Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-478/2023 от 28.04.2023

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

15 мая 2023 года                                                           пгт. Безенчук

Безенчукский районный суд <адрес> в составе:

Председательствующего                       Бурдиной Д.Ю.

При секретаре                                        ФИО5

            рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО4 к КУМИ Администрации м. <адрес>, Администрации г. <адрес> м. <адрес>, Администрации м. <адрес> о сохранении в реконструированном виде, признании права собственности и уточнении границ земельного участка,

установил:

ФИО4 обратился в Безенчукский районный суд <адрес> с иском к КУМИ Администрации м. <адрес>, Администрации г. <адрес> м. <адрес>, Администрации м. <адрес> о сохранении в реконструированном виде, признании права собственности и уточнении границ земельного участка.

В обоснование иска указано, что в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 стала собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, п.г.т. Безенчук, <адрес> на земельном участке площадью 929 кв.м.. Договор прошел регистрацию в БТИ. Земельный участок, площадью 900 к.м. был передан в собственность ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла, и после её смерти открылось наследство в виде жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: п.г.т. Безенчук, <адрес>. В права наследования после смерти ФИО2, вступил ФИО4, который, являясь единственным наследником по закону, продолжает проживать в указанном жилом доме, оплачивает его содержание, пользуется жилым домом и земельным участком по его назначению, сохраняет от действий третьих лиц, то есть наследство принял, как предусмотрено ст. 1153 ГК РФ.

При обращении в нотариальную контору по вопросу оформления наследства, в связи с тем, что в по данным Росреестра земельный участок по адресу: п.г.т. Безенчук, <адрес> КН № зарегистрирован за умершей ФИО2 на праве пользования, а согласно постановления Безенчукской поселковой администрации № от ДД.ММ.ГГГГ этот же земельный участок передан ФИО2 в собственность, а кроме того, в процессе эксплуатации жилого помещения была осуществлена его перепланировка и переустройство.

В связи с изложенным истец просит: сохранить жилой дом, общей площадью 56,6 кв.м., жилой площадью 35,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> реконструированном виде; признать за ФИО3 право собственности на жилой дом, общей площадью56,6 кв.м., жилой площадью 35,7 кв.м. с КН №, земельный участок, общей площадь. 962 кв.м. с КН № расположенный по адресу: <адрес>; установить местоположение границ земельного участка, общей площадью 962 кв.м. с КН № расположенного по адресу: <адрес> по результатам межевания, выполненного ИП Овчинникова A.M. по узловым и поворотным точкам, установленным в межевом плане..

Представитель истца ФИО4 – ФИО8 в судебное заседание не явилась, обратилась в суд с письменным ходатайством о рассмотрении дела без её участия, исковые требования поддержала.

Представитель ответчика – Администрации м.<адрес> заведующая отделом архитектуры и градостроительства ФИО6 в судебное заседание не явился, направил в адрес суда письменный отзыв на исковое заявление, в котором просил дело рассмотреть без его участия.

Представитель ответчика – Администрации г.<адрес> м.<адрес> в судебное заседание не явилась, направила в адрес суда письменное ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствии.

Представитель ответчика – КУМИ Администрации м.<адрес> явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суде не уведомил.

Суд, изучив письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 ГК РФ).

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

На основании п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 стала собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, п.г.т. Безенчук, <адрес> на земельном участке площадью 929 кв.м. (л.д.13). Договор прошел регистрацию в БТИ.

Земельный участок, площадью 900 к.м. был передан в собственность ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей (л.д.15).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти III-EP № (л.д.11).

В процессе эксплуатации жилого дома для улучшения жилищных условий и повышения комфортабельности жилья при жизни ФИО2, было проведена его реконструкция.

Согласно ответа отдела архитектуры и градостроительства Администрации м.<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № истцу было отказано в выдаче уведомление о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства в связи с тем, что на момент подачи заявления на данное уведомление жилое здание уже было реконструировано, а уведомление на реконструкцию в отношении уже реконструированного объекта задним числом выдано быть не может, Отдел архитектуры и градостроительства строительную экспертизу по не проводит (л.д.20).

