Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3484/2021 ~ М-2628/2021 от 14.05.2021

63RS0№-27

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 августа 2021 года Кировский районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи Андриановой О.Н.,

при секретаре Бузыкиной Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 3484/21 по иску Алейниковой ФИО9 к ООО «Стройкаб» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ООО «Стройкаб» о признании права собственности на жилое помещение с последующими уточнениями исковых требований, мотивируя свои требования тем, что между Алейниковой С.В. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № участия в долевом строительстве с ООО «СТРОЙКАБ». В рамках указанного договора застройщик обязуется передать истцу в срок: ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, общей площадью 38,56 кв.м., в том числе жилой 20,33 кв.м., расчетной площадью 45,03 кв.м., в жилом доме расположенного по адресу: <адрес> <адрес>. Указанный договор был зарегистрирован в УФРС по <адрес>. В соответствии с договором п. 4.1 стоимость инвестирования составляет 1 711 140 рублей. Истцом обязательства по договору исполнены полностью. Для исполнения обязательств ООО «СТРОЙКАБ» установлен срок ввода в эксплуатацию - Второй квартал 2009 года. Строительство дома производилось согласно Разрешения на строительство № № от ДД.ММ.ГГГГ. ООО «СТРОЙКАБ», с начало затянул строительство, а в дальнейшем самоустранился от строительства дома. Строительство дома фактически завершено, Дом введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ. Указанное разрешение на ввод выдано на имя ФИО2. Дому присвоен адрес: <адрес>. ООО «СТРОЙКАБ» отвечать на претензии перестал. На обращение истца Министерство строительства <адрес> ответило № от 28.12.2020г., что дом сдан и за актом на квартиру истцу надо обращаться к ФИО2. Истец обратилась к ФИО2, чтоб он выдал акт приема-передачи на квартиру. Ответа не поступило. В связи с тем, что истец не может получить акт приема передачи на квартиру - право собственности возможно оформить только в судебном порядке. Отсутствие акта приема-передачи не даёт возможности истцу зарегистрировать указанную квартиру в органах государственной регистрации права собственности на жилое помещение, тем самым, нарушаются ее права как потребителя. Просит суд признать на ней право собственности на <адрес>, на 9 этаже, общей площадью 39,6 кв.м., жилой площадью 20,9 кв.м., подсобной площадью 18,7 кв.м., кроме того площадью лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых 2,0 кв.м. в жилом доме, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец и ее представитель по доверенности Кривецкий О.И. уточненные исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просили заявленные требования удовлетворить.

Представитель ООО «Стройкаб», привлеченный в качестве ответчика, в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, причина не явки суду не известна, письменного отзыва не представил.

Представители Управление Росреестра по Самарской области, Министерство строительства по Самарской области, Правительство Самарской области, привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Третье лицо Гельфанд А.Б. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, причина не явки суду не известна, письменного отзыва не представил.

Представитель третьего лица Администрация городского округа Самара в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, предоставил суду письменные возражения, согласно которым удовлетворение исковых требований оставляет на усмотрение суда.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Руководствуясь ч. 2 ст. 56 ГПК РФ, суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В соответствии с частями 1-3 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

На основании ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации гражданин вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу части 2 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается только установленными данной статьей способами, в частности, на основании договора участия в долевом строительстве.

Согласно части 3 статьи 4 вышеуказанного Федерального закона договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО4 и ответчик ООО «Стройкаб» в лице директора ФИО6, действующего на основании Устава и Разрешения на строительство жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями по <адрес> № № от ДД.ММ.ГГГГ заключили договор участия в долевом строительстве N 37, по условиям которого ответчик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства <адрес> (строительный), которая состоит из одной комнаты и будет находиться на 9 этаже, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома. <адрес> квартиры составляет 38,56 кв.м., жилая площадь 20,33 кв.м., расчетная площадь 45,03 кв.м., расчетная площадь квартиры может быть уточнена после проведения обмеров ФГУП "Ростехинвентаризация".

Дом будет сдан в эксплуатацию и акт государственной комиссии будет подписан не позднее второго квартала 2009 года. Квартира будет передана участнику долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Цена договора определена сторонами в пункте 4.1, по которому стоимость квартиры на момент заключения договора составляет 1711140 руб. Стоимость одного квадратного метра расчетной площади на момент заключения договора 38000 рублей. Настоящий договор подписывается сторонами, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п.9.1 договора).

