Решение по делу № 2-190/2018 (2-1735/2017;) ~ М-1675/2017 от 08.12.2017

Дело №2-190\2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Переславль-Залесский                         05 марта 2018г.

Переславский районный суд Ярославской области в составе:

судьи Грачевой Н.Л.

при секретаре Селиной О.А, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Степановой Альбины Николаевны, Капитоновой Любови Николаевны, Степанова Валерия Николаевича к КУМИ Переславского муниципального района, Администрации Пригородного сельского поселения об установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок, исключении сведений из ГКН

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с настоящим иском, просят с учетом уточнения :

-исключить запись о регистрации права из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером <номер скрыт>, площадью 1000 кв м, расположенный по адресу : <адрес скрыт> ;

-признать за истцами право общей долевой собственности на двухконтурный земельный участок площадью 3200 кв м с кадастровым номером <номер скрыт> и установить границы земельного участка согласно межевому плану, составленному кадастровым инженером "М.Е.Н"

Требования истцы мотивируют тем, что являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу : <адрес скрыт>. Жилой дом расположен на земельном участке площадью 3200 кв м. Часть участка огорожена забором, часть не огорожена, но имеет естественные границы в виде межи.

С целью постановки земельный участок на кадастровый учет было проведено межевание. При проведении кадастрового учета установлено, что земельный участок истцов имеет наложение с земельным участком с кадастровым номером <номер скрыт>. Этот участок сформирован Администрацией Переславского района и выставлен на аукцион. В администрации пояснили, что данный земельный участок не принадлежит истцам, им принадлежит участок позади жилого дома и выглядит как двухконтурный.

Площадь земельного участка при доме составляет 2377 квм, площадь земельного участка позади дома составляет 823 кв м Общая площадь двухконтурного участка составляет 3200 кв м. Земельный участок принадлежал наследодателю "С.Н.В." на основании записи в похозяйственной книге № 10 за 2010 г, участок расположен по адресу : <адрес скрыт>

Истцы полагают, что ответчиком нарушены их права. В судебном заседании истцы, их представитель по доверенности Дворников К.А. требования поддержали, дополнительно пояснили, что земельные участки обрабатывались, это видно, границы обозначены, с собственниками границы вновь образованного земельного участка не согласовывали.

Представитель ответчика КУМИ ПМР по доверенности Рушальщикова В.В., исследовав материалы дела, решение оставила на усмотрение суда.

Представитель ответчика администрации Пригородного сельского поселения по доверенности Кузьминов М.А. решение оставил на усмотрение суда.

3-е лицо Управление Росреестра просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Выслушав стороны, свидетелей, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему выводу.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что наследодателю "С.Н.В." на момент смерти <дата скрыта> года принадлежали жилой дом с постройками и прилегающий к нему земельный участок площадью 3200 кв м, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу : <адрес скрыт> о чем имеется запись в похозяйственной книге ( л д 10). Из материалов дела видно, что домовладение приобретено на спорном земельном участке в 1966 году ( л д 19). Из представленных для обозрения похозяйственных книг видно, что на момент ввода в действие Земельного кодекса РФ земельный участок площадью 3200 кв м был предоставлен наследодателю.

В соответствии со статьями 4, 6 Закона РСФСР "О земельной реформе" от 23 ноября 1990 года N 374-1 предусматривалось предоставление гражданам земельных участков для не запрещенного законом использования в собственность, в пожизненное наследуемое владение либо пользование, в том числе аренду в зависимости от целей использования.

В соответствие со ст. 30 ЗК РСФСР 1991года, действовавшего на момент предоставления участка, граждане, заинтересованные в предоставлении земельного участка в собственность подают заявление в местный Совет народных депутатов. При передаче в собственность земельного участка бесплатно решение местного Совета народных депутатов является основанием для отвода земельного участка в натуре и выдачи документов, удостоверяющих право собственности на землю.

Таким образом, ЗК РСФСР основанием для предоставления земельного участка предусмотрел решение соответствующего органа местного самоуправления. В силу ст. 23 ЗК РСФСР органы местного самоуправления имели право выделить земельный участок.

В силу положений п. 14. Указа Президента РФ от 27.12.1991 г. № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» земельные участки, выделенные для личного подсобного хозяйства, садоводства, жилищного строительства в сельской местности, передавались в собственность граждан бесплатно, органам Комитета по земельной реформе и земельным ресурсам Министерства сельского хозяйства РСФСР обеспечить в 1992 году выдачу документов на право собственности на указанные земельные участки, т.е. организация работы по выдаче свидетельств являлась обязанностью органов исполнительной власти. Невыполнение указанной обязанности не может являться основанием для отказа в признании права на земельный участок за гражданином.

Согласно п.9.1. ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001г. №137-ФЗ «О введение в действие Земельного Кодекса РФ» если земельный участок был предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

То есть в силу названной     правовой нормы земельный участок подлежит включению в соответствии со ст.1112 ГК РФ в наследственную массу.

