Решение по делу № 2-587/2016 ~ М-80/2016 от 14.01.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 января 2016 года г.Ачинск Красноярского края,

ул.Назарова, 28-Б

Ачинский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Киняшовой Г.А.,

при секретаре Карельской Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Римской к администрации г.Ачинска, Толкачеву, Толкачевой о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Римская Н.М. обратился в суд с иском к администрации г.Ачинска, Толкачеву В.И., Толкачевой Я.С. о признании права собственности на гараж №, расположенный по адресу: Красноярский край, г.Ачинск, гаражное общество, мотивируя свои требования тем, что в 1992 году Толкачевым В.И. был построен вышеуказанный гараж, площадью 18,0 кв.м. С момента постройки и до 2009 года он открыто, добросовестно и непрерывно владел и пользовался данным гаражом как своим собственным, однако право собственности на гараж своевременно и надлежащим образом им оформлено не было. В 2009 году Толкачев В.И. продал спорный гараж ей. Спорный гараж соответствует обязательным правилам и нормативам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается соответствующими заключениями. Зарегистрировать свое право собственности на указанный гараж во внесудебном порядке она не имеет возможности, в связи с чем вынуждена обратиться в суд. Просит признать за ней право собственности на спорный гараж (л.д. 3-4).

Истец Римская Н.М., извещенная о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, при обращении в суд ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д.4).

Третье лицо на стороне истца Римский С.А., надлежащим образом извещенный о дате, месте и времени рассмотрения дела (л.д.41), в судебное заседание не явился, поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, по иску не возражал (л.д.43).

Ответчики Толкачев В.И., Толкачева Я.С., извещенные о дате, месте и времени рассмотрения дела, надлежащим образом (л.д.44,45), в судебное заседание не явились, поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, по иску не возражали (л.д.42).

Представитель ответчика администрации г.Ачинска, надлежащим образом извещенный о дне слушания дела (л.д.41), в судебное заседание не явился, согласно представленному письменному отзыву, просил рассмотреть дело в его отсутствие, по заявленным требованиям возражал, поскольку строительство спорного гаража было произведено Толкачевым В.И. без необходимого разрешения на земельном участке, который истцу на каком-либо праве не представлялся (л.д.49).

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования Римской Н.М. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ), право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу требований ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе:

договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки;

иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним заявителю от прежнего правообладателя в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения;

иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

В силу ст. 222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Как установлено по делу, в 1992 году Толкачевым В.И. за счет собственных сил и средств был построен гараж № в гаражном обществе г.Ачинска, на земельном участке, отведенном для строительства индивидуальных гаражей (л.д.31).

Согласно предварительному договору купли-продажи от 05 апреля 2010 года Римская Н.М. купила указанный гараж у Толкачева В.И. за 185000,00 руб. (л.д.6). Сделка не была оформлена и зарегистрирована в установленном законом порядке, однако факт продажи гаража подтверждается распиской Толкачева В.И. о получении им от Римской Н.М. денежных средств за гараж (л.д.7) и актом передачи объекта недвижимости от 05 апреля 2010 года (л.д.8).

Согласно техническому паспорту на гаражный бокс, расположенный по адресу: Красноярский край, г.Ачинск, гаражное общество «Авиатор», гараж № гараж представляет собой одноэтажное сооружение общей площадью кв.м, год завершения строительства 1997 (л.д. 10-16).

С момента постройки гаража в 1992 году и до дня его продажи Толкачев В.И. пользовался гаражом как своим собственным, нес бремя содержания указанного нежилого помещения (л.д.32).

В 2010 году Толкачев В.И. продал спорный гараж Римской Н.М., которая с момента приобретения гаража и до настоящего времени пользуется гаражом как своим собственным, несет бремя его содержания (л.д.33,34-38).

Право собственности на указанный гараж, согласно данным Ачинского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 26 января 2016 года и Ачинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю от 20 января 2016 года, за кем-либо не зарегистрировано (л.д. 46,47).

В настоящее время истцом получены заключения надзорных служб города о соответствии спорного гаража градостроительным, пожарным, санитарно-гигиеническим нормам и правилам.

Из заключения ООО «Кадастр Инжиниринг» от 03 декабря 2015 года, следует, что по результатам технического обследования строительных конструкций гаражного бокса №, расположенного по адресу: Красноярский край, г.Ачинск, гаражное общество, техническое состояние гаражного бокса оценено как работоспособное, возможна дальнейшая эксплуатация гаража по назначению (л.д. 17-21).

Согласно заключению ООО «Кадастр Инжиниринг» от 03 декабря 2015 года о проверке соблюдения требований пожарной безопасности спорного гаражного бокса, установлено, что гараж соответствует требованиям пожарной безопасности и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта (л.д. 22-27).

Из справки главного архитектора г.Ачинска от 26 января 2016 года следует, что гараж №, находится в гаражном обществе, расположен в существующем ряду гаражей. Гараж построен с соблюдением строительных норм и правил, не выходит за линию застройки существующего ряда гаражей, соответствует требованиям СНиП (л.д. 48).

Таким образом, принимая во внимание установленные обстоятельства, а также то, что гараж построен на земельном участке, отведенном для этих целей, суд считает возможным признать за истцом право собственности на указанный объект недвижимости.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Римской удовлетворить.

Признать за Римской, право собственности на гаражный бокс, расположенный по адресу: Красноярский край, город Ачинск, гаражное общество, гаражный бокс №, общей площадью 18,0 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Ачинский городской суд.

Судья Г.А.Киняшова

согласовано