Дополнительным соглашением в договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ уточнены сроки сдачи дома в эксплуатацию, а именно дом будет сдан в эксплуатацию и акт государственной комиссии будет подписан не позднее <данные изъяты> года. Квартира будет передана участнику долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, из содержания указанного договора № участия в долевом строительстве ДД.ММ.ГГГГ года между ООО «Стройкаб» и ФИО4 следует, что стороны выразили согласие на установление правоотношений, вытекающих из договора о долевом участии в строительстве, приняли на себя взаимные права и обязанности по нему.

По условиям п.5.1 договора участия в долевом строительстве N № ФИО4 свои обязательства выполнила в полном объеме, оплатила целевой взнос по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ года и № от ДД.ММ.ГГГГ года, а ООО «Стройкаб» до настоящего времени обязанности не исполнил, уклоняется выдачи акта приема – передачи.

Разрешение на строительство №RU № было получено застройщиком ДД.ММ.ГГГГ.

По договору № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Стройкаб» предоставлен земельный участок, площадью 7963,60 кв.м, с кадастровым номером №. Участок предоставляется для строительства жилых домов со встроено-пристроенными нежилыми помещениями.

Согласно Распоряжению Администрации Кировского внутригородского района г.о. Самары № от ДД.ММ.ГГГГ - объекту капительного строительства - 16-ти этажному жилому дому со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и трансформаторной подстанции, расположенному на земельном участке с кадастровым номером № присвоен адрес: <адрес>.

Из представленного в суд технического паспорта, изготовленного ООО «Поволжское Региональное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, имеет площадь с учетом прочей (с коэффициентом) 41,6 кв. м, общую площадь 39,6 кв.м., жилую площадь 20,9 кв.м., подсобную площадь 18,7 кв.м., площадь лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых (с коэффициентом) 2,0 кв.м., площадь лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых (без коэффициента) 6,8 кв.м.

Право собственности на указанный объект долевого строительства - <адрес>, общей площадью 39,6 кв.м, по адресу: <адрес>, ни за кем не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно разрешению на ввод в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ министерство строительства <адрес> в соответствии со ст. 55 ГрК РФ разрешает ввод в эксплуатацию построенного шестнадцатиэтажного жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и трансформаторной подстанцией, расположенного по адресу: <адрес> аллея, <адрес>, присвоенному распоряжением администрации Кировского внутригородского района г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ №, на земельном участке с кадастровым номером № В отношении объекта капитального строительства Главой г.о. Самара выдано разрешение на строительство №RU63301000-085 от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с техническим заключением по инженерно-техническому обследованию ПК «Горжилпроект» <адрес> Березовой аллеи планировка и состав помещений соответствуют: СП № «Здания жилые многоэтажные», СП № «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 2101-97 «пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП 3.05-01-85 «Внутренние санитарно-технические системы», СП 29.13330.2011 «Полы».

На объекте защиты «по инженерно-техническому обследованию квартиры, расположенной по адресу: <адрес> выполнены условия соответствия объекта защиты требованиям пожарной безопасности в части объемно-планировочных и конструктивных решений.

Согласно экспертному заключению по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ техническая документация по <адрес> (строительный), расположенной по адресу: <адрес> соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Таким образом, суд приходит к выводу, что многоэтажный дом возведен на земельном участке, преданном на праве аренды, строительство велось на основании разрешения на строительство, истцом в полном объеме выплачена сумма по договору, квартира в многоэтажном доме соответствует строительным, противопожарным, градостроительным, санитарным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем, исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Алейниковой ФИО10 к ООО «Стройкаб» о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать за Алейниковой ФИО11 право собственности на <адрес> (строительный), площадью с учетом прочей (с коэффициентом) 41,6 кв. м, общей площадью 39,6 кв.м., жилой площадью 20,9 кв.м., подсобной площадью 18,7 кв.м., площадью лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых (с коэффициентом) 2,0 кв.м., площадью лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых (без коэффициента) 6,8 кв.м., расположенную на 9 этаже в объекте незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.Самары в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий:             О.Н. Андрианова