Решение по делу № 2-2461/2014 ~ М-2316/2014 от 28.04.2014

Дело № 2-2461/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 октября 2014 года                                  город Саратов

Кировский районный суд города Саратова в составе:

председательствующего судьи Смородиновой Н.С.,

при секретаре Кириченко О.П.,

с участием представителя истца Мельникова А.Н.,

представителя ответчика администрации МО «Город Саратов» – Радченко М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью «СС» к Козловой СС, Козлову СС, Половко СС, Щербакову СС, Морозовой СС, Морозову СС, Спицыну СС, Фадеевой СС, Орловой СС, Лазаревой СС, Пряхиной СС, Пряхину СС, Богомоловой СС, Полибиной СС, Дмитриевцевой СС, Спириной СС, Спирину СС, Галашевскому СС, Клочковой СС, Садыковой СС, Кикалову СС, Кикаловой СС, Рябковой СС, Григорьевой СС, Бочкаревой СС, Тюлегенову СС, Котенко СС, Котенко СС, Федуловой СС, Лукьяновой СС, Мельченко СС СС, Жукову СС, Ходакову СС, Плотниковой СС, Гордеевой СС, Гордееву СС, Джегнарадзе СС, Ивченко СС, Демешкину СС, СС СС, Щербакову СС, Щербаковой СС, Лазареву СС, администрации муниципального образования «Город Саратов», комитету по управлению имуществом города Саратова, Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице Саратовского филиала, третье лицо общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «СС», об аннулировании и исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о земельном участке, установлении границ земельного участка и предоставлении права ограниченного пользования земельным участком,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «СС» (далее по тексту ООО «СС») обратилось в суд с иском к вышеуказанным ответчикам о снятии земельного участка с кадастрового учета, предоставлении права ограниченного пользования земельным участком, мотивируя свои требования тем, что ООО «СС» является собственником нежилого здания, общей площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. В настоящее время истец занимается оформлением своих прав на земельный участок, на котором оно расположено. При проведении кадастровых работ выяснилось, что принадлежащее ООО «СС» здание расположено на земельном участке необходимом для его обслуживания, площадь которого составляет № кв.м., в то же время часть здания расположена на земельном участке площадью № кв.м. с кадастровым номером №. Сведения о данном земельном участке были внесены в Государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, однако в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о зарегистрированных правах на него отсутствуют. На заявление ООО «СС» с просьбой снять с кадастрового учета этот земельный участок комитет по управлению имуществом города Саратова ответил отказом. Наличие данного земельного участка является препятствием для ООО «СС» в образовании земельного участка площадью № кв.м. и приобретении на него права собственности. Согласно схеме расположения земельного участка, изготовленной ГУП «Сартехинвентаризация», доступ от земель общего пользования (<адрес>) к образуемому земельному участку площадью № кв.м., на котором расположено принадлежащее ООО «СС» здание площадью № кв.м., предусмотрен через земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м., в связи с чем, сведения о праве ограниченного пользования этим участком необходимо внести в государственный кадастр недвижимости, а для этого его необходимо образовать. Согласно сведениям государственного кадастра недвижимости на земельном участке с кадастровым номером № расположен многоквартирный дом, что в силу ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации указывает на его принадлежность собственникам помещений на праве общей долевой собственности. От собственников помещений многоквартирного дома № <адрес> требуется письменное согласие на образование из земельного участка площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка №, части земельного участка площадью № кв.м. для обеспечения доступа от земельного участка общего пользования (<адрес>) к земельному участку площадью № кв.м., на котором расположено принадлежащее истцу здание. Однако, общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «СС» (далее по тексту – ООО УК «СС»), являясь управляющей организацией многоквартирного дома № <адрес>, отказывается выдать такое письменное согласие по основаниям не наделения ее соответствующими полномочиями. Собственники помещений данного дома также отказали истцу в выдаче такого согласия, что, по мнению истца, нарушает его право осуществлять беспрепятственный доступ к принадлежащему зданию и земельному участку, на котором оно расположено. Таким образом, ввиду наличия ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером №, отсутствия согласия собственников помещений многоквартирного дома № <адрес> на образование части земельного участка, необходимого для доступа к образуемому земельному участку, истец не имеет возможности обратиться в комитет по управлению имуществом города Саратова с заявлением об утверждении и выдаче схемы расположения земельного участка площадью № кв.м., на котором расположено принадлежащее ему здание. Ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства и нормы Земельного кодекса Российской Федерации, истец просит снять с кадастрового учета земельный участок площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, а также для обеспечения доступа от земель общего пользования (<адрес>) к земельному участку, на котором расположено принадлежащее ООО «СС» здание площадью № кв.м., предоставить право ограниченного пользования (сервитут) земельным участком площадью № кв.м. с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, со сферой деятельности № кв.м. в границах с координатами: <данные изъяты>

