Решение по делу № 2-3130/2017 от 02.06.2017

Дело № 2-3130/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 июня 2017 года Уссурийский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Гавриленко И.С. при секретаре Авдалян Т.Ш., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коломеец А. Б. к администрации Уссурийского городского округа о признании права собственности на гаражный бокс, с привлечением в качестве третьих лиц ГСК «XXXX», Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с требованиями о признании права собственности на гаражный бокс XXXX, находящегося в ГСК «XXXX», расположенный по адресу: XXXX, ссылаясь на то, что является членом ГСК «XXXX», что подтверждается списком членов гаражно-строительного кооператива и справкой о выплате пая. ГСК «XXXX» образован в ДД.ММ.ГГ г., по договору аренды от ДД.ММ.ГГ выделено XXXX кв.м для строительства гаражей в количестве XXXX бокс. По договору аренды XXXX от ДД.ММ.ГГ выделено XXXX га для строительства XXXX-х гаражных боксов. На строительство получались разрешения № XXXX на XXXX гаражный бокс и № XXXX на XXXX бокса. Имеются акты ввода на XXXX гаражных бокса от ДД.ММ.ГГ, копия акта приемки законченного строительством объекта от ДД.ММ.ГГ, а также оригинал акта ввода на XXXX гаражных бокса. Инвентаризация готовых объектов капитального строительства в количестве XXXX гаражных боксов была произведена Бюро технической инвентаризации, о чем имеется технический паспорт. При неоднократном обращении в ФГБУ «Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю» истцу отказано в регистрации права собственности на гаражный бокс, в связи с отсутствием единого оригинала разрешения на ввод, либо акта ввода в эксплуатацию всех XXXX гаражных боксов. Согласно акту экспертизы от ДД.ММ.ГГ XXXX здание соответствует строительным нормам и правилам, отсутствие угроз жизни и здоровью граждан. Полагает, что невозможность получения разрешения на ввод в эксплуатацию не позволяет в полной мере реализовать свои права собственника.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Игнатченко О.Н. на требованиях настаивала в полном объеме, по основаниям, изложенным выше.

Представители администрации Уссурийского городского округа, ГСК «XXXX» извещенные о слушании дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились. Дело рассмотрено в их отсутствие.

Представитель Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, направил заявление, в котором просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Выслушав представителя истца, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Как предусмотрено ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. Основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета, реконструированного объекта недвижимости являются документы, удостоверяющие возможность эксплуатации этого объекта.

Согласно договору долгосрочной аренды от ДД.ММ.ГГ №XXXX, заключенного между Объединенной Уссурийской администрацией и ГСК «XXXX», на основании постановления XXXX от ДД.ММ.ГГ ГСК «XXXX» предоставлен земельный участок площадью XXXX кв.м., расположенный по адресу: XXXX, с правом долгосрочной аренды. Сроком на XXXX лет в границах, указанных на чертеже для строительства XXXX гаражного бокса.

Договором XXXX аренды земельного участка, расположенного на территории МО г. Уссурийска и Уссурийского района от 20.12.1999 г. муниципальным образованием г. Уссурийска и Уссурийского района ГСК «XXXX» предоставлен земельный участок площадью XXXX га, расположенный в XXXX, в границах, указанных на прилагаемом к Договору плане земельного участка, для размещения четырех гаражных боксов, сроком на два года.

Инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора РФ г. Уссурийска ГСК «XXXX» выдано разрешение №XXXX от ДД.ММ.ГГ на выполнение строительно-монтажных работ по строительству XXXX гаражного бокса, расположенных по адресу: XXXX.

Также, Уссурийской инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора выдано ГСК «XXXX» разрешение № XXXX от ДД.ММ.ГГ на все виды строительно-монтажных работ по строительству четырех гаражных боксов, расположенных по адресу: XXXX.

Актом приемки законченного строительством объекта, зарегистрированного в инспекции ГАСН под № XXXX ДД.ММ.ГГ принят в эксплуатацию 41 гаражный бокс.

Актом приемки и ввода в эксплуатацию законченного строительством объекта, введены в эксплуатацию XXXX гаражных бокса, расположенных в ГСК «XXXX» по адресу: XXXX.

В соответствии со справкой Управления градостроительства от XXXX от ДД.ММ.ГГ ГСК «XXXX» имеет адрес XXXX. Предыдущий адрес: XXXX.

ДД.ММ.ГГ гаражный кооператив внесен в единый государственный реестр юридических лиц с внесением записи о создании юридического лица, что подтверждается свидетельством серии XXXX.

Истец является членом ГСК «XXXX» с ДД.ММ.ГГ, имеет гаражный бокс XXXX, расположенный по адресу: XXXX. Паевой взнос выплачен полностью по состоянию на ДД.ММ.ГГ.

Права на спорный объект недвижимости в Управлении Росреестра по Приморскому краю и ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» не зарегистрированы.

Статьей 222 ГК РФ определено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Как указано в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N10, Пленума ВАС РФ N22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд. должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Из акта экспертизы XXXX от ДД.ММ.ГГ. следует, что здание ГСК «XXXX» по XXXX в г. Уссурийске соответствует строительным нормам и правилам, не угрожает жизни и здоровью граждан, а так же безопасности нахождения людей в обследуемых гаражных боксах.

При таких обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению.

По изложенному и руководствуясь ст. ст. 197, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Коломеец А. Б. право собственности на гаражный бокс XXXX, находящийся в ГСК «XXXX», расположенном по адресу: XXXX.

Настоящее решение суда является основанием для регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 03.07.2017 г.

Председательствующий И.С. Гавриленко