Решение по делу № 2-2506/2012 ~ М-2046/2012 от 25.04.2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 октября 2012 года                                     г.Комсомольск-на-Амуре

Центральный районный суд г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи Галенко В.А,

при секретаре судебного заседания Титовой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коваленко В.С. к Радивиловой А.В., Базановой В.В., Гречишкину С.В. о признании договора купли-продажи квартиры недействительным, исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество записи о праве собственности на жилое помещение,

                                                        УСТАНОВИЛ:

Истец Коваленко B.C. обратилась в суд с исковым заявлением к Радивиловой А.В., Базановой В.В. о признании договора купли-продажи квартиры недействительным, исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество записи о праве собственности на жилое помещение, в котором указала, что она является инвалидом первой группы по зрению, слепая. Она и ее сын Гречишкин С.В. являлись собственниками двухкомнатной квартиры /адрес скрыт/ в /адрес скрыт/, 2/3 доли собственности у нее, 1/3 доля собственности у ее сына. В связи с тем, что совместное проживание в одной квартире между собственниками стало невозможно, они решили обменять двухкомнатную квартиру на однокомнатную квартиру для нее и комнату для Гречишкина С.В. и с этой целью обратились в агентство недвижимости ООО «Статус». Затем к ней пришла Радивилова А.В., представилась риэлтором агентства недвижимости «Звезда», предложила свои услуги по обмену квартиры и сообщила, что у нее имеется подходящий вариант для обмена. /дата скрыта/ ей сказали, что обмен произошел и она может вселяться в однокомнатную квартиру /адрес скрыт/. После вселения выяснила, что квартира /адрес скрыт/ является пятикомнатной коммунальной квартирой, в которой она стала собственником двух комнат на основании договора купли-продажи, при этом ее сын Гречишкин С.В. остался без жилья. Двухкомнатная /адрес скрыт/ в /адрес скрыт/ была продана Базановой В.В. на основании договора купли-продажи, от ее имени по доверенности действовала Радивилова А.В., деньги от продажи квартиры она не получала. Считает, что сделка купли-продажи спорной квартиры была совершена ею под влиянием обмана со стороны ответчиков, которые умышленно вводили ее в заблуждение. Вместо предполагаемого обмена квартиры, произвели продажу квартиры. При этом ей приобрели комнаты в коммунальной квартире, в которых по состоянию здоровья она проживать не может. Просит признать договор купли-продажи квартиры /адрес скрыт/ недействительным, исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество записи о праве собственности Базановой В.В. на жилое помещение - /адрес скрыт/ в /адрес скрыт/.

Определением Центрального районного суда г.Комсомольска-на-Амуре от /дата скрыта/ к участию в деле в качестве соответчика привлечен Гречишкин С.В., в качестве третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю.

Определением Центрального районного суда г.Комсомольска-на-Амуре от /дата скрыта/ к участию в деле в качестве третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено СОАО «ВСК».

В судебное заседание истец Коваленко В.С., извещенная о времени и месте его проведения в установленном законом порядке, не явилась. Ранее в судебном заседании /дата скрыта/ настаивала на удовлетворении исковых требований и поясняла, что она и её сын Гречишкин С.В. решили произвести обмен принадлежащей им квартиры /адрес скрыт/ в /адрес скрыт/ на однокомнатную квартиру и комнату. С этой целью они решили воспользоваться услугами риэлтора. Перед совершением сделки по приобретению нового жилья по её просьбе внук Б.М.С. поднимался в квартиру /адрес скрыт/ и после осмотра одобрил предложенный вариант жилого помещения, поскольку она в силу своего состояния здоровья не имела возможности подняться на 6-ой этаж. После переезда на новое место жительства она обнаружила, что проживает в пятикомнатной коммунальной квартире, где занимает две комнаты. Принадлежащее ей жилое помещение изолировано дверью от комнат других собственников, имеет отдельный санитарный узел и душевую. Помимо неё в квартире проживают другие собственники, которые недовольны, что она пользуется общей кухней, так как по причине плохого зрения не может за собой убирать. Считает, что путем обмана риэлтор Радивилова А.В. умышленно ввела её в заблуждение, вместо обмена произвела продажу принадлежащей ей и Гречишкину С.В. квартиры и заверила, что для неё приобретается двухкомнатная квартира, которая фактически оказалась двумя комнатами в коммунальной квартире. Денежные средства от продажи квартиры /адрес скрыт/ ей никто не передавал, жилое помещение для Гречишкина С.В. риэлтором не приобреталось.

