Решение по делу № 2-798/2018 ~ М-84/2018 от 11.01.2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 апреля 2018 года                                                                                     г.Улан-Удэ

Октябрьский районный суд г.Улан-Удэ в составе председательствующего судьи Прокосовой М.М., при секретаре Цыреновой М.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гергеновой М. С. к ООО "Бизнес-Инвест" о признании права собственности на долю в объекте недвижимости незавершенного строительства и об обязании застройщика передать документы, необходимые для государственной регистрации права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд, истец просила признать за ней право собственности на долю в незавершенном строительством объекта недвижимости – <адрес>, <адрес>; обязать ответчика предоставить истцу документы, необходимые для государственной регистрации права собственности на долю в объекте незавершенного строительства.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ Гергеновой М.С. был заключен договор участия в долевом строительстве № с ООО «Бизнес- Инвест». В соответствии с договором ответчик обязуется осуществить строительство жилого дома по адресу: <адрес>. Объектом долевого строительства является квартира, расположенная на 11 этаже указанного дома, общей площадью 41, 18 кв.м. Согласно договору истец обязуется оплатить 1461 890 руб. Истец оплату по договору произвел в полном объеме, что подтверждается квитанциями № и № от ДД.ММ.ГГГГ об оплате 611890 руб. и 850000 руб. Ответчик по договору свои обязательства не исполнил, кроме того застройщик сообщил, что с ДД.ММ.ГГГГ г. строительство приостановлено в связи со сложным финансовым положением. Кроме того, сообщил что налоговой инспекцией инициирована процедура банкротства. ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась с претензией к ответчику за предоставлением разрешения на строительство проектной и бухгалтерской документации на объект, ответчик истцу отказал. Отказ мотивирован тем, что в отношении ООО "Бизнес-Инвест" республиканской службой государственного строительного и жилищного надзора проводится масштабная аудиторская проверка, также материалы затребованы ОБЭП МВД по РБ, документы по строительству переданы в перечисленные государственные службы.

В ходе процесса представитель истца увеличил заявленные требования, также просил обязать ответчика предоставить документы о праве собственности на землю, на которой расположен недостроенный дом, по адресу: <адрес>

Истец Гергенова М.С. в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще. Просила рассмотреть дело в отсутствии.

Представитель истца Маланов А.В. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить. Дал пояснения аналогичные исковому заявлению.

                                                      Представитель ответчика ООО "Бизнес-Инвест" в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом по адресу, указанному в исковом заявлении, причины неявки суду не представлены. При этом, заявлений об отложении судебного разбирательства, либо о рассмотрении дела в их отсутствие суду не представлено. Суд, с согласия представителя истца считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по РБ Эрдынеева Э.Л. прочила рассмотреть дело в отсутствии. Ранее в представленном отзыве возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела и представленные доказательства, суд считает требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО "Бизнес-Инвест" и Гергеновой М.С. (участник долевого строительства) заключен Договор участия в долевом строительстве № по строительству многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, однокомнатная, общей проектной площадью 41,18 кв.м.

Согласно п. 2.3 Договора цена квартиры составляет 1461890 рублей. Согласно разделу 3, оплата цены договора, указанной в п.2.3 производится участником в следующем порядке: сумма в размере 850000 руб. вносится участником в день регистрации договора, остальная сумма в размере 611890 вносится до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1.4 ориентировочный срок окончания строительства блока ДД.ММ.ГГГГ

Установлено, и не оспорено, что строительство дома на данный момент не завершено.

Согласно ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии с п. 3 ст. 1 Гражданского кодекса РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

При этом в соответствии с п. 1 ст. 10 Гражданского кодекса РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны.

В случае несоблюдения требований, предусмотренных приведенным выше пунктом, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом (п. 2 указанной статьи ГК РФ).

Кроме того, защите подлежит нарушенное право (ст.ст. 11, 12 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В этой связи гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 8.1 Гражданского кодекса РФ в государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

По смыслу абз. 1 и 3 ч. 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также жилые и нежилые помещения, …. если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

В соответствии с частью 7 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет - внесение Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства, регулируются Федеральным законом РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ».