В соответствии с заключением №ДД.ММ.ГГГГ-ОТС.СН.ПБ от 2021 года ООО «ТПФ «Среда-2» строительство жилого дома выполнено с соблюдением Строительных норм и правил. Функциональное назначение объекта соответствует данным технического плана. Строительные материалы, использованные при строительстве жилого здания, соответствуют требованиям Строительных норм и правил, основные несущие строительные конструкции жилого дома и узлы их соединения находятся в нормальных температурно - влажностных условиях, обладают достаточной прочностью, несущей способностью и устойчивостью, имеют исправное состояние. Строительство здания выполнено с соблюдением Строительных норм и правил, санитарных норм, противопожарных норм, противопожарных разрывов, требования экологических, строительных, противопожарных норм, действующих на территории РФ, что обеспечивает безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию жилого дома, также соблюдены права и законные интересы других граждан.

На основании ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

    Согласно ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, использования и распоряжения, принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

    В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) перепланировка жилого помещения представляет собой комплекс строительно-планировочных мероприятий, связанных с изменением расположения отдельных частей помещения относительно друг друга, изменением планировочной структуры помещения с сохранением его функционального назначения. Она может включать в себя расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, что влечет изменение конфигурации жилого помещения, требующее внесение изменения в технический паспорт жилого помещения.

    В силу ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозу их жизни и здоровью.

    Учитывая, что сохранение жилого помещения в реконструированном виде не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования, сохранив жилой дом в реконструированном виде и признав за истцом право собственности на него.

         Согласно, межевого плана, осуществленном в 2021 году, площадь, земельного участка с кадастровым номером: 63:12:1403016:20, находящегося по адресу: <адрес>, пгт. Безенчук, <адрес>, составляет 900 кв.м.. В результате камеральных работ фактическая площадь земельного участка составляет 962 кв.м.. Расхождение в площади составляет 62 кв.м., что не превышает 10% от площади, указанной в правоустанавливающем документе, а так же предельных минимальных и максимальных размеров земельных участков, установленных правилами землепользования и застройки г.<адрес> м.<адрес>. Минимальный размер в зоне Ж1 для размещения домов индивидуальной жилой застройки составляет 500 кв.м., максимальный 1500 кв.м..

           В соответствии с положениями пункта 10 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

          Согласно ст. 21 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ)"О государственной регистрации недвижимости", документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Межевой план подготавливается в форме электронного документа и подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план. Межевой план, если это предусмотрено договором подряда, также подготавливается в форме документа на бумажном носителе, заверенного подписью и печатью подготовившего такой план кадастрового инженера, для передачи его заказчику по договору подряда.

Согласно ч. 1 и 7 ст. 39 Федерального закона Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом РФ порядке (ч. 5 ст. 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости").

В связи с изложенным суд считает, что содержащиеся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Безенчук, <адрес> сведения о земельном участке являются точными и достоверными.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований ФИО4 к КУМИ Администрации м. <адрес>, Администрации г. <адрес> м. <адрес>, Администрации м. <адрес> в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,

решил:

Исковые требования ФИО4 к КУМИ Администрации м. <адрес>, Администрации г. <адрес> м. <адрес>, Администрации м. <адрес> о сохранении в реконструированном виде, признании права собственности и уточнении границ земельного участка,- удовлетворить.

Сохранить жилой дом, общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес> реконструированном виде;

Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом, общей № кв.м., жилой площадью № кв.м. с КН №, земельный участок, общей площадь. № кв.м. с КН № расположенный по адресу: <адрес>.

Установить местоположение границ земельного участка, общей площадью № кв.м. с КН № расположенного по адресу: <адрес> по результатам межевания, выполненного ИП Овчинникова A.M. по узловым и поворотным точкам, установленным в межевом плане..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Безенчукский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

          Судья                                             Д.Ю. Бурдина