Представитель истца Гребенщикова Р.К., действующая на основании доверенности от /дата скрыта/, настаивала на удовлетворении исковых требований, дала показания, аналогичные показаниям истца и дополнительно пояснила, что путем обмана со стороны ответчиков Коваленко В.С. была введена в заблуждение относительно сделок по отчуждению принадлежащей ей и сыну квартиры и приобретению нового жилья. Вопреки воле Коваленко В.С. риэлтор Радивилова А.В. заключила сделки по продаже двухкомнатной квартиры /адрес скрыт/ и покупке комнат в коммунальной квартире /адрес скрыт/

В судебном заседании ответчик Радивилова А.В. исковые требования Коваленко В.С. не признала и пояснила, что она в полном объеме выполнила волю истца, так как после отчуждения двухкомнатной квартиры /адрес скрыт/ в /адрес скрыт/, для Гришечкина С.В. была приобретена комната в квартире /адрес скрыт/ стоимостью /данные скрыты/., а для Коваленко В.С. - двухкомнатная квартира /адрес скрыт/ стоимостью /данные скрыты/. Квартира истца была продана за /данные скрыты/, /данные скрыты/ выдано Гречишкину С.В. /дата скрыта/, оставшиеся деньги находятся в риэлтерском агентстве.

Ответчик Гречишкин С.В., извещенный о времени и месте проведения судебного заседания, не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Будучи опрошенным ранее в судебном заседании исковые требования признал и пояснил, что ему принадлежала 1/3 доля в праве собственности на квартиру /адрес скрыт/, а его матери Коваленко В.С. - 2/3 доли в праве собственности на данное жилое помещение. Он и Коваленко В.С. планировали обменять указанную выше квартиру на однокомнатную квартиру и комнату. В результате обмена своей доли он намеревался получить комнату и сделать в ней ремонт. С целью совершения обмена жилых помещений он вместе со своей матерью Коваленко В.С. обратились в риэлтерское агентство, где с ними работала риэлтор Радивилова А.В., которой он выдал доверенность на совершение от его имени сделок по обмену жилья. После продажи квартиры /адрес скрыт/ ему была предложена комната по адресу: /адрес скрыт/, на приобретение которой он дал свое согласие. В ходе переезда на новое место жительства выяснилось, что в комнате продолжает проживать прежний собственник, и он вынужден был оставить свои вещи в соседней квартире /номер скрыт/. Впоследствии в комнату по адресу: /адрес скрыт/ он так и не въехал, и в настоящее время проживает у своих родственников в квартире /адрес скрыт/. Комната на его имя до настоящего времени не приобретена.

В судебное заседание ответчик Базанова В.В., надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, не явилась.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Представитель ответчика Базановой В.В. - Гаража Н.А., действующая на основании доверенности от /дата скрыта/, возражала против исковых требований Коваленко В.С. и пояснила, что в интересах Базановой В.В., действуя на основании нотариально удостоверенной доверенности, она осматривала квартиру /адрес скрыт/ в присутствии её собственников. В процессе общения с Коваленко В.С. она вела речь о покупке указанной квартиры, в том числе о цене, за которую истец была намерена продать свое жилье. Никакой речи об обмене жилого помещения не велось. Также ей не было ничего известно о приобретении на вырученные от продажи деньги квартиры для истицы и комнаты для ее сына. /дата скрыта/ в помещении риэлтерского агентства «Звезда» с продавцами Коваленко В.С. и Гречишкиным С.В. был заключен предварительный договор купли-продажи, после чего Радивиловой А.В. был передан задаток в размере /данные скрыты/ Остальные денежные средства в размере /данные скрыты/ были переданы покупателем Базановой В.В. спустя непродолжительный период времени.

