Решение по делу № 33-6534/2017 от 18.08.2017

Судья Майкова Н.Н.                                                            № 33 - 6534

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

30 августа 2017 года                                                                 г. Саратов

Судебная коллегия по гражданским делам Саратовского областного суда в составе

председательствующего Тришкиной М.А.,

судей Бурловой Е.В., Рябихина О.Е.,

при секретаре Тузове Г.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Тришкиной М.А. гражданское дело по иску Васильева В.А. к АТСЖ Ленинского района о возложении обязанности по передаче проекта договора управления многоквартирным домом, по апелляционной жалобе Васильева В.А. на решение Ленинского районного суда г. Саратова от 31 мая 2017 года, которым в удовлетворении исковых требований отказано.

Заслушав доклад судьи, объяснения истца Васильева В.А., поддержавшего доводы жалобы, представителя ответчика – Погореловой И.А., возражавшей относительно доводов жалобы и отмены решения суда, исследовав материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия

установила:

Васильев В.А. обратился в суд с иском к Ассоциации товариществ собственников жилья Ленинского района (далее – АТСЖ Ленинского района) о возложении обязанности по передаче проекта договора управления многоквартирным домом.

Требования мотивированы тем, что Васильев В.А. является собственником жилого помещения в многоквартирном доме № 14 по ул. Днепропетровская в г. Саратове. Согласно протоколу общего собрания от 24 августа 2015 года собственники указанного дома выбрали управление в многоквартирном доме - управляющую организацию АТСЖ Ленинского района. И.Н.Н. уполномоченная от имени собственников данного дома, заключила с АТСЖ Ленинского района договор управления многоквартирным домом, который содержит положения о предоставлении коммунальных услуг собственникам помещений в указанном доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам. Истец указывает, что в адрес ответчика направлял заявление о заключении с ним отдельного письменного договора управления многоквартирным домом № 14 по                                ул. Днепропетровская в г. Саратове и передаче ему такого проекта договора управления в двух экземплярах, однако требования истца остались без удовлетворения.

На основании изложенного, Васильев В.А. просил суд обязать АТСЖ Ленинского района передать проект договора управления многоквартирным домом     № 14 по ул. Днепропетровская в г. Саратове, заключенного отдельно с истцом в двух экземплярах.

Решением Ленинского районного суда г. Саратова от 31 мая 2017 года в удовлетворении заявленных исковых требований отказано.

Не согласившись с постановленным судебным актом, истец Васильев В.А. подал апелляционную жалобу, в которой просит решение суда отменить, принять по делу новое решение, которым исковые требования удовлетворить. Автор жалобы указывает, что договор управления от 24 августа 2015 года заключен И.Н.Н.. от имени 69% собственником помещений многоквартирного дома. Доказательств того, что договор управления заключен с истцом, не имеется. Полагает, что между АТСЖ Ленинского района и Васильевым В.А. необходимо отдельно заключить договор управления многоквартирным домом.

Проверив законность и обоснованность обжалуемого решения районного суда, согласно требованиям ст. 327.1 ГПК РФ, исходя из доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены или изменения судебного постановления.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п. 1.1 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных п.п. 1, 1.1 – 1, 1.2 – 3.1, 4.2, 4.3 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание.

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в п. 6 ч. 2 ст. 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном ч. 14 ст. 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354 утверждены Правила «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (далее – Правила № 354).

В п. 6 Правил № 354 указано, что договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (далее - конклюдентные действия).

Согласно п. 7 Правил № 354 договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным на условиях, предусмотренных настоящими Правилами.

Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный в письменной форме, должен соответствовать положениям настоящих Правил и может содержать особенности исполнения такого договора в случаях и пределах, предусмотренных настоящими Правилами. В случае несоответствия заключенного в письменной форме договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, положениям настоящих Правил он считается заключенным на условиях, предусмотренных настоящими Правилами.

Положениями п. 23 Правил № 354 предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме и собственник жилого дома (домовладения) вправе инициировать заключение в письменной форме договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, из числа договоров, указанных в подп. «а» и «б» п. 9 и подп. «б» п. 10 настоящих Правил, в письменной форме путем подачи исполнителю по месту его нахождения, по почте или иным согласованным с исполнителем способом подписанного собственником (одним из сособственников) заявления о заключении договора в 2 экземплярах, содержащего информацию, указанную в подп. «в», «г», «д», «з», «л» и «с» п. 19 и п. 20 настоящих Правил, и копий документов, указанных в п. 22 настоящих Правил.

Подачу документов в месте нахождения исполнителя может осуществить один из сособственников при предъявлении документа, удостоверяющего личность, или уполномоченный представитель любого из сособственников при предъявлении оформленной в установленном порядке доверенности.

