Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-577/2012 ~ М-525/2012 от 27.04.2012

Дело №2-577/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июня 2012 года                              г. Зея Амурской области

Зейский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Куприяновой С.Н.,

при секретаре Гринько Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Коммунальные системы БАМа» к Ткачеву АП о взыскании задолженности за оказанные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Ответчик Ткачев А.П. является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора социального найма жилых помещений <адрес> <Номер обезличен> от <Дата обезличена>. ООО «УК Коммунальные системы БАМа» оказывало ответчику услуги по теплоснабжению, водоснабжению, водоотведению и тех.обслуживанию. За период с 01 сентября 2006 года по 31 декабря 2010 года оплату за коммунальные услуги ответчик производил не в полном объёме и нерегулярно, в связи с чем, образовалась задолженность в сумме 61295 руб. 49 коп.

ООО «УК Коммунальные системы БАМа» обратилось в суд с иском к ответчику Ткачеву А.П. о взыскании с него задолженности за оказанные услуги (теплоснабжение, водоснабжение, водоотведение, тех.обслуживание) за период с 01 сентября 2006 года по 31 декабря 2010 года в сумме 61295 руб. 49 коп. и расходов по оплате государственной пошлины в сумме 2038 руб. 86 коп.

Заявлением от 08 июня 2012 года истец уменьшил заявленные требования, просит взыскать с ответчика задолженность за оказанные услуги (теплоснабжение, водоснабжение, водоотведение, тех.обслуживание) за период с 01 июля 2008 года по 31 декабря 2010 года в сумме 36533 руб. 46 коп. и расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1296 рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещён надлежащим образом, просит рассмотреть дело в своё отсутствие.

Ответчик Ткачев А.П. в судебное заседание не явился в связи с отдаленностью места проживания, о дне слушания дела извещён надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие. Из представленного отзыва на иск следует, что с суммой задолженности за период с 01 сентября 2006 года по 31 декабря 2010 года в размере 61295 руб. 49 коп. он не согласен, предоставляемые услуги по водоотведению, водоснабжению и отоплению оплачивает ежемесячно, с 2007 года он не оплачивает услуги по техническому обслуживанию, так как не заключал с истцом соответствующего договора на оказание данной услуги. Считает, что истцом не правомерно заявлены требования о взимании платы за техническое обслуживание, поскольку истец фактически не оказывает услуги по содержанию и ремонту жилого фонда. Все виды работ по техническому обслуживанию жилого дома по адресу: <адрес> проводятся жильцами указанного дома за свой счёт. Кроме того, ссылается на то, что ранее к нему предъявлялись исковые требования о взыскании задолженности на сумму 19953 руб. 94 коп.

В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон по имеющимся в нем доказательствам.

Изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации (ч.3 ст.682 ГК РФ).

В соответствии со ст.153 ЖК РФ:

1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;

Согласно ст.154 ЖК РФ:

1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наём);

2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счёт собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

4. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ст.155 ЖК РФ:

1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платёжных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

4. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи.

11. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно подп.«з» п.52 постановления Правительства РФ от 23 мая 2006 г. № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» (с изменениями и дополнениями) потребитель обязан своевременно и в полном объёме вносить плату за коммунальные услуги. В случае невнесения в установленный срок платы за коммунальные услуги потребитель уплачивает исполнителю пени в размере, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации, что не освобождает потребителя от внесения платы за коммунальные услуги.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что на ответчика Ткачева А.П., как на нанимателя жилого помещения возложена обязанность по оплате за представленные ему коммунальные услуги ежемесячно не позднее 10-го числа следующего за истекшим месяцем, которую он надлежащим образом не исполняет.

Судом установлено, что ответчик Ткачев А.П. является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора социального найма жилых помещений <адрес> <Номер обезличен> от <Дата обезличена>.

Из справки администрации Тунгалинского сельсовета Зейского района от 18 мая 2012 года следует, что по адресу: <адрес> зарегистрирован и проживает с 19 апреля 2002 года по настоящее время Ткачев А.П., совместно с ним зарегистрирована его жена ФИО3

Из справки ОУФМС в г.Зее от 05 мая 2012 года следует, что по адресу: <адрес> зарегистрирован Ткачев А.П.

Согласно свидетельству о государственной регистрации юридического лица ООО «Управляющая компания Коммунальные системы БАМа» зарегистрировано 30 ноября 2007 года.