Представитель третьего лица УФРС России по Хабаровскому краю Алексеева Т.Д., действующая на основании доверенности от /дата скрыта/, пояснила, что /дата скрыта/ была зарегистрирована сделка купли-продажи квартиры /адрес скрыт/. Интересы продавцов представляла Радивилова А.В., действующая от имени Коваленко В.С. на основании доверенности от /дата скрыта/ и от имени Гречишкина С.В. на основании доверенности от /дата скрыта/. В этот же день были представлены документы на регистрацию перехода права собственности на квартиру /адрес скрыт/. Оснований для отказа в государственной регистрации перехода права собственности установлено не было.

Представитель третьего лица СОАО «ВСК» Тихонов С.П., действующий на основании доверенности, возражал против удовлетворения исковых требований и пояснил, что риск утраты квартиры /адрес скрыт/ в пользу выгодоприобретателя Базановой В.В. застрахован в СОАО «ВСК». Считает, что сделка купли-продажи указанного жилого помещения соответствует требованиям закона, оснований для признания её недействительной не имеется.

          Выслушав участвующих в деле лиц, свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Как определено положениями статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Статьей 218 Гражданского кодекса РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, договора дарения.

Как определено положениями статей 153, 154 Гражданского кодекса РФ, сделками признаются действия граждан, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними. Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех и более сторон (многосторонняя сделка).

Статьями 158, 161, 164 Гражданского кодекса РФ установлено, что сделки между гражданами на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки, заключаются в простой письменной форме. Сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в порядке, предусмотренном положениями настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

           В соответствии с ч.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную суму (цену).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от /дата скрыта/ Коваленко В.С., Гришечкину С.В. и Шалягину И.П. на праве долевой собственности (каждому по 1/3 доли) принадлежала квартира по адресу /адрес скрыт/, где они были зарегистрированы и проживали.

После смерти Шалягина И.П. за его наследниками по закону К.В.И. и Коваленко В.С. было признано право собственности на квартиру /адрес скрыт/ в размере 2/9 доли и 4/9 доли соответственно за К.В.И. и Коваленко В.С.

На основании договора купли-продажи от /дата скрыта/ Коваленко В.С. приобрела у К.В.И. 2/9 доли в праве собственности на квартиру /адрес скрыт/ в связи с чем за Коваленко В.С. в установленном законом порядке /дата скрыта/ зарегистрировано 2/3 доли в праве собственности на указанное жилое помещение.

В соответствии с договором об оказании услуг по продаже от /дата скрыта/ Гречишкин С.В. и Коваленко В.С. поручили Агентству недвижимости «Звезда» совершить от их имени и за их счет услуги по поиску покупателя и подготовке документов для совершения сделки купли-продажи недвижимого имущества, а именно двухкомнатной квартиры /адрес скрыт/ (пункт 1.1). Условием продажи продавцом недвижимого имущества, указанного в п.1.1., является одновременное приобретение альтернативной недвижимости, в соответствии с требованиями, заявленными продавцом, а именно: одно-двухкомнатной квартиры в районах небольшой отдаленности от центральных улиц города и комнаты в любом районе /адрес скрыт/ (пункт 1.2). Стоимость оказываемых услуг составила /данные скрыты/. (пункт 4.3).

/дата скрыта/ Коваленко В.С. на имя Радивиловой А.В. выдана нотариально удостоверенная доверенность на право продажи за цену и условиях по своему усмотрению 2/3 доли квартиры по адресу /адрес скрыт/, подписать договор купли-продажи, передаточный акт, получить следуемые деньги, зарегистрировать в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю договор и переход права собственности.

