Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3056/2013 ~ М-2851/2013 от 02.09.2013

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 октября 2013 года                     г. Самара

Железнодорожный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Александровой Т.В.,

при секретаре Мартьяновой А.В.,

с участием представителя истца Давлетшиной Л.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ООО «Портал-Эксплуатация» к Малежику В.В. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и пени за просрочку платежей,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Портал-Эксплуатация» обратилось в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и пени за просрочку платежей, указав, что Малежик В.В. являясь владельцем коттеджа <адрес>, заключил с ООО «Портал-Эксплуатация» договор № от 30.04.2008г. по содержанию общего имущества коттеджного поселка «Шале».

По условиям договора истец обязался выполнить работы и оказывать услуги по надлежащему содержанию общего имущества владельцев жилых и нежилых помещений, находящихся в поселке «Шале», обеспечивать предоставление коммунальных услуг, а ответчик обязался оплачивать услуги и работы исходя из общей площади принадлежащего ему объекта недвижимого имущества – коттеджа, обязуется ежемесячно вносить плату за жилое помещение и производить оплату коммунальных услуг. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (коттеджном поселке) определяется долей в праве общей собственности на общее имущество.

Задолженность ответчика по договору за период с 01.01.2013г. по 31.07.2013г. составила 106 848 рублей 04 копейки, из них: за январь 2013г. – 15 862 рубля 20 копеек, февраль 2013г. – 15 893 рубля 61 копейка, март 2013г. – 15 375 рублей 30 копеек, апрель 2013г. – 14 778 рублей 69 копеек, май 2013г. – 14 602 рубля 06 копеек, июнь 2013г. – 14 690 рублей 07 копеек, июль 2013г. – 15 646 рублей 11 копеек.

Согласно п. 4.8. Договора плата за жилое помещение устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества и составляет с 01.07.2012г. 31,70 рублей за один квадратный метр общей площади жилого помещения в месяц, плата за вооруженную охрану и видеонаблюдение – 11,41 рубль за один кв.м. помещения в месяц.

В соответствии с п. 4.4 договора плата за нежилое помещение и коммунальные услуги должны вноситься ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим.

12.08.2013г. в адрес ответчика было направлено письмо с уведомлением о необходимости погашения задолженности в трехдневный срок. Направленная в адрес ответчика претензия осталась без ответа, долг не погашен.

На основании изложенного, истец просил суд взыскать с Малежика В.В. в свою пользу задолженность по договору №10 от 30.04.2008г. за период с 01.01.2013г. по 31.07.2013г. составила 106 848 рублей 04 копейки, пени за просрочку оплаты в размере 2 695 рублей 31 копейка, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 390 рублей 86 копеек, а всего взыскать 112 934 рубля 21 копейку.

В судебном заседании представитель истца Давлетшина Л.М., действующая на основании доверенности от 10.06.2013г., исковые требования поддержала в полном объеме и дала пояснения, аналогичные доводам, изложенным в иске.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещался надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие не представил, в связи с чем с учетом мнения представителя истца, не возражавшего против рассмотрения дела в порядке заочного производства, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 233 ГПК РФ.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно положений ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В судебном заседании, на основании уведомления УФСГРКК по Самарской области № от 17.09.2013г. установлено, что право собственности на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес> ни за кем не зарегистрировано (л.д. 62).

Однако, как видно из вступившего в законную силу решения Промышленного районного суда г. Самары от 26.03.2012г. за Малежиком В.В. признано право собственности на жилой дом <адрес> следовательно, у него возникли обязанности по содержанию принадлежащего ему имущества, а также общего имущества коттеджного поселка.

Судом установлено, что 30.04.2008г. между Малежиком В.В. и ООО «Портал-Эксплуатация» был заключен договор № по содержанию общего имущества коттеджного поселка «Шале» (л.д. 10-13).

Предметом данного договора является выполнение исполнителем работ и оказание услуг по надлежащему содержанию общего имущества владельцев жилых и нежилых помещений, находящихся в коттеджном поселке «Шале», расположенном по адресу: г. Самара, ул. Солнечная, и обеспечивает предоставление коммунальных услуг, а заказчик в свою очередь оплачивает эти работы и услуги, а также коммунальные услуги.

В силу ч. 1, п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ст. 155 ЖК РФ собственники жилого помещения обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, ежемесячно до десятого числа, следующего за истекшим месяцем.

Аналогичные положения содержаться и п. 4.4 Договора по содержанию общего имущества коттеджного поселка «Шале» № от 30.04.2013г.

Договором от 20.07.2008г. о содержании общего имущества комплексного недвижимого имущества «Коттеджный поселок «Шале» заключенном истцом с ТСЖ «Шале», ООО «Портал-Эксплуатация» приняло на себя обязанности по выполнению работ и услуг по содержанию общего имущества комплексного недвижимого имущества «Коттеджный поселок «Шале» и оказывать услуги по сбору платы за коммунальные услуги (электро-, водоснабжение и канализирование) (л.д. 43-45).

Как установлено в судебном заседании, ООО «Портал-Эксплуатация» оказываются ответчику услуги по содержанию и ремонту общего имущества коттеджного поселка и предоставляются коммунальные услуги, о чем свидетельствуют заключенные истцом договоры с ЧОП «Дельта» от 01.01.2010г., ООО «Экоиндустрия» от 18.12.2012г., а также договора, заключенные ТСЖ «Шале» с ЗАО «Самарагорэнергосбыт» от01.06.2010г., с МП г. Самары «Самараводоканал» от 18.06.2010г. (л.д. 25-42).

В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Вместе с тем, свои обязанности по оплате содержания общего имущества ответчик надлежащим образом не исполняет, в связи с чем, у него образовалась задолженность за период с 01.01.2013г. по 31.07.2013г. в размере 106 848 рублей 04 копейки (л.д. 8-9). Имеющийся в материалах дела расчет задолженности суд находит правильным, поскольку он выполнен в соответствии с требованиями действующего законодательства и подтверждается материалами дела. Доказательств обратного суду не представлено.

08.08.2013г. в адрес ответчика истцом была направлена претензия с предложением в трехдневный срок погасить имеющуюся задолженность. Однако, до настоящего времени задолженность ответчиком не погашена.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ООО «Портал-Эксплуатация» о взыскании с Малежика В.В. суммы задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг подлежат удовлетворению.

В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Согласно представленному расчету размер пени составляет 2 695 рублей 31 копейка (л.д. 7). В связи с чем, данные требования истца также являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с Малежика В.В. в пользу ООО «Портал-Эксплуатация» подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3 390 рублей 86 копеек.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 235, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковых требований ООО «Портал-Эксплуатация» к Малежику В.В. удовлетворить.

Взыскать с Малежика В.В. в пользу ООО «Портал-Эксплуатация» расходы на содержание общего имущества за период с 01.01.2013г. по 31.07.2013г. в размере 106.848 рублей 04 копейки, пени за просрочку оплаты в размере 2.695 рублей 31 копейку, расходы по уплате государственной пошлины в размере 3.390 рублей 86 копеек, а всего взыскать 112.934 (сто двенадцать тысяч девятьсот тридцать четыре) рубля 21 копейку.

Ответчик вправе подать в Железнодорожный районный суд г.Самары заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в Самарский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено 18.10.2013г.

Председательствующий судья      Т.В. Александрова