Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-29677/2021 от 27.09.2021

Судья: Архипова Л.Н.                                                          Дело № 33-29677/2021

                                                                                     50RS0036-01-2020-004363-18

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в суда в составе:

председательствующего судьи Вуколовой Т.Б.,

судей Протасова Д.В., Пешковой О.В.,

при помощнике судьи Тереховой А.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании от 29 сентября 2021 года апелляционную жалобу финансового управляющего ИП Мазыленко Л.А. – Гончаровой Екатерины Владимировны на решение Пушкинского городского суда Московской области от 25 мая 2021 года по делу по иску Галанцевой Елены Николаевны, действующей также в интересах несовершеннолетней Галанцевой Александры Сергеевны, к ООО «Инвестрегионстрой», ООО «Вседомстрой», ООО «Доходный дом» о признании договора долевого участия в строительстве заключенным и об обязании зарегистрировать договор,

заслушав доклад судьи Протасова Д.В.,

объяснения представителя Галанцевой Е.Н. - Миненкова С.А.,

установила:

Галанцева Е.Н., представляющая также интересы несовершеннолетней дочери Галанцевой А.С., обратилась в суд с иском к ООО «Инвестрегионстрой», ООО «Вседомстрой», ООО «Доходный дом» о признании договора долевого участия в строительстве заключенным и обязании зарегистрировать договор, который заключен 21.11.2014 между ООО «Вседомстрой» и Галанцевым С.Б. <данные изъяты> о покупке квартиры в многоквартирном доме по адресу: <данные изъяты> на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>; обязании зарегистрировать заключенный между истцом и ООО «Вседомстрой» договор долевого участия в строительстве.

В обоснование иска указано, что 31.05.2010 Мазыленко Л.А. приобрела земельный с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты> для долевого строительства. В период владения земельным участком Мазыленко Л.А., действующая как ИП и в качестве генерального директора ООО «Доходный дом», для реализации малоэтажного жилищного строительства на этом участке с целью привлечения дольщиков заключила с физическими лицами от имени ИП и ООО «Доходный дом» ряд соглашений о намерениях и иные схожие по смыслу договоры.

05.10.2012 Мазыленко Л.А. получила разрешение на строительство малоэтажного комплекса №RU50522103-4/K, выданное администрацией г.п. Правдинский. В 2013 году это разрешение было переоформлено на среднеэтажное.

01.12.2012 Мазыленко Л.А. продала вышеуказанный земельный участок со всеми расположенными на нём зданиями и сооружениями ООО «Инвестрегионстрой», регистрация перехода права собственности произошла 11.02.2013.

15.03.2013 между ИП Мазыленко Л.А. и ООО «Инвестрегионстрой» было заключено соглашение об уступке прав и переводе обязанностей застройщика согласно которому, к новому застройщику переходит вещное право фактического и пользования на объекты незавершенного строительства в виде жилых домов 15 и 16, а также права первоначального застройщика в части организации строительства этих жилых домов.

20.08.2014 между ООО «Инвестрегионстрой» и ООО «ВсеДомСтрой» был заключен договор соинвестирования <данные изъяты>, по которому последнее признавалось соинвестором по строительству жилых помещений на инвестиционном объекте - жилой застройке на вышеуказанном земельном участке и получало право в соответствии с п.6.2.3 договора уступать право соинвестирования третьим лицам полностью или частично при принятии ими на себя всех обязательств соинвестора.

16.12.2015 Тверским районным судом г.Москвы в уголовном деле №141538 в отношении Мазыленко Л.А. на земельный участок был наложен арест, в связи с чем Управлением Росреестра по Московской области отказано в регистрации договоров долевого участия.

Решением Арбитражного суда Московской области от 24.11.2016 установлено, что после регистрации права собственности на приобретенные объекты ООО «ИнвестРегионСтрой» заключило договоры участия в долевом строительстве многоквартирного дома на спорном земельном участке со следующими лицами: Акимова Н.В., Барынина С.С., Галанцев С.Б., Глаголева Н.В., Жиляев А.И., наследником которого является истец Жиляева Т.Е., Зайцев А.М., Капилевич З.Н., Колганова М.А., ООО «Основа» (в дальнейшем между ООО «Основа» и Белоусовой И.А., заключен договор уступки права требования, согласно которому Белоусова И.А. приняла права требования и обязанности по договору №1 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 30.12.2013), Петурова М.В., Рыбак Е.А., Слюсарь М.С., Уварова Н.Ю., Цапалов Ю.Н., Швакова Л.Н., Григорьева Т.С., Павленко В.В., Ванина О.С., Зиядханова М.Г., Журавлёв А.Н., Петрова А.А., Левашова Ю.В., Сиверская Н.Ф., Золотухина М.И. Между ООО «Доходный дом» и Козымбаевым Ю.М., Китаевым С.В., Щелоковым А.О., Альтерман Л.Ш., наследницей которого является истец Дишнинская А.С-Э, Петуровой М.В. заключены предварительные договоры купли-продажи.

Заключенный истцом с ООО «Доходный дом» предварительный договор купли-продажи недвижимости является по сути и по характеру договором долевого участия в строительстве многоквартирного дома.