Одновременно, /дата скрыта/ Ковленко В.С. выдала на имя Радивиловой А.В. нотариально удостоверенную доверенность на право купить за цену и на условиях по своему усмотрению квартиру, находящуюся по адресу /адрес скрыт/, подписать договор купли-продажи и передаточный акт, оплатить покупку, зарегистрировать договор и переход права собственности в органах регистрации недвижимости.

/дата скрыта/ Гречишкиным С.В. на имя Радивиловой А.В. выдана нотариально удостоверенная доверенность на право продажи за цену и условиях по своему усмотрению 1/3 доли квартиры по адресу /адрес скрыт/, подписать договор купли-продажи, передаточный акт, получить следуемые деньги, зарегистрировать договор и переход права собственности в органах регистрации недвижимости. Кроме того, Гречишкин С.В. поручил Радивиловой А.В. купить любое недвижимое имущество, где бы оно не находилось и в чем бы оно ни заключалось на территории /адрес скрыт/, за цену и на условиях по своему усмотрению.

/дата скрыта/ Коваленко В.С. и Гречишкин С.В., от имени которых на основании нотариально удостоверенных доверенностей от /дата скрыта/ и /дата скрыта/ действовала Радивилова А.В., и покупатель Базанова В.В., от имени которой на основании нотариально удостоверенной доверенности от /дата скрыта/ действовала Гаража Н.А., заключили договор купли-продажи квартиры по адресу /адрес скрыт/. Договор сторонами исполнен. Денежные средства в сумме /данные скрыты/ получены Радивиловой А.В. Государственная регистрация права собственности Базановой В.В. на указанное жилое помещение произведена /дата скрыта/.

/дата скрыта/ Л.В.Ю. и Л.Е.Ю. заключили с Коваленко В.С., от имени которой на основании нотариально удостоверенной доверенности от /дата скрыта/ действовала Радивилова А.В., договор купли-продажи квартиры по адресу /адрес скрыт/. По условиям договора стороны определили цену квартиры в /данные скрыты/ Договор сторонами исполнен. Государственная регистрация права собственности Коваленко В.С. на указанное жилое помещение произведена /дата скрыта/.

Из показаний ответчика Радивиловой А.В., имеющейся в материалах дела выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним /номер скрыт/ от /дата скрыта/ установлено, что во исполнение обязательств, предусмотренных договором об оказании услуг по продаже от /дата скрыта/, на имя Гречишкина С.В. была приобретена комната (помещение /номер скрыт/) в квартире /адрес скрыт/. При этом сделка была оформлена путем заключения /дата скрыта/ договора дарения. Государственная регистрация права собственности Гречишкина С.В. на жилое помещение произведена /дата скрыта/.

В соответствии с расходным кассовым ордером от /дата скрыта/ Гречишкин С.В. получил в Агентстве недвижимости «Звезда» денежные средства в размере /данные скрыты/, оставшиеся в результате исполнения услуг по договору об оказании услуг по продаже квартиры от /дата скрыта/. /данные скрыты/ до настоящего времени находятся на хранении в Агенстве, согласно приходному кассовому ордеру от /дата скрыта/.

Коваленко В.С. оспаривает договор купли-продажи, заключенный с Базановой В.В. по основаниям совершения сделки под влиянием обмана со стороны ответчиков Радивиловой А.В. и Базановой В.В., отсутствием у Радивиловой А.В. полномочий на совершение сделки купли-продажи, не выполнение условий договора об оказании услуг по продаже от /дата скрыта/, заключенного с Агентством недвижимости «Звезда» в части приобретения на ее имя одно-двухкомнатной квартиры.

          Согласно ч.1 ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима (ст.168 ГК РФ).

Как установлено статьей 179 Гражданского кодекса РФ сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего. Если сделка признана недействительной по этому основанию, то потерпевшему возвращается другой стороной все полученное ею по сделке, а при невозможности возвратить полученное в натуре возмещается его стоимость в деньгах. Имущество, полученное по сделке потерпевшим от другой стороны, а также причитавшееся ему в возмещение переданного другой стороне, обращается в доход Российской Федерации. При невозможности передать имущество в доход государства в натуре взыскивается его стоимость в деньгах. Кроме того, потерпевшему возмещается другой стороной причиненный ему реальный ущерб.

