Решение по делу № 2-3785/2015 ~ М-3090/2015 от 10.04.2015

Дело № 2-3785\15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 мая 2015 г. г.Махачкала

Суд Советского района г. Махачкалы в составе председательствующего судьи Алиев М.Г., с участием помощника прокурора Советского района г.Махачкалы Абдулмуслимова М., при секретаре Алиеве Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Самедовой Т.Э., к Ибаеву Р.К., Ибаевой Г.С., о выселении, и встречному иску Ибаева Р.К., к Кафтарову Н.С., Самедовой Т.Э., и Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РД о признании недействительной сделки совершенной между Кафтаровым Н.С. и Ибаевым Р.К., договор купли-продажи квартиры от 20.11.2012 года, запись в Едином государственном реестре прав за №05-05-01\142\2012-500 от 21.12.2012 года,

Установил:

Самедова Т.Э., обратилась в суд с иском к Ибаеву Р.К., Ибаевой Г.С., о выселении.

Ибаев Р.К. обратился со встречным иском к Кафтарову Н.С., Самедовой Т.Э., и Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РД о признании недействительной сделки совершенной между Кафтаровым Н.С. и Ибаевым Р.К., договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года, запись в Едином государственном реестре прав за № от ДД.ММ.ГГГГ года.

Как следует из искового заявления Самедовой Т.Э., ДД.ММ.ГГГГ она купила у ФИО1 принадлежащую ему на праве собственности <адрес> дом.№3, <адрес>.

Имеется договор купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ и передаточный Акт, этой же даты. ДД.ММ.ГГГГ ею было получено свидетельство о государственной регистрации право собственности на <адрес> дом.№3, <адрес> за №05-АА 612697 в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РД.

Продавец квартиры Кафтаров Н.С. при продаже своей квартиры передал ей домовую кни­гу и технический паспорт на данную квартиру.

При посещении своей купленной <адрес> дом.№3, <адрес> она обнаружила, что в ней проживают посторонние лица, а именно: ФИО2 и ФИО3.

Она предложила указанным лицам освободить ее квартиру, однако, эти граждане не покину­ли ее квартиру, проживают в ней, и она не может, как собственник пользоваться и жить в ее квар­тире.

По настоящее время указанные выше граждане проживают в ее квартире и отказываются из нее выселиться.

Как следует из искового заявления Ибаева Р.К., примерно к концу 2012г. он решил продать квартиру по адресу РД, <адрес>, пр.А.Султана <адрес>, в связи с чем ФИО4 решил ее у него купить и они поехали к нотариальную контору для заключения договора купли-продажи, денежные средства должны были быть переданы при заключении договора и девушка в нотариальной конторе набрала, договор купли-продажи и они подписали его, но не было нотариуса на месте и пока они ее ждали в ходе разговора покупатель отказался покупать у них данную квартиру и произвести оплату и они, оставив данные бланки, не подписанные нотариусом ушли, так как им сказали, что их нужно отметить как испорченные бланки при отчете перед палатой

Он никаких денежных средств за данную квартиру в качестве оплаты не получал, данную квартиру не продавал, по сей день пользуется и фактически проживает в данной квартире.

В судебном заседании представитель истца Самедовой Т.Э., (по доверенности) Вагидов Я.В., исковые требования поддержал и просил выселить ответчиков, и не чинить ей препятствие в пользовании квартирой.

Представитель ответчика Ибаева Р.К., (по доверенности) Тагиров Г.Г., исковые требования о выселении не признал, просил удовлетворить встречные исковые требования о признании сделки заключенной между ним и Кафтаровым Н.С., и договор купли продажи заключенные между Кафтаровым Н.С., и Самедовой Т.Э., недействительным.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РД извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, в суд не явился.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав стороны и заключение прокурора, полагавшего удовлетворить встречные исковые требования, приходит к следующему:

Согласно договора купли-продажи квартиры от 20.11.2012г., Кафтаров Н.С., продал Самедовой Т.Э., принадлежащую ему на праве собственности за номером регистрации 05-05-01/048/2012-114 от 20.04.2012г., квартиру, находящуюся по адресу: РД, <адрес>, просп. А.Султана, <адрес>. состоящую из 4-х комнат, общей полезной площадью 82,2 кв. м.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Самедовой Т.Э., на праве собственности принадлежит квартира общей площадью 82,2 кв.м., этаж, 5, расположенная по адресу: <адрес>, просп. А.Султана, <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от 20.11.2012г., и передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ года, за номером регистрации 05-05-01/142/2012-500 от 20.11.2012г.

