Решение по делу № 2-43/2016 (2-1844/2015;) ~ M-1610/2015 от 06.08.2015

Дело №2-43/2016

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

01 февраля 2016 года г. Бахчисарай

Бахчисарайский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи: Скисова А.Е.,

при секретаре судебного заседания: Зиядиновой Э.Э.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Бахчисарай гражданское дело по исковому заявлению Андреещевой Л. к Самсоновой Т.В. о регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества, -

УСТАНОВИЛ:

Андреещева Л. обратилась в суд с исковым заявлением, и, уточнив свои исковые требования, просила зарегистрировать переход права собственности от Самсоновой Т.В. к Андреещевой Л. на объект недвижимого имущества – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ; признать за Андреещевой Л. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.

Исковые требования мотивированы тем, что между истцом и Самсоновой Т.В. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. Данный договор удостоверен частным нотариусом Бахчисарайского районного нотариального округа Булгаренко С.В. и зарегистрирован в реестре №. Вышеуказанный договор был заключен в требуемой форме, исполнен, и, не смотря на то, что переход права собственности не был зарегистрирован, договор стал обязательным для сторон. Имущество по данному договору купли-продажи стало предметом исполненного обязательства, возникшего из надлежащего договора, истец стал законным владельцем имущества, хотя право собственности до момента государственной регистрации сохранилось за лицом, которое произвело его отчуждение. Самсонова Т.В. передала истцу правоустанавливающие документы и технические документы на приобретенное недвижимое имущество, а также само недвижимое имущество во владение и пользование. С момента заключения договора истец заключила договор на предоставление коммунальных услуг, оплачивает данные услуги, прописалась в вышеуказанной квартире. Регистрация прав собственности по договору купли-продажи не произведена, право собственности за Андреещевой Л. не зарегистрировано. Получение правоустанавливающих документов на домовладение во внесудебном порядке невозможно, признание за истцом права собственности на жилое помещение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Представитель истца Белоусова Н.В., уточненные исковые требования поддержала в полном объеме и просила суд их удовлетворить.

Ответчик Самсонова Т.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела, извещалась надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила, в связи, с чем суд рассмотрел дело в ее отсутствие.

Выслушав представителя истца, рассмотрев материалы дела, изучив представленные доказательства, суд установил следующее.

Согласно справке о состоянии задолженности за коммунальные услуги МУП МОГПБ Бахчисарайского района Республики Крым «Ремонтно-эксплуатационное предприятие» № от ДД.ММ.ГГГГ, задолженность перед предприятием по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ отсутствует (л.д.6).

Согласно акта депутата Бахчисарайского городского совета Беззубенко Д.С. № от ДД.ММ.ГГГГ, гражданка Андреещева Л. постоянно проживает в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ года, вышеуказанная квартира принадлежит ей на праве собственности, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, по настоящее время. Ухаживает за квартирой, производит ее ремонт, в квартире имеются ее личные вещи, указанные обстоятельства также подтверждаются свидетелями: Вербицкой Т.В.; Смолкиной С.В., которые являются соседями истца (л.д.7).

На основании кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ №, в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру, зарегистрирована квартира, расположенная по адресу: <адрес> (л.д.8).

Согласно справке МУП МОГПБ Бахчисарайского района Республики Крым «Ремонтно-эксплуатационное предприятие» № от ДД.ММ.ГГГГ, в домовладении, расположенном по адресу: <адрес>, зарегистрирована Андреещева Л., дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ год (л.д.9).

Согласно договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, продавец Самсонова Т.В. продала, а покупатель Андреещева Л. купила квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., своей подписью под договором продавец подтвердила проведение со стороны покупателя полного расчета за проданную квартиру и отсутствие по отношению к покупателю каких-либо претензий финансового характера. Договор удостоверен частным нотариусом Бахчисарайского районного нотариального округа Булгаренко С.В. и зарегистрирован в реестре № (л.д.11).

Согласно договора о пользовании электрической энергии №, заключенного между Андреещевой Л., проживающей по адресу: <адрес>, и ПАО «Крымэнерго», ПАО «Крымэнерго» обязуется поставлять электрическую энергию в нужном объеме, а Андреещева Л. обязуется оплачивать полученную электрическую энергию по обусловленным тарифам в срок, предусмотренный данным договором (л.д.12).

Согласно информации частного нотариуса Бахчисарайского районного нотариального округа Булгаренко С.В., между истцом и Самсоновой Т.В. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Данный договор удостоверен нотариусом ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, с копиями документов, на основании которых договор был заключен.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 Гражданского кодекса РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п.1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 549 ГК РФ следует, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим    Кодексом    и    иными    законами.
Статьями 165 и 551 Гражданского кодекса РФ установлено, что в случае если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации сделки и перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки и перехода права собственности. В этой ситуации государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда, что соответствует правовой позиции, изложенной в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", постановлении Президиума ВАС РФ № 1069/03 от 27 мая 2003 года. Согласно п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Согласно п.4 Договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, Самсонова Т.В. своей подписью под договором подтвердила проведение со стороны Андреещевой Л. полного расчета за продаваемую квартиру и отсутствие по отношению к покупателю каких-либо претензий финансового характера.

Таким образом, договор заключен сторонами в соответствии с требованиями действующего законодательства, объект недвижимости в момент заключения договора фактически передан покупателю, расчёт произведен.

Учитывая изложенное и также то обстоятельство, что основанием для регистрации перехода права собственности в данной ситуации может быть только решение суда, вынесенное по требованию другой стороны по договору, требования истца о государственной регистрации перехода права собственности подлежат    удовлетворению.
Исходя из вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Андреещевой Л. к Самсоновой Т.В. о регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества - удовлетворить.

Зарегистрировать переход права собственности от Самсоновой Т.В. к Андреещевой Л., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, на объект недвижимого имущества – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадь помещения: <данные изъяты> кв.м., назначение: жилое, кадастровый №, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного частным нотариусом Бахчисарайского районного нотариального округа Булгаренко С.В. и зарегистрированным в реестре №, и признать за Андреещевой Ларисой право собственности на указанную квартиру.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым через Бахчисарайский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 01.02.2016 года.

Судья

Бахчисарайского районного суда

Республики Крым А.Е. Скисов