Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-709/2016 ~ М-774/2016 от 23.08.2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 сентября 2016 года г. Плавск

Плавский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Сидорина А.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём Аничкиной С.И.,

с участием

истца Морозовой Г.А.,

ответчика Морозова В.К.,

ответчика Норцевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № по иску Морозовой Г.А. к администрации муниципального образования Молочно-Дворское Плавского района, Морозову В.К., Норцевой Е.А. о прекращении права собственности на квартиру и о признании права собственности на часть жилого дома,

установил:

Морозова Г.А. обратились в суд с иском к администрации МО Молочно-Дворское Плавского района, Морозову В.К., Норцевой Е.А. о прекращении за ней права собственности на квартиру <адрес>, и признании за ней права собственности на часть жилого дома <адрес>, общей площадью ... кв.м., в том числе жилой площадью ... кв.метров.

Свои требования истица Морозова Г.А. мотивирует тем, что она является собственником квартиры <адрес> на основании решения ... суда от 24 августа 2004 года и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Жилой дом <адрес> является одноэтажным строением, состоящим из двух частей, имеющих самостоятельные входы, владельцем второй части является ответчик Норцева Е.А. Жилой дом имеет приусадебный земельный участок, который также состоит из двух частей, одной из которых они пользуются для ведения подсобного хозяйства. Для решения вопроса передачи данного земельного участка в их собственность необходимо изменить объект собственности в строении с квартиры на часть жилого дома, что является основанием их обращения в суд. Её квартира является частью жилого дома <адрес>, поскольку является изолированным жилым помещением, имеет отдельный вход, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, обслуживающее одну квартиру. На то, что её квартира является частью жилого дома, указывает письмо администрации МО Молочно-Дворское Плавского района. Признание за ней права собственности на часть жилого дома не ущемляет права ответчика Норцевой Е.А., которая уже юридически владеет на праве собственности второй частью указанного жилого дома.

В судебном заседании истица Морозова Г.А. поддержала заявленные исковые требования, и просила суд их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики Морозов В.К. (муж истицы) и Норцева Е.А. (собственник второй части дома) в судебном заседании полностью признали исковые требования Морозовой Г.А., не возражая против их удовлетворения.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Молочно-Дворское Плавского района в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, в письменном заявлении заместитель главы администрации МО Зиновьева Т.М. просила рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, не возражая против удовлетворения исковых требований Морозовой Г.А.

Третье лицо – Морозов С.В. (сын истицы) в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного заседания. В суд представил письменное заявление, в котором просил дело рассмотреть в его отсутствие, не возражая против удовлетворения иска.

Суд, выслушав объяснение истца Морозовой Г.А, мнение ответчиков Морозова В.К. и Норцевой Е.А., изучив письменный отзыв администрации МО Молочно-Дворское Плавского района, заявление третьего лица Морозова С.В., а также материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению в соответствии со ст.218 ГК РФ, ст.16 ЖК РФ.

В силу ст.218 ГК РФ «Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества».

Согласно решения ... суда24.08.2004 года и свидетельства о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ, истица Морозова Г.А. является собственником жилого помещения – <адрес>, и поэтому правомочна защищать свои конституционные права частной собственности путем обращения в суд с иском об изменении правового статуса принадлежащего ей на праве собственности жилого помещения.

Как указано в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 г. N 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» (в ред. Постановлений Пленума Верховного Суда РФ от 20.12.1983 N 11, от 21.12.1993 N 11, от 25.10.1996 N 10, от 06.02.2007 N 6), имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ); (пп. "а" в ред. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.10.1996 N 10).

Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования (п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 г. N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

(п. 8 в ред. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.10.1996 N 10)

Положениями ст. ст. 15, 16 ЖК РФ определены виды жилых помещений, в том числе и часть жилого дома.

Согласно пункту 1 части 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации часть жилого дома относится к одному из видов жилого помещения.

Понятие части жилого дома в Жилищном кодексе Российской Федерации не дается.

Однако из системного толкования ст. ст. 15, 16, 18 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. ст. 131, 252, 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 1 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости", п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 года N 4 (ред. от 06 февраля 2007 года) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом" следует, что часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, что эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома.

Судом установлено, что принадлежащее истице Морозовой Г,А. жилое помещение является обособленной частью жилого дома усадебного типа, относящегося к типу блокированной застройки, имеет автономный выход на придомовую территорию, индивидуальные системы водоснабжения, газификации, выгребные ямы, электроснабжения. Данные обстоятельства подтверждаются техническим паспортом ФГУП «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ и заключением по обследованию объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, выданным администрацией муниципального образования Молочно-Дворское Плавского района.

Следовательно, суд приходит к выводу, что жилое помещение, принадлежащее истице Морозовой Г.А. на праве собственности, общей площадью – ... кв.м., в том числе жилой площадью ... кв.м., расположенное по <адрес>, фактически является частью указанного жилого дома, то есть является самостоятельным объектом недвижимости.

Истцы и ответчики пришли к взаимному согласию об изменении статуса объекта недвижимости, которым Морозова Г.А. владеет на праве собственности.

Удовлетворения исковых требований Морозовой Г.А. не нарушает учетной и физической целостности объекта недвижимости.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

признать за Морозовой Г.А. право собственности на часть жилого дома №<адрес>, общей площадью ... кв.метров, в том числе жилой площадью ... кв.метров, состоящей из следующих помещений, обозначенных в техническом паспорте: в литере А - жилая комната №, площадью ... кв. метров; жилая комната №, площадью ... кв. метров; жилая комната №, площадью ... кв. метров; кухня под №, площадью ... кв. метров; ванная под №, площадью ... кв. метров; туалет под №, площадью ... кв. метров; кладовая под №, площадью ... кв. метров; прихожая под №, площадью ... кв. метров, веранда под № в литре а1, площадью ... кв. метров.

Прекратить право собственности Морозовой Г.А. на квартиру <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Тульский областной суд через Плавский районный суд.

Председательствующий Сидорин А.Ю.