Решение по делу № 2-1515/2020 от 19.08.2020

№ 2-1515/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 октября    2020 года Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Романенко Л.Л., при секретаре Щербакове Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банка ВТБ (ПАО) к Федичкиной Екатерине Анатольевне, Федичкину Сергею Геннадьевичу о расторжении кредитного договора, о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Банк ВТБ (ПАО) обратился в суд с иском к ответчикам Федичкиной Екатерине Анатольевне, Федичкину Сергею Геннадьевичу, в котором просил:

    - расторгнуть Кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ № №.

    -Взыскать солидарно с Федичкиной Екатерины Анатольевны и Федичкина Сергея Геннадьевича задолженность в размере <данные изъяты> рублей, в том числе:

<данные изъяты> рублей - остаток ссудной задолженности;

<данные изъяты> рублей - задолженность по плановым процентам;

<данные изъяты> рублей - пени за несвоевременную уплату плановых процентов;

<данные изъяты> рублей - пени по просроченному долгу.

    - Обратить взыскание на Предмет ипотеки - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №, принадлежащую ответчикам на праве совместной собственности, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере <данные изъяты> рублей.

    - Взыскать с Федичкиной Екатерины Анатольевны и Федичкина Сергея Геннадьевича в пользу Банка ВТБ (ПАО) расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей.

    В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком ВТБ 24 (публичное акционерное общество) и Федичкиной Екатериной Анатольевной заключен кредитный договор № № на следующих условиях: Сумма кредита - <данные изъяты> рублей,Срок возврата кредита - 122 месяца с даты предоставления кредита,Размер процентов за пользование кредитом - 12,1 процентов годовых. Размер аннуитетного (ежемесячного) платежа - <данные изъяты> рублей. Целевое использование - предоставление кредита для приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

Обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору - залог (ипотека) квартиры, расположенной по адресу: <адрес>,, кадастровый номер: №. Ипотека зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Московской области ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №.

С ответчиком Федичкиным С.Г. был заключен договор поручительства от ДД.ММ.ГГГГ № №, согласно п.3.1 которого Поручитель принял на себя обязательство солидарно с Заемщиком отвечать перед кредитором на условиях и в соответствии с договором поручительства за исполнение Заемщиком всех обязательств по Кредитному договору, включая обязательства по досрочному полному возврату Кредита.

    На основании Договора купли-продажи закладных № № от ДД.ММ.ГГГГ года Банк ВТБ (ПАО) продал закладную ООО «ДОМ.РФ Ипотечный агент».

На основании Договора о выкупе дефолтных закладных № № от ДД.ММ.ГГГГ года Банк ВТБ (ПАО) продал закладную АО «ДОМ.РФ».

На основании Договора купли-продажи дефолтных закладных № № от ДД.ММ.ГГГГ года АО «ДОМ.РФ» продал закладную Банку ВТБ (ПАО).

Законным владельцем Закладной в настоящее время является Банк ВТБ (ПАО).

ДД.ММ.ГГГГ г. решением внеочередного Общего собрания акционеров БанкаВТБ 24 (ПАО) Банк реорганизован в форме присоединения к Банку ВТБ (ПАО). В соответствии с уставом Банк ВТБ (ПО) является правопреемником всех прав и обязанностей Банка ВТБ 24 (ПАО) в отношении всех его должников и кредиторов.

В связи с неисполнением Ответчиками обязательств по возврату кредита и у процентов за пользование им, в соответствии с п. 5.4.1 Кредитного договора Ответчикам 02.09.2019 года предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Указанные требования Ответчиками выполнены не были.

Задолженность Ответчиков по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты> рублей, в том числе:

<данные изъяты> рублей - остаток ссудной задолженности;

<данные изъяты> рублей - задолженность по плановым процентам;

<данные изъяты> рублей - пени за несвоевременную уплату плановых процентов;

<данные изъяты> рублей - пени по просроченному долгу.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость Предмета ипотеки составляет <данные изъяты> рублей, что подтверждается заключением независимого оценщика ООО «Аудит и консалтинг», отчет об оценке от ДД.ММ.ГГГГ № №

В соответствии с п.1 ст. 350 ГК РФ и пп.4 п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в целях реализации заложенного имущества истец просил установить его начальную продажную цену, исходя из 80 процентов от рыночной стоимости, указанной в Отчете об оценке, в размере <данные изъяты> рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил рассматривать дело в его отсутствие.

Ответчик Федичкин С.Г. в судебном заседании пояснил, что с ответчиком Федичкиной Е.А. брак расторгнут, квартирой он не пользуется, квартирой пользуется Федичкина Е.А., которая знает о слушании дела, они созванивались перед судебным заседанием, Федичкина Е.А. имеет задолженность.

Ответчик Федичкина Е.А. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещалась по месту регистрации.

Проверив материалы дела, суд считает, что предъявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.819 ГК РФ, по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную сумму и уплатить проценты за нее, согласно ст. 820 ГК РФ, кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим. Согласно ст. 330 ГК РФ, должник обязан уплатить кредитору определенную договором неустойку в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения, в том числе в случае просрочки исполнения.

