Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-416/2017 ~ М-407/2017 от 12.04.2017

Дело №2-416/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    30 июня 2017 года    г. Благовещенск

    Благовещенский районный суд Амурской области в составе председательствующего судьи Прокофичева Д.Н.,

    при секретаре    Шиховой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фурсовой ФИО13 к администрации Чигиринского сельсовета Благовещенского района Амурской области о признании права собственности по приобретательной давности, и третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Фурсова ФИО14 о признании права в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Фурсова Е.В. обратилась в Благовещенский районный суд с иском к администрации Чигиринского сельсовета <адрес> о признании права собственности на водонапорную башню Лит А с кадастровым номером <номер>, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка <номер>, площадью 1 332 кв.м.

В обосновании требований истец указала, что Постановлением главы администрации Чигиринского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ <номер>, Фурсову С.М. был предоставлен земельный участок площадью 1 332 кв.м, с недостроенной водонапорной башней, расположенный по адресу: <адрес>. В дальнейшем земельному участку присвоен кадастровый <номер>, водонапорная башня была достроена Фурсовым С.М. и зарегистрировано право собственности как на землю, так и на водонапорную башню. Решением Благовещенского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированное право собственности на водонапорную башню Лит. А расположенную по адресу: <адрес> было признано незаконным, в связи с тем, что у Чигиринского сельсовета отсутствовали полномочия по передачи водонапорной башни. В результате водонапорная башня была поставлена на учет как бесхозяйное имущество. Между тем, истцом с 2005 года был заключен договор с Фурсовым С.М. на обслуживание указанного имущества, фактически с 2002 года истец несла бремя содержания данного имущества, обслуживала, осуществляла охрану, и пользовалась как своим. В силу ст. 234 ГК РФ полагает, что у нее возникло право на данный объект недвижимости в силу приобретательной давности.

На основании изложенного просит признать за Фурсовой Е.В. право собственности, на водонапорную башшо Лит. А с кадастровым номером <номер>, расположенную по адресу. <адрес>, кадастровый номер земельного участка <номер>, площадью 1 332 кв.м.

1

ДД.ММ.ГГГГ Фурсов С.М. обратился в Благовещенский районный суд, с заявлением третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора о признании за ним права собственности по приобретательной давности на водонапорную башню Лит. А с кадастровым номером <номер>, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка <номер>, площадью I 332 кв.м., данное заявление было принято Благовещенским районным судом от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование заявленных требований Фурсов С.М. указал, что Постановлением главы администрации Чигиринского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ <номер>, Фурсову С.М. был предоставлен земельный участок площадью 1 332 кв.м, с недостроенной водонапорной башней, расположенный по адресу: <адрес>. Далее земельному участку, где расположена водонапорная башня был присвоен кадастровый <номер>. Водонапорная башня была достроена Фурсовым С.М. и зарегистрировано право собственности как на землю, так и на водонапорную башню. Решением Благовещенского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированное право собственности на водонапорную башню Лит. А, расположенную по адресу: <адрес> было признано незаконным, в связи с тем, что у Чигиринского сельсовета отсутствовали полномочия по передачи водонапорной башни. В результате водонапорная башня была поставлена на учет как бесхозяйное имущество. Между тем, с 2001 года спорное имущество находилось во владении Фурсова С.М., и он нес бремя содержания и обслуживания данного имущества, осуществляя его охрану, пользовался как своим собственным. Так Фурсовым С.М. получил разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, изготовил технический и кадастровый паспорт объекта, платил налоги на землю под объектом недвижимости и водонапорную башню. В 2005 году между Фурсовым С.М. и Фурсовой Е.В. был заключен договор на обслуживание указанного имущества. Таким образом, именно он нес расходы на содержание спорного имущества по договору с Фурсовой Е.В. В силу ст. 234 ГК РФ полагает, что у него возникло право на данный объект недвижимости в силу приобретательной давности.

    На основании изложенного просит признать за Фурсовым С.М. право собственности, на водонапорную башню Лит. А с кадастровым номером <номер>, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка <номер>, площадью 1 332 кв.м.

Истец Фурсова Е.В. в судебное заседание не явилась, извещена своевременно и надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя.

Представитель истца Фурсовой Е.В. -Теплинский Е.А. настаивал на удовлетворении заявленных требованиях третьего лица, с самостоятельными третьего лица в полном объеме, так как Фурсов С.М. с 2001 года владеет, пользуется имуществом водонапорной башней, в подтверждение данного факта он заключил с Фурсовой Е.В. договор как с индивидуальным предпринимателем, которая и производила обслуживание водонапорной башни. Все документы находящиеся в материалах данного гражданского дела подтверждают, что он является собственником, по формальным основаниям у Фурсова С.М. право собственности отсутствовало, но на протяжении 17 лет он своими силами восстановил объект недвижимости, нес бремя его содержания, и охраны данного объекта, в силу приобретательной давности может быть признан судом собственником данного объекта недвижимости- водонапорной башни.

2

Представитель ответчика администрации Чигиринского сельсовета, извещенный о дате и времени судебного заседания, в суд не явился, о причинах неявки не сообщил.

