Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-8/2014 (2-446/2013;) ~ 2-420/2013 от 28.08.2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г.Иланский

Иланский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Шепелевой Н.Ю.

при секретаре Гавинович Л.М.

Рассмотрев в открытом заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя Антонова Алексея Владимировича к ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 (третье лицо УФМС России по <адрес>) о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения, снятии с регистрационного учета и взыскании с ФИО1 задолженности за пользование жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

ИП Антонов А.В. обратился в суд с данным иском. С учетом дополнений и изменений исковых требований от ДД.ММ.ГГГГ года, ДД.ММ.ГГГГ года, ДД.ММ.ГГГГ истец просит признать ФИО1 и ее несовершеннолетних детей ФИО3 и ФИО4, а также совершеннолетнюю ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, снять их с регистрационного учета и взыскать с ФИО1 за пользование жилым помещением в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>. В обоснование исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ за ним зарегистрировано право собственности на вышеуказанную квартиру. ФИО1 и трое ее детей состоят на регистрационном учете по данному адресу и до ДД.ММ.ГГГГ проживали в данной квартире без наличия правовых оснований. Плату за пользование жилым помещением не уплачивает. С ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 с семьей фактически проживает по иному адресу. ДД.ММ.ГГГГ Антонов А.В. предложил ФИО1 заключить договор найма жилого помещения, направил почтовой связью проект договора найма, который ФИО1 получать отказалась. Ответ на устные предложения заключить договор не получен. Разногласия по условиям договора не заявлялись. Наличие в жилом помещении имущества ответчиков, нежелание сняться с регистрационного учета и отсутствие заявления о расторжении договора найма в связи с отсутствием намерения возвращаться в данное жилье, истец расценивает как продолжение пользоваться жильем. Между сторонами фактически сложились правоотношения по договору коммерческого найма, в связи с чем считает подлежащими применению нормы главы 35 ГК РФ.

В связи с совокупностью обстоятельств: переездом ответчиков в иное постоянное место жительства, истечением срока действия договора найма, уклонением от заключения нового договора найма и переходом права собственности на жилое помещение к Антонову А.В., истец считает ответчиков утратившими право пользования жилым помещением и подлежащими снятию с регистрационного учета.

Расчет задолженности за пользование жилым помещением произведен истцом исходя из общей площади жилого помещения 66,3 кв.м. и стоимости <данные изъяты> рублей за 1 кв.м. (<данные изъяты>. х 66,3кв.м. х 10,3мес. = <данные изъяты> рубля).

В судебное заседание ДД.ММ.ГГГГ истец Антонов А.В. и его представитель Погоденков В.К., действующий на основании нотариальнозаверенной доверенности, а также ответчик ФИО2 не явились. Заявлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие истца и его представителя.

Выслушав мнение ответчика и третьего лица, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

В судебном заседании ответчик ФИО1, действующая в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетних детей ФИО3 и ФИО4, иск не признала, суду показала, что принадлежащее истцу жилое помещение было освобождено ее семьей ДД.ММ.ГГГГ года, поскольку квартира не пригодна для проживания, необходим капитальный ремонт. Собственник квартиры был уведомлен о времени и дате составления акта об освобождении жилого помещения, но решил не присутствовать. Договор найма жилого помещения с Антоновым А.В. не заключила так как на момент возникновения у истца права собственности уже освободила жилое помещение, но считает невозможным выполнить требование истца о снятии с регистрационного учета поскольку ныне занимаемый семьей жилой дом еще не зарегистрирован как оконченное строительство, иного места для постоянной регистрации у семьи нет. Временно зарегистрировались по месту пребывания по иному адресу. Факт регистрации в жилом помещении, принадлежащем истцу считает не порождающим обязанность оплачивать пользование жильем.

Представитель третьего лица- начальник ОУФМС России по Красноярскому краю в Иланском районе Бессонова Г.В. не возражает против удовлетворения исковых требований в части признания ответчиков утратившими право на жилое помещение и снятии с регистрационного учета, пояснила, что регистрация в незавершенном строительством объекте недопустима, препятствием для регистрации является отсутствие документа, подтверждающего, что помещение является жилым.