В ходе рассмотрения гражданского дела представитель истца, действующий на основании доверенности, Мельников А.Н. в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ) неоднократно уточнял исковые требования и окончательно просил аннулировать и исключить из кадастрового учета земельный участок площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №; для обеспечения доступа от земель общего пользования (<адрес>) к земельному участку, на котором расположено здание площадью № кв.м. предоставить ООО «СС» право ограниченного пользования (сервитут) земельными участками:

- площадью № кв.м. с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, в квартале, ограниченном <адрес>, им. <адрес>. со сферой деятельности № кв.м. в границах с координатами: <данные изъяты>

- площадью № кв.м. с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, со сферой деятельности № кв.м. в границах с координатами: <данные изъяты>

Определениями от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» и Богомолова Ю.Ю. соответственно.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ производство по настоящему делу в части заявленных исковых требований к ответчикам Колесниковой М.В., Колесникову А.П. прекращено в связи с отказом истца от исковых требований, предъявленных к ним.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в части заявленных исковых требований к ответчику Чередайко Н.Т. прекращено в связи с ее смертью.

Представитель истца, действующий на основании доверенности, Мельников А.Н. в судебном заседании поддержал исковые требования с учетом уточнений в полном объеме по основаниям, изложенным в иске и уточнениях к нему, просил их удовлетворить как подтвержденные представленными доказательствами. Соглашаясь с рекомендациями экспертов, просил аннулировать и исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка №; установить границу земельного участка, площадью № кв.м., на котором расположено принадлежащее ООО «СС» здание, площадью № кв.м., по адресу: <адрес>; для обеспечения доступа от земель общего пользования (<адрес>) к земельному участку, на котором расположено принадлежащее ООО «СС» здание, площадью № кв.м., предоставить право ограниченного пользования (сервитут) земельными участками, площадью № кв.м., с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, в квартале, ограниченном <адрес>, им. <адрес>. со сферой деятельности № кв.м. в границах с координатами, указанными в экспертном заключении, и площадью № кв.м. с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, со сферой деятельности № кв.м. в границах с координатами, указанными в экспертном заключении.

В судебном заседании представитель ответчика администрации муниципального образования «Город Саратов», действующая на основании доверенности, Радченко М.А. возражала против удовлетворения исковых требований, полагая, что со стороны администрации муниципального образования «Город Саратов» права истца ничем не нарушены.

Ответчики Козлова Е.В., Козлов Д.В., Половко Э.И., Щербаков А.И., Морозова Е.В., Морозов В.А., Спицын А.В., Фадеева Н.В., Орлова С.П., Лазарева Н.А., Пряхина Е.А., Пряхин Е.А., Богомолова Ю.Ю., Полибина К.С., Дмитриевцева А.В., Спирина Г.И., Спирин М.В., Галашевский В.А., Клочкова М.В., Садыкова Л.Н., Кикалов П.А., Кикалова Н.С., Рябкова Н.Н., Григорьева О.В., Бочкарева Г.С., Тюлегенов Р.Ж., Котенко С.В., Котенко Е.А., Федулова З.Г., Лукьянова Е.В., Мельченко Н.С., Жуков А.В., Ходаков Г.С., Плотникова С.С., Гордеева Г.Ф., Гордеев В.И., Джегнарадзе О.В., Ивченко Л.И., Демешкин Ф.С., Рафалович А.Д., Щербаков А.И., Щербакова Н.В., Лазарев А.И. в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, причины неявки суду не известны, ходатайств об отложении от них не поступало. Ответчики Котенко С.В., Бакаева (Котенко) Е.А. представили заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором также просили отказать ООО «СС» в иске (т. 3 л.д. 34-35).

Ответчик комитет по управлению имуществом города Саратова был надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, однако явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, причины неявки суду не известны, ходатайств об отложении слушания дела от него поступало.

Ответчик ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице Саратовского филиала явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, причины неявки суду не известны, ходатайств об отложении слушания дела от него поступало. В ходе рассмотрения дела представил возражения на исковое заявление, согласно которым просил в иске отказать по тем основаниям, что сведения о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, внесены в государственный кадастр недвижимости на основании Постановления администрации муниципального образования «Город Саратов» № от ДД.ММ.ГГГГ и имеет статус «ранее учтенный». В соответствии с положениями Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» земельные участки, статус сведений которых «ранее учтенный», снятию с государственного учета не подлежат. Земельный участок с кадастровым номером № не подлежит снятию, так как является преобразуемым земельным участком и не является «временным» (т. 4 л.д. 68-70).

