Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7259/2016 ~ М-6720/2016 от 02.08.2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Петрозаводск 9 ноября 2016 г.

ПЕТРОЗАВОДСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КАРЕЛИЯ

в составе председательствующего судьи Цепляева О.В., при секретаре Аникиевой Е.И., рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Первая ипотечная компания» к Ефремову А. Н. о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ПИК» обратилось в суд с иском к Ефремову А.Н. о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, мотивируя следующим. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ПИК» и Ефремовым А.Н. заключен договор займа №<данные изъяты> на сумму <данные изъяты> у.е., эквивалентных на тот момент <данные изъяты> рублям, под <данные изъяты>% годовых, до ДД.ММ.ГГГГ. Денежные средства в полном объеме были перечислены на счет заемщика. Возврат займа должен осуществляться путем внесения ежемесячных платежей в размере <данные изъяты> у.е. до 1-го числа каждого календарного месяца. Последний платеж заемщиком внесен ДД.ММ.ГГГГ, после указанной даты заемщик свои обязательства не исполняет, в связи с чем на <данные изъяты> <данные изъяты> года у заемщика образовалась задолженность по платежам в размере <данные изъяты> рублей (<данные изъяты> у.е.). Исполнение заемщиком обязательств обеспечивается залогом (ипотекой) жилого дома и земельного участка по <адрес> Петрозаводске. Истец просит взыскать с ответчика задолженность по уплате суммы основного долга и процентов по договору займа в размере <данные изъяты> рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, взыскать проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства, исходя из ставки <данные изъяты>% годовых, взыскать неустойку в размере <данные изъяты> рубля, обратить взыскание на заложенное имущество – жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, - установить начальную продажную цену в размере 80% от цены, указанной в заключении эксперта, определить способ продажи – с публичных торгов. Также просит взыскать судебные расходы по юридическому сопровождению исковых требований в размере <данные изъяты> рублей, расходы на оплату госпошлины – <данные изъяты> рубля, <данные изъяты> рублей.

ДД.ММ.ГГГГ истцом направлялось уведомление ответчику о погашении задолженности, оставленное без удовлетворения.

Стороны извещены о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом. В судебном заседании представитель истца – Чебан А.И. иск поддержала. Ответчик фактически признал исковые требования.

Заслушав участников, исследовав материалы, суд приходит к следующему выводу.

В силу ст.ст.309, 310, 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, принятые обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с п.1 ст.807, п.1 ст.808, ст.809, п.1 ст.810 ГК РФ, применительно к настоящему делу, по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа), в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Статьей 317 ГК РФ определено, что в денежном обязательстве может быть предусмотрено, что оно подлежит оплате в рублях в сумме, эквивалентной определенной сумме в иностранной валюте или в условных денежных единицах, соответственно, подлежащая уплате в рублях сумма определяется по официальному курсу соответствующей валюты или условных денежных единиц на день платежа, если иной курс или иная дата его определения не установлены законом или соглашением сторон.

Согласно п.2 ст.811 ГК РФ займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами, при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа.

В соответствии с положениями ст.ст.329, 334, 339, 340, 348, 349, 350 ГК РФ, применительно к настоящему делу, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога). Стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом. Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда. Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов, за определенными исключениями.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ПИК» и Ефремовым А.Н. заключен договор займа №<данные изъяты> на сумму <данные изъяты> у.е., эквивалентных на тот момент <данные изъяты> рублям, под <данные изъяты>% годовых, до ДД.ММ.ГГГГ (п.1.1).

Договором предусмотрена обязанность заемщика возвращать займ путем внесения ежемесячных платежей в размере <данные изъяты> у.е. 1-го числа каждого месяца (п.2.4), право займодавца на взыскание пени в размере <данные изъяты>% на сумму задолженности за каждый день просрочки (п.2.6), а также право требовать досрочного возврата займа (п.4.3.1).

Пунктом 2.8 предусмотрено, что в случае неоднократного обращения займодавца в суд с иском о взыскании задолженности, а также, если задолженность превысила <данные изъяты> у.е., это расценивается, как заявление заемщика на расторжение договора. Договор считается расторгнутым с момента принятия решения займодавцем о расторжении, о чем извещается заемщик. В данном случае заемщик обязан погасить заем с процентами и пенями, а также выплатить неустойку в размере <данные изъяты>% от суммы займа.

Со стороны займодавца обязательства выполнены. Заемщик свои обязательства выполнял ненадлежащим образом, что привело к образованию задолженности по состоянию на <данные изъяты> <данные изъяты> года в размере <данные изъяты> рублей (<данные изъяты> у.е.). Как следует из расчета задолженности, ежемесячные платежи не поступают с <данные изъяты> <данные изъяты> года.

Согласно договору залога от ДД.ММ.ГГГГ исполнение заемщиком обязательств обеспечиваются залогом (ипотекой) недвижимого имущества ответчика – жилой дом по адресу: <адрес>, инв.№<данные изъяты>, лит.<данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м, условный номер <данные изъяты>; земельный участок по адресу: <адрес>, земли населенных пунктов, разрешенное использование для индивидуального жилого строительства, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый (условный) номер <данные изъяты>. Залогодержатель имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору займа, получить удовлетворение своих требований из стоимости заложенного имущества (п.6.1).

В соответствии с заключением эксперта ГУП РК РГЦ «Недвижимость» №<данные изъяты> стоимость жилого дома составляет <данные изъяты> рублей, земельного участка – <данные изъяты> рублей.