Согласно ч. 1 ст. 4 названного Закона по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

Согласно положениям ч.ч. 1-3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Обращаясь в суд, истец Гергенова М.С. просит признать за ней право собственности на долю в общей долевой собственности в незавершенном объекте строительства многоквартирного дома по адресу: <адрес> <адрес>.

По смыслу ст.ст. 209, 244 ГК РФ право собственности на долю может быть признано только в отношении индивидуально-определенной вещи, объекта, уже существующего в качестве обусловленного договором недвижимого имущества, способного быть объектом права собственности.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

По смыслу п. 1 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве предметом договора долевого участия в строительстве является индивидуально-определенная вещь.

Между тем, в материалы дела не представлены сведения о постановке на учет в ЕГРН объекта незавершенного строительства в виде строящегося многоквартирного дома по адресу: <адрес>, равно как и <адрес>, в качестве объекта недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить их в качестве индивидуально-определенной вещи.

Поскольку рассматриваемое незавершенное строительство не зарегистрировано, следовательно, в качестве объекта гражданских прав выступать не может, следовательно, право на долю в общей собственности в виде отдельной квартиры также не может возникнуть у истца.

Поскольку иного из приведенных выше норм не следует, требование о признании права собственности на долю в незавершенном строительстве при том, что объектом долевого участия в строительстве, исходя из условий договора между ООО "Бизнес-Инвест" и Гергеновой М.С., являлась конкретная однокомнатная <адрес> на 11 этаже, свидетельствует о неверном избрании истцом способа защиты права.

Кроме того, из материалов дела следует, что в настоящее время степень готовности объекта составляет 80%, что следует из ответа Республиканской службы государственного строительного и жилищного надзора от ДД.ММ.ГГГГ

Как разъяснено в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права (ст. 12 ГК РФ). При этом лицо, считающее себя собственником имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на него.

Таким образом, истцу надлежало доказать надлежащее исполнение условий договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно то, что истцом в полном объеме внесена оплата по Договору.

Как указывалось ранее, цена Договора составила 1461890 руб.

Согласно разделу 3, оплата цены договора, указанной в п.2.3 производится участником в следующем порядке: сумма в размере 850000 руб. вносится участником в день регистрации договора, остальная сумма в размере 611890 вносится до ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом представлены квитанция, выданная ООО "Бизнес-Инвест", к приходно-кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, о том, что принято от Гергеновой М.С. 611890 руб., основание платежа Договор на участие в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ и квитанция, выданная ООО "Бизнес-Инвест", к приходно-кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, о том, что принято от Гергеновой М.С. 850000 руб., основание платежа Договор на участие в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ

Данные квитанции не могут служить подтверждением того, что истцом внесена оплата по договору в полном объеме. Квитанция на сумму 611890 руб. датирована ДД.ММ.ГГГГ, хотя сам договор долевого участия заключен только ДД.ММ.ГГГГ, а зарегистрирован    в органе Росреестра только в ДД.ММ.ГГГГ, в квитанции на сумму 850000 руб. от ДД.ММ.ГГГГ указано, что денежные средства внесены по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, т.е. данная квитанция также не подтверждает внесение истцом денежных средств по договору долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ

Принимая во внимание изложенное, по мнению суда, Гергеновой М.С. в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ не представлено достаточных доказательств, отвечающих принципам относимости, допустимости и достаточности, подтверждающих исполнение с ее стороны условий договора долевого участия, а именно его оплаты, тем самым, обоснованность исковых требований, в том числе требований о предоставлении документов.

При вышеуказанных обстоятельствах заявленный Гергеновой М.С. иск нельзя признать правомерным, а заявленные исковые требования подлежат оставлению без удовлетворения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 193-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Гергеновой М. С. к ООО "Бизнес-Инвест" о признании права собственности на долю в объекте недвижимости незавершенного строительства и об обязании застройщика передать документы, необходимые для государственной регистрации права собственности отставить без удовлетворения.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Бурятия через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                      подпись                                М.М.Прокосова

Судья: копия верна                                                                                     М.М.Прокосова

Секретарь:                                                                                                    М.М. Цыренова

Оригинал находится в Октябрьском районном суде <адрес>

в материалах гражданского дела №