Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-147/2014 ~ М-104/2014 от 27.02.2014

Дело №№

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГг.

Каширский районный суд Воронежской области в составе председательствующей судьи Шушлебиной Н.Н.

при секретаре Жуковой М.И.

с участием истицы ФИО1, ответчицы ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о вселении и устранении

препятствий в пользовании жилым помещением

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о вселении и устранении препятствий в пользовании жилым помещением, указав, что ей принадлежит <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> пос.им.<адрес>. Собственником <данные изъяты> доли является ответчица. Решением Каширского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., вступившим в законную силу, произведен реальный раздел домовладения. Однако ответчица чинит ей препятствия в пользовании домом, повесила замки на входные двери, не пускает её в дом и не позволяет произвести переоборудование дома в соответствии с судебным решением. Просила суд вселить её в жилой <адрес> пос.им.<адрес> и обязать ответчицу не препятствовать ей пользоваться им.

В судебном заседании истица ФИО1 поддержала исковые требования, подтвердив изложенные обстоятельства.

Ответчица ФИО2 исковые требования не признала, указала, что она действительно закрыла входные двери в дом на замки, ключи истице отдавать не намерена, категорически возражает против проживания истицы в данном доме и переоборудовании его в соответствии с судебным решением. Данную позицию мотивировала несогласием с вариантом раздела дома, выбранным судом при вынесении решения. Указала, что при переоборудовании жилой дом может быть разрушен. Представила суду письменные возражения, из которых следует, что в настоящее время переоборудование дома по судебному решению не произведено, перегородки не перенесены, отопление не проведено, в связи с чем истица не вправе вселяться в <адрес> пользоваться ею, так как в случае её вселения в данную квартиру она будет пользоваться и частью жилого помещения, выделенного ей (ФИО2). Кроме того, выделенное истице помещение при проведении перепланировки утратит признаки жилого, дальнейшее его переоборудование возможно только при наличии разрешения на строительство, выданного уполномоченным органом. Со дня вынесения решения суда истица не предпринимала никаких действий по его исполнению, не обращалась за разработкой проекта перепланировки дома к специалистам. Основанием вселения в собственную квартиру служит документальное оформление прав собственника, т.е. свидетельство о государственной регистрации прав на конкретное жилое помещение, которое истица не получала. Кроме того, в заключении эксперта от ДД.ММ.ГГГГ. и от ДД.ММ.ГГГГ., положенном в основу судебного решения, указано, что работы по переоборудованию могут привести к изменению технического состояния дома, снизить прочностные характеристики конструктивных элементов дома. <адрес> года постройки, в результате сноса несущих перегородок дому может быть причинен несоразмерный ущерб, вплоть до полного разрушения. Дом уже начал разрушаться, потолки и стены имеют глубокие трещины, что подтверждает необходимость привлечения специалистов и реальной оценки возможности переноса перегородок без причинения ущерба дому. Т.о. ФИО1 намерена незаконно вселиться в <адрес>, которая ей не принадлежит и на которую она не имеет свидетельства о государственной регистрации прав. Данная квартира еще не образована в результате строительных работ, никаких действий в этом отношении ФИО1 не предпринимает. Вселение истицы возможно только тогда, когда жилая площадь будет реально выделена в результате переоборудования и у неё будет свидетельство о государственной регистрации прав именно на вновь образованное жилое помещение.

Выслушав стороны, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Жилой <адрес> пос.им.<адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 в <данные изъяты> доле и ФИО2 в <данные изъяты> доле. Право общей долевой собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. Указанные обстоятельства подтверждаются выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ. (<данные изъяты>

Решением Каширского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ., постановлено разделить домовладение № по <адрес> пос.им.<адрес> следующим образом:

в собственность ФИО2 выделить часть жилого <адрес> пос.им.<адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из помещений площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., неотапливаемого помещения площадью <данные изъяты> кв.м. в лит.А, холодной пристройки лит.а;

в собственность ФИО1 выделить часть жилого <адрес> пос.им.<адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из помещений площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., неотапливаемого помещения площадью <данные изъяты> кв.м. в лит.А, холодной пристройки лит.а1.