Выслушав ответчика, третье лицо, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям:

В силу ч. 2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и(или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст. 678 ГК РФ, наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение.

В силу ст. 682 ГК РФ, размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

Согласно ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 ГК РФ.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Антонов А.В. на основании Решения № общего собрания учредителей ООО «Далай» от ДД.ММ.ГГГГ и Акта приема-передачи имущественной доли от ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 66,3 кв.м.

В соответствии со справкой администрации Далайского сельсовета в вышеуказанной квартире на регистрационном учете состоят ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4. По данному адресу семья не проживает с ДД.ММ.ГГГГ года.

Ответчики с ДД.ММ.ГГГГ года, а ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы по месту пребывания по иному адресу, что подтверждается свидетельствами о регистрации по мету пребывания, выданными УФМС России.

Заявляя требование о взыскании с ФИО1 задолженности за пользование жилым помещением за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года, истец в нарушение ст.56 ГПК РФ не предоставил суду доказательств, подтверждающих использование ответчиками принадлежащего истцу жилья. Из текста искового заявления следует, что с октября 2012 года фактически не проживают в принадлежащей истцу квартире. Утверждение истца о нахождении в квартире имущества ответчиков, не подтверждено доказательствами. Более того, истцом предоставлен суду акт обследования жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ года, из которого следует, что жилое помещение освобождено.

Согласно акта обследования помещения № от ДД.ММ.ГГГГ межведомственной комиссией зафиксировано, что на момент обследования <адрес>, там никто не проживает.

Более того, в ходе рассмотрения Иланским районным судом гражданского дела по спору межу этими же сторонами, представитель Антонова А.В. оспаривал право ФИО1 на земельный участок, ссылаясь при этом на прекращение семьей ФИО1 использовать жилое помещение по вышеуказанному адресу, что нашло свое подтверждение в ходе судебного разбирательства и решением Иланского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что семья ФИО1 длительное время не пользуется данным жилым помещением, признаки жизнедеятельности отсутствуют, какого-либо имущество семьи ФИО1 в квартире нет, входная дверь не заперта.

Игнорирование ФИО1 предложения заключить договор найма жилого помещения, суд также расценивает, как подтверждение отсутствия у ответчика намерения пользоваться принадлежащей истцу квартирой. Факт регистрации в принадлежащей истцу квартире не может быть расценен как пользование жилым помещением.

Таким образом, установленные в судебном заседании обстоятельства: отсутствие у ответчика намерения пользоваться принадлежащим истцу жилым помещением, уклонение от заключения договора найма, проживание по иному адресу, отсутствие в квартире имущества семьи ФИО1 и отсутствие установленных ответчиками запирающих устройств, препятствующих принятию собственником жилого помещения во владение и пользование, в своей совокупности опровергают утверждение истца об использовании семьей ФИО1 квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, и являются основанием для отказа в удовлетворении исковых требований в части взыскания с ФИО1 задолженности за пользование квартирой за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года, а также являются достаточным основанием для удовлетворения исковых требований в части признания ФИО1 и ее несовершеннолетних детей ФИО3 и ФИО4, также совершеннолетней ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, снятии их с регистрационного учета по данному адресу.

Согласно ст.288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

В силу ст. 304 ГК РФ по защите прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с Федеральным Законом от ДД.ММ.ГГГГ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места жительства и места пребывания в пределах РФ» (с последующими изменениями) в Российской Федерации действует регистрация граждан. Согласно « Правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ», утвержденных Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ (с последующими изменениями), регистрация по месту жительства носит уведомительный характер о факте нахождения гражданина в определенном месте. Из чего следует, что регистрация по месту жительства, либо отсутствие таковой, не может служить основанием ограничения или условием реализации права на жилище.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Антонова Алексея Владимировича удовлетворить частично.

Признать ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Обязать УФМС по Иланскому району произвести снятие с регистрационного учета по адресу: <адрес> ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4.

В удовлетворении исковых требований в части взыскания с ФИО1 задолженности за пользование жилым помещением в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ отказать.

Взыскать с Антонова Алексея Владимировича госпошлину в доход государства <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в месячный срок через Иланский районный суд.

Председательствующий: Н.Ю.Шепелева