Представленными договорами на поставку тепловой энергии и горячего водоснабжения №781/Упр от 01 июля 2008 года, на поставку холодного водоснабжения и приём сточных вод (водоотведения) №784/Упр от 01 июля 2008 года подтверждается, что истец ООО «Управляющая компания Коммунальные системы БАМа» оказывало коммунальные услуги с 1 июля 2008 года.

Истцом представлены надлежащие доказательства, подтверждающие предоставление им коммунальных услуг ответчику с 1 июля 2008 года, в том числе: предупреждение, Устав ООО «УК Коммунальные системы БАМа», свидетельство о государственной регистрации юридического лица ООО «УК КСБ», свидетельство о постановке на учёт в налоговом органе, приказ №105-пр/в от 30.11.2009 г «Об утверждении тарифов на услуги водоснабжения, водоотведения, оказываемые ГУП Амурской области «Коммунальные системы БАМа» на 2010 г», выписка из приказа №121-д/т от 01 декабря 2008 года «Об утверждении тарифов на тепловую энергию для ГУП Амурской области «Коммунальные системы БАМа» на 2009 год, выписка из приказа №124-д/т от 01 декабря 2008 года «Об утверждении тарифов на услуги водоснабжения и водоотведения для ГУП Амурской области «Коммунальные системы БАМа» на 2009 год, выписка из приказа №100-пр/т от 27 ноября 2009 года «Об утверждении тарифов на тепловую энергию на 2010 год, отпускаемую ГУП Амурской области «Коммунальные системы БАМа» на 2009 год, договор на поставку холодного водоснабжения и приём сточных вод (водоотведения) №784/Упр от 01 июля 2008 года, счета-квитанции, справка с места жительства ответчика, договор найма жилых помещений <адрес> №256 от 17 ноября 2011 года, акты приёмки выполненных работ за 2009-2010 гг, протоколы общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, договор управления многоквартирным домом №32 от 01 июля 2008 года.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что на ответчика Ткачева А.П., как на нанимателя жилого помещения, возложена обязанность по оплате за представленные ООО «Управляющая компания Коммунальные системы БАМа» коммунальные услуги.

Согласно представленным документам и уточнённому расчёту задолженность ответчика по оплате коммунальных услуг по теплоснабжению, водоснабжению, водоотведению и тех.обслуживанию за период с 01 июля 2008 года по 31 декабря 2010 года составляет 36533 руб. 46 коп.

    Ответчик Ткачев А.П. не согласен с заявленными исковыми требованиями, считает, что истцом неправомерно в оплату коммунальных услуг включена плата за техническое обслуживание жилого фонда.

В силу ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Обязанность доказывания каждой стороны в споре тех обстоятельств, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, установлена ст. 56 ГПК РФ.

Определением суда от 24 мая 2012 года сторонам разъяснялись требования ст.ст.56, 57 ГПК РФ, суд обязывал стороны представить доказательства в обоснование своих возражений по иску, в том числе обязывал истца доказать надлежащее исполнение обязательств по содержанию и ремонту жилого фонда (техническому обслуживанию) за период с 1 июля 2007 года по 31 декабря 2010 года, ответчика - представить доказательства ненадлежащего исполнения истцом обязательств по содержанию и ремонту жилого фонда (техническому обслуживанию).

Так, истцом в подтверждение надлежащего исполнения обязательств по содержанию и ремонту жилого фонда (техническому обслуживанию) за период с 01 июля 2008 года по 31 декабря 2010 года представлены акты приёмки выполненных работ за апрель 2009 года, июль 2009 года, ноябрь – декабрь 2009 года, май 2010 года, декабрь 2010 года, кроме того, представлены протоколы общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> от 30 июня 2008 г, 30 ноября 2008 г, 30 ноября 2009 г, из которых следует, что большинством голосов принимались решения об утверждении ежемесячной платы за содержание и ремонт домов за 1 кв.м.

Вместе с тем, ответчиком в материалы дела представлено письмо ООО «УК Коммунальные системы БАМА», адресованное главе администрации Тунгалинского сельсовета и собственникам многоквартирных домов, в том числе и <адрес> от <Дата обезличена>, из которого следует, что ООО «УК Коммунальные системы БАМа» уведомило указанных лиц о расторжении договоров на техническое обслуживание и санитарное содержание жилого фонда <адрес> с 01 января 2010 года, в связи с тем, что собственниками жилья <адрес> не рассмотрен и не утверждён тариф на содержание жилья на 2010 года.

