Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4749/2011 ~ М-4130/2011 от 23.08.2011

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ год

Ленинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Дмитриевой Е.В.,

при секретаре Ищенко М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Васиной Екатерины Владимировны к ООО «Вега» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Васина Е.В. обратилась в суд с иском к ООО «Вега» (прежнее наименование ООО «СК Портал») о признании права собственности, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «Строительная компания «Портал» был заключен Договор «О долевом участии в строительстве жилого дома по <адрес> жилого помещения - квартиры общей площадью — 88,3 кв.м, строительный № в строящемся доме на пересечении улиц Ленинская и Рабочая, 5 секция. В соответствии с п. 2.1 договора стоимость доли составляет 1070373 рублей, денежные средства были внесены в кассу ООО СК «Портал» в счет оплаты квартиры. Ориентировочный срок ввода жилого дома в эксплуатацию - сентябрь 2004 г. ДД.ММ.ГГГГ помещение передано ей по акту приема-передачи для производства отделочных работ. В настоящее время дом построен, ему присвоен почтовый адрес - <адрес>, истец проводит ремонт, оплачивает все коммунальные платежи. Обязательства, предусмотренные Договором, со стороны истца выполнены в полном объеме, однако ответчик свои обязательства по договору не выполнил.

В связи с чем, истец просит суд признать за ней право собственности на квартиру общей площадью — 88,3 кв.м, № расположенной по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца уточнила исковые требования и просила признать за Васиной Е.В. право собственности на жилое помещение - квартиру №, общей площадью 83,9 кв.м, жилой – 40,6 кв.м, подсобной – 43,3 кв.м., расположенную на 5 этаже объекта незавершенного строительства - жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.

Представитель ООО «Вега», в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором требования истца признал в полном объеме.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «Строительная компания «Портал» был заключен Договор «О долевом участии в строительстве жилого дома по <адрес> <адрес> жилого помещения - квартиры общей площадью — 88,3 кв.м, строительный № в строящемся доме на пересечении улиц <адрес>. В соответствии с п. 2.1 договора стоимость доли составляет 1070373 рублей, денежные средства были внесены в кассу ООО СК «Портал» в счет оплаты квартиры. Обязательства по договору истец исполнил в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордером. Ориентировочный срок ввода жилого дома в эксплуатацию - сентябрь 2004 г. ДД.ММ.ГГГГ помещение передано ей по акту приема-передачи для производства отделочных работ.

Строительство жилого дома осуществлялось на основании Постановления Главы г. Самары № 12 от 27.01.2003 г. об утверждении проекта границ земельного участка, предоставлении участка для строительства жилого дома со встроенными помещениями офисов в цокольном и первом этажах по <адрес>.

Согласно договору аренды №з от ДД.ММ.ГГГГ ООО СК «Портал»» предоставлен в аренду земельный участок площадью 3445,40 кв.м., под строительство второй очереди жилого дома по адресу: <адрес>.

В судебном заседании установлено, что строительство дома застройщик осуществлял в соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ на земельном участке, отведенном для этих целей, при наличии разрешения на строительство, технической документации и технических условий.

Фактическое наличие многоквартирного жилого дома подтверждается техническим паспортом объекта недвижимого имущества, составленным Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация».

Статьей 3 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» № 39-ФЗ от 25.02.1999 года установлено, что инвесторы обладают правами владения, пользования и распоряжения объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

В соответствии со ст. 6 ФЗ от 25.02.99 № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений», только инвесторы имеют права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений.

Согласно ст.128 и ст.130 ГК РФ указанный объект строительства (квартира) признается недвижимым имуществом и является объектом гражданских прав.

Согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требований закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований, в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявленными требованиями. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права и присуждения к исполнению обязанности в натуре.

В силу ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Согласно ч.2 ст.209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования, распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Однако, истец не имеет возможности распорядиться своей собственностью.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ и ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.97 г. № 122-ФЗ права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации и такая регистрация является единственным доказательством существования права собственности на такое помещение.

Объект права собственности конкретно определен, поскольку имеет точное описание в договоре, а также в техническом паспорте, изготовленном ФФГУП «Ростехинвентаризация» на 19.08.2011 года, что позволяет выделить помещение из числа других и идентифицировать его. Общая площадь помещения составляет 83,2 кв.м.

Дому присвоен почтовый адрес распоряжением Администрации Ленинского района г.о. Самара № 314 от 07.05.2003 г. Истцом ДД.ММ.ГГГГ квартира получена по акту приема-передачи под отделку.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Право требования о признании права собственности вытекает из договора от ДД.ММ.ГГГГ, который истцом полностью выполнен, помещение оплачено, по акту передачи помещение передано истцу для отделочных работ.

При указанных обстоятельствах суд считает, что у истца возникло право собственности на жилое помещение - <адрес> незавершенном строительством объекте жилом <адрес> в <адрес> и его требования являются обоснованными, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Васиной Екатериной Владимировной право собственности на жилое помещение – двухкомнатную квартиру № общей площадью 83,9 кв.м, жилой – 40,6 кв.м, подсобной – 43,3 кв.м, расположенную на 5 этаже в объекте незавершенного строительства жилом доме по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд в 10-дневный срок.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Судья подпись Е.Н. Дмитриева

Копия верна Судья