Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-5220/2010 ~ М-4410/2010 от 30.06.2010

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

20 августа 2010 года г. Тюмень

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе председательствующего судьи Бахчевой Г.С.

при секретаре Красновой В.В.,

с участием истца,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5220/2010 по иску ФИО1 к ... о признании права собственности на долю, о признании предварительного договора основным,

Установил:

Истец обратился с иском в суд о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства жилого дома по адресу ..., а именно на двухкомнатную квартиру общей проектной площадью 54,29 кв.м., общей проектной площадью балкона (лоджии) 7,2 кв.м., расположенную на седьмом этаже, во втором подъезде, шестой на площадке, между осями 1Номер обезличен девятиэтажного кирпичного дома по адресу ... ...; о признании договора участия в долевом строительстве Номер обезличена от Дата обезличена основным.

Исковые требования истец мотивирует тем, что Дата обезличена заключил с ответчиком предварительный договор Номер обезличена на участие в долевом строительстве двухсекционного жилого дома по адресу ... ... оплатил ответчику 1414270 руб. во исполнении обязательств по договору, что соответствует стоимости одной двухкомнатной квартиры общей площадью 54,29 кв.м., общей проектной площадью балкона (лоджии) 7,2 кв.м., расположенной на седьмом этаже, во втором подъезде, шестой на площадке, между осями 1-3 и Г-Е. Квартира расположена по адресу ... ... назван предварительным, однако истец считает его основным договором участия в долевом строительстве, поскольку не отвечает признакам и смыслу предварительного договора, как такового, указанного в ст. 429 ГК РФ. Истец оплатил стоимость доли в полном объеме, дом ответчиком выстроен, поэтому истец имеет право требования признания за ним право собственности на долю.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал, суду пояснил, что не известно, почему не подписан основной договор. Дом не достроен, но выстроен до 9-го этажа.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования удовлетворению не подлежат.

Дата обезличена года между истцом и ответчиком заключен Предварительный договор Номер обезличен, согласно которому стороны обязались заключить в будущем договор участия в инвестировании строительства двухкомнатной квартиры, расположенной на седьмом этаже девятиэтажного кирпичного дома, общей проектной площадью квартиры 54,29 кв.м., общей площадью лоджии (балкона) 7,2 кв.м по адресу ... ... и заключить договор долевого участия в течение месяца с момента получения ответчиком разрешения на строительство и опубликования в средствах массовой информации проектной декларации. Общая сумма, подлежащая внесению истцом по основному договору, составляет 1.414.270 руб. Пунктом Номер обезличен предварительного договора предусмотрен порядок расчета: на момент заключения предварительного договора сумма в размере 1.414.270 руб. зачтена полностью в результате расторжения предварительного договора Номер обезличен от Дата обезличена и является основанием для зачисления оплаты по настоящему договору. Пунктом Номер обезличен предварительного договора предусмотрено завершение строительства жилого дома во Номер обезличен года. До настоящего времени договор долевого участия истец и ответчик не заключили. Сведения о дате получения ответчиком разрешения на строительства, о дате опубликования ответчиком в средствах массовой информации проектной декларации ни истец, ни ответчик суду не предоставили. Строительство дома не завершено, выстроено восемь этажей дома из девяти.

Требования истца о признании предварительного договора основным, о признании за ним право собственности на долю в строящемся многоквартирном жилом доме в виде спорной квартиры, удовлетворению не подлежат. Согласно статье 4 Федерального закона Российской Федерации «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Часть 4 указанного закона предусматривает существенные условия договора долевого участия. Предварительный договор Номер обезличена от Дата обезличена года не может являться договором долевого участия, поскольку не содержит права и обязанности сторон, существенные условия, предусмотренные статьёй 4 Федерального закона Российской Федерации «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». В силу статьи 429 части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации правовая природа предварительного договора предусматривает не обязанность сторон по исполнению его условий, а их обязанность по заключению в будущем основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором. Согласно ст. 218 ч. 1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено приобретение права собственности на объект долевого строительства путем заключения договора участия в долевом строительстве в порядке, предусмотренном этим законом. Такой договор участия в долевом строительстве на указанную в исковом заявлении квартиру истец с ответчиком не заключил. Предварительный договор Номер обезличен от Дата обезличена договором долевого участия не является. Таким образом, правовых оснований приобретения истцом права собственности на долю в виде квартиры, описание которой указано в исковом заявлении, нет. Оплата истцом ответчику 1414270 руб. на указанный вывод суда не влияет.

На основании изложенного, руководствуясь статьёй 4 Федерального закона Российской Федерации «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», статьями 218, 219, 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьёй 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

ФИО1 в удовлетворении исковых требований о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства жилого дома по адресу ... ... в виде двухкомнатной квартиры общей проектной площадью квартиры 54,29 кв. м и общей проектной площадью балкона (лоджии) 7,2 кв. м, расположенную на седьмом этаже во втором подъезде шестой на площадке между осями 1Номер обезличен девятиэтажного кирпичного дома, о признании предварительного договора участия в долевом строительстве Номер обезличена от Дата обезличена года основным, отказать.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд города Тюмени в течение 10-ти дней со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья Г.С. Бахчева

Мотивированное решение составлено 26 августа 2010 года.