По смыслу положений статьи 179 Гражданского кодекса РФ обманом признается умышленное введение стороны сделки в заблуждение, когда заинтересованная в совершении сделки сторона преднамеренно создает у потерпевшего не соответствующее действительности представление о характере сделки, ее условиях, личности участников, предмете, других обстоятельствах, влияющих на его решение. Обман может заключаться и в утверждениях об определенных фактах и в умолчании, намеренном сокрытии фактов и обстоятельств, знание о которых отвратило бы потерпевшего от совершения сделки. Обман приобретает юридическое значение тогда, когда к нему прибегают как к средству склонить другую сторону к совершению сделки.

Таким образом, при рассмотрении данного спора о признании недействительной сделки, совершенной под влиянием обмана, необходимо установить, имел ли место обман с другой стороны в сделке для создания у истца Коваленко В.С. не соответствующего действительности представления о характере совершаемой сделки, её условиях, предмете, других обстоятельствах, влияющих на решение истца о заключении договора купли-продажи квартиры /адрес скрыт/, и явился ли такой обман причиной для принятия истцом решения о совершении сделки.

В судебном заседании не нашел подтверждение довод истца о том, что у нее с сыном имелось намерение оформить обмен принадлежащего им жилого помещения - /адрес скрыт/ в /адрес скрыт/, при этом намерения продавать спорное жилое помещение не имелось, поскольку в соответствии со ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, в том числе отчуждать свое имущество.

Сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого (ч.1 ст.182 ГК РФ).

Исходя из вышеуказанных правовых норм следует, что Коваленко В.С. и Гречишкин С.В. были вправе поручить другому лицу представлять их интересы перед третьими лицами, совершить от их имени действия, сделки, непосредственно создающие, изменяющие или прекращающие гражданские права и обязанности. Коваленко В.С. и Гречишкиным С.В. были выданы нотариально удостоверенные доверенности на имя Радивиловой А.В. на право продажи квартиры, а не оформления договора мены, при оформлении которой нотариус разъяснил правовые последствия, на что указала опрошенная в судебном заседании нотариус А.С.П.

Допрошенная в качестве свидетеля нотариус нотариального округа г.Комсомольска-на-Амуре А.С.П. пояснила, что /дата скрыта/ по просьбе Коваленко В.С. она оформила нотариальную доверенность на имя Радиловой А.В., предоставляющую последней право продажи за цену и условиях по своему усмотрению 2/3 доли квартиры по адресу /адрес скрыт/, право подписать договор купли-продажи, передаточный акт, получить следуемые деньги, зарегистрировать в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю договор и переход права собственности. Одновременно Коваленко В.С. была выдана на имя Радивиловой А.В. доверенность с правом купить за цену и на условиях по своему усмотрению квартиру, находящуюся по адресу /адрес скрыт/ подписать договор купли-продажи и передаточный акт, оплатить покупку, зарегистрировать договор и переход права собственности в органах регистрации недвижимости. Перед подписанием доверенностей она прочитала вслух их содержание и разъяснила Коваленко В.С. смысл правомочий, предоставляемых Радиловой А.В. по данным доверенностям, согласовала содержание доверенностей, предупредила, что при отчуждении имущества она может оказаться без квартиры и не факт, что имущество будет приобретено на ее имя. Содержание доверенности не вызвало у Коваленко В.С. никаких возражений. Доверенности от имени Коваленко В.С. по ее личной просьбе, ввиду имеющегося заболевания по зрению, в присутствии нотариуса были подписаны доверенным лицом Б.М.С.

Судом учтено, что Коваленко В.С. было выдано две доверенности, одна на продажу квартиры, а другая на покупку, что также по мнению суда не давало оснований полагать о совершении обмена принадлежащего ей и сыну жилого помещения. При этом обязанность информировать доверителей о совершаемых сделках лежала на Радивиловой А.В.

