Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1279/2013 ~ М-1056/2013 от 11.07.2013

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Боровичский районный суд <адрес> в составе:

судьи Кондратьевой В.Л.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО3, к Администрации Боровичского муниципального района и ФИО4 о признании права собственности на самовольно реконструированный объект недвижимости,

у с т а н о в и л :

ФИО1, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО3, обратилась в Боровичский районный суд <адрес> с исковым заявлением к Администрации Боровичского муниципального района и ФИО4 о признании права собственности на самовольно реконструированный объект недвижимости.

В обоснование своих доводов истец указала следующее.

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО2, что подтверждается Свидетельством о смерти 1-ДЛ № от 14 ноября 201I года, который приходится ей, ФИО1, супругом, а для ФИО3, родным отцом, что подтверждается свидетельством о заключении брака I-ДЛ№ от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельством о рождении.

В период жизни и еще до заключения брака с нею ФИО2 по договору купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ гола приобрел целый жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

На основании Постановления Администрации <адрес> и <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 было разрешено строительство нового дома взамен старого, пришедшего в ветхое состояние по <адрес>, принадлежащего ему на правах личной собственности. При этом в указанном Постановлении ФИО2 было предложено оформить документы на строительство в отделе архитектуры и заключить договор аренды земли.

Однако, он на основании договора № купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, приобретя земельный участок под жилым домом в свою собственность, не получив разрешения на строительство (реконструкцию) жилого дома в отделе архитектуры, фактически осуществил самовольное строительство (реконструкцию) нового дома взамен старого.

Таким образом, в результате самовольной реконструкции жилой дом по адресу: <адрес>, изменил свои характеристики, и потому как наследники ФИО2 ни она, ФИО1, ни его сын, ФИО3, не смогли у нотариуса оформить свидетельство о наследстве данного жилого дома, хотя фактическими действиями вступили в обладание данным жилым домом, осуществляя уход за ним и содержа в надлежащем состоянии.

В рамках процедуры наследства земельный участок под указанным жилым домом. расположенный по адресу: <адрес>, был наследован тремя наследниками: по 1/3 доле земельного участка ФИО1, ФИО3 и ФИО4.

Впоследствии, по договору дарения доли в праве собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ 1/3 указанного земельного участка ФИО4 была ей подарена.

В настоящий момент земельный участок под самовольно реконструированным жилым домом принадлежит на праве общей долевой собственности ей в 2/3 доли и её сыну ФИО3 в 1/3 доле, что подтверждается документами.

Поскольку земельный участок в полном объеме принадлежит ей ФИО1 (2/3) и ФИО3 (1/3), то в силу положений ст.222 ГК РФ ответчик ФИО4, как лицо, не имеющее в собственности земельного участка, на котором осуществлена постройка, не может претендовать на право собственности на самовольную постройку в случае признания судом.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В настоящий момент, самовольно построенный реконструированный жилой дом ФИО2 еще при жизни жилой дом не является предметом каких-либо споров, не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, а также не угрожает жизни и здоровью граждан. Указанный жилой дом соответствует всем строительным нормам и расположен на земельном участке, который принадлежит истцам на праве общей долевой собственности.

Факт того, что, самовольно построенный (реконструированный) жилой дом соответствует всем техническим и строительным нормам подтверждается следующими документами: заключением ЗАО «Борпроект» по материалам обследования жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, техническим паспортом на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ и кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ.

При жизни ФИО2 и после его смерти фактически она несла расходы по оплате электричества и иных платежей по содержанию данного дома, а также содержит и ухаживает за этим домом после смерти супруга.

Просит суд признать за ней и её несовершеннолетним сыном ФИО3 право обшей долевой собственности на самовольно построенный (реконструированный) жилой дом общей площадью 137,2 кв.м., этажность: надземная – 2 этажа, в том числе мансарда, подземная - подвал, с кадастровым номером - 53:22:0011529:12, расположенный по адресу: <адрес>, распределив между ними доли пропорционально их долям в праве собственности на земельный участок под домом, а именно, признав за нею право собственности на 2/3 доли на указанный жилой дом, а за ФИО3, признав право собственности на 1/3 доли па указанный жилой дом.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснила следующее.

При жизни ее супруг ФИО2 купил <адрес> и приобрел в собственность земельный участок у этого дома. Не получив соответствующих разрешений, он взамен старого дома построил двухэтажный новый дом, полностью благоустроенный. В этом доме она с сыном живут и сейча<адрес> участок у дома ими используется по назначению. За домом осуществляется надлежащий уход; расходы по содержанию дома в настоящее время несет она.