В судебном заседании представитель истца Галанцевой Е.Н. иск подержал.

Третье лицо Галанцев А.С. против удовлетворения иска не возражал.

Представители ответчиков ООО «ИнвестРегионСтрой», ООО «Вседомстрой», ООО «Доходный дом» в судебное заседание не явились, извещались.

Решением суда иск удовлетворен.

Суд постановил признать договором долевого участия в строительстве многоэтажных домов и обязать ООО «ИнвестРегионСтрой» зарегистрировать договор, заключенный между Галанцевым Сергеем Борисовичем и ООО «ВсеДомСтрой», предварительный договор <данные изъяты> от 21.11.2014 купли-продажи однокомнатной квартиры, общей площадью 26,86 кв.м, в том числе 1,36 кв.м – площадь лоджии, со строительным номером 26, расположенной в многоквартирном <данные изъяты> на 2 этаже, состоящей из 1 комнаты, проектной площадью 26,86 кв.м в многоквартирном доме по адресу: <данные изъяты> на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>

Финансовым управляющим ИП Мазыленко Л.А. – Гончаровой Е.В. (лицом, не привлеченным к участию в деле) подана апелляционная жалоба, в которой просит решение суда отменить, ссылаясь на то, что к участию в деле не был привлечен финансовый управляющий ИП Мазыленко Л.А.

Судебная коллегия, выслушав объяснения явившегося лица, обсудив доводы апелляционной жалобы, приходит к следующему.

Как следует из обстоятельств дела, предметом спора является признание договора долевого участия в строительстве заключенным и обязании зарегистрировать договор, который был заключен 21.11.2014 между ООО «Вседомстрой» и Галанцевым С.Б. <данные изъяты> о покупке квартиры.

15.03.2013 права и обязанности застройщика ИП Мазыленко Л.А. были переданы по соглашению об уступке ООО «Инвестрегионстрой».

В числе ответчиков по делу указаны ООО «Инвестрегионстрой», ООО «Вседомстрой», ООО «Доходный дом», в качестве третьих лиц - Галанцев А.С.

ИП Мазыленко Л.А. не является стороной договора долевого участия, как и не является покупателем спорной квартиры.

Таким образом, предмет настоящего спора не затрагивает прав и интересов ИП Мазыленко Л.А., а связан с защитой права гражданина-покупателя квартиры – признанием заключенного договора договором долевого участия в строительстве.

В силу пункта 4 части 4 статьи 330 ГПК РФ основанием для отмены решения суда первой инстанции в любом случае является принятие судом решения о правах и об обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле.

В соответствии положениями ранее действующего п. 40 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.06.2012 N 13 "О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции", согласно которым в случае, когда при рассмотрении дела в суде апелляционной инстанции будет установлено, что апелляционная жалоба подана лицом, не обладающим правом апелляционного обжалования судебного постановления, поскольку обжалуемым судебным постановлением не разрешен вопрос о его правах и обязанностях, суд апелляционной инстанции на основании части 4 статьи 1, абзаца четвертого статьи 222 и пункта 4 статьи 328 ГПК РФ выносит определение об оставлении апелляционных жалобы, представления без рассмотрения по существу.

Судебная коллегия отмечает, что к апелляционной жалобе и в материалы дела не представлены доказательства, подтверждающие, что права и интересы ИП Мазыленко Л.А. каким-либо образом затрагиваются обжалуемым решением.

Доводы апелляционной жалобы, в которых финансовый управляющий ссылается на строительство домов, участие Мазыленко Л.А. в хозяйственной деятельности общества, взаимоотношения ИП Мазыленко Л.А. с контрагентами, не связаны с предметом настоящего гражданского дела, рассмотренного судом.

Кроме того, заявитель жалобы не обосновал и не представил судебной коллегии доказательств в подтверждение того, каким образом заявленный Галанцевой Е.Н. иск нарушает права или затрагивает интересы Мазыленко Л.А.

В свою очередь, в апелляционной жалобе финансовый управляющий ИП Мазыленко Л.А. не просит отказать в удовлетворении исковых требований Галанцевой Е.Н., а просит перейти к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции и привлечь финансового управляющего ИП Мазыленко Л.А. – Гончарову Е.В. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Судебная коллегия отклоняет доводы апеллянта, поскольку отсутствуют правовые основания для перехода к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции.

Учитывая изложенное, судебная коллегия оставляет апелляционную жалобу финансового управляющего ИП Мазыленко Л.А. – Гончаровой Екатерины Владимировны на решение Пушкинского городского суда Московской области от 25 мая 2021 года без рассмотрения по существу.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ,

определила:

Апелляционную жалобу финансового управляющего ИП Мазыленко Л.А. – Гончаровой Екатерины Владимировны на решение Пушкинского городского суда Московской области от 25 мая 2021 года по делу по иску Галанцевой Елены Николаевны, действующей также в интересах несовершеннолетней Галанцевой Александры Сергеевны, к ООО «Инвестрегионстрой», ООО «Вседомстрой», ООО «Доходный дом» о признании договора долевого участия в строительстве заключенным и об обязании зарегистрировать договор – оставить без рассмотрения по существу.

Председательствующий

Судьи