Третье лицо ООО УК «СС» в судебное заседание не явилось, о месте и времени судебного заседания было извещено надлежащим образом, причина неявки суду не известна, ходатайств об отложении не поступало.

Принимая во внимание мнение лиц, участвующих в деле, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд принял решение о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст.ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, исходя из положений ст. 57 ГПК РФ.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанном на всестороннем, полном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЗК РФ) одним из принципов, на котором основываются Земельный кодекс РФ и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства, является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии со ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно ст. 5 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер. Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учета. В целях присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров орган кадастрового учета осуществляет кадастровое деление территории Российской Федерации на кадастровые округа, кадастровые районы и кадастровые кварталы. При установлении или изменении единиц кадастрового деления территории Российской Федерации соответствующие сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости на основании правовых актов органа кадастрового учета.

К уникальным характеристикам земельного участка отнесены его кадастровый номер и дата внесения такового в кадастр, описание местоположения границ и площадь (ст. 7 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»).

В соответствии с ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

В соответствии со ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах.

Предметом иска об установлении частного сервитута с учетом положений ст. 8 ГК РФ (возникновение гражданских прав и обязанностей из судебного решения) является установление сервитута.

Частный сервитут не может быть установлен путем возложения обязанности на гражданина установить сервитут.

В главе 13 ГК РФ закреплены положения, раскрывающие состав вещных прав граждан и юридических лиц, в частности право собственности и вещные права лиц, не являющихся собственниками.

В число вещных прав лиц, не являющихся собственниками, входит право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут) (ч. 1 ст. 216 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 23 ЗК РФ частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

В соответствии с ч. 1 ст. 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута (ч. 2 названной статьи).

Частью 3 указанной статьи определено, что сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество.

При этом собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком (ч. 5 ст. 274 ГК РФ).

Таким образом, проезд и проход к недвижимому имуществу прямо отнесены к потребностям, при наличии которых возможно предоставление названного ограниченного вещного права собственнику такого имущества.

В судебном заседании установлено, что ООО «СС» на праве собственности принадлежит нежилое здание, общей площадью 182 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> (т. 1 л.д. 16).

Часть вышеуказанного здания расположена на земельном участке площадью № кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: складское помещение, сведения о котором были внесены в Государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 18, т. 2 л.д. 61-76).

Судом также установлено, что проход/проезд к принадлежащему истцу нежилому зданию осуществляется через земельный участок площадью № кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок площадью № кв.м. с кадастровым номером № (т. 1 л.д. 17).

На земельном участке площадью № кв.м. с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, находится жилой многоквартирный дом; дата внесения в государственный кадастр недвижимости – ДД.ММ.ГГГГ (т. 2 л.д. 77-109, 116-119).

Сведения о правообладателе земельного участка площадью № кв.м. с кадастровым номером № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют (т. 2 л.д. 51-60, т. 5 л.д. 68-74).

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ истец обращался в администрацию муниципального образования «Город Саратов» и комитет по управлению имуществом города Саратова с заявлением об утверждении и выдаче схемы расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории (далее – схема), расположенного по адресу: <адрес>, в квартале ограниченном <адрес>, им<адрес>., площадью № кв.м., № кв.м., в целях обеспечения образуемого земельного участка доступом к землям общего пользования, однако в согласовании такой схемы было отказано, поскольку в сложившейся ситуации требуется установление сервитута, для которого необходимо согласие пользователей земельных участков с кадастровыми номерами № и № соответственно (т. 2 л.д. 114-115, т. 3 л.д. 14-16).

В целях получения согласия на образование земельного участка площадью № кв.м. из земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, для обеспечение доступа к принадлежащему ему имуществу ООО «СС» обратилось к собственникам помещений многоквартирного дома № <адрес> с соответствующим заявлением, на которое последние ответили истцу отказом (т. 1 л.д. 24, 25-26).

Для разрешения заявленных требований судом по ходатайству представителя по делу была назначена землеустроительная экспертиза.

Согласно выводов экспертного заключения общества с ограниченной ответственностью «СС» № №, площадь нежилого помещения (здания), принадлежащего ООО «СС», расположенного по адресу: <адрес>, соответствует площади, указанной в правоустанавливающих документах; минимальная площадь участка, необходимого для обслуживания нежилого помещения (здания), площадью № кв.м., находящегося в собственности у ООО «СС», расположенного по адресу: <адрес>, составляет № кв.м.

