Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2153/2015 ~ М-1100/2015 от 02.02.2015

                                         Дело № 2-2153/15

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 марта 2015 года г. Благовещенск

Судья Благовещенского городского суда Амурской области Горбаконенко А.В., при секретаре Шеровой НД., с участием представителя истца Представитель1, представителя ответчика Представитель2,

рассмотрев исковое заявление КУМИ г.Благовещенска к Б. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

КУМИ г. Благовещенска обратилось в суд с исковым заявлением к Б. с требованием о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка и пени за просрочку платежей, в обоснование указав, что между Комитетом по управлению имуществом муниципального образования города Благовещенска (далее по тексту - Комитет) и Б. заключен договор № *** от *** года на аренду земельного участка, площадью *** кв. м, с кадастровым номером ***, расположенного в квартале *** города Благовещенска; назначение: административно-торговое здание, на срок с *** г. по *** г. Указанный договор зарегистрирован УФРС по Амурской области за № ***, следовательно, считается заключенным (ст. 433, п. 2 ст. 609 ГК РФ).

Расчет арендной платы для Б. производится с площади *** кв.м. Исходя из норм, содержащихся в действующем законодательстве Российской Федерации, Б. должен в установленном законом порядке, вносить арендную плату за пользование землей. Однако ответчик ненадлежащим образом исполняет свои договорные обязательства в части внесения арендной платы.

Уточнив требования, просит взыскать с Б. задолженность по договору аренды земельного участка № *** от *** г. за период с *** г. по *** г. в сумме *** *** коп.; пеню за нарушение сроков уплаты арендной платы по указанному договору в размере *** % от суммы долга за каждый день просрочки за следующий период: с *** г. по *** г. в сумме *** *** коп.

В судебном заседании представитель истца настаивал на уточненных требований, привел доводы, аналогичные, изложенным в иске, дополнительно указав, что размер ставки земельного налога утвержден Решением городской Думы г. Благовещенска Амурской области от *** г. №***, согласно подпункту 4 раздела 2 указанного решения составляет *** % от кадастровой стоимости земельного участка в отношении прочих земельных участков.

В судебном заседании представитель ответчика возражал против удовлетворения заявленных требований, в обоснование своей позиции представил письменный отзыв, согласно которому из представленного подробного расчета размера арендной платы следует, что истец основал свой расчет нормами Постановления Законодательного собрания Амурской области № 7/534 от 26.09.2008 года и Положения «О земельном налоге на территории г. Благовещенска», утвержденного решением городской Думы города Благовещенска № 4/32 от 29.09.2005 года.

Согласно данных нормативных актов арендная плата за пользование участком рассчитывается как: арендная плата = кадастровая стоимость участка * ставка земельного налога * повышающий коэфицент 1,25 %.

Вместе с тем, истцом не учтены положения п. 6 Постановления Законодательного собрания Амурской области № 7/534 от 26.09.2008 года, в соответствии с которым настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования и распространяется на правоотношения, возникшие с 1 января 2008 года. В случае ухудшения положения арендатора в результате распространения действия настоящего постановления с 1 января 2008 года для определения размера арендной платы применяется порядок, действовавший до момента вступления в силу настоящего постановления. Данный абзац введен постановлением Законодательного Собрания Амурской области от 24.10.2008 № 9/593.

Прежний порядок определения размера арендной платы был утвержден Постановлением Амурского областного совета народных депутатов № *** от *** года.

В соответствии со ст. 394 Налогового кодекса РФ, налоговые ставки устанавливаются нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований (законами городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга) и не могут превышать 0,3 процента в отношении земельных участков отнесенных к землям сельскохозяйственного назначения или к землям в составе зон сельскохозяйственного использования в поселениях и используемых для сельскохозяйственного производства.

То есть арендная плата по участку, находящемуся в аренде у Б. должна составлять произведение кадастровой стоимости земельного участка на максимальную ставку земельного налога для участков сельхозназначения: ***

Таким образом, задолженность ответчика по внесению арендной платы за пользование участком составляет ***.

Неустойку за просрочку оплаты арендной платы истец также определяет, руководствуясь нормами Постановления Законодательного собрания Амурской области № *** от *** года. Вместе с тем, нормы, предусматривающей уплату неустойки за просрочку уплаты арендной платы, данный нормативный акт не содержит и применению не подлежит по изложенным выше причинам.

Пунктом 4.3 договора № *** от *** года предусмотрена пени за просрочку уплаты арендной платы в размере *** % от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Сроки уплаты арендной платы предусмотрены п. 2.1. - ежеквартально равными долями не позднее *** числа последнего месяца квартала. Контррасчет пени:

квартал -*** - *** дня - *** % - ***.

квартал - *** - *** дня - *** % - ***.

квартал - *** - *** день - *** % - ***, ***.

квартал - *** - *** дней - *** % - ***, ***

Итого к взысканию подлежит ***.

На основании изложенного, просит исковые требования истца удовлетворить частично в сумме долга по арендной плате в размере ***, *** и ***, *** пени. В остальной части в иске отказать.

Выслушав доводы представителей сторон, исследовав представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Согласно ч. 1 ст. 420, ч. 1 ст. 421 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст.ст. 606, 607 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия, другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (неупотребляемые вещи).

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из ст. 310 ГК РФ следует, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно материалам дела, *** года между Комитетом по управлению имуществом муниципального образования города Благовещенска (арендодатель) и Б. заключен договор № *** аренды земельного участка, площадью *** кв. м, с кадастровым номером ***, расположенного в квартале *** города Благовещенска; назначение: административно-торговое здание. Срок действия договора с *** г. по *** г.