Исполнитель, получивший заявление и прилагаемые к нему документы, обязан их зарегистрировать в день поступления, сделать на втором экземпляре заявления отметку о дате принятия заявления и прилагаемых к нему документов и передать их заявителю.

Исполнитель не позднее 10 рабочих дней со дня принятия заявления и прилагаемых к нему документов обязан выдать заявителю в месте нахождения исполнителя, по почте или иным согласованным с заявителем способом подписанный исполнителем проект договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, в 2 экземплярах.

Согласно п. 30 Правил № 354 договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный в письменной форме, вступает в силу и является обязательным для сторон со дня его подписания обеими сторонами. Условиями такого договора может быть предусмотрено, что права и обязанности сторон возникают с более поздней даты после даты вступления этого договора в силу.

Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным потребителем с соответствующим исполнителем с даты начала предоставления коммунальных услуг таким исполнителем, указанной в п. п. 14, 15, 16 и 17 настоящих Правил.

Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, действует до даты (включительно) прекращения предоставления коммунальных услуг соответствующим исполнителем, указанной в п.п. 14, 15, 16 и 17 настоящих Правил.

Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный в письменной форме, может быть расторгнут досрочно по основаниям, предусмотренным гражданским и жилищным законодательством РФ.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, Васильев В.А. является собственником квартира № 41 в многоквартирном доме № 14 по ул. Днепропетровская в г. Саратове.

Согласно протоколу общего собрания от 21 августа 2015 года собственники указанного дома выбрали управление в многоквартирном доме - управляющую организацию АТСЖ Ленинского района. Кроме того, на общем собрании было принято решение о выборе лица, уполномоченного от имени собственников помещений дома на заключение договора управления с АТСЖ Ленинского района, а именно была избрана И.Н.Н. в качестве уполномоченного лица (л.д. 24-27).

24 августа 2015 года И.Н.Н. уполномоченная от имени собственников данного дома, заключила с АТСЖ Ленинского района договор управления многоквартирным домом, который содержит положения о предоставлении коммунальных услуг собственникам помещений в указанном доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам (л.д. 28-31).

Между тем, истцом в адрес ответчика 20 февраля 2017 года было направлено заявление о заключении отдельного договора на основании п. 23 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

Письмом от 07 марта 2017 года АТСЖ Ленинского района сообщило Васильеву В.А. о невозможности удовлетворить вышеуказанное заявление в связи с тем, многоквартирный дом № 14 по ул. Днепропетровская в г. Саратове уже обслуживается АТСЖ Ленинского района на основании договора управления от 24 августа 2015 года, заключенного между всеми собственниками помещений данного дома и управляющей организацией. Сообщено, что копия договора была предоставлена истцу.

Не согласившись с таким ответом управляющей организации, и полагая свои права нарушенными, истец обратился с данным иском в суд.

В суде первой инстанции истец не оспаривал, что получил на руки копию договора управления многоквартирного дома № 14 по ул. Днепропетровская в г. Саратове, заключенного с АТСЖ Ленинского района от 24 августа 2015 года.

Разрешая спор, суд первой инстанции не нашел основания для удовлетворения заявленных исковых требований.

Изучив фактические обстоятельства дела, имеющиеся в материалах дела доказательства и принимая во внимание вышеизложенные положения действующего законодательства, судебная коллегия соглашается с выводом суда об отказе в удовлетворении требований истца.

Как следует из протокола общего собрания от 21 августа 2015 года собственники многоквартирного дома № 14 по ул. Днепропетровская в г. Саратове выбрали управление в многоквартирном доме - управляющую организацию АТСЖ Ленинского района и выбрали лицо, уполномоченное от имени собственников помещений дома на заключение договора управления с АТСЖ Ленинского района. Таким лицом избрана И.Н.Н. которая заключила с АТСЖ Ленинского района договор управления многоквартирным домом от 24 августа 2015 года. Копия такого договора получена истцом.

Кроме того, совершение истцом действий по фактическому потреблению коммунальных услуг, также свидетельствует о заключении договора.

В связи с вышеизложенными обстоятельствами, нарушений прав истца, не имеется. Доказательств обратного в материалы дела не представлено.

Доводы жалобы в целом направлены на иное толкование законодательства и несогласие с правильными выводами суда первой инстанции.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия полагает, что при рассмотрении настоящего спора судом первой инстанции не были допущены нарушения норм материального и процессуального права, которые являлись бы основанием к отмене судебного постановления. Поскольку в решении суда первой инстанции правильно установлены обстоятельства, имеющие значение для разрешения спора, а также применены вышеуказанные нормы права, судебная коллегия не находит предусмотренных ст. 330 ГПК РФ оснований к отмене оспариваемого судебного решения в апелляционном порядке.

Руководствуясь ст. ст. 327.1, 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

    решение Ленинского районного суда г. Саратова от 31 мая 2017 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Васильева В.А. без удовлетворения.

    Председательствующий

Судьи