Согласно проведенного исследования было установлено, что к помещению (зданию), площадью № кв.м., находящемуся в собственности у ООО «СС», расположенному по адресу: <адрес>, проход/проезд осуществляется через арку, находящуюся на земельном участке площадью № кв.м. с кадастровым номером №, при этом без установления сервитута свободный проход/проезд к указанному помещению истца не имеется.

Площадь части земельного участка, необходимого для обеспечения доступа от земель общего пользования (<адрес>) к земельному участку, на котором расположено принадлежащее ООО «СС» здание площадью № кв.м. из земельного участка площадью № кв.м. с кадастровым номером № составляет № кв.м. и проходит в следующих границах: от точки №, находящейся на расстоянии № метра основного строения литер №, до поворотной точки №, находящейся на расстоянии № метра от нижнего угла металлического гаража длиною № метр; далее от точки № до точки №, находящейся на расстоянии № метра от угла дома № № длиною № метра; далее от точки № до точки № находящейся на расстоянии № метра от угла дома № №, длиною № метра; далее от точки № до точки №, через точку № длиною № метра, с координатами точек:

Геоданные
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
Периметр № м общая площадь № кв.м.

Границы и площадь части земельного участка, необходимого для обеспечения доступа от земель общего пользования (<адрес>) к земельному участку, на котором расположено принадлежащее ООО «СС» здание площадью № кв.м. из земельного участка площадью № кв.м. с кадастровым номером № составляет № кв.м. и проходит в следующих границах: от точки №, находящейся на расстоянии № метра от угла дома № <адрес>, до точки №, находящейся на расстоянии № метра от угла <адрес> длиною № метра; далее от точки № до поворотной точки №, находящейся на углу <адрес>, длиною № метра; вдоль правой стены <адрес>, далее от точки № до точки №, находящейся на углу <адрес>, длиною № метра; далее от точки № до точки №, по стене <адрес>, длиною № метра, с координатами точек:

Геоданные
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>;
Периметр № м общая площадь № кв.м.

(т. 4 л.д. 187-206).

Оснований сомневаться в выводах эксперта суд не усматривает, поскольку заключение имеет исследовательскую и мотивировочную части, выводы эксперта носят однозначный характер; заключение дано экспертом компетентного экспертного учреждения, имеющим в указанной области значительный стаж работы, в установленном законом порядке, при этом эксперт Булгакова Л.М. предупреждена об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

В связи с чем, суд находит возможным принять вышеуказанное заключение в подтверждение объективной невозможности использования истцом своего имущества для проезда/прохода, в целях которых испрашивается сервитут, без установления права ограниченного пользования земельными участками ответчиков, и возможность установления сервитута.

Анализируя представленные сторонами доказательства в их совокупности, исходя из вышеуказанных норм материального права, учитывая конкретные обстоятельства дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ООО «СС» о предоставлении права ограниченного пользования земельными участками подлежат удовлетворении и считает необходимым установить сервитут в соответствии с выводами заключения эксперта № №, что не лишает собственников спорных земельных участков возможности владеть, пользоваться и распоряжаться своими земельными участками.

Разрешая требования истца о снятии с кадастрового учета земельного участка площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, суд находит их не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании и сторонам не оспорено, сведения о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, внесены в государственный кадастр недвижимости на основании Постановления администрации муниципального образования «Город Саратов» № от ДД.ММ.ГГГГ и имеет статус «ранее учтенный» (т. 2 л.д. 61-76, 68-70).

Согласно ч. 1 ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии со ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

Статья 16 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» предусматривает, что кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Под государственным кадастровым учетом недвижимого имущества в действующем законодательстве понимаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе (ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»).

Частью 2 ст. 15 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» предусмотрено, что орган кадастрового учета снимает с учета земельный участок только в случае, если такой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости и подлежит снятию с учета в соответствии с установленными ст. 24 настоящего Закона особенностями осуществления кадастрового учета при образовании объектов недвижимости.

Из изложенного следует, что действующим законодательством предусмотрен исчерпывающий перечень оснований для снятия земельного участка с кадастрового учета.

В соответствии с ч. 6 ст. 27 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», орган кадастрового учета принимает решение об отказе в снятии с учета земельного участка, если такой земельный участок не является преобразуемым и не подлежит снятию с учета в соответствии с установленными ст. 24 указанного Федерального закона особенностями осуществления кадастрового учета при образовании объектов недвижимости.

В ходе судебного разбирательства стороной истца не было представлено доказательств того, что нахождение спорного земельного участка на государственном кадастровом учете нарушает права ООО «СС» и что его право подлежит защите посредством снятия данного земельного участка с учета.