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи, являющемуся приложением к договору №*** от *** года.

В судебном заседании установлено и сторонами не оспаривалось, что арендатор, после истечения срока договора аренды земельного участка, продолжил им пользоваться, возражений со стороны арендодателя в этой части не имелось, следовательно, он считается в соответствии с п. 7.2 и ч. 2 ст. 621 ГК РФ договора возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В силу ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно п. 2.1 договора аренды, за пользование земельным участком арендатор уплачивает арендодателю арендную плату ежеквартально равными долями, не позднее ***-го числа последнего месяца. Размер арендной платы ежегодно изменяется в соответствии с решениями городской Думы и подлежит обязательной уплате арендатором в каждом случае изменения и утверждения городской Думой базовых ставок арендной платы и(или) коэффициентов к ставкам арендной платы (в том числе коэффициентов индексации) без согласия с арендатором и без внесения изменений и дополнений в договор (п. 2.2).

В соответствии с п. 2.7 договора аренды, расчет арендной платы производится производить ИП Б.: на площадь *** кв.м- для магазина, на площадь *** кв.м – для офиса, на площадь *** кв.м – для дебаркадеров, на площадь *** кв.м – для переходного лифта, на площадь *** кв.м – для дворовой территории (всего: *** кв.м).

Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (ч. 1 ст. 65 ЗК РФ).

Вместе с тем, доказательств надлежащего исполнения арендатором обязательств по арендной оплате за используемый им земельный участок, в порядке ст. 56 ГПК РФ, стороной ответчика не представлено.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования о взыскании арендной платы с Б. за период с *** года по *** года подлежат удовлетворению в полном объеме, в размере *** руб. При этом судом не принимается довод стороны ответчика в части неверного расчета, произведенного истцом, поскольку расчет истца основан на п. 2.6, пп. 2 п. 3.3 Постановления Законодательного Собрания Амурской области от 26.09.2008 г. № 7/534 и Положения о земельном налоге на территории города Благовещенска, утвержденного решением городской Думы города Благовещенска от *** г. № *** (с учетом изменений, внесенных решением городской Думы города Благовещенска от *** г. № ***).

В соответствии с п. 1.1 решения Благовещенской городской Думы от 17.10.2013 № 65/120 "О внесении изменений в Положение о земельном налоге на территории города Благовещенска, утвержденное решением Думы города Благовещенска от 29 сентября 2005 г. № 4/32", налоговые ставки устанавливаются в следующих размерах:

1) *** % от кадастровой стоимости земельного участка в отношении земельных участков:

занятых жилищным фондом (за исключением доли в праве на земельный участок, приходящейся на объект, не относящийся к жилищному фонду) или приобретенных (предоставленных) для жилищного строительства;

приобретенных (предоставленных) для личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества или животноводства, а также дачного хозяйства;

2) *** % от кадастровой стоимости земельного участка в отношении земельных участков:

занятых объектами инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса (за исключением доли в праве на земельный участок, приходящейся на объект, не относящийся к объектам инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса);

ограниченных в обороте в соответствии с законодательством Российской Федерации, предоставленных для обеспечения обороны, безопасности и таможенных нужд;

отнесенных к землям сельскохозяйственного назначения или к землям в составе зон сельскохозяйственного использования в населенных пунктах и используемых для сельскохозяйственного производства;

3) *** % от кадастровой стоимости земельного участка в отношении земельных участков:

занятых автостоянками и гаражами для долговременного хранения индивидуального автотранспорта;

предназначенных для размещения объектов рекреационного и лечебно-оздоровительного назначения;

4) *** % от кадастровой стоимости земельного участка в отношении прочих земельных участков.".

В данном случае при расчете арендной платы за земельный участок применима ставка земельного налога 1,5 процента от кадастровой стоимости земельного участка, поскольку земельный участок с кадастровым номером ***, категории земель населенных пунктов, занят административно-торговым зданием.

Расчет истца проверен судом, является верным.

Рассматривая требование истца о взыскании с ответчика неустойки (пени) за ненадлежащее исполнение обязательства по своевременному внесению арендной платы судом установлено следующее.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Согласно п. 1. ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 4.3 договора аренды от *** года №*** предусмотрено, что за нарушение арендатором сроков внесения арендной платы начисляется пеня в размере *** % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Принимая во внимание, что сторона ответчика не заявляла о наличии оснований к уменьшению пени, в порядке ст. 333 ГК РФ, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика пени за невыполнение условий договора, в частности, за просрочку исполнения обязательств, подлежат удовлетворению в полном объеме, в сумме *** за период с с *** года по *** года.

Руководствуясь положениями ст. 103 ГПК РФ, суд полагает необходимым взыскать с Б. государственную пошлину в доход местного бюджета в размере ***, ***, поскольку истец в силу п. 19 ч. 1 ст. 333.36 НК РФ освобожден от ее уплаты.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Б. в пользу КУМИ г.Благовещенска – задолженность по арендной плате за землю за период с *** января по *** года в сумме ***, ***, пени за период с *** по *** года в сумме ***, а всего взыскать *** *** коп.

Взыскать с Б. государственную пошлину в доход местного бюджета в размере *** *** коп.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.В. Горбаконенко

Решение в окончательно форме принято *** г. А.В. Горбаконенко