           Из показаний ответчика Радивиловой А.В., представителя ответчика Гаража Н.А., свидетелей К.Г.Е. и Л.Е.Ю. следует, что Коваленко В.С. при совершении сделки по отчуждению принадлежащей ей квартиры /адрес скрыт/ и приобретению квартиры /адрес скрыт/ знала о том, что переход права собственности на указанные жилые помещения производится путем заключения договоров купли-продажи.

Представитель ответчика Гаража Н.А. утверждала, что в ходе преддоговорного осмотра квартиры /адрес скрыт/ она общалась с Коваленко В.С. и поясняла, что намерена купить её квартиру за /данные скрыты/ Вопрос об обмене жилого помещения истцом не обсуждался.

Обстоятельства подписания Коваленко В.С. /дата скрыта/ предварительного договора купли-продажи квартиры /адрес скрыт/, что подтвердили в судебном заседании свидетели К.Е.Г.., Р.А.В., ответчик Радивилова А.В. и представитель ответчика Гаража Н.А., не представилось возможным проверить, так как в судебном заседании было установлено, что Коваленко В.С. является инвалидом по зрению, согласно представленным медицинским документам и показаниям свидетеля М.В.В., работающей врачом-офтальмологом Городской больницы /номер скрыт/, страдает миопией высокой степени, в связи с чем она плохо различает окружающие её предметы, но при наличии остаточного зрения может ориентироваться в пространстве. В судебном заседании Коваленко В.С. утверждала, что расписываться не умеет, что не позволило отобрать у нее образцы почерка для проведения почерковедческого исследования.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства не установлено, что Коваленко В.С. была введена в заблуждение другой стороной в сделке с целью вступить в сделку. Совершение кем-либо преднамеренных действий, направленных на создание у Коваленко В.С. не соответствующего действительности представления о характере сделки, ее условиях, предмете, о других обстоятельствах, влияющих на принятие истцом решения о заключении сделки, судом не установлено.

Истец, и ее представитель в судебном заседании не указали какие обманные действия были совершены Базановой В.В. либо ее представителем, в связи с чем оснований для признания сделки недействительной вследствие заключения ее под влиянием обмана не имеется, а также отсутствия у Радивиловой А.В. полномочий на заключение договора купли-продажи, не имеется.

Доводы истца о введении Коваленко В.С. в заблуждение Радивиловой А.В. правового значения для разрешения спора о признании договора купли-продажи недействительным по основанию совершения его под влиянием обмана не имеют, так как Радивилова А.В. не является стороной с сделке.

Не выполнение условий договора об оказании услуг по продаже от /дата скрыта/, заключенного с Агентством недвижимости «Звезда» в части приобретения на ее имя одно-двухкомнатной квартиры, также не может являться основанием для признания оспариваемой сделки купли-продажи квартиры по адресу: /адрес скрыт/ недействительной по следующим основаниям.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что право собственности Л.В.Ю. и Л.Е.Ю. на жилое помещение по адресу /адрес скрыт/ было зарегистрировано на основании заключенного /дата скрыта/ договора на передачу жилого помещения в собственность граждан. При этом в собственность передавалась жилое помещение в виде квартиры, что было установлено определением Центрального районного суда /адрес скрыт/ от /дата скрыта/ по гражданскому делу /номер скрыт/ по заявлениям К.Н.Г., К.Г.В., Л.Е.Ю., К.С.И. и К.Т.И. об оспаривании решения заместителя главы администрации города Комсомольска-на-Амуре и возложении на администрацию города обязанности по передаче жилого помещения в собственность.

Согласно условиям заключенного /дата скрыта/ между Л.В.Ю. и Л.Е.Ю. с Коваленко В.С. договора вещественным объектом сделки являлось жилое помещение в виде двухкомнатной квартиры по адресу /адрес скрыт/

В связи с необходимостью государственной регистрации данного договора купли-продажи в МУП «ЕРКЦ города Комсомольска-на-Амуре» в /дата скрыта/ была получена справка о зарегистрированных в жилом помещении по адресу /адрес скрыт/ лицах, согласно которой оно значилось как двухкомнатная квартира.

