Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2297/2015 ~ М-2312/2015 от 29.09.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № 2-2297/15 г.

18 ноября 2015 года                                                         г. Изобильный

         Изобильненский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи                Дудкина С.А.

при секретаре судебного заседания        Сидоровой И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Павлюков А.Г. к администрации <адрес> о переводе жилого помещения в нежилое

УСТАНОВИЛ:

Павлюков А.Г. предъявил в суд иск к администрации <адрес>, в котором просил перевести жилое помещение №, расположенное на 1 этаже, общей площадью 23,8 кв.м., по <адрес> в нежилое и признать за ним право собственности на нежилое помещение.

В судебном заседании Павлюков А.Г. в устном порядке уточнил исковое заявление и просил суд перевести жилое помещение №, расположенное на 1 этаже, общей площадью 23,8 кв.м., по <адрес> в нежилое, в остальной части исковое заявление поддержал и суду пояснил, что он является собственником квартиры, расположенной по адресу:                             <адрес>. После оформления права собственности на квартиру им было принято решение о переводе жилого помещения в нежилое под офис. Для перевода помещения в нежилое, он обратился в орган местного самоуправления с заявлением, по результатам рассмотрения которого ему было отказано. Также указал, что перевод жилого помещения в нежилое проведен в соответствии с архитектурно-строительными нормами и правилами и не нарушает права и интересы других лиц. Просил суд удовлетворить иск.

Представитель ответчика администрации <адрес> Абдуллаев И.А. в судебном заседании пояснил, что при вынесении решения полагается на усмотрение суда.

Суд, выслушав объяснения истца, представителя ответчика, исследовав письменные доказательства, содержащиеся в материалах дела, приходит к следующим выводам.

Как установлено в судебном заседании Павлюков А.Г. на основании свидетельства о государственной регистрации права <адрес> на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу:                                      <адрес>.

В ходе пользования квартирой истцом было принято решение о переводе жилого помещения в нежилое.

Как установлено в судебном заседании для перевода помещения в нежилое, Павлюков А.Г. обратился в орган местного самоуправления с заявлением, по результатам рассмотрения которого ему было отказано.

Согласно техническому паспорту нежилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес> был произведен перевод жилого помещения в нежилое.

В соответствии с ч. 3 ст. 22 ЖК РФ перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.

Из содержания технического заключения по результатам обследования нежилого помещения, проведенного ГБУ архитектуры и градостроительства СК следует, что нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> после проведенное перепланировки пригодно к эксплуатации. Технические решения, принятые при строительстве обследуемого объекта, обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Данное строение не нарушает градостроительных норм и правил.

Кроме того, данное помещение расположено на 1 этаже многоквартирного дома, что подтверждается техническим паспортом нежилого помещения №, составленным ДД.ММ.ГГГГ

Как установлено в судебном заседании, Павлюков А.Г. соблюден досудебный порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение, истец обращался в орган местного самоуправления с заявлением о переводе.

Согласно ч. 3 ст. 24 ЖК РФ решение об отказе в переводе помещения выдается или направляется заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.

Таким образом, принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что истцом соблюдены все требования, необходимые для перевода жилого помещения в нежилое, в связи с чем, находит исковое заявление Павлюков А.Г. законным и подлежащим удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 22, 24 ЖК РФ, ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Павлюков А.Г. к администрации <адрес> о переводе жилого помещения в нежилое - удовлетворить.

Перевести жилое помещение №, расположенное на 1 этаже, общей площадью 23,8 кв.м. по <адрес> в нежилое.

Решение суда может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Изобильненский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 23 ноября 2015 года.

Судья                                    С.А. Дудкин