Согласно ст 3 ФЗ РФ « О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Истцы приняли в порядке наследования жилой дом ( л д 34-36). Соответственно в силу положений ч2 ст 218 ГК РФ, ст 3 ФЗ РФ « О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» вправе ставить вопрос о признании права собственности на земельный участок. Истцы размежевали земельный участок ( л д 11-17). Из заключения кадастрового инженера следует, что границы определены согласно фактическому местоположению границ земельного участка, существующему на местности более 15 лет. Земельный участок состоит из двух контуров : 1) 2377 кв м, 2)-823 кв м ( л д 13, 14). Наглядно расположение земельных участков видно на чертеже к акту согласования границ ( л д 17).

Но кадастровый учет был приостановлен. Из уведомления от 14.07.2017 года следует, что выявлено пересечение границ земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> ( л д 24).

Из материалов дела видно, что земельный участок с кадастровым номером <номер скрыт> сформирован Администрацией ПМР для предоставления в аренду ( л д 37-47).

Из пояснений представителя ответчика следует, что аукцион приостановлен в связи с настоящим спором, право собственности на земельный участок не зарегистрировано.

Наглядно расположение спорных участков видно на схеме наложения ( л д 23).

При этом из материалов дела, представленных ответчиком, с учетом схемы расположения земельных участков относительно друг друга, следует, что спорный земельный участок расположен на территории населенного пункта ( л д 45-47)

В судебном заседании установлено с достоверностью, что истцами земельный участок за жилым домом используется более 15 лет. Так свидетели "С.В.Е." "К.А.Н." в судебном заседании показали, что земельные участки обрабатывались, последний год обкашивались, границы участков видно по старым колышкам, проволоки от забора.

Определение межевого плана дано в статье 22 ФЗ РФ « О государственной регистрации недвижимости».

1. Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)

2. В межевом плане указываются: 1) сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков;

2) сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка;

3) новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков.

3. В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

5. Межевой план состоит из графической и текстовой частей.

6. В графической части межевого плана воспроизводятся сведения кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке, а также указываются местоположение границ образуемых земельного участка или земельных участков, либо границ части или частей земельного участка, либо уточняемых границ земельных участков, доступ к образуемым или измененным земельным участкам (проход или проезд от земельных участков общего пользования), в том числе путем установления сервитута.

(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)

7. В текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках, включая сведения об использованной при подготовке межевого плана геодезической основе, в том числе о пунктах государственных геодезических сетей или опорных межевых сетей, а также в установленном частью 3 настоящей статьи случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ.

8. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

9. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

10. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

11. Границы земельного участка не должны пересекать границы муниципального образования, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого муниципального образования в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы населенного пункта, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого населенного пункта в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков, за исключением случая образования земельного участка для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также размещения водохранилищ, иных искусственных водных объектов, случая, предусмотренного статьей 60.2 настоящего Федерального закона, или случая выявления воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости ошибки в определении местоположения границ территориальной зоны. При этом под пересечением границ земельного участка с границами муниципальных образований, населенных пунктов, территориальной зоны, лесничеств, лесопарков понимается:

(в ред. Федерального закона от 29.07.2017 N 280-ФЗ)

1) наличие общей точки или точек границ земельного участка и границ муниципального образования, населенного пункта, территориальной зоны, лесничества, лесопарка, которые образованы в результате расположения одной или нескольких характерных точек границ земельного участка за пределами диапазона средней квадратической погрешности определения характерных точек границ муниципального образования, населенного пункта, территориальной зоны, лесничества, лесопарка;

2) расположение хотя бы одного из контуров границ многоконтурного земельного участка за границами соответствующих муниципального образования и (или) населенного пункта или территориальной зоны.

В судебном заседании установлено, что ответчиком земельный участок сформирован фактически на земельном участке истцов, сведения в ЕГРН внесены. В таком случае, исходя из смысла статей 26, 27,29 ФЗ РФ « О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> подлежит прекращению.

Истцы, являясь наследниками первой очереди ( ст 1142 ГК РФ ),в права наследования вступили на часть имущества. В силу положений ст 1152 ГК РФ принятие части наследства признается принятием всего наследства. На основании ч 2 ст 218 ГК РФ истцам земельный участок перешел в общую долевую собственность, каждому по 1\3 доле.

Границы земельного участка подлежит установлению согласно межевому плану, составленному кадастровым инженером "М.Е.Н.". 09.06.2017 года ( л д11-14,17, приложение к решению № 1).

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Иск удовлетворить

-исключить запись из ЕГРН (ГКН) о земельном участке с кадастровым номером <номер скрыт>, площадью 1000 кв м, расположенным по адресу : <адрес скрыт> ;

-установить границы земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> согласно межевому плану, составленному кадастровым инженером "М.Е.Н." 09.06.2017 г ( приложение к решению № 1 )

-признать за Степановой Альбиной Николаевной, Капитоновой Любовью Николаевной Степановым Валерием Николаевичем право общей долевой собственности по 1\3 доле за каждым на двухконтурный земельный участок площадью 3200 кв м с кадастровым номером <номер скрыт>, категория земель-земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу : <адрес скрыт>

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Переславский районный суд в течение одного месяца с дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 07 марта 2018 года.

Судья Грачева Н.Л.