Согласно кадастровому паспорту помещения, сообщению Комсомольского-на-Амуре филиала ФГУП «Хабкрайинвентаризация» от /дата скрыта/, помещения /адрес скрыт/ по данным технической инвентаризации /дата скрыта/ вошли в состав пятикомнатной квартиры /номер скрыт/ жилого дома /адрес скрыт/

Суд соглашается с доводами истца о том, что жилое помещение по адресу /адрес скрыт/ не отвечает требованиям, предъявляемым ч.3 чт.16 ЖК РФ к квартире, поскольку не включает в себя помещение вспомогательного использования, связанное с проживанием в таком жилом помещении в виде кухни, которая относится к помещениям общего пользования. Определение Центрального районного суда г.Комсомольска-на-Амуре от /дата скрыта/ по гражданскому делу /номер скрыт/ не может иметь преюдициального значения в соответствии с положениями ч.2 ст.61 ГПК РФ, так как принято при участии в гражданском деле других лиц.

Вместе с тем, опрошенные в судебном заседании свидетели Л.Е.Ю. и Б.М.С. подтвердили факт осмотра истицей квартиры /адрес скрыт/.

Свидетель Л.Е.Ю. пояснила суду, что вместе с сыном Л.М.Ю. они продали Коваленко В.С. двухкомнатную квартиру /адрес скрыт/. До заключения сделки купли-продажи Коваленко В.С. дважды приходила смотреть квартиру в /дата скрыта/ и в /дата скрыта/ вместе с внуком и риэлтором. Квартиру истица осматривала в присутствии ее матери Л.Т.А., которая приезжала в гости. Со слов матери ей известно, что Коваленко В.С. устроили предложенные жилищные условия, и она согласилась приобрести квартиру по цене /данные скрыты/

          Свидетель Б.М.С. пояснил, что является внуком Коваленко В.С. В /дата скрыта/ по просьбе истицы он осматривал комнаты в квартире /адрес скрыт/, в то время как Коваленко В.С. ожидала его у подъезда. Спустившись вниз, он рассказал Коваленко В.С., что в предложенной ей для покупки квартире отсутствует отдельная кухня и ванна, но имеется санитарный узел с унитазом и раковиной, а также отдельное помещение с душевой кабиной. В ходе разговора от Коваленко В.С. ему стало известно, что ранее она уже приходила в данную квартиру с целью осмотра жилья, и её устроили предложенные жилищные условия.

           Таким образом, в судебном заседании установлено, что Коваленко В.С. знала о жилищных условиях, существующих в приобретаемом ей жилом помещении /номер скрыт/ в /адрес скрыт/ до заключения договора купли-продажи, и вместе с тем, выразила свое согласие на его приобретение.

          Кроме того, доводы истца, что она имела намерение в результате обмена жилых помещений приобрести в собственность однокомнатную квартиру, а не две комнаты в коммунальной квартире /адрес скрыт/, не принимаются судом во внимание, так как не имеют юридического значения при рассмотрении иска о признании недействительной сделки по отчуждению квартиры /адрес скрыт/. Эти обстоятельства имеют существенное значение при рассмотрении иска о признании недействительной сделки купли-продажи квартиры /адрес скрыт/, но таких требований истцом заявлено не было, а суд в соответствии с положениями статьи 196 ГПК РФ принимает решение по заявленным истцом требованиям, и не вправе выйти за их пределы.

Принимая во внимание приведенные нормы закона, установленные судом обстоятельства, суд не находит оснований для признания договора купли-продажи квартиры /адрес скрыт/ недействительным и соответственно исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности Базановой В.В. на указанное жилое помещение.

          На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░░░░░░-░░-░░░░░.

░░░░░          ░░░░░░░ ░.░.