Как следует из счётов-квитанций за период с 01 января 2010 года по 31 декабря 2010 года, истцом в оплату коммунальных услуг помимо платы за водоотведение, вывоз мусора, горячую воду, отопление, холодную воду, включена ежемесячная плата за техническое обслуживание в размере 1535 руб. 38 коп.

Основания и порядок изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества установлены Правилами изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

Согласно п.6 указанных Правил в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, управляющая организация обязана снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами.

Факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения (п. 15 Правил).

Акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ составляется в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам для составления акта непредоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества (п. 16 Правил).

Согласно п. 67 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 г. № 307 по результатам проверки качества предоставления коммунальных услуг составляется акт о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, который подписывается потребителем (или его представителем) и исполнителем (или его представителем).

Если потребитель (или его представитель) и исполнитель (или его представитель) не пришли к единому решению относительно качества предоставления коммунальных услуг, то ими определяются новое время и дата оценки качества предоставления коммунальных услуг, на которую приглашается представитель государственной жилищной инспекции и представитель общественного объединения потребителей. По результатам повторной оценки качества предоставления коммунальных услуг составляется акт о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, который подписывается потребителем (или его представителем) и исполнителем (или его представителем). Наряду с указанными лицами акт может быть подписан представителем государственной жилищной инспекции и представителем общественного объединения потребителей (п. 68 Правил).

В акте о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества указываются нарушения параметров качества, время и дата начала непредоставления коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества. Акт о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества является основанием для перерасчета размера платы за коммунальные услуги.

    Анализируя представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу о том, что истцом не представлено доказательств оказания ответчику услуг по содержанию и ремонту жилого фонда (техническому обслуживанию) в течение 2010 года, поскольку истец письменно отказался от предоставления данной услуги по причине не утверждения тарифа, в связи с чем, плата за техническое обслуживание, начисленная в 2010 году в сумме 18424 руб. 56 коп., подлежит исключению из суммы задолженности.

    За 2008-2009 годы ответчиком не представлено доказательств ненадлежащего исполнения истцом обязательств по содержанию и ремонту жилого фонда (техническому обслуживанию), соблюдения установленного порядка составления акта нарушения качества в оказании услуг или выполнении работ, который является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, в связи с чем, суд считает, что плата за комуслуги за данный период начислена верно.

Кроме того, ответчик ссылается в отзыве на иск на то обстоятельство, что ранее ГУП Амурской области «Коммунальные системы БАМа» обращалось к нему с иском о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг в сумме 19953 руб. 94 коп. Доводы ответчика подтверждаются представленным в материалы дела исковым заявлением о взыскании задолженности за период с 31.07.2007г. по 30.06.2008г. Однако, как следует из определения мирового судьи Амурской области по Зейскому районному судебному участку от 20 мая 2010 года следует, исковое заявление ГУП Амурской области «Коммунальные системы БАМа» к Ткачеву А.П. и ФИО4 о взыскании долга за оказанные услуги было оставлено без рассмотрения в связи с неявкой истца в судебное заседание. В соответствии с уточненными исковыми требованиями ответчику предъявляется задолженность за другой период - с 01 июля 2008 года по 31 декабря 2010 года.

Таким образом, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований и взыскивает с ответчика в пользу ООО «Управляющая компания Коммунальные системы БАМа» задолженность по коммунальным услугам за период с 01 июля 2008 года по 31 декабря 2010 года в сумме 18108 руб. 90 коп. (36533 руб. 46 коп. - 18424 руб. 56 коп. (1535 руб. 38 коп. (плата за тех.обслуживание) х 12 мес).

В соответствии со ст.98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в сумме 724 руб. 36 коп. пропорционально сумме удовлетворённых исковых требований.

На основании изложенного суд удовлетворяет исковые требования истца в сумме 18508 руб. 90 коп., в том числе: 18108 руб. 90 коп. - задолженность по коммунальным услугам за период с 01 июля 2008 года по 31 декабря 2010 года и возврат госпошлины в сумме 400 рублей.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Коммунальные системы БАМа» удовлетворить частично.

Взыскать с Ткачева АП в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Коммунальные системы БАМа» 18833 рубля 26 копеек (восемнадцать тысяч восемьсот тридцать три рубля 26 копеек), в том числе: 18108 руб. 90 коп. - задолженность по коммунальным услугам за период с 01 июля 2008 года по 31 декабря 2010 года и 724 руб. 36 коп. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Зейский районный суд в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня его провозглашения.

Председательствующий                             С.Н.Куприянова