Просит суд признать за ней и её несовершеннолетним сыном ФИО3 право обшей долевой собственности на самовольно построенный (реконструированный) жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, распределив между ними доли пропорционально их долям в праве собственности на земельный участок под домом, а именно, признав за нею право собственности на 2/3 доли на указанный жилой дом, а за ФИО3, признав право собственности на 1/3 доли па указанный жилой дом.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО6 в судебном заседании иск поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика – Администрации Боровичского муниципального района в судебное заседание не явился, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, в части заявленного иска выразили мнение - на усмотрение суда.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, представил письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, иск признал в полном объеме, что подтвердил письменным заявлением.

Ответчик ФИО4 в предварительном судебном заседании исковые требования признал, что подтвердил письменным заявлением.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Признание иска ответчиком ФИО4 заявлено добровольно, не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии со ст.173 ГПК РФ суд принимает признание иска ответчиком ФИО4

Представитель третьего лица – Органа опеки и попечительства в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще. В предварительном судебном заседании иск поддержали.

Суд, выслушав истца, исследовав письменные доказательства по делу, оценив все доказательства по делу в их совокупности, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Удовлетворение исковых требований не нарушает прав и законных интересов граждан, и не создает угрозу их жизни или здоровью. Ответчики возражений против удовлетворения исковых требований не предоставили.

Как следует из ст.218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с ч.2 ст.1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В судебном заседании установлено следующее.

ФИО2 по договору купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ гола приобрел жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. (л.д.18)

На основании Постановления Администрации <адрес> и <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 было разрешено строительство нового дома взамен старого, пришедшего в ветхое состояние, по <адрес>.(л.д.19)

ФИО2 на основании договора № купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ приобрел земельный участок под жилым домом собственность фактически осуществил самовольное строительство (реконструкцию) нового дома взамен старого.

В результате самовольной реконструкции жилой дом по адресу: <адрес>, изменил свои характеристики.

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО2, что подтверждается Свидетельством о смерти 1-ДЛ № от 14 ноября 201I года. (л.д.14).

ФИО2 является супругом ФИО1, что подтверждается свидетельством о заключении брака I-ДЛ№ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15).

ФИО2 является отцом ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается и свидетельством о рождении 1-ДЛ № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13).

Земельный участок под жилым домом. расположенный по адресу: <адрес>, был наследован тремя наследниками: по 1/3 земельного участка - ФИО1, ФИО3 и ФИО4. (л.д.16)

По договору дарения доли в праве собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ 1/3 доля земельного участка ФИО4 была подарена ФИО1.(л.д.17)

В настоящий момент земельный участок под самовольно реконструированным жилым домом принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 в 2/3 доли и ФИО3 в 1/3 доли, что подтверждается следующими документами: свидетельством о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, договором дарения доли в праве собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права 53-АБ № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права 53-АБ № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права 53-АБ № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.21-24)

Согласно заключении ЗАО «Борпроект» по материалам обследования жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не противоречит строительным, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим и градостроительным нормам, не представляет угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает интересов и прав иных лиц. (л.д.37-48)

На момент смерти ФИО7 был зарегистрирован и проживал в жилом доме по адресу: <адрес>, что подтверждается справкой (л.д.20)

Техническим паспортом и кадастровым паспортом на жилой дом, как объект индивидуального жилищного строительства, с инвентарным номером 4439, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ подтверждаются следующие технические характеристики: год постройки – 2012; общая площадь жилого дома – 137,2 кв. м, жилая площадь – 61,7 кв.м, число этажей надземной части – 2, в том числе, мансарда.(л.д.25-33; 35-36)

Инвентаризационная стоимость жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в ценах 2013 года составляет 792 981 рубль, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.34)

Оплата за газ, электроэнергию и другие коммунальные услуги, а также оплата налогов подтверждена квитанциями (л.д.50-74)

На основании изложенного, и в связи с принятием признания исковых требований ответчиком, в соответствии со ст.218 ГК РФ исковое заявление подлежит удовлетворению.

Оснований для отказа в удовлетворении исковых требований судом не установлено.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО3, к Администрации Боровичского муниципального района и ФИО4 о признании права собственности на самовольно реконструированный объект недвижимости - удовлетворить.

Признать реконструкцию жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, законной и сохранить в реконструированном виде жилой дом, с инвентарным номером 4439, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 53:22:0011529:12, по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на 2/3 доли двухэтажного жилого дома общей площадью 137,2 кв.м., с инвентарным номером 4439, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 53:22:0011529:12, по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону.

Признать за ФИО3 право собственности на 1/3 долю двухэтажного жилого дома общей площадью 137,2 кв.м., с инвентарным номером 4439, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 53:22:0011529:12, по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону.

Решение является основанием для регистрации права собственности в Боровичском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Новгородский областной суд через Боровичский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья                        В.Л.Кондратьева.

Мотивированное решение

составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья В.Л.Кондратьева.