Таким образом, суд считает установленным, что договор займа заключен с соблюдением требований закона, ответчик свои обязательства по возврату не исполняет, в связи с чем займодавец вправе требовать возврата задолженности.

По всем существенным условиям договора займа между Займодавцем и Заемщиком было достигнуто соглашение, в том числе сроки, порядок возврата полученного займа, размеры и порядок уплаты процентов за пользование займом, основания взыскания пени, а также последствия за нарушение обязательства в виде обращения взыскания на предмет залога.

Ответчик доказательств надлежащего исполнения своих обязательств по договору суду не представил, возражений по расчету задолженности нет.

Вместе с тем, суд полагает, что оснований для взыскании неустойки, предусмотренной п.2.8 договора займа не имеется, поскольку условиями для ее взыскания являются принятие решения о расторжении договора, с извещением заемщика. В настоящем случае подобного заявления займодавцем не принималось, заемщик о расторжении договора не извещался, требование о расторжении договора в суде не заявлено, в связи с чем суд отказывает во взыскании неустойки в размере <данные изъяты> рублей.

В части заявленного истцом требования об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующим выводам.

Жилой дом и земельный участок оформлены в собственность Ефремова А.Н. Ограничение (обременение) права на данное недвижимое имущество зарегистрировано, в связи с ипотекой в пользу ООО «ПИК», что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст.ст.50, 51 закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части.

Положениями ст.348 ГК РФ предусмотрено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В п.2 ст.348 ГК РФ предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

В силу п.3 ст.348 ГК РФ, если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Аналогичные нормы предусмотрены ст.54.1 закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

По настоящему делу установлено, что ненадлежащее исполнение обязательства со стороны заемщика имело место длительный период времени, просрочки носят регулярный характер. Сумма задолженности по платежам составляет более 5% от размера стоимости заложенного имущества, сроки внесения ежемесячных платежей нарушены более трех раз подряд. Согласно договору залога (п.4.3.4) залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога при невыполнении залогодателем обязанностей по договору займа.

В соответствии с п.п.4 п.2 ст.54 закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» суд определяет начальную продажную цену заложенного имущества в размере 80% рыночной стоимости квартиры, которая на текущую дату согласно заключению ГУП РК РГЦ «Недвижимость» составляет: жилой дом – <данные изъяты> рублей, то есть 80% – <данные изъяты> рублей; земельный участок – <данные изъяты> рублей, то есть 80% – <данные изъяты> рублей.

Принимая во внимание систематическое нарушение заемщиком условий обязательства, обеспеченного залогом недвижимости, заключение эксперта о стоимости предмета ипотеки на момент рассмотрения настоящего дела, суд полагает, что имеются основания для обращения взыскания на предмет ипотеки путем продажи его с публичных торгов с установлением начальной продажной цены заложенного имущества в сумме <данные изъяты> рублей – жилой дом, <данные изъяты> рублей – земельный участок.

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ №13, Пленума ВАС РФ №14 от 08.10.98 «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами» в случаях, когда на основании п.2 ст.811 ст.813, п.2 ст.814 Кодекса займодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (ст.809 ГК РФ) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна была быть возвращена.

Статьей 408 ГК РФ установлено, что надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Таким образом, поскольку Ефремовым А.Н. обязательства не исполнены, договор не расторгнут, требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование кредитом по ставке <данные изъяты>% годовых, начисляемых на сумму оставшегося основного долга, до дня полного погашения суммы основного долга по займу включительно, являются обоснованными. Положения договора займа позволяют определить конкретную сумму, на которую могут быть начислены проценты за пользование займом, а также применяемую при расчете процентную ставку, начисление истцом процентов на сумму займа осуществляется ежедневно до момента фактического исполнения денежного обязательства, а дата фактического исполнения ответчиком обязательств по погашению суммы основного долга заранее неизвестна.

В порядке ст.ст.88, 94, 98, 100 ГПК РФ с ответчицы в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей, судебные расходы на представителя в размере <данные изъяты> рублей. При определении суммы расходов на представителя суд учитывает уровень сложности дела, обстоятельства дела, участие представителя истца в судебных заседаниях, полагая расходы в указанном размере разумными. Включение сторонами в договор фиксированной суммы представительских расходов в случае судебного спора, не отменяет право суда, установленное ст.100 ГПК РФ, определять сумму расходов на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с Ефремова А. Н. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Первая ипотечная компания» задолженность по договору займа №<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме <данные изъяты> рублей, судебные расходы в размере <данные изъяты> рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рубля.

Взыскать с Ефремова А. Н. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Первая ипотечная компания» проценты за пользование займом по ставке <данные изъяты>% годовых, начисляемых на сумму задолженности в размере <данные изъяты> рублей, с учетом его фактического погашения, за период с ДД.ММ.ГГГГ до дня полного погашения суммы основного долга по кредиту включительно.

Взыскать с Ефремова А. Н. в пользу ГУП РК РГЦ «Недвижимость» расходы по проведению судебной экспертизы в размере <данные изъяты> рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество – жилой дом с кадастровым (условным) номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м, инв. №<данные изъяты>, лит.<данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, определив начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты> рублей; земельный участок с кадастровым (условным) номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, определив начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты> рублей, установив способ реализации заложенного имущества с публичных торгов.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Петрозаводский городской суд.

Судья Цепляев О.В.

Мотивированное решение составлено 11.11.16