В соответствии с ч.2 ст.811 Гражданского кодекса РФ, Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Статья 337 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Статьей 348 ГК РФ предусмотрено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Установлены основания для обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии со ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ

"Об ипотеке (залоге недвижимости)", Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему:

1) в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства;

2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом;

3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество;

4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

    Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Банком ВТБ 24 (ПАО) и Федичкиной Екатериной Анатольевной был заключен кредитный договор № № на следующих условиях: Сумма кредита - <данные изъяты> рублей,Срок возврата кредита - 122 месяца с даты предоставления кредита,Размер процентов за пользование кредитом - 12,1 процентов годовых. Размер аннуитетного (ежемесячного) платежа - <данные изъяты> рублей. Целевое использование - предоставление кредита для приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

Обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору - залог (ипотека) квартиры, расположенной по адресу: <адрес>,, кадастровый номер: №. Ипотека зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Московской области ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №

С ответчиком Федичкиным С.Г. был заключен договор поручительства от ДД.ММ.ГГГГ № №, согласно п.3.1 которого Поручитель принял на себя обязательство солидарно с Заемщиком отвечать перед кредитором на условиях и в соответствии с договором поручительства за исполнение Заемщиком всех обязательств по Кредитному договору, включая обязательства по досрочному полному возврату Кредита.

    На основании Договора купли-продажи закладных № № от ДД.ММ.ГГГГ года Банк ВТБ (ПАО) продал закладную ООО «ДОМ.РФ Ипотечный агент».

На основании Договора о выкупе дефолтных закладных № № от ДД.ММ.ГГГГ года Банк ВТБ (ПАО) продал закладную АО «ДОМ.РФ».

На основании Договора купли-продажи дефолтных закладных № № от ДД.ММ.ГГГГ года АО «ДОМ.РФ» продал закладную Банку ВТБ (ПАО).

Законным владельцем Закладной в настоящее время является Банк ВТБ (ПАО).

ДД.ММ.ГГГГ г. решением внеочередного Общего собрания акционеров БанкаВТБ 24 (ПАО) Банк реорганизован в форме присоединения к Банку ВТБ (ПАО). В соответствии с уставом Банк ВТБ (ПО) является правопреемником всех прав и обязанностей Банка ВТБ 24 (ПАО) в отношении всех его должников и кредиторов.

В связи с неисполнением Ответчиками обязательств по возврату кредита и у процентов за пользование им, в соответствии с п. 5.4.1 Кредитного договора Ответчикам 02.09.2019 года предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Указанные требования Ответчиками выполнены не были.

Задолженность Ответчиков по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты> рублей, в том числе:

<данные изъяты> рублей - остаток ссудной задолженности;

<данные изъяты> рублей - задолженность по плановым процентам;

<данные изъяты> рублей - пени за несвоевременную уплату плановых процентов;

<данные изъяты> рублей - пени по просроченному долгу.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость Предмета ипотеки составляет <данные изъяты> рублей, что подтверждается заключением независимого оценщика ООО «Аудит и консалтинг», отчет об оценке от ДД.ММ.ГГГГ № №.

В соответствии с п.1 ст. 350 ГК РФ и пп.4 п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В целях реализации заложенного имущества истец просил установить его начальную продажную цену, исходя из 80 процентов от рыночной стоимости, указанной в Отчете об оценке, то есть, в размере <данные изъяты> рублей.

В силу части 2 статьи 450 ГК России, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

    при существенном нарушении договора другой стороной;

    в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Ответчиками возражения по иску и доказательства надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору не представлены, исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению, также подлежат удовлетворению, согласно ст.98 ГПК РФ, требования о взыскании с ответчиков госпошлины в размере <данные изъяты> руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194, 195 – 198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Расторгнуть Кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ № №.

    Взыскать солидарно с Федичкиной Екатерины Анатольевны и Федичкина Сергея Геннадьевича задолженность в размере <данные изъяты> коп., в том числе:

<данные изъяты> рублей - остаток ссудной задолженности;

<данные изъяты> рублей - задолженность по плановым процентам;

<данные изъяты> рублей - пени за несвоевременную уплату плановых процентов;

<данные изъяты> рублей - пени по просроченному долгу.

    - Обратить взыскание на Предмет ипотеки - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> кадастровый номер: № принадлежащую Федичкиной Екатерине Анатольевне, Федичкину Сергею Геннадьевичу на праве совместной собственности, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере <данные изъяты> рублей.

    - Взыскать с Федичкиной Екатерины Анатольевны и Федичкина Сергея Геннадьевича в пользу Банка ВТБ (ПАО) расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>) рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в мотивированном виде.

                                  Судья:                            Романенко Л.Л.

В окончательном (мотивированном) виде решение суда изготовлено 13 октября 2020 года.

                      Судья:                            Романенко Л.Л.