Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4667/2022 ~ М-4041/2022 от 26.08.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23.11.2022 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи        Курмаевой А.Х.,

с участием помощника прокурора        Рыбкиной В.С.,

при секретаре                Турапиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4667/2022 по иску Масловой Н.Ф. к Талалиной Н.С., Казаковой И.С. о выселении, возложении обязанности, компенсации морального вреда,

установил:

Маслова Н.Ф. обратилась в суд с исковым заявлением о выселении, возложении обязанности, компенсации морального вреда.

В обоснование заявленных требований указала, что проживает в коммунальной квартире, расположенной по адресу: :адрес. Соседка по коммунальной квартире Талалина Н.С. в квартире не проживает, но вселила в дата года в квартирантку Казакову И.С которая комнате шумит, громко включает музыку, громко кричит. Кроме того, она постоянно и надолго занимает места общего пользования по часу пользуется туалетом и душем и на кухне постоянно моет посуду и все ею занято, своим поведением постоянно и систематически причиняет истцу неудобства и беспокойства, т.к. она своим поведением провоцирует истца на конфликт, квартирантка Казакова И.С. агрессивно и грубо в общении с матом и криками отвечает истцу на мои замечания, нарушает права и интересы истца в коммунальной квартире. Истец своего согласия на проживание постороннего жильца квартирантки Казаковой И.С. в коммунальной квартире не давала.

Просит выселить постороннего жильца Казакову И.С из жилого помещения, принадлежащего ответчику Талалиной Н.С., расположенному по адресу. адрес, в связи с систематическим нарушением прав и законных интересов соседей. Обязать собственников других комнат впредь спрашивать согласие истца на вселение посторонних жильцов в квартиру расположенную по адресу: адрес. Взыскать компенсацию морального вреда с Талалиной Н.С. в пользу истца в сумме 5000 рублей.

В ходе рассмотрения дела истец уточнила заявленные требования. Просит выселить постороннего жильца Казакову И.С. из жилого помещения, принадлежащего ответчику Талалиной Н.С., расположенному по адресу: адрес, в связи с систематическим нарушением прав и законных интересов соседей. Обязать собственника Талалину Н.С. впредь спрашивать согласие истца на вселение посторонних жильцов в квартиру расположенную по адресу: адрес. Взыскать компенсацию морального вреда с Талалиной Н.С. в пользу истца в сумме 2500 рублей. Взыскать компенсацию морального вреда с Казаковой И.С. в пользу истца в сумме 2500 рублей.

В судебном заседании представитель истца Масловой Н.Ф. - Соловьева Н.П., действующая на основании доверенности от дата №..., требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Казакова И.С. в судебном заседании иск не признала, пояснив, что намерена выселиться из спорного жилого помещения после аренды иного помещения. Считает, что Маслова Н.Ф. ее оговаривает, поскольку она не совершала действий, указанных в иске.

Ответчик Талалина Н.С. в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что уведомляла собственников помещений коммунальной квартиры о намерении вселить Казакову И.С. в принадлежащее ей на праве собственности помещение в коммунальной квартире. С Казаковой И.С. был заключен договор аренды принадлежащей ей комнаты на срок с дата и до продажи комнаты. Просит отказать в удовлетворении заявленных требований истца в полном объеме.

Выслушав участвующих лиц, свидетеля, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, данным Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (части 2 и 4 статьи 30 ЖК РФ).

Таким образом, законодатель, предусмотрев право собственника жилого помещения по передаче его внаем гражданам по договору найма, обусловил возможность осуществления этого права как необходимостью соблюдения интересов соседей, так и необходимостью соблюдения требований гражданского законодательства и Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно части 2 статьи 76 Жилищного кодекса Российской Федерации для передачи в поднаем жилого помещения, находящегося в коммунальной квартире, требуется согласие всех нанимателей и проживающих совместно с ними членов их семей, всех собственников и проживающих совместно с ними членов их семей.

Из положений статей 30 и 76 Жилищного кодекса Российской Федерации в их взаимосвязи следует, что собственник жилого помещения в коммунальной квартире вправе передавать его по договору найма иным лицам только с согласия других лиц, проживающих в этой квартире, - как нанимателей, так и собственников жилого помещения, а также членов их семей.

Из содержания данных норм в их взаимосвязи следует, что правомочия владения и пользования общим имуществом в коммунальной квартире собственники комнат в коммунальной квартире должны осуществлять по соглашению между собой.

Из материалов дела следует, что истец Маслова Н.Ф. зарегистрирована и проживает в коммунальной квартире по адресу: адрес.

Ответчик Талалина Н.С. является собственником 10/71 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, что подтверждается свидетельством о праве собственности №... от дата.

Из пояснений ответчика следует, что доля в праве на квартиру представляет комнату, площадью 11 кв. м.

Из материалов дела следует, что дата между Талалиной Н.С. и Казаковой И.С. заключен договор аренды жилого помещения – комнаты №..., площадью *** кв.м. в адрес на неопределенный срок.

Из пояснений Талалиной Н.С. следует, что квартирой она не пользуется, предоставила комнату в найм Казаковой И.С.

Согласно части 1 статьи 41 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты.

В силу части 1 статьи 42 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.

Вместе с тем порядок использования общего имущества в коммунальной квартире Жилищным кодексом Российской Федерации не урегулирован. В связи с этим в соответствии со статьей 7 Жилищного кодекса Российской Федерации к таким отношениям применяются нормы Гражданского кодекса Российской Федерации об общей долевой собственности, в частности нормы статей 246 и 247 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (пункт 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Предоставление собственником комнат в коммунальной квартире по гражданско-правовым договорам во владение и пользование комнат другим лицам (например, нанимателям) предполагает, что эти лица будут пользоваться и общим имуществом в коммунальной квартире, а поскольку данное имущество находится в общей долевой собственности, то для обеспечения баланса интересов участников долевой собственности вопрос о пользовании общим имуществом нанимателями комнаты необходимо согласовать с другими собственниками жилых помещений в коммунальной квартире. Если такое согласие не достигнуто, то порядок пользования общим имуществом устанавливается судом.

Как установлено судом, какого-либо соглашения между собственниками комнат в коммунальной квартире - истцом и ответчиком Талалиной Н.С. по данному делу - о порядке пользования общим имуществом квартиры (кухней, коридором, туалетом и ванной) не заключалось, в том числе не был определен собственниками комнат порядок пользования общими помещениями в квартире на случай передачи собственниками принадлежащих им комнат в пользование другим лицам по гражданско-правовым договорам.

Кроме того, как следует из искового заявления, ответчиком Казаковой И.С. нарушаются права и законные интересы истца как собственника комнаты в коммунальной квартире, поскольку ответчик создает для истца систематические неудобства и беспокойства.

дата Участковым уполномоченным полиции ОУУПиПДН ОП №... Управления МВД России по г. Самаре вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела по заявлению Масловой Н.Ф. КУСП №... от дата, в котором она жалуется на соседку Казакову И.С., которая высказывала угрозы в отношении Масловой Н.Ф.

Опрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля Кашулинская Л.Р. пояснила, что знает истца по месту работы, являлась свидетелем конфликта между истцом Масловой Н.Ф. и квартиросъемщиком. Пояснила, что видела, как на улице около подъезда в дом, истец высказывала ответчику претензии в связи с сильным шумом в квартире, ответчик отвечала ей в грубой форме, ругалась, после чего она посоветовала истцу обратиться в суд с иском.

На основании изложенного, учитывая, что ответчиком нарушаются права и законные интересы истца как пользователя комнаты в коммунальной квартире, суд приходит к выводу о наличии оснований для выселения ответчика Казаковой И.С., поскольку ее вселение и проживание в квартире без согласия всех собственников помещений в коммунальной квартире является нарушением прав последних на пользование местами общего пользования в спорной квартире.

Представленные Казаковой И.С. в материалы дела положительные характеристики с места работы суд принимает во внимание, однако учитывает, что они не имеют значения при рассмотрении заявленного спора.

То обстоятельство, что Казакова И.С. и Талалина Н.С. заключили между собой договор аренды комнаты в коммунальной квартире, также не влияет на оценку законности проживания Казаковой И.С. в комнате, поскольку договор заключен в нарушение положений статей 246 и 247 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Соответственно, правомочия владения и пользования общим имуществом в коммунальной квартире собственники комнат в ней должны осуществлять по соглашению между собой. Предоставление собственником комнат в коммунальной квартире по гражданско-правовым договорам во владение и пользование комнат другим лицам (например, нанимателям) предполагает, что эти лица будут пользоваться и общим имуществом в коммунальной квартире, а поскольку данное имущество находится в общей долевой собственности, то для обеспечения баланса интересов участников долевой собственности вопрос о пользовании общим имуществом нанимателями комнаты необходимо согласовать с другими собственниками жилых помещений в коммунальной квартире.

С учетом этого, если собственниками комнат в коммунальной квартире не было заключено соглашение о порядке пользования общим имуществом квартиры, в том числе не определен порядок его пользования на случай передачи комнат в пользование третьим лицам по гражданско-правовым договорам, то собственник может сдавать внаем свою комнату только с согласия других лиц, проживающих в квартире (нанимателей, собственников, членов их семей). Если такое согласие не получено, суд в порядке пресечения действий, нарушающих право, может наложить запрет собственнику комнаты предоставлять в будущем во владение и пользование иным лицам общее имущество в коммунальной квартире без письменного согласия истцов.

Таким образом, суд также приходит к выводу о необходимости наложения запрета ответчику сдавать в наем комнату в коммунальной квартире по адресу: адрес без согласия сособственников и лиц, проживающих в квартире.

Согласно ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В силу приведенных положений ст. 151 ГК РФ компенсация морального вреда допустима лишь в случае, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага.

В случае нарушения имущественных прав заявителя компенсация морального вреда допустима лишь в случае, если это предусмотрено законом.

В связи с отсутствием закона, которым бы допускалась компенсация морального вреда истцу при нарушении ее жилищных прав, требование о компенсации морального вреда (взыскании с ответчиков по 2500 руб.) удовлетворению не подлежит.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Иск Масловой Н.Ф. удовлетворить частично.

Выселить Казакову И.С., дата г.р., уроженку г. Новокуйбышевск Куйбышевской области (паспорт ***) из комнаты, адрес.

Запретить Талалиной Н.С., датар., уроженке г. Куйбышев (паспорт ***) сдавать в наем комнату, площадью адрес без согласия сособственников и лиц, проживающих в квартире.

В остальной части иск оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия в окончательном виде.

В окончательном виде решение суда принято 25.11.2022г.

Судья         подпись            А.Х. Курмаева

.

.

.