Третье лицо, заявляющее самостоятельные требования Фурсов С.М. в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя.

Представитель третьего лица, заявляющего самостоятельные требования, относительно предмета спора, Фурсова С.М. Шахов А.М. настаивал на удовлетворении заявленных требований по основаниям, изложенным в заявлении третьего лица с самостоятельными требованиями, дополнительно пояснил, как видно из материалов дела, письменными доказательствами, показаниями свидетеля, Фурсов С.М. своими силами и на собственные денежные средства достроил водонапорную башню, которая выдает воду пользователям. На протяжении 17 лет Фурсов С.М. добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным имуществом, несет бремя его содержания, и просит признать за ним право собственности в силу приобретательной давности.

Свидетель ФИО7 в ходе судебного заседания пояснила, что примерно в 2000- 2001 году Фурсов С.М. восстановил водонапорную башню за счет собственных средств, а Фурсова Е.В. занимается обслуживанием водонапорной башни на средства выделяемые Фурсовым С.М., он же менял насосы и занимался благоустройством территории.

В судебное заседание не явились третьи лица: администрация Благовещенского района Амурской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Амурской области, Управление Росреестра по Амурской области, извещены своевременно и надлежащим образом.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав участников процесса, заслушав показания свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, постановлением главы Чигиригнской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ <номер> решено принять в муниципальную собственность на баланс Чигиринской сельской администрации ряд имущества, в том числе скважины и водонапорные башни от АОЗТ «<данные изъяты>» в количестве семь штук и от артели «<данные изъяты>» одну.

Постановлением главы администрации Чигиринского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ <номер> Фурсову С.М. предоставлен земельный участок площадью 1332 кв.м, с недостроенной водонапорной башней, расположенной по <адрес>. В последующем данный участок был поставлен на кадастровый учет с присвоением номера <номер>.

ДД.ММ.ГГГГ главным архитектором района на имя Фурсова С.М. выдано разрешение <номер> на строительство водонапорной башни размерами 3x3 метра на земельном участке, предоставленном постановлением <номер> от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ за Фурсовым С.М. зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 1332 кв.м, с кадастровым номером <номер>, расположенный в <адрес> сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ<номер>.

3

Согласно техническому паспорту на водонапорную башню Лит А, площадью 6 кв.м., данное сооружение расположено на земельном участке с кадастровым номером <номер>, объект построен 2007 году, имеет инвентарный <номер>.

ДД.ММ.ГГГГ главой <адрес> на имя Фурсова С.М. выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию 1022800526055-96А на построенные объекты недвижимости водонапорную башню и насосную станцию, расположенные по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ на имя Фурсова С.М. были выданы свидетельства о государственной регистрации права собственности на водонапорную башню Лит А, общей площадью 6 кв.м, и насосную станцию Лит А1, общей площадью 6,9 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. В качестве основания к регистрации указано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ <номер>.

Также в материалах дела имеются договора аренды, заключенные между ИП Фурсовой Е.В.(арендатором) и Фурсовым С.М. (арендодателем) о передачи во временное пользование земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 1332 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, для использования водонапорной башни, датированы ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с Договором на отпуск питьевой Фурсова Е.В. от ДД.ММ.ГГГГ, заключила два договора с абонентами: ФИО8, ФИО9

Согласно справке Министерства природных ресурсов РФ, ФГУ «ТФИ по <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ, <номер>, которые подтверждают постановку в Государственный Кадастр подземных вод РФ -эксплуатационной скважины на воду пробуренной для хозяйственно-питьевых целей в <адрес>: <номер>.

Также имеется учетная карточка буровой скважины <номер>, которая составлена по техническому паспорту на скважину <номер>, скважина пробурена в 1991 году для хозяйственно-питьевых целей.

Согласно материалам гражданского дела (л.д 16-35) между ИП Фурсовой Е.В. и Федеральным бюджетным учреждением здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» и ИП Фурсовой Е.Ю. заключен договор на оказания услуг по проведению по проведению лабораторных и инструментальных исследований, что подтверждается договорами от ДД.ММ.ГГГГ <номер>; от ДД.ММ.ГГГГ <номер> ПК; от ДД.ММ.ГГГГ <номер> ПК; от ДД.ММ.ГГГГ <номер> ПК; от ДД.ММ.ГГГГ <номер>П; от ДД.ММ.ГГГГ <номер> п; от ДД.ММ.ГГГГ <номер> п; от ДД.ММ.ГГГГ <номер>П; от ДД.ММ.ГГГГ <номер> П; от ДД.ММ.ГГГГ <номер>П; от ДД.ММ.ГГГГ <номер>П; от ДД.ММ.ГГГГ <номер>П.

Также в материалах дела имеются налоговые уведомления по оплате Фурсовым С.М. земельного налога с 2006 года по 2015 год.

Решением Благовещенского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, было признано незаконным постановление главы администрации Чигиринского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ <номер> о передаче Фурсову ФИО15 в частную собственность земельного участка площадью 1334 кв.м, с недостроенной водонапорной башней, расположенной по адресу: <адрес>; признано незаконным выданное администрацией <адрес> Фурсову ФИО16 разрешение на ввод в эксплуатацию

4

        водонапорной башни, насосной станции от ДД.ММ.ГГГГ <номер>А, расположенных по <адрес>; признано незаконным зарегистрированное право собственности Фурсова ФИО17 на насосную станцию Лит А1, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый <номер> и водонапорную башню Лит А, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый <номер>; признано незаконным зарегистрированное право собственности Фурсова ФИО18 на земельный участок с кадастровым номером <номер> общей площадью 1332 кв.м.; исключен из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о зарегистрированном праве собственности Фурсова ФИО19 на насосную станцию Лит А1, расположенную по адресу: ул.степная, <адрес>, кадастровый <номер> и на водонапорную башню Лит А, расположенную по адресу: ул.степная, <адрес>, кадастровый <номер>; исключен из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о зарегистрированном праве собственности Фурсова ФИО20 на земельный участок с кадастровым номером <номер> общей площадью 1332 кв.м.; возложена обязанность на Фурсова ФИО21 передать насосную станцию Лит AI, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый <номер> на баланс администрации Чигиринского сельсовета, путем составления акта приема-передачи; возложена обязанность на администрацию Чигиринского сельсовета поставить на учет в качестве бесхозяйной водонапорную башню Лит А, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый <номер>.

Согласно выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ <номер> земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью 1332 кв.м, категория земель-земли населенных пунктов, разрешенное использование строительство водонапорной башни, данные о правообладателе отсутствуют.

В соответствии со сведениями ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ <номер>, объект недвижимости-водонапорная башня Лит А. имеет кадастровый <номер>, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ, площадь 6 кв.м., объект расположен на земельном участке с кадастровым номером <номер>, правообладатель Муниципальное образование Чигиринский с/с <адрес>, принят на учет как объект недвижимого имущества- ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе и путем признания права.

В соответствии с п. I ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

5

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования ит.п.).

В соответствии с п. 16 указанного Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Как установлено судом выше -водонапорная башня Лит А с кадастровым номером <номер>, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка <номер>, площадью 1 332 кв.м., принята на учет

6

Чигиринским сельским советом Благовещенского района, как бесхозный объект.

Согласно решению Благовещенского районного суда <номер> от ДД.ММ.ГГГГ, судом были признаны незаконными документы, послужившие основанием для регистрации права собственности Фурсова С.М. на водонапорную башню Лит А, земельный участок с кадастровым <номер> и исключены из ЕГРН сведения о государственной регистрации права Фурсова С.М. на данные объекты недвижимости.

Вместе с тем, данным объектом недвижимости с 2001 года, расположенном на земельном участке с кадастровым <номер>, открыто владел и пользовался более 15 лет Фурсов С.М., который данный объект достраивал, и он же несет бремя его содержания, правопритязания третьих лих отсутствовали.

Согласно свидетельству о заключению брака 1-ЖО <номер>, Фурсов С.М. и ФИО11 заключили брак ДД.ММ.ГГГГ, после заключения брака супругам присвоена фамилия Фурсовы.

Данное имущество не вошло в брачный договор от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>0 заключенный между супругами Фурсовыми.

Вместе с тем согласно п.3.1 данного договора имущество, принадлежащее одному из супругов по закону или в соответствии с положениями настоящего договора, не может быть признано совместной собственностью супругов на том основании, что во время брака за счет общего имущества супругов или личного имущества другого супруга были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества.

Тот факт, что именно Фурсов С.М. владеет данной водонапорной башней, подтверждается материалами дела, показаниями свидетеля, представителя истца и представителя третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора письменными доказательствами (накладными, квитанциями, налоговыми уведомлениями, договорами).

На основании изложенного в удовлетворении исковых требований Фурсовой ФИО22 к администрации Чигиринского сельсовета Благовещенского района Амурской области о признании права собственности в силу приобретательной давности, надлежит отказать.

Вместе с тем, требование третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Фурсова ФИО23 о признании права в силу приобретательной давности на водонапорную башню Лит. А с кадастровым номером <номер>, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка <номер>, площадью 1 332 кв.м, подлежит удовлетворению.

Согласно чЛ от. 213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Учитывая изложенное, суд считает, что третьим лицом, заявляющим самостоятельные требования относительно предмета спора, Фурсовым С.М. представлено достаточно доказательств, позволяющих сделать вывод, что он, открыто владеет и пользуется водонапорной башней Лит. А с кадастровым

7

номером <номер> около 16 лет, поэтому за ним надлежит признать право собственности на данный объект недвижимости.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

В удовлетворении исковых требований Фурсовой ФИО24 к администрации Чигиринского сельсовета Благовещенского района Амурской области о признании права собственности по приобретательной давности- отказать.

Требования третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Фурсова ФИО25 о признании права в силу приобретательной давности- удовлетворить.

Признать за Фурсовым ФИО26 право собственности, на водонапорную башню Лит. А с кадастровым номером <номер>, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка <номер>, площадью 1 332 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Благовещенский районный суд Амурской област и в течение месяца со дня принятая решения в окончательной форме.

РЕШИЛ:

Председательствующий:

8