платы ежеквартально (л.д. 12,14-16).

В соответствии с п. 7.1 Договора в случае неуплаты (несвоевременной уплаты) арендатором начисляются пени в размере ...% от неуплаченной суммы арендной платы за каждый календарный день просрочки исполнения обязательства по уплате, начиная со следующего за установленным днем уплаты.

Произведя анализ материалов дела, действующего законодательства, и условий договора, суд отклоняет довод представителя ответчика о наличии обязанности у Ананьиной О.В. оплачивать аренду земельного участка раз в год, и приходит к выводу, о том, что арендные платежи должны были вноситься ответчиком ежеквартально.

Из материалов дела следует, что ответчик вносил арендные платежи несвоевременно, в результате чего, с него в пользу ответчика подлежат взысканию пени в размере ..., за период с <Дата> по <Дата> (расчет задолженности - л.д.149). Иного расчета пени ответчиком суду не представлено.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма в связи с несвоевременной оплатой арендных платежей в размере ...

В силу п.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В силу ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании изложенного в соответствии с п. 1 ч.1 ст. 333.19 НК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в связи с удовлетворением требований имущественного характера в размере ...

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Министерства имущественных отношений Архангельской области к Ананьиной О. В. о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку платежей по договору аренды земельного участка удовлетворить частично.

Взыскать с Ананьиной О. В. пени по договору аренды земельного участка <№> от <Дата> в сумме ... Указанная сумма подлежит зачислению на счет УФК по Архангельской области (Министерство имущественных отношений Архангельской области), ...

В удовлетворении исковых требований Министерства имущественных отношений Архангельской области к Ананьиной О. В. о взыскании задолженности по арендной плате в сумме ..., процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме ... и пени за просрочку платежей по договору аренды земельного участка в сумме ... отказать.

Взыскать с Ананьиной О. В. государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме ...

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Архангельский областной суд через Ломоносовский районный суд г.Архангельска.

Председательствующий                        Т.А.Анисимова