Для изоляции выделяемых сторонам частей жилого дома постановлено произвести следующие работы:

- устроить перегородки: в помещении площадью <данные изъяты> кв.м. с образованием помещений площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м.; в помещении площадью <данные изъяты> кв.м. с образованием помещений площадью <данные изъяты> кв.м. и площадью <данные изъяты> кв.м.; в помещении площадью <данные изъяты> кв.м. с образованием помещений площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м.;

- демонтировать перегородки между помещениями площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м.; площадью <данные изъяты> кв.м. и площадью <данные изъяты> кв.м.; площадью <данные изъяты> кв.м. и площадью <данные изъяты> кв.м.;

- заложить дверной проем между помещениями площадью <данные изъяты> кв.м. и площадью <данные изъяты> кв.м.;

- устроить дверной проем между помещениями площадью <данные изъяты> кв.м. и площадью <данные изъяты> кв.м.

Обязанности по выполнению работ, связанных с переоборудованием дома, постановлено возложить на стороны с учетом выделенных им помещений:

- на ФИО1 – обязанности по устройству перегородок: в помещении площадью <данные изъяты> кв.м. с образованием помещений площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м.; в помещении площадью <данные изъяты> кв.м. с образованием помещений площадью <данные изъяты> кв.м. и площадью <данные изъяты> кв.м.; в помещении площадью <данные изъяты> кв.м. с образованием помещений площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м.; устройству дверного проема между помещениями площадью <данные изъяты> кв.м. и площадью <данные изъяты> кв.м.,

- на ФИО2 – обязанности по демонтажу перегородок между помещениями площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м.; площадью <данные изъяты> кв.м. и площадью <данные изъяты> кв.м.; площадью <данные изъяты> кв.м. и площадью <данные изъяты> кв.м.; закладке дверного проема между помещениями площадью <данные изъяты> кв.м. и площадью <данные изъяты> кв.м.

Обязанности по осуществлению работ, связанных с проведением отопления в свою часть жилого дома, на которые требуется разработка проектной документации, постановлено возложить на ФИО1

Стороны обязаны выполнить работы, связанные с реальным разделом жилого дома, с учетом проведения мероприятий, исключающих возможность разрушение строения: работы по переоборудованию дома вести в строгом соответствии с требованиями строительных норм и правил, регламентирующих порядок выполнения этих работ, соблюдая технологию строительного производства и правила безопасности труда при производстве строительных работ, работы осуществлять специалистами соответствующей профессии и квалификации.

Постановлено также прекратить право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО1 на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, №№ погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи права общей долевой собственности на данное имущество.

Указано также, что настоящее решение с момента вступления его в законную силу служит основанием для прекращения существования исходного жилого дома и возникновения права собственности сторон на вновь образованные части жилого дома. (<данные изъяты>

Однако из пояснений сторон следует, что указанное судебное решение фактически не исполнено, жилой дом в соответствии с этим решением реально не разделен.

Право собственности сторон на выделенные им части жилого дома не зарегистрировано, право общей долевой собственности сторон на жилой <адрес> пос.им.<адрес> не прекращено, запись права общей долевой собственности на данный жилой дом в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не погашена. <данные изъяты>

В силу ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что существование исходного жилого дома не прекращено, право собственности сторон на вновь образованные части жилого дома не возникло, жилой <адрес> продолжает находиться общей долевой собственности сторон.

Согласно ст.247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Из объяснений ответчицы в судебном заседании судом установлено, что она препятствует истице во владении и пользовании принадлежащим ей имуществом, так как не позволяет проживать в доме, закрыла входные двери на замки, ключи от которых передать истице отказалась.

Указанные действия ответчицы не соответствуют закону и нарушают права и законные интересы истицы, в связи с чем права ФИО1 на владение, пользование частью общего имущества, соразмерной её доле, проживание в жилом доме подлежат защите.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым удовлетворить исковые требования: вселить ФИО1 в жилой <адрес> пос.им.<адрес> и обязать ФИО2 не чинить ей препятствий в пользовании данным жилым домом.

Согласно ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к числу которых ст.88 ГПК РФ относит государственную пошлину.

При подаче настоящего иска истицей уплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты> руб., которая подлежит взысканию с ответчицы.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о вселении и устранении препятствий в пользовании жилым помещением удовлетворить в полном объеме.

Вселить ФИО1 в жилой <адрес> <адрес>.<адрес>.

Обязать ФИО2 не чинить препятствий ФИО1 в пользовании жилым домом № по <адрес> <адрес>.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы в размере <данные изъяты> руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Каширский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного судебного решения, которое будет изготовлено в окончательной форме в течение 5 суток.

Мотивированное судебное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья Н.Н.Шушлебина