Поскольку в судебном заседании установлено, что земельный участок площадью № кв.м. с кадастровым номером № является ранее учтенным, подлежащим постановке на кадастровый учет на основании Постановления администрации муниципального образования «Город Саратов» № от ДД.ММ.ГГГГ; каких-либо нарушений при постановке его на кадастровый учет установлено не было; сведения о данном земельном участке не носят временный характер, поэтому снять данный земельный участок с кадастрового учета в соответствии с положениями Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» не представляется возможным, следовательно, исковые требования истца в приведенной части удовлетворению не подлежат.

Разрешая требования истца об установлении границы земельного участка, площадью № кв.м., на котором расположено принадлежащее ООО «СС» здание, площадью № кв.м., по адресу: <адрес>, суд также не находит их подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст. 11, 12 ГК РФ защите подлежит нарушенное право.

Абзацем 2 п. 10 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов.

Статьи 30-32, 34 ЗК РФ предусматривают, что предоставление земельных участков из земель находящихся в государственной или муниципальной собственности гражданам для различных целей, осуществляется с обязательным проведением работ по их формированию. Состав данных работ включает в себя кроме прочего подготовку проекта границ земельного участка и установление его границ на местности (межевание).

Минимальная площадь земельного участка, необходимого для обслуживания нежилого помещения (здания), площадью № кв.м., находящегося в собственности у ООО «СС», расположенного по адресу: <адрес>, составляющая № кв.м., была установлена лишь в ходе рассмотрения настоящего дела и проведении судебной землеустроительной экспертизы, которой также определены границы и координаты точек земельного участка площадью № кв.м. (т. 4 л.д. 187-206).

ООО «СС» просит установить границу этого земельного участка, ссылаясь на ст. 36 ЗК РФ, регламентирующую приобретение юридическими лицами, имеющими в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, права на эти земельные участки.

Согласно положений ч. 9 ст. 4, ч. 4 ст. 24 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» земельный участок является объектом оборота при условии постановки на кадастровый учет и регистрации прав на него в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Вместе с тем, судом установлено и сторонами не оспорено, что земельный участок площадью № кв.м. на кадастровый учет не поставлен, ООО «СС СС» в администрацию муниципального образования «Город Саратов», либо комитет по управлению имуществом г. Саратова, с заявлением о предоставлении ему указанного земельного участка на каком-либо праве (собственности, аренды и т.д.) не обращалось, в связи с чем, суд на день рассмотрения настоящего дела не усматривает в силу положений ст. 3 ГПК РФ и ст. 11 ГК РФ наличия со стороны ответчиков нарушений прав истца в указанной части, поскольку права истца на земельный участок площадью № кв.м. не могут быть защищены посредством требования об установлении границ земельного участка, и, как следствие, не находит оснований для удовлетворения исковых требований об установлении границ земельного участка площадью № кв.м.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «СС» удовлетворить частично.

Предоставить обществу с ограниченной ответственностью «СС» для проезда/подхода к нежилому зданию, общей площадью № кв.м., расположенному по адресу: <адрес>, право ограниченного пользования (сервитут) земельным участком площадью № кв.м. из земельного участка площадью № кв.м. с кадастровым номером №, в следующих границах: от точки №, находящейся на расстоянии № метра основного строения литер №, до поворотной точки №, находящейся на расстоянии № метра от нижнего угла металлического гаража длиною № метр; далее от точки № до точки №, находящейся на расстоянии № метра от угла <адрес>, длиною № метра; далее от точки № до точки №, находящейся на расстоянии № метра от угла <адрес>, длиною № метра; далее от точки № до точки №, через точку № длиною № метра, с координатами точек:

Геоданные
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>;
Периметр № м общая площадь № кв.м.

Предоставить обществу с ограниченной ответственностью «СС» для проезда/подхода к нежилому зданию, общей площадью № кв.м., расположенному по адресу: <адрес>, право ограниченного пользования (сервитут) земельным участком площадью № кв.м. из земельного участка площадью № кв.м. с кадастровым номером №, в следующих границах: от точки №, находящейся на расстоянии № метра от угла <адрес>, до точки №, находящейся на расстоянии № метра от угла <адрес> длиною № метра; далее от точки № до поворотной точки №, находящейся на углу <адрес>, длиною № метра; вдоль правой стены <адрес>, далее от точки № до точки №, находящейся на углу <адрес>, длиною № метра; далее от точки № до точки №, по стене <адрес>, длиною № метра, с координатами точек:

Геоданные
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>;
Периметр № м общая площадь № кв.м.

В удовлетворении остальной части исковых требований обществу с ограниченной ответственностью «СС» отказать.    

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд города Саратова.

Срок составления мотивированного решения – 27 октября 2014 года.

Судья                                     Н.С. Смородинова