Между тем, как следует из иска и пояснений Ибаева Р.К., в судебном заседании, он никакой сделки по продажи квартиры с Кафтаровым Н.С., не заключал, квартиру не продавал, денежные средства за продажу квартиры не получал, в нотариальной конторе помощником нотариуса был набран, договор купли-продажи и ими он был подписан, но не было нотариуса на месте и пока они ее ждали в ходе разговора покупатель отказался покупать у них данную квартиру и произвести оплату и они, оставив данные бланки не подписанные нотариусом ушли, так как им сказали, что их нужно отметить как испорченные бланки при отчете перед палатой.

Указанные обстоятельства нашли своё подтверждение в судебном заседании.

Согласно ст.209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом.

Поскольку, как установлено судом, истец (по встречному иску) Ибаев Р.К., сделку по отчуждению принадлежащей ему квартиры не совершал, указанная сделка, в соответствии со ст.ст.167,168 ГК РФ, является недействительной и не влечет каких-либо юридических последствий.

Поэтому не влекут юридических последствий и последующая сделка с данным имуществом, заключенная по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ между Кафтаровым Н.С., и Самедовой Т.Э., и является ничтожным без признания его таковыми.

В связи с этим, подлежит признанию недействительным запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от года за №05-05-01\142\2012-501 права Самедовой Т.Э. на <адрес>, по просп. А.Султана, <адрес>.

Согласно ст.301 ГК РФ, Ибаев Р.К., как собственник, вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения, в частности у ответчика Самедовой Т.Э.

Из заявленных требований Ибаева Р.К., следует, что им оспаривается не только первичная сделка, согласно которой, якобы он по договору купли-продажи, продал квартиру, принадлежащую ему, Кафтарову Н.С., но и последующая сделка, заключенная по договору купли- продажи от 20.11.2012г., между Кафтаровым Н.С., с Самедовой Т.Э., участником которой он не является даже по форме.

Суд считает в удовлетворении исковых требований Самедовой Т.Э., о выселении Ибаева Р.К., и Ибаеву Г.С., отказать, а встречные исковые требования Ибаева Р.К., о признании сделки с между ним и Кафтаровым Н.С., и признании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ между Кафтаровым Н.С., и Самедовой Т.Э., свидетельства о государственной регистрации права собственности Самедовой Т.Э., от 21.12.2012г., за регистрационным номером 05-05-01/142/2012-500, удовлетворить, признав их недействительными.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд

Решил:

В удовлетворении иска Самедовой Тазагюл Эшрефовны, о выселении Ибаева Р.К., и Ибаевой Г.С., с квартиры 13, по просп. А.Султана, д.3, в г. Махачкала, отказать.

Встречный иск Ибаева Рустама Камиловича, удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи квартиры находящейся по адресу: РД, г.Махачкала, просп. А.Султана, д.3, кв. 13, заключенный между Ибаевым Р.К., и Кафтаровым Н.С. от 24.03.2012 г.

Признать недействительным договор купли-продажи от 20.11.2012г., зарегистрированный 21.12.2012 г., заключенный между Кафтаровым Н.С., и Самедовой Т.Э., а также свидетельство о государственной регистрации права собственности Самедовой Т.Э., от 21.12.2012г., за регистрационным номером 05-05-01/142/2012-500 и запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 21.12.2012 года за №05-05-01\142\2012-501.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РД в течение месяца со дня принятия.

Судья Федерального суда

Советского района г. Махачкала М.Г. Алиев