Решение по делу № 2-4204/2018 ~ М-3722/2018 от 03.07.2018

Дело № 2-4204/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

630107, г. Новосибирск, ул. Связистов, 159

29 августа 2018 года г. Новосибирск

Ленинский районный суд города Новосибирска в лице судьи Новиковой И.С.,

при секретаре судебного заседания Хлебове А.В.,

с участием ответчика Усольцева НГ, помощника прокурора <адрес> Мильбергер Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дранников АА к Усольцева НГ, Усольцев АА, Файзулин ВЮ о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения,,

у с т а н о в и л :

Дранников АА обратился в суд с иском к Усольцева НГ, Усольцев АА, Файзулин ВЮ о выселении из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

Иск мотивирован тем, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. истец приобрел квартиру по результатам аукциона по продаже арестованного заложенного имущества. Договор и переход права собственности на квартиру прошли государственную регистрацию, что подтверждается выпиской их ЕГРН. На момент заключения договора в квартире были зарегистрированы ответчики, которые проживают в квартире истца и по настоящее время. Право пользование квартирой у ответчиков прекратилось в силу закона после реализации квартиры с открытых торгов. В качестве правового обоснования истец ссылается на положение п. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ. Истец просил признать ответчиков утратившими право пользование спорным жилым помещением, выселить ответчиков из квартиры по адресу<адрес>

Истец извещен надлежащим образом, представил заявление просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик Усольцева НГ в судебном заседании возражала против заявленных требований, указывая на то, что ведутся судебные разбирательства, ею оспорены результаты торгов, на которых приобретена квартира истцом. Решение суда, которым отказано Усольцева НГ в признании торгов недействительными, обжаловано, не вступило в силу. Суду ответчик пояснила, что право собственности истца на квартиру не оспорено, доказательствами наличия правовых оснований для проживания в квартире ответчики не располагают.

Ответчики Усольцев АА, Файзулин ВЮ в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, а именно судебными повестками по месту регистрации, конверты возвращены за истечением срока хранения, ходатайств либо возражений не представили, явку представителя в судебное заседание не обеспечили. В соответствии со статьей 117 Гражданского процессуального кодекса РФ уведомление считается доставленным. Согласно ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно п. 68 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" ст. 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Помощник прокурора Ленинского района г. Новосибирска Мильбергер Т.В. исковые требования полагала подлежащими удовлетворению, поскольку собственник вправе требовать устранения нарушения прав, истцом представлено достаточно доказательств обоснованности заявленных требований.

Согласно ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчиков Усольцев АА, Файзулин ВЮ

В удовлетворении ходатайства о привлечении к участию в деле органа опеки и попечительства для защиты прав и интересов несовершеннолетней Усольцев АА отказано, учитывая положение ст. 37 ГПК РФ. Усольцева НГ является законным представителем Усольцев АА, не лишена и не ограничена родительских прав.

Также отказано в удовлетворении ходатайства ответчика Усольцева НГ о приостановлении производства по делу ввиду обжалования решения суда об отказе Усольцева НГ в удовлетворении иска о признании недействительными торгов. Право собственности истца Дранников АА на квартиру не оспорено, не прекращено, препятствий для рассмотрения требования о выселении ответчиков из квартиры истца судом не усмотрено.

Суд, выслушав объяснения ответчика, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащим удовлетворению, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что решением Ленинского районного суда г. Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ. с Усольцева НГ взыскана кредитная задолженность в пользу АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», обращено взыскание на заложенное имущество – квартиру по адресу: <адрес> путем реализации с публичных торгов.

Решение суда вступило в законную силу, данное обстоятельство не оспаривалось ответчиком Усольцева НГДД.ММ.ГГГГ. между поверенным Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Новосибирской области (продавец), и Дранников АА (покупатель) был заключен договор купли-продажи квартиры согласно протоколу о результатах повторных торгов № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ. на основании решения Ленинского районного суда г. Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ., договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрировано право собственности Дранников АА на квартиру по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>.

Право собственности истца на квартиру подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, выданнойДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области (л.д. 6).

Согласно выписке из домовой книги в указанной квартире зарегистрированы ответчики Усольецва Н.Г. – с ДД.ММ.ГГГГ., Усольцев АА – с ДД.ММ.ГГГГ., Файзулин ВЮ – с ДД.ММ.ГГГГ.

На момент рассмотрения дела доказательств выселения из квартиры, снятия с регистрационного учета ответчиками в материалы дела не представлено.

В соответствии с п. 2 ст. 237 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Согласно п. 1 ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией.

Освобождение такой квартиры осуществляется в порядке, установленном законом.

В соответствии с п.2 ст.292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими Федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Поскольку переход права собственности на жилое помещение является основанием для прекращения права пользования им у ответчиков, исковые требования о выселении ответчиков из спорного жилого помещения подлежат удовлетворению. Доказательств достижения каких-либо соглашений между истцом и ответчиками о дальнейшем проживании ответчиков в квартире в суд не представлено.

Судом предлагалось ответчикам определением от ДД.ММ.ГГГГ., а также в судебном заседании представить доказательства наличия правовых оснований для проживания в квартире. Таких доказательств представлено суду не было.

В соответствии с пунктом 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 года № 23 «О судебном решении», поскольку по искам о признании разрешается вопрос о наличии или отсутствии того или иного правоотношения либо отдельных прав и обязанностей участвующих в деле лиц, суд при удовлетворении иска обязан в необходимых случаях указать в резолютивной части решения на те правовые последствия, которые влечет за собой такое признание.

Последствием признания ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением является их снятие с регистрационного учета по месту жительства органом регистрационного учета в соответствии с требованиями статьи 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации».

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Дранников АА удовлетворить.

Признать Усольцева НГ, Усольцев АА, Файзулин ВЮ, утратившими право пользования и выселить из жилого помещения - <адрес> по в <адрес> в <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ответчиков Усольцева НГ, Усольцев АА, Файзулин ВЮ органом регистрационного учета с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через суд, принявший решение.

Мотивированное решение изготовлено 03 сентября 2018 года.

Судья (подпись) И.С. Новикова

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-4204/2018 